20/08/2026
LỘ TRÌNH BẮT BUỘC ÁP DỤNG BIM TẠI VIỆT NAM
BIM (Building Information Modeling) không còn là câu chuyện "xu hướng" hay "nên có" — mà đã và đang trở thành yêu cầu bắt buộc theo lộ trình pháp lý của Chính phủ Việt Nam. Nếu doanh nghiệp bạn vẫn đang xem BIM là việc "để sau", đây là lúc cần nhìn lại.
🕐 LỘ TRÌNH BIM HÌNH THÀNH NHƯ THẾ NÀO?
Ngay từ cuối năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 2500/QĐ-TTg, phê duyệt Đề án áp dụng BIM trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình. Đây được xem là bước đặt nền móng đầu tiên: Nhà nước khuyến khích và tạo điều kiện để chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu tiếp cận BIM theo lộ trình từ thí điểm đến áp dụng rộng rãi, với mục tiêu tiết kiệm tối thiểu 30% chi phí quy đổi tổng hợp, đồng thời tăng minh bạch trong quản lý và kiểm soát chất lượng công trình.
Từ nền móng đó, đến năm 2023, Chính phủ ban hành tiếp Quyết định 258/QĐ-TTg, chính thức phê duyệt Lộ trình áp dụng BIM bắt buộc, với các mốc thời gian cụ thể:
🔸𝐓𝐮̛̀ 𝟐𝟎𝟐𝟑: bắt buộc áp dụng BIM với công trình cấp I, cấp đặc biệt thuộc dự án đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và dự án PPP
🔸𝐓𝐮̛̀ 𝟐𝟎𝟐𝟓: mở rộng bắt buộc với công trình cấp II trở lên (cùng nhóm nguồn vốn trên)
Với dự án dùng vốn khác (vốn tư nhân, vốn khai thác…): bắt buộc với công trình cấp I, cấp đặc biệt từ 2024; bổ sung công trình cấp II từ 2026
Gần đây nhất, Nghị định 217/2026/NĐ-CP tiếp tục siết chặt hơn khi quy định việc thiết lập Môi trường dữ liệu chung (CDE) là bắt buộc đối với công trình cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công — dữ liệu BIM giờ đây phải được quản lý tập trung, minh bạch trong suốt vòng đời dự án, không chỉ dừng ở việc "có mô hình 3D" là đủ.
Và một điểm quan trọng: tệp tin BIM đã trở thành thành phần bắt buộc trong hồ sơ thiết kế và hồ sơ hoàn thành công trình đối với các dự án thuộc diện áp dụng.
🤔 Vì SAO NÊN CHỦ ĐỘNG ÁP DỤNG BIM SỚM THAY VÌ CHỜ ĐẾN HẠN?
Với chủ đầu tư, tổng thầu, đơn vị tư vấn — chờ đến khi bị bắt buộc mới bắt đầu tìm hiểu BIM đồng nghĩa với:
Thiếu nhân sự đủ năng lực vận hành BIM đúng thời điểm cần triển khai dự án
Bỏ lỡ lợi thế cạnh tranh khi đấu thầu các dự án yêu cầu hồ sơ BIM (ngày càng phổ biến, kể cả dự án chưa thuộc diện bắt buộc)
Mất thời gian "chạy nước rút" thiết lập quy trình, phần mềm, dữ liệu trong khi đối thủ đã có kinh nghiệm thực chiến từ trước
Áp dụng BIM sớm giúp doanh nghiệp làm chủ công nghệ, xây dựng năng lực nội bộ theo lộ trình bài bản, thay vì bị động chạy theo deadline pháp lý.
💡 BIM KHÔNG CHỈ DỪNG LẠI Ở 3D
Nhiều doanh nghiệp vẫn hiểu BIM đơn giản là "dựng mô hình 3D thay bản vẽ 2D". Thực tế, BIM là một hệ sinh thái dữ liệu xuyên suốt vòng đời công trình:
𝟑𝐃 — Mô hình hình học trực quan, phối hợp đa bộ môn, phát hiện xung đột thiết kế
𝟒𝐃 — Gắn mô hình với tiến độ thi công (Primavera, MS Project)
𝟓𝐃 — Gắn với chi phí, khối lượng (CostX, Cubicost)
𝟔𝐃 — Mở rộng sang quản lý vận hành công trình sau bàn giao (EcoDomus, ArchiFM)
Đây chính là điều mà Quyết định 2500/QĐ-TTg đã đặt ra ngay từ đầu: BIM không chỉ phục vụ giai đoạn thiết kế – thi công, mà còn là nền tảng dữ liệu để quản lý vận hành công trình lâu dài sau khi đưa vào sử dụng.
👉 OneBIM đồng hành cùng doanh nghiệp trong lộ trình chuyển đổi BIM — từ tư vấn xây dựng quy trình, dựng mô hình, đến triển khai BIM 4D-5D-6D thực chiến.
☎️: 093 414 44 98
📩: [email protected]
🌐: www.onebimvn.com
