24/02/2025
ODAMIZ GENEL MERKEZİNİN KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNE ESAS 3 BOYUTLU SAYISAL YAPI MODELİ, TÜM YURTTA HARİTA MÜHENDİSLERİNİN SORUMLULUĞUNDA HAZIRLANACAK” KONULU AÇIKLAMASI
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli; yapının yerleşiminin, tüm bağımsız bölümlerinin ve eklentilerinin, ruhsata esas projelere uygun biçimde yatay ve düşey konumsal verilerinin ülke koordinat sisteminde (TUREF) üretilerek kadastro kontrolü ile mülkiyet tescillerinin yapılmasını sağlayan, onaylı yapı aplikasyon projesinin bir eki olan, elektronik ortamda üretilerek doğrulanan bir tapu planıdır.
Bir başka deyişle; onaylı yapı aplikasyon projesi ve çizilen bağımsız bölüm planlarının birleştirilerek modellenmesiyle CityGML formatında oluşturulan 3 boyutlu bir mülkiyet haritasıdır.
Mevcut binaların üç boyutlu yapı modellerinin üretimleri, 2018 yılında TKGM tarafından başlatılan “3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi” kapsamında tapu arşiv projeleri ve fotogrametri verileri üzerinden, yine TKGM tarafından harita mühendislik firmalarından hizmet alımları ile yapılmaya başlanmıştı.
Yeni yapılacak binalar için ise TKGM tarafından yayımlanan 2021/4 sayılı “Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti” konulu Genelge kapsamında, ruhsat aşamasından sonra, ülke koordinat sisteminde ve CityGML formatında hazırlanacak olan mülkiyet haritası niteliğindeki üç boyutlu sayısal yapı modellerinin istenmesine başlanmıştı.
Odamızın teknik desteği ve TKGM ile yapılan koordinasyon ile 20 Mart 2023 tarihi itibarıyla uygulama pilot illerde yürürlüğe konarak uygulama illeri genişletilmişti.
1 Ocak 2025 tarihinde ise uygulama tüm Türkiye’de zorunlu hale getirildi. 13 Şubat 2025 tarihinde ÇŞİB Bakanı Sayın Murat Kurum imzası ile yayımlanan 2025/2 sayılı Genelge’deki hükümler gereğince tapu planı niteliğindeki 3B sayısal yapı modeli, harita mühendislerinin yetki ve sorumluluğunda üretilecek.
Bu çalışma, afet öncesi ve sonrası önlem ve yardım süreçlerinde yapı stokunun mekânsal bilgilerle doğru değerlendirilmesi ve harita mühendislerince üretilecek yüksek doğruluklu güncel konumsal veri ile sürdürülebilir ve yaşanabilir kentleşme hedeflerine erişilmesi için önem arz etmektedir.
Mesleki kamuoyunun b
