富品創毅

富品創毅 主要服務地區：台北市與新北市
全包租代管｜ 合法隔套｜ 老屋翻新｜租屋管理｜收租屋產課程
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富品創毅2025，成立第十年。

老屋的活化專家，深耕裝修與租賃市場。

提供老屋活化完整一條龍服務。

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28/09/2026

一樓老屋翻新，最怕遇到💦老濕積
牆吐白華、地面濕黏，一想到就渾身不舒服……

所以我們動工前，除了看格局、採光，
更要注意😬漏水😬潮濕😬防水。
這次的案例，原先室內泥作就有特別架高，
那為什麼還會潮濕有壁癌呢?

其實真正的問題，出在屋外。
屋外的花圃、水池直接連著室內牆面，
長期累積濕氣，導致室內、外牆都有嚴重壁癌。
這次我們從源頭處理：
✔️ 改變花圃範圍，避免直接貼著內牆
✔️ 重新處理外牆防水
✔️ 減少水氣持續往室內滲透
✔️ 從根本改善壁癌問題

#明哥經驗談 ：
一樓老屋翻修，絕對不是刮掉壁癌、重新刷漆就好。
源頭防水沒做好🧐再漂亮的裝修都是白花錢！

你家也有老屋正打算翻新又擔心壁癌漏水嗎？
👉 留言【老屋翻新】，免費讓 #明哥分析壁癌問題！

#老屋翻新 #老屋翻修 #一樓公寓裝修 #壁癌處理 #漏水工程 #防水工程
#老屋裝修 #室內裝修 #泥作工程 #外牆防水 #明哥談房產

25/09/2026

一樓地板一直濕，問題可能不是下雨！

這次的老屋翻新工程，
是一間位於新北市的一樓物件，
屋主一直有地板潮濕、反潮的問題。

實際檢查後發現，
室外的柏油地面傾斜至屋內，
所以水氣容易沿著高低差往屋內跑。

所以在老屋翻新時，
我們會從底層防水、泥作架高，到防水層一步一步處理。

你家一樓也有「地板反潮」的問題嗎？
👇留言「反潮」，一起看看可能是哪裡出了問題。

#老屋翻新 #一樓裝修 #地板反潮 #地板潮濕 #一樓防水 #防水工程 #富品工程

【裝修最怕的，不是預算高，而是花了錢才發現做錯了】裝修最怕的，不只是追加預算，而是花了錢，才發現這個設計其實不適合。這次和業主提案討論時，業主對自己的空間有很多想法，從樓梯、動線到整體配置，都希望再做調整。例如這次討論到樓梯，原本的樓梯其實...
23/09/2026

【裝修最怕的，不是預算高，而是花了錢才發現做錯了】

裝修最怕的，不只是追加預算，
而是花了錢，才發現這個設計其實不適合。

這次和業主提案討論時，
業主對自己的空間有很多想法，
從樓梯、動線到整體配置，都希望再做調整。

例如這次討論到樓梯，
原本的樓梯其實是前屋主就已經規劃好的，
從整體空間來看，現有配置反而有它的優點。

所以我們會先和業主分析：
「改了之後，真的會更好嗎？」
「這筆預算花下去，有必要嗎？」
「會不會改了其中一個地方，反而影響整體空間？」
「在既有的動線，我們可以怎麼優化空間的使用」

因為工程做得越多，
對裝修公司來說確實可能有更多的利潤，
但我們最在意的是，
屋主將這筆錢花下去，對屋主來說到底值不值得。

我們希望完成的，
不是一個只有設計，卻不實用的空間，
而是一個，屋主喜歡、住起來也實用的家。

所以我們在施工前，
會透過 2D 平面圖、3D 示意圖，
把屋主的想法先具體化，
再一起討論實際的可行性、空間配置與預算。

能做的，我們會一起想辦法做到。
不必要的，我們也會直接告訴你。

因為裝修不只是把房子變漂亮，
更重要的是——

【每一筆預算，都花在真正值得的地方】

如果你最近也想讓居住環境煥然一新，
正在規劃重新裝修，卻不知道該從哪裡開始，

歡迎找富品創毅集團聊聊。

從需求討論、空間規劃到預算配置，
我們會先了解你的想法，
再一起評估什麼適合、什麼真的有必要。

📩 歡迎私訊洽詢【室內裝修】
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由專人一對一回覆，
陪你一起找到適合自己的空間方案。

#裝修預算 #裝修避雷 #裝修注意事項 #老屋翻新

【房東要的是資產還是資慘? 】 #什麼都得管根本房客24小時托育員人人都想當房東，背後艱辛無人知。房客半夜傳訊息，鄰居太吵要報警，大便堵塞要處理，夏天要求換變頻，遇到惡霸租金全歸零!!!什麼都自己來，連喊累，都沒力氣。瑣事都好處理，只怕遇到...
22/09/2026

【房東要的是資產還是資慘? 】
#什麼都得管根本房客24小時托育員

人人都想當房東，
背後艱辛無人知。

房客半夜傳訊息，
鄰居太吵要報警，
大便堵塞要處理，
夏天要求換變頻，
遇到惡霸租金全歸零!!!

什麼都自己來，連喊累，都沒力氣。

瑣事都好處理，只怕遇到一個棘手問題，
遇到吸毒犯、
遇到房客自S、
遇到知法玩法的租霸，
租金拿不回，房客趕不走。

房子本該是正資產，卻成了勞身傷心的負能量。

其實，房東不需要什麼都自己做。
✔️ 房客篩選
✔️ 租金催收
✔️ 租約與文件管理
✔️ 房屋修繕協調
✔️ 租客溝通
✔️ 租賃糾紛處理

這些繁瑣的租務工作，都可以交給專業團隊協助。

別讓自己變成替房子打工的人，
讓房子回到「被動收入」的角色。

10月小天使租屋實務講座，
我們會從房東最常遇到的租屋問題出發，
分享實際管理經驗，帶你了解：

👉 房東最容易遇到哪些租務問題？
👉 哪些事情可以自己處理，哪些適合交給專業？
👉 如何降低租屋過程中的時間成本與管理壓力？
👉 怎麼讓出租不再綁住自己的生活？

如果你現在也是「房子出租了，但事情反而變更多」，

這場講座，或許就是你可以來了解的第一步。

📌 10月講座｜熱烈報名中
想了解更多講座資訊，歡迎私訊【租屋講座】，
https://lihi1.me/5ygWu

21/09/2026

租了十幾年，房東才發現自己的房客竟然是二房東？

房子租出去十幾年，
房東卻不知道，房客早已把房間分租給其他人。

誰住在裡面、房子怎麼使用，房東通通不知道。

如果房東沒有時間處理租務，
其實可以交給專業的代租代管協助。

小天使租屋，從找房客、租務管理到日常管繕，協助房東把房子交給專業管理。

你如果是房東，會怎麼處理？

👇下面留言，一起聊聊你遇過的租屋問題～
如果是你，會選擇自己管理，還是交給專業的代租代管？

#二房東 #房東 #代租代管 #租賃管理 #租屋管理 #小天使租屋

【一場講座，從法規一路問到投報率】這次的合法隔間套房講座，現場的問題，比我們預期的還要踴躍，從最基本的：「合法隔間套房，實際上規範要怎麼走？」「為什麼台北、新北的規定會有些不同？」「要怎麼降低被檢舉的風險？」「如果真的被檢舉，房子一定會被拆...
19/09/2026

【一場講座，從法規一路問到投報率】

這次的合法隔間套房講座，
現場的問題，比我們預期的還要踴躍，
從最基本的：
「合法隔間套房，實際上規範要怎麼走？」
「為什麼台北、新北的規定會有些不同？」
「要怎麼降低被檢舉的風險？」
「如果真的被檢舉，房子一定會被拆嗎？」

一路問到實際的工程與投資：
「幾十年的老屋，為什麼屋主願意花幾百萬重新整理？」
「整個工程流程怎麼走？」
「大概要花多久？多少錢?」
「做完之後，投報率怎麼評估？」

現場幾乎每一個問題，都回到「實際做過的案例」

這也是為什麼我們在講座結束後，
開放參加者免費申請場勘。

直接到你的物件現場，
了解屋況、需求與條件，
再告訴你適合的規劃方向。

因為每間房子的問題，
在簡報裡沒有標準答案。

真正重要的是，
把法規、工程、安全與未來使用需求，
放回你的房子裡一起思考。

📍下一場富品工程｜合法隔間套房講座
10/31（六）09:30

報名連結:
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加入Line官方帳號，
傳送關鍵字【報名講座】即可報名！

如果你也正在思考：
老屋該不該重新整理？
能不能合法做成隔間套房？
怎麼規劃才兼顧安全、合法與出租需求？

歡迎來現場，
把你想問的問題帶來，
我們現場聊!

18/09/2026

包租代管，不等於社會住宅！
很多房東都搞混了~

很多房東以為，
「包租代管，就是把房子申請為社會住宅出租」

👉其實社會住宅，只是包租代管的其中一個方案。

🏠 包租代管
還是可以依照房屋條件、屋況與屋主需求來規劃，
選擇做一般的出租屋或是隔間套房收租。

所以如果你正在思考：
「我的房子到底適合哪一種方案？」
「可以做包租代管嗎？」
「符合社會住宅資格嗎？」
「這兩者會影響稅率嗎?」

📩 歡迎找我們諮詢，我們會依照你的房屋狀況，
把相關方案與條件說明清楚。

歡迎洽詢
https://s.no8.io/link/channels/NOAWGPNZpO

【身為房東，這些問題誰沒遇過】房東最頭痛的不是租不出去，而是永遠應付不完的突發狀況。斷網、漏水、壁癌、馬桶炸屎、隔壁長期製造噪音……遇到棘手問題時，到底該怎麼處理？這次小天使租屋分享會，從房東最真實的案例出發，帶大家了解我們如何透過完整 S...
17/09/2026

【身為房東，這些問題誰沒遇過】

房東最頭痛的不是租不出去，
而是永遠應付不完的突發狀況。

斷網、漏水、壁癌、
馬桶炸屎、隔壁長期製造噪音……
遇到棘手問題時，到底該怎麼處理？

這次小天使租屋分享會，
從房東最真實的案例出發，
帶大家了解我們如何透過完整 SOP，
一步步處理租屋過程中的大小問題。

這次還破天荒釋出現場限定方案👇

🎁參與講座即可享｜代租管體驗禮包

參與講座的房東朋友，
將可獲得小天使租屋的管理體驗方案，
不只是聽我們分享，
而是讓你親自體驗，
把房子交給信任的團隊管理，
究竟省了多少麻煩。

這次沒跟上的房東也別擔心👇
下一場講座已開放報名！

📅 10/03（六）09:30｜小天使租屋講座
📅 10/15（四）13:30｜小天使租屋講座

歡迎房東朋友踴躍參加，
一起了解房子出租後，
專業的租屋管理可以怎麼做。

👉【身為房東，這些問題誰沒遇過】

房東最頭痛的不是租不出去，
而是永遠應付不完的突發狀況。

斷網、漏水、壁癌、
馬桶炸屎、隔壁長期製造噪音……
遇到棘手問題時，到底該怎麼處理？

這次小天使租屋分享會，
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一步步處理租屋過程中的大小問題。

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將可獲得小天使租屋的管理體驗方案，
不只是聽我們分享，
而是讓你親自體驗，
把房子交給信任的團隊管理，
究竟省了多少麻煩。

這次沒跟上的房東也別擔心👇
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📅 10/15（四）13:30｜小天使租屋講座

歡迎房東朋友踴躍參加，
一起了解房子出租後，
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富品工程出遊囉! 工程部全員充電中~平常忙著跑工地、盯進度、處理工程大小事，這次富品工程部暫時放下工作，來一趟兩天一夜的放鬆之旅！吃吃喝喝、玩遊戲、一路上笑聲沒停過🤣中間當然也發生了一些小插曲，但也在這些時候，看到了大家互相幫忙、一起處理事...
16/09/2026

富品工程出遊囉! 工程部全員充電中~

平常忙著跑工地、盯進度、
處理工程大小事，
這次富品工程部暫時放下工作，
來一趟兩天一夜的放鬆之旅！

吃吃喝喝、玩遊戲、
一路上笑聲沒停過🤣
中間當然也發生了一些小插曲，
但也在這些時候，
看到了大家互相幫忙、
一起處理事情的默契。

不放棄同伴，
一起想辦法、
一起前進，
這大概就是我們工程團隊最真實的日常吧！

這兩天，
放鬆、聊天、玩樂，
好好充個電🔋
休息好了，
再繼續邁進下一個里程！

而富品工程目前也持續擴大團隊，
正在尋找更多一起工作的夥伴。

如果你也喜歡在一個
歡樂、互相支持的團隊裡，
一起工作、一起成長、
一起找到成就感，

歡迎私訊我們或是在104徵才投履歷唷！😉

#富品創毅集團 #富品工程 #員工旅遊 #徵才 #人才招募 #104找工作

14/09/2026

今天看一間15坪一樓邊間。
外牆、防水屋主都整理過，
因小孩長大，想重弄動線。
明哥到現場看到後面那一塊
⚠️綠色帆布，上面壓了8顆輪胎，
這種一看就是增建。
重點來了。
在台北，這叫「既有違建」。
去申請裝修執照，
就會被建管處列管。
意思就是前面15坪你可以裝，
後面這塊，你一裝潢，就等著被檢舉到拆。
所以老屋翻新，第一步先調圖，
確認有沒有違建，風格後面再挑。
你家也是邊間或一樓有增建問題嗎？
👇留言「邊間」， #明哥幫你看使照圖~
#台北老屋翻新 #一樓邊間裝修 #既有違建怎麼辦 #裝修執照申請
#富品創毅集團 #富品工程

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新店區北新路三段219號11樓
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