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市哥 不會私訊、沒有群組
股票長期套牢的專家

26/08/2026

20萬元，門面改造2｜市哥｜
#鋁門窗 #氣密窗 #大門 #白鐵捲門 #宜蘭 #台北 #市哥

達麗河蘊 工程進度更新｜市哥 2026/08/15這禮拜市哥前往位於北市科的達麗河蘊視察工程進度，也特別準備了一些涼水給現場施工人員。同樣身為建築工人，市哥非常了解這種大熱天還要在工地工作的辛勞。雖然他們都不認識我，但還是想替他們加加油！目...
15/08/2026

達麗河蘊 工程進度更新｜市哥 2026/08/15

這禮拜市哥前往位於北市科的達麗河蘊視察工程進度，
也特別準備了一些涼水給現場施工人員。
同樣身為建築工人，
市哥非常了解這種大熱天還要在工地工作的辛勞。
雖然他們都不認識我，
但還是想替他們加加油！

目前工程進度：
鷹架已經拆到只剩一、二樓的部分，
目前主要進行一樓外牆、景觀及公共區域等工程。
接下來預計：
9月中旬完成拆架
10月底取得使用執照
12月進行交屋
照目前進度來看，
河蘊應該是會跨年度入帳，

另外，這禮拜Q2 財報也公布了。
上半年 EPS 5.03 元，
已經超過去年一整年的EPS 3.84 元。
接下來的重頭戲：
Q3 認列冶翠，
Q4 認列河蘊，
預估今年度EPS會落在9元左右，
工程一天一天往前走，
財報也一季一季驗證。
讓我們繼續看下去。

達麗 6177｜實價登錄更新｜2026/7/25 市哥更新一下達麗 5、6 月銷售狀況：　　　4月　　5月　　6月　　銷售率冶翠　4戶　　3戶　　0戶　　84%河蘊　4戶　　2戶　　3戶　　72%目前今年已售出的 EPS 粗估已達 10 元...
25/07/2026

達麗 6177｜實價登錄更新｜2026/7/25 市哥

更新一下達麗 5、6 月銷售狀況：

　　　4月　　5月　　6月　　銷售率
冶翠　4戶　　3戶　　0戶　　84%
河蘊　4戶　　2戶　　3戶　　72%

目前今年已售出的 EPS 粗估已達 10 元左右。
接下來就是等：
Q2 認列未來市
Q3 認列冶翠
Q4 認列河蘊

而公司先前也提到，盈餘分配率不低於 60%。

好，簡單介紹完畢。
接下來市哥又要開始做夢了。
我們來做一個大膽的假設：

假如接下來一間房子都沒再賣出去，
那今年 EPS 大概率就是 10 元左右。

如果盈餘分配率抓 60%，
那就是：
EPS 10 元 × 60% = 配息 6 元

接著用殖利率倒推股價：

11% 殖利率 ➜ 約 55 元
10% 殖利率 ➜ 60 元
9% 殖利率 ➜ 約 66 元

再來拿之前讓我們成功賺到錢的興富發對比一下。
興富發目前股價大約在 44 元附近整理，
也差不多落在 9% 左右殖利率的價位。

那問題來了……
明年達麗會不會到 66 元？

夢裡什麼都有，
洗洗睡吧！

我們保守一點，66 元先打個 9 折：
66 × 0.9 ≈ 59 元
59 元應該是一個合理的幻想價。

最後還是再次提醒大家：
市哥來這裡單純搞笑，
**不會收費、不會私訊、沒有 LINE 群組。**

最近走在路上，
偶爾會遇到粉絲認出市哥，
也因此結交了些好朋友。

這大概就是市哥拍廢片、發廢文到現在，
最大的收穫了。

感謝大家一直以來的不嫌棄，
讓我們繼續看下去！

以上沒有任何買賣建議，
**單純心得分享，千萬不要相信。**

10/07/2026

防水閘門｜市哥｜
#防水閘門 #颱風 #防災 #宜蘭

興富發獲利出清今天這個被市場遺忘許久的營建股，終於有些起色了。早上楊金龍總裁一句：「打房就到這。」讓市場對營建股又重新燃起了想像，買盤瞬間湧入。想了想，興富發抱了一年，緣分差不多也到這裡了。結算了一下，年化報酬率大約 11%，賺了 100 ...
10/06/2026

興富發獲利出清

今天這個被市場遺忘許久的營建股，
終於有些起色了。
早上楊金龍總裁一句：
「打房就到這。」
讓市場對營建股又重新燃起了想像，
買盤瞬間湧入。

想了想，
興富發抱了一年，
緣分差不多也到這裡了。
結算了一下，
年化報酬率大約 11%，
賺了 100 多萬。

老實說，
這績效在現在的大多頭市場裡實在不算好，
但能夠穩穩賺到一些錢錢，
我們還是十分感激。

感謝市場，讚嘆市場！

賣出興富發不代表看壞它，
本來就規劃要在除權息之前先出一趟，
當作節稅操作。

以它的基本面，
未來還是很有實力挑戰 50 元的。

至於賣出後的資金，
預計會配置到一些市值型 ETF，
參與一下 AI 行情，
不然整體資金投在營建股的比重實在太高，
適度平衡一下。

另外最近被詐騙集團盯上，

每天都有許多假帳號冒充，
實在讓人哭笑不得。
各位注意啊！

市哥絕不會私訊你，
也沒有任何群組，
單純來搞笑而已，
沒有那個美國時間啦！

大家務必提高警覺，
小心受騙。

22/05/2026

小公主來了👸🏻

⚠️【防詐騙公告】⚠️市哥只是來搞笑的，藍勾勾一個月要400買不起，不會做以下事情：❌ 主動私訊❌ 收費帶單❌ 要求加入陌生群組若收到可疑訊息，請不要回覆，並用力檢舉假帳號。
18/05/2026

⚠️【防詐騙公告】⚠️
市哥只是來搞笑的，
藍勾勾一個月要400買不起，
不會做以下事情：
❌ 主動私訊
❌ 收費帶單
❌ 要求加入陌生群組

若收到可疑訊息，
請不要回覆，
並用力檢舉假帳號。

最近是誰在買 興富發？我們來看一下近期的籌碼變化。從三大法人動向可以發現（圖一）：外資已經連續好幾天大力買進，而投信則是在 5/15 開始，開始出現買進的跡象。至於大家期待的 ETF 買盤，目前還沒有真正出現。再來看持股分級（圖二）：自從四...
17/05/2026

最近是誰在買 興富發？

我們來看一下近期的籌碼變化。
從三大法人動向可以發現（圖一）：
外資已經連續好幾天大力買進，
而投信則是在 5/15 開始，
開始出現買進的跡象。
至於大家期待的 ETF 買盤，
目前還沒有真正出現。

再來看持股分級（圖二）：
自從四月底公布配息政策後，
持有超過 1000 張的大戶持續增加，
而持有 200 張以下的散戶則持續減少。
整體籌碼呈現出：
大戶慢慢接，散戶持續賣。

市場上誰對誰錯不重要，
也無需跟人爭辯，
能賺到錢才是真理。

股市真的是很迷人的地方，
兩個禮拜前，
帳上還一度虧損100 萬；
現在反而變成獲利超過100 萬。
到底去哪裡找這麼好玩的遊戲？

接下來有兩個重要時間點值得關注：
* 6 月 2 日
00919 是否納入興富發？
* 6 月 18 日
央行理監事會議，
房市政策是否出現轉向訊號？

讓我們繼續看下去，
以上單純打打嘴砲，不要相信！
投資請自行判斷風險。

興富發即將抵達 45 元最近在 4 月營收與第一季 EPS 的強勁助攻下，興富發持續往上發車，今天最高觸及 43 元，收盤穩在 42.7 元。為什麼我們之前看好 45 元是有機會達標的價位？ 除了是以 9% 殖利率回推的合理評價外，這也是「...
13/05/2026

興富發即將抵達 45 元

最近在 4 月營收與第一季 EPS 的強勁助攻下，
興富發持續往上發車，
今天最高觸及 43 元，收盤穩在 42.7 元。
為什麼我們之前看好 45 元是有機會達標的價位？
除了是以 9% 殖利率回推的合理評價外，
這也是「填權」的關鍵價位。

大家試想一下，
什麼樣的股票有辦法順利填權？
肯定是要業績穩定成長的公司。

那興富發呢？目前看來手握四大優勢：
1. 業績成長：今年預期有翻倍成長的空間。
2. 高配發率：公司大方分享利潤。
3. 高殖利率：約 9%~10% 的水準。
4. 註銷庫藏股：有利於 EPS 提升。
有了這四大優點，
我們手上的牌可說是拿了「鐵支」，
如果這種條件都沒辦法填權，
那市哥還真不知道什麼股票才能填？
可能真的要拿「同花順」了吧？

後續還有幾個利多值得持續觀察：
* 是否入選高配息 ETF 換股名單？
* 六月政府對於房市政策是否有放寬空間？

現階段來看，
興富發絕對是營建股裡的強勢指標。
雖然達麗昨天公布財報毛利率高達 50%，
但目前的表演舞台還是興富發的。
讓我們繼續看下去。
以上單純打打嘴砲，不要相信！
投資請自行判斷風險。

興富發還可以買嗎？會漲到哪裡？自從公布配息 4 元的大禮包後，股價從 34 元一路噴出，短時間內拉出接近兩根漲停，最高來到 41 元，目前收盤在 40.15 元。被市場抬轎的感覺，真的不錯😅最近很多人在問：「興富發現在還能買嗎？」今天我們用...
02/05/2026

興富發還可以買嗎？會漲到哪裡？

自從公布配息 4 元的大禮包後，
股價從 34 元一路噴出，
短時間內拉出接近兩根漲停，
最高來到 41 元，目前收盤在 40.15 元。
被市場抬轎的感覺，真的不錯😅

最近很多人在問：「興富發現在還能買嗎？」
今天我們用最客觀的數據來拆解：

一、 關鍵價位推算
如果以配發 4 元來回推，
不同殖利率對應的股價如下：
10% 殖利率 = 40 元（地板價）
除非大盤崩跌，否則這裡算很安全的點位。

9% 殖利率 = 45 元（合理目標）
這是接下來極有機會挑戰的價格。

8% 殖利率 = 50 元（停利點）
依據過去營建股的經驗並不難，
但今年在ai吸金大法干擾下，我們且戰且走。

二、 兩大隱藏利多
被動資金抬轎：
接下來 6月是 ETF 的換股旺季。
像00919 這種追求高配息的 ETF，
將興富發納入的機會極高。
此外0056、00940等也都有機會看到它的身影，
這就是未來的潛在買盤。

基本面翻多：
隨著建案陸續完工，EPS 有望迎來爆發，
這會讓 10% 的殖利率保護傘變得更厚實。

現在台股站上四萬點，行情火熱到不行，
但大家要注意：各大券商已經開始進行風控了，
目前質押額度限縮、利率也調升。

總結來說：
興富發在 10% 殖利率的保護下，
搭配未來 EPS 成長的可能性，
會是非常不錯的防禦型股票。

以上單純打打嘴砲，不要相信！

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