İMAR PLANI UYGULAMALARI
18.Madde uygulamaları
Ayırma (İfraz)
Birleştirme (Tevhit )+Terk işlemleri
İhdas yoluyla parsel oluşturma
YAPI RUHSAT İŞLERİ
Yapı Aplikasyon Projesi ve uygulaması
Fenni Mesuliyet – TUS- Müelliflik
Ağaç Rölevesi – Plankote
Vaziyet planı+Bağımsız Bölüm Planı
Yapı Röleve Ölçü Krokisi (Röperli kroki)
HARİTA VE KADASTRO MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ
Çizgisel ve Sayısal Harita yapımı
Ken
tsel ve Kırsal Arazi ve Arsa düzenlemeleri
İçme suyu ve Kanalizasyon Projeleri
Konum belirlemeleri
Tescile Konu Olan Harita ve Planlar
Her türlü Mühendislik projelerin araziye uygulama işleri (Aplikasyon)
Röleve Ölçmeleri
DANIŞMANLIK
---------------------------------------------
- Plankote haritaları
Projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır. Plankote haritasının çıkartılması amacıyla ölçmeler, yaklaşık 3-5 m.'de bir detay noktası (istenilen prezisyona göre seçilir), eğimin değiştiği yerler, şevler, arazide varsa mevcut yapıları kapsar ve dahili kayıt üniteli, bilgisayara veri transferi mümkün olan Total Station (Elektonik Takeometre) ile yapılır.
Ölçülen verilerin büro değerlendirmesi bilgisayar ortamında , çizimi plotter ile 1/100, 1/200, 1/500 ve/veya 1/1000 ölçeğinde yapılır ve ayrıca çizim AutoCAD dosya yapısında (DXF veya DWG files) teslim edilir.
- Halihazır haritalar
Halihazır, kelime olarak içinde bulunulan durum demektir. Halihazır harita da içinde bulunulan durumu gösteren harita anlamına gelir. Halihazır haritada nirengi, poligon noktaları, RS noktaları, binalar, binaların kat adedi, kaldırımlar, yollar, sokaklar dışında kalan yerlere ait yükseklik eğrileri, ağaçlar, elektrik direkleri, ada ve parsel numaraları ve sınırları vb. çalışılan alanda bulunan herşey gösterilir. Halihazır haritalar, " 1/2500 ve daha büyük ölçekli harita ve planların yapımına ait yönetmelik " esaslarına göre 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak yapılır. Kısaca tanımlamak gerekirse, belediyelerin yapacağı teknik hizmetlerin proje planlaması, tasarımı, uygulaması ve işletmesi, imar planı ve yukarıda belirtilen diğer projelerin gerçekleşmesi amacıyla Belediyelerce veya İller Bankasınca yaptırılan büyük ölçekli haritalar halihazır harita olarak adlandırılır.
İmar planı sınırları dışında kalan yerlerde yapılacak olan konut veya işyeri yapılarının ruhsat alabilmesi için mevzi imar planının dolayısıyla da halihazır haritası'nın hazırlatılması gerekmektedir
- Altyapı proje haritaları
- Güzergah haritaları
- Kamulaştırma haritaları
- Şeritvari haritalar
- Parselasyon haritaları
- Boykesit ve enkesit haritaları
Demiryolu, karayolu, kanal, dere, yüksek gerilim hattı vb. inşaat projelerinin hazırlanması ve herhangi bir nedenle bir yerdeki toprak hacminin bulunması amacıyla kesitler alınır. Boykesit; proje ekseni boyunca, arazinin kırık ve dalgalı biçimini gösterir. Enkesitler çoğunlukla hacim hesaplarının yapılmasında kullanılırlar. Enkesit, boykesit doğrultusuna dik bir düzlemde kalan araziye ait bilgileri içerir. Yol eksenlerinin daha önce belirtilmiş noktalarında eksene dik yönde ve eksenin her iki tarafında ihtiyaca göre 10-50 m. genişlikteki karakteristik noktalar ölçülür.
- Maden, taş ocağı haritaları
- Sınır tespiti
- Sayısallaştırma
- Parsel aplikasyonu
Parsellerin, ilgili Kadastro Müdürlüklerinden köşe koordinatları ve dayanak teşkil eden poligon, nirengi noktalarının koordinatları temin edilir. Arazide gerekli ölçme yöntemi seçilerek ve gerekli ölçmeler yapılarak sınırlar tespit edilir. Bu yöntemde araziniz tarif ile değil, uydulardan alınan verilerle bulunur.
- Proje aplikasyonu
Yapılan imar planlarını, yapı projelerini, yol projelerini, demiryolu projelerini, bahçe mimarisine ilişkin düzenleme planlarını vb. projeleri zemine uygulama işlerine aplikasyon denir. Aplikasyon, harita veya planların yapımı amacı ile arazide tesis edilmiş olan poligon noktası vb. gibi sabit noktalardan yararlanılarak yapılır. Aplikasyon, çoğunlukla prezisyon (hassasiyet) gerektiren çalışmalardır. Aplikasyon Nasıl Yapılmalıdır? Her işte talep edilen bir doğruluk vardır. Talep edilen doğruluğa göre ölçme yöntemi ve kriterleri seçilir. Aplikasyonda elde edilecek prezisyon (doğruluk, hassasiyet), seçilecek ölçme yöntemi ve kriterlere göre değişkenlik arz edebileceği gibi, ilerde büyük zararlara yol açabileceği gözardı edilmemelidir. Bu nedenle önemlidir. Bir mühendislik hizmetinde tasarlanan geometrinin talep edilen dogruluğu karşılayacak şekilde araziye aktarılması gerekir. Yatay geometrinin araziye aktarılması işlemi, konum aplikasyonu'dur. Konum aplikasyonuna inşaat şantiyelerinde, en güzel örnek; "binaların aplikasyonu" dur. Binaların Konum Aplikasyonu
Vaziyet veya konum planı üzerine yerleştirilmiş olan bir binaya ait köşe noktalarının, planı üzerinden elde edilen aplikasyon elemanlarından yararlanılarak aktarılmasi işlemine binanın aplikasyonu denir. Konum aplikasyonunda, kutupsal koordinat metodunda yatay açı ve yatay uzunluk ölçme yöntemleri ve bunu sağlamak için de elektronik takeometre (total station) ölçme aletleri kullanılır. Ölçme aleti seçilirken açı okuma doğruluğu ve mesafe okuma doğruluğu, prezisyonu etkileyen unsurlardandır.
- İmar planı uygulamaları
(yola terk, ifraz, tevhid, vb.)
İfraz, tevhid, yola terk vs. gibi adlandırılan uygulamalardır. İmar planları, belde halkının emniyet ve sağlığını korumak, sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını ve onlara iyi yaşama düzeni sağlamak amacıyla, ülke, bölge ve şehir verilerine göre konut, çalışma, dinlenme ve ulaşım gibi şehirsel fonksiyonlar arasında mevcut ve sağlanabilecek imkanlar ölçüsünde en iyi çözüm yollarını bulmak için kadastro durumu da işlenmiş halihazır haritalar üzerine çizilen planlardır. Bina inşa etmek istediğinizde, ilgili belediyeye (imar planı dışındaki alanlarda Bayındırlık ve İskan Müdürlükleri'ne) müracaat ederek ruhsat almanız gerekir. Ruhsat verilirken, imar planı hükümleri uygulanır (çekme mesafeleri, bina yüksekliği vb.).
İFRAZ (AYIRMA)
Parsellerin, plan şartlarına ve imar yönetmeliğine aykırı olmadığı sürece iki veya daha fazla parsellere ayrılmasıdır. TEVHİD (BİRLEŞTİRME)
Birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir. YOLA TERK / YEŞİL ALANA TERK / PARKA TERK
Yol istikamet planları, beldenin önemli yolları ile bu yolların iki yanı için hazırlanan ve gerekli görülen hallerde beldenin gelişme esasları, bölgelerin büyüklükleri ve yerleri göz önünde tutularak ana kararlar ile uygulamaya esas olacak, kadastro durumu işlenmiş planlardır.
Çoğunlukla, inşaat yapımı için gerekli olan ruhsat alımı esnasında, ilgili belediye tarafından, planın gerektirdiği kadar kısmının yola / yeşil alana / parka terk işlemlerinin yapılması istenir. Aksi durumda inşaat ruhsatı alınamaz.
İmar planları, şehir ve bölge planlamacılar tarafından çizilir. Planların uygulayıcıları ise harita mühendisleridir. Bu işlemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün genelgesi gereği harita mühendislik büroları tarafından yapılabilir.
- Rölöve ölçümleri
- İlk tesis kadastrosu
- Kadastro yenilemesi
- Kadastro ile ilgili tescil işlemleri takibi
(sınır düzeltmesi, cins değişikliği, vb.)
- Yükseklik ölçümü
(kule, bina, köprü, enerji nakil hattı, vb.)
Üzerine çıkılamayan bu tip yapıların yükseklikleri elektronik takeometre (total station) ile ölçüm yapılarak hesaplanabilir.
- Hacim, hafriyat, kübaj hesaplama
- Yol proje uygulamaları
- Enlem ve boylam
On (10) katın üstünde inşa edilecek binalarda, ruhsat esnasında Harita Genel Komutanlığı, bina yapılacak olan parselin köşe noktalarının enlem ve boylamı ve yapılacak olan binanın kotunu (denizden olan yüksekliğini) istemektedir. Kadastro Müdürlüğünce tanzim edilen röperli krokide (aplikasyon krokisi) bulunan koordinatlar coğrafi koordinattır ve metrik birimlidir. Çeşitli formüller yardımıyla, dönüşüm hesabı yapılarak bu koordinatlar açı biriminde (enlem-boylam olarak) hesaplanabilmektedir. Üzerine çıkılamayan bu tip yapıların yükseklikleri elektronik takeometre (total station) ile ölçüm yapılarak hesaplanabilir.
İLETİŞİM ŞİRKETLERİ
(GSM SAHA KİRALAMA VE İZİN HİZMETLERİ İÇİN)
Tüm kiralama yapan veya aracı olan firmalar için istenilen standartlarda gerekli hukuki duruma altlık oluşturacak, kadastral, tapu, imar, halihazır durum tespitinin yapılarak tüm verilerin sayısal ve çıktı olarak hazırlanması hizmetlerini vermekteyiz.
1- Kiralamaya konu olan yerlerinin aplikasyonu,
2- Kadastral durum tespiti,
3- Tapu durumu tespiti,
4- İmar durumu tespiti,
5- Kiralama yapılacak arsanın tüm altyapı ve üst yapı durum tespiti,
6- İstenen ve gereken şekilde fotoğraflandırılması,
7- Kiralama yapılan yerin Google Earth (uydu) ve 1:25.000’lik paftalarda işlenmesi,
8- Tüm bu yapılan çalışmalar sonucunda istenen yerlerin arazide tespiti ve işaretlenmesi,
9-Mevcut durumla ilgili söz konusu yer için rapor hazırlanması,
10- İstenen şekilde kiralama yapılacak yerin tüm altyapı, üst yapı ve hukuki duruma teşkil edecek verilerin haritalandırılarak rapor yazılması. ENERJİ ŞİRKETLERİ
BAYİ, ŞUBE, FRANCHISE İÇİN
İstenen format ve özelliklerde bayii veya şubelerin haritalandırılması, civarındaki işyerleri ve önemli yerlerin tespit edilerek krokilendirilmesi işlerini de yapmaktayız.
________________________
Recayi ÖZCAN Kerem ÇAKMAK Tanju Çiftçi
Harita Mühendisi Harita Mühendisi Harita Teknikeri
5323352931 5055777260 5366404162
