03/04/2026
Kentsel dönüşümde kim ne alır?
Müteahhit mi kazanır, yoksa kat malikleri mi?
Aslında cevap sandığınız kadar basit değil.
Çünkü bu süreçte haklar kişiye göre değil, arsa payına göre belirlenir.
📌 Temel gerçek:
Tapunuzda yazan arsa payınız, yeni projedeki hakkınızı belirler.
Yani herkes aynı büyüklükte daire almaz.
Her malik, arsadaki payı oranında hak sahibidir.
⸻
🏢 Kat malikleri ne alır?
• Arsa payları oranında yeni projeden bağımsız bölüm
• Dairenin katı, cephesi ve büyüklüğü projeye göre belirlenir
• Değer farkı oluşursa denkleştirme yapılır (ödeme / alacak)
⸻
🏗️ Müteahhit ne kazanır?
• Sözleşmede belirlenen bağımsız bölümler
• Proje ve imar durumuna göre değişen pay
• Fazladan oluşan inşaat hakkı (kazanç alanı)
⸻
⚖️ En kritik nokta: Sözleşme
Tüm denge burada kurulur.
Mutlaka net yazılmalı:
• Hangi daire kime ait
• m², kat ve cephe
• Teslim süresi
• Kira desteği
• Gecikme yaptırımları
⸻
⚠️ En büyük yanılgılar
❌ Herkes eşit daire alır
❌ Müteahhit ne verirse kabul edilir
❌ Yeni bina = daha büyük ev
👉 Gerçek: Arsa payı belirleyicidir.
⸻
🧠 Unutmayın:
Kentsel dönüşümde kazanç, projede değil sözleşmede gizlidir.
Yanlış bir imza, yıllarca sürecek hak kaybına dönüşebilir.
Hak kaybı yaşamadan önce uzman görüşü alın.
📩 Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
