30/01/2026
🛑 رسمياً.. #ملخص الدليل الشامل لـ "تقنين" أراضي الدولة وفقاً للائحة الجديدة ٢٠٢٦
أصدرت الحكومة اللائحة التنفيذية المنتظرة التي تفتح الباب لتمليك واضعي اليد على أملاك الدولة الخاصة (مباني - زراعة). إليك كل ما يهمك عن الأسعار، الشروط، والتسهيلات المالية الجديدة:
📢 "وداعاً للقلق.. الحكومة تعلن شروط تمليك أراضي الدولة: خصومات للكاش وتقسيط مريح وغرامات للمتأخرين"
🚫 أولاً: المحظورات (أراضي لا يجوز تملكها )
لا يجوز التصرف بالبيع أو التقنين في الأراضي التي تقع في المناطق الآتية، ويُعتبر أي طلب بشأنها مرفوضاً بقوة القانون:
أراضي المنافع العامة: الأراضي المخصصة للنفع العام أو التي تحتاجها الدولة لمشروعات قومية مستقبلية.
مقتضيات الدفاع والأمن القومي: الأراضي التي تمس شؤون الدفاع أو الأمن القومي أو تقع في مناطق عسكرية محظورة.
حماية الآثار: الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار أو التي ثبت وجود شواهد أثرية بها.
المحميات الطبيعية: الأراضي التي تقع داخل نطاق المحميات الطبيعية.
حرم النيل والمجاري المائية: الأراضي الواقعة داخل نطاق حرم نهر النيل أو مناطق حماية المجاري المائية والري.
المناطق المخصصة للطيران: المناطق التي تتعارض مع حرم المطارات أو مقتضيات الطيران المدني.
✅ ثانياً: الحالات المسموح بتقنينها
يُسمح بالتقنين لواضعي اليد الفعليين قبل تاريخ ١٥ أكتوبر ٢٠٢٣ في الحالات الآتية:
الأراضي الزراعية: المستصلحة والمنتجة بالفعل.
المباني: العقارات المبنية بنية الاستقرار (لا تُقبل الأراضي الفضاء).
المتخللات: قطع الأراضي الصغيرة التي تتوسط أملاكاً خاصة وتعتبر زوائد تنظيم.
💰 ثالثاً: التسهيلات المالية ونظام السداد (المادة ١٣)
حافز الكاش: خصم ١٠٪ من إجمالي القيمة عند السداد الفوري لمرة واحدة.
التقسيط: سداد ٢٥٪ مقدم، والباقي على ٣ سنوات بفائدة ٧٪ سنوياً.
ميزة الإعفاء: إعفاء كامل من الفوائد إذا تم سداد باقي الأقساط خلال سنة واحدة من التعاقد.
⚠️ رابعاً: عقوبة التأخير وغرامات البنك المركزي
شددت اللائحة على الانضباط في المواعيد:
فائدة التأخير: في حال التأخر عن سداد أي قسط، تُستحق فائدة تأخير تُحسب وفقاً لـ سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.
فسخ التعاقد: التأخر المتكرر يمنح الجهة الإدارية الحق في فسخ العقد واسترداد الأرض فوراً.
💵 خامساً: هيكل الرسوم المقرر
🔹 جدول رسوم "الفحص" (تُسدد عند الطلب)
1. الأراضي الزراعية:
حتى 10 أفدنة: 2,500 جنيه.
أكثر من 10 حتى 100 فدان: 5,500 جنيه.
تصل إلى 10,000 جنيه للمساحات الكبرى (أكثر من 3000 فدان).
2. أراضي المباني والمتخللات:
في القرى: 2,500 جنيه للمساحات الصغيرة، و5,000 جنيه لما زاد عن 100 متر.
في المدن: 4,000 جنيه للمساحات الصغيرة، و8,000 جنيه لما زاد عن 100 متر.
عواصم المحافظات: تبدأ من 5,000 جنيه وتصل إلى 10,000 جنيه.
🔹 جدول رسوم "المعاينة" (عن كل فدان أو متر)
الزراعة: 500 جنيه عن الفدان الواحد.
المباني (للمتر المربع):
6 جنيهات (خارج الزمام والقرى).
8 جنيهات (داخل المدن).
10 جنيهات (عواصم المحافظات).
📋 الأوراق المطلوبة للتقديم (إلكترونياً)
صورة بطاقة الرقم القومي.
خريطة مساحية معتمدة بالإحداثيات (WGS84).
إيصال سداد رسم الفحص.
المستندات الدالة على وضع اليد قبل تاريخ ١٥ أكتوبر ٢٠٢٣.
⚖️ ضمانات قانونية للمواطن
التظلمات: يمكنك التظلم من رفض طلبك أو من "تقدير ا
لسعر" خلال ١٥ يوماً من تاريخ اخطارك أمام لجان مختصة.
وعلي اللجنة البت خلال مدة لا تجاوز ٣٠ يوم ويعتبر انقضاء المدة دون رد بمثابة رفض
الطلبات القديمة: إذا كنت قد قدمت طلباً سابقاً (وفق قانون ٢٠١٧) ولم يُبت فيه، سيتم تحويله تلقائياً للجان الجديدة بنفس الرسوم القديمة.
⚠️ تنبيهات قانونية هامة جداً:
الطلبات السابقة: جميع الطلبات والتظلمات التي قُدمت سابقاً (قانون 144 لسنة 2017) ولم يُبت فيها، تُحال تلقائياً للجان الجديدة.
المرفوضون سابقاً: يحق لك التقدم بطلب جديد وفقاً لهذه اللائحة.
حذارِ من التأخير: تقديم الطلب أو سداد الرسوم لا يعني تملك الأرض، وللدولة الحق في استرداد الأرض وتحصيل مقابل انتفاع إذا لم يتم استكمال الإجراءات.
مكتب المهندس محمد درار خبرة فى انهاء اجراءات التراخيص والتصالح على مخالفات البناء وتقنين املاك الدوله
