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umseisum Somos um Atelier com 14 anos de actividade, especializado em arquitectura, engenharia, construção, Um interlocutor, uma responsabilidade e uma única garantia.

Na umseisum, dispomos de um departamento de pesquisa e de estudo de novos materiais e de novas soluções, cuja finalidade é a obtenção das melhores soluções em termos estéticos e de durabilidade, aliado a um preço adequado ao momento actual, criando assim o conceito de investimento inteligente. Através da sua área imobiliária, é hoje possível encontrar aquela casa, loft, apartamento ou moradia, peq

uena ou grande, que habita o imaginário dos nossos Clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todo os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. A umseisum, é assim, a dimensão que reúne todos os universos necessários para quem tem um sonho para tornar realidade. Descubra o que a umseisum pode fazer por si. Visite-nos em www.umseisum.com

É costume dizer-se que, “não há uma segunda oportunidade para causar uma primeira boa impressão”…Mas também (dizemos nós...
14/06/2026

É costume dizer-se que, “não há uma segunda oportunidade para causar uma primeira boa impressão”…
Mas também (dizemos nós) não há uma segunda oportunidade para comprar… um bom terreno para construir a sua casa!

E o primeiro passo é… na procura.
Sabendo de antemão quais as principais características a considerar, essa procura não só será mais eficaz, como, o mais importante de tudo, evitará surpresas que possam surgir depois de ter adquirido o terreno e pretender iniciar o processo de licenciamento.

E, acredite, há surpresas que podem levar muito tempo a serem resolvidas ou que inviabilizam mesmo, a possibilidade de construir o que deseja!

Ter um intervalo de valores entre ao quais tem disponibilidade financeira para a compra do terreno é fundamental para uma primeira abordagem, sendo que ele vai certamente influenciar algumas das suas características.

Mas para além do preço, da área, da localização ou da orientação solar, há outras características a considerar.

👉 É por isso importante, ter conhecimento dessas outras características e no que elas podem determinar na sua escolha, desde logo:
- a situação cadastral (urbano ou rústico)
- o enquadramento no Plano Director Municipal (PDM)
- o loteamento (se aplicável)
- o número de pisos permitido abaixo e acima do solo
- a área de construção permitida abaixo e acima do solo
- a topografia

É sobre a compra do terreno, que escrevemos com mais detalhe no primeiro de um conjunto de artigos sobre Construir Casa, e que pode ler aqui: https://www.umseisum.com/2023/01/21/construir-casa-i-a-compra-do-terreno/

👉 Se está a pensar comprar um terreno e construir, na umseisum encontra uma equipa multidisciplinar de imobiliária, arquitectura, engenharia e obra – tudo num só lugar!

💡 Transformamos ideias em projetos concretos, com acompanhamento profissional em todas as fases.

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💲 Pode ainda, contar com a experiência e o conhecimento da nossa parceira na intermediação de crédito para encontrar as melhores condições de financiamento, para transformar o seu sonho em realidade.

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É o … “já agora”!É como um tempero que, usado em quantidades para além do q.b. durante a obra, lhe vai deixar um grande ...
11/06/2026

É o … “já agora”!
É como um tempero que, usado em quantidades para além do q.b. durante a obra, lhe vai deixar um grande amargo na… bolsa!
E é muito fácil deixar “apurar o cozinhado”!

Mesmo que tenha a receita (projecto e orçamento) bem explicada, com todos os ingredientes bem identificados (materiais e equipamentos), colocados segundo uma determinada ordem (processos construtivos) e com as quantidades certas (medições), é no tempero ao gosto de cada pessoa, que pode estar a destruição da melhor das receitas.

E numa remodelação, reabilitação ou construção, o “já agora…” é o tempero que, adicionado mesmo em pequenas quantidades ao longo da obra, lhe vai dar a volta ao… orçamento!

É na escolha dos materiais ou equipamentos, que o “já agora” é muito utilizado: “já agora esta madeira “; “já gora, este cerâmico…”; “já agora, estas torneiras...”; “já agora estes puxadores…”.
Com tanto “tempero” a gosto, o resultado final nunca pode ser igual à “receita” original!

Por isso, é fundamental ter rigor no cumprimento da “receita”, nem que para tal seja necessário ter alguém a seu lado com ponderação e experiência, para que no final possa saborear com paixão, o resultado desejado.

👉 Se está a pensar em remodelar, reabilitar ou construir, na umseisum encontra uma equipa multidisciplinar de arquitectura e engenharia, de obra e de imobiliária – tudo num só lugar!

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Quando se pensa em renovar a cozinha ou a casa de banho, ela resulta da necessidade ou da vontade de substituir os reves...
07/06/2026

Quando se pensa em renovar a cozinha ou a casa de banho, ela resulta da necessidade ou da vontade de substituir os revestimentos ou os equipamentos, ou seja, daquilo que se vê...

Mas, de uma maneira geral, esquecemo-nos do que não se vê: as infraestruturas de abastecimento de água e de saneamento.

E se estas não se “revelarem” com uma fuga incómoda para nós e para o vizinho de baixo, então nem fazem parte do plano de remodelação… mas devia!

Pode não fazer ideia qual o tipo de tubagem que tem instalado na sua casa, mas um profissional da área pode identificá-lo ainda antes de partir os revestimentos, sabendo a época da construção.

A evolução dos sistemas foi mudando (e melhorando) com o tempo e eles estão associados a determinadas épocas, pelo que é relativamente certeira a sua opinião.

Actualmente, o sistema mais generalizado é o PPR (polipropileno copolímero random tipo 3), um sistema em que os tubos e os respectivos acessórios são unidos a quente, (termofusão a 260°) minimizando ao máximo o risco de uma fuga.

Tem características como a anti-corrosão, a elevada resistência ao impacto (não se deformando), a resistência a temperaturas até 95° e distingue-se ainda pela fiabilidade e durabilidade.

Podem ser utilizados para a rede de água potável, fria ou água quente e sistemas de aquecimento.

Ainda que tenha uma baixa condutividade térmica, recomenda-se a aplicação exterior de uma manga de espuma para evitar perdas de calor, aumentando assim a sua eficiência energética, com reflexo na economia na factura da energia.
Como em tudo, a fiabilidade resulta de uma boa instalação, executada por profissionais credenciados.

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Mesmo com o famoso "simplex", veja quais são os vários projectos que continuam a ser necessários para o licenciamento.A ...
04/06/2026

Mesmo com o famoso "simplex", veja quais são os vários projectos que continuam a ser necessários para o licenciamento.

A reabilitação, consoante o tipo de intervenção, também pode estar sujeita a licenciamento de obras de construção.

O projecto de arquitectura é, apenas, o primeiro de entre todos os que são necessários para o seu licenciamento.

Habitualmente designados por “projectos de especialidades”, a estes pode ainda ser necessário apresentar outros, resultante de algum tipo de protecção patrimonial ou ambiental, na qual esteja inserido o terreno ou a construção existente.

Como se já não fosse suficiente, há ainda que ter em conta as particularidades de cada Câmara Municipal, que pode obrigar por exemplo, à apresentação de um projecto dos resíduos sólidos com o cálculo da produção estimada de resíduos e o desenho do compartimento para alojar os contentores.

O que aqui apresentámos, refere-se apenas a obras com fins residenciais, já que para outro tipo de utilização (ramo alimentar, restauração e bebidas, saúde, indústria e outras), têm requisitos adicionais específicos para cada actividade.

De base e obrigatórios, pode contar com duas “mãos cheias” de projectos:
- estabilidade/estruturas
- abastecimento de água
- águas residuais domésticas (saneamento)
- águas pluviais
- instalação de gás (mesmo que o local ainda não tenha rede pública)
- instalações eléctricas
- Infraestruturas de telecomunicações
- estudo de comportamento térmico
- instalações electromecânicas (aplicável se, por ex., tiver elevador)
- segurança contra incêndio (ficha)

De entre estes, há projectos como o de arquitectura, que têm de ser aprovados pelos serviços técnicos municipais, enquanto outros, é necessário apenas o Termo de Responsabilidade do Técnico Autor do Projecto garantindo a sua conformidade com a legislação.

👉 Leia também no nosso blog, os três artigos sobre construir casa, da compra do terreno à licença de utilização (https://www.umseisum.com/blog/).

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Um guia para as paredes em gesso cartonadoDa sua composição até aos sistemas de construção e suas aplicações, é que pode...
31/05/2026

Um guia para as paredes em gesso cartonado
Da sua composição até aos sistemas de construção e suas aplicações, é que pode ler no artigo publicado no blog da umseisum, ficando assim a saber:
- como são constituídas as placas e quais os diferentes tipos existentes
- as dimensões
- os tipos de parede
- os diferentes sistemas de construção
- as vantagens e as suas aplicações

A versatilidade de utilização, a facilidade de execução e a relação custo-benefício, são factores que justificam a sua popularidade na construção civil.

Ideal para as obras de remodelação e de reabilitação, esta é uma solução cada vez mais utilizada nas novas construções.

Leia o artigo, aqui:
https://www.umseisum.com/2024/06/03/as-paredes-em-gesso-cartonado-pladur/

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30/05/2026

umseisum - criamos ambientes virtuais para o seu projecto

A arte de trolha: a arte do faz tudo em obra?Do seu próprio trabalho, ao apoio de outras artes da construção, o trolha é...
28/05/2026

A arte de trolha: a arte do faz tudo em obra?
Do seu próprio trabalho, ao apoio de outras artes da construção, o trolha é um profissional multifacetado e o que mais tempo permanece em obra.

É com ele que se começa a adivinhar o resultado final da obra, com a aplicação dos diversos revestimentos e acabamentos.

A arte de trolha requer, em toda a obra, um leque de conhecimentos e de prácticas diversas.
São essas prácticas integradas nas funções de um trolha, umas mais óbvias do que outras, que ficará a conhecer ao longo de mais um artigo publicado no nosso blog, sobre “Os profissionais em obra” e que pode ler aqui: https://www.umseisum.com/2024/03/03/profissionais-em-obra-o-trolha/

👉 Também no blog da umseisum, poderá encontrar a série “Construir casa”, que aborda diversos assuntos relacionados com o tema.
São 3 artigos com esclarecimentos e sugestões, que vão dos critérios a ter em conta para a escolha do terreno até à emissão do Alvará de Utilização, passando pelos projectos e pela obra.

Cremos que, de grande utilidade, para quem quer avançar para a construção ou reabilitação de uma casa.

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Muito se tem falado sobre os problemas da construção, da falta dela e do tempo de aprovação dos licenciamentos.Para o co...
24/05/2026

Muito se tem falado sobre os problemas da construção, da falta dela e do tempo de aprovação dos licenciamentos.

Para o comum dos cidadãos que não “sofreu na pele” as marcas da passagem por um processo urbanístico, seja uma construção nova, uma reabilitação, uma legalização ou até mesmo a tão falada alteração de uso para habitação, pode até relativizar esta questão.

Mas a realidade é muito mais do que apenas o tempo de aprovação. É o emaranhado de legislação que regula a área urbanística do projecto à construção, e que na maioria dos casos está na origem no tempo necessário para elaborar o projecto de licenciamento e a sua aprovação.

Na verdade, são mais de 2.200 (!), as normas que regulam a área urbanística!
Esta é uma informação que não interessará à grande maioria das pessoas que nos seguem, mas que ajudará a perceber as declarações dos profissionais do sector, quando estes se referem ao tempo excessivo de aprovação dos projectos.

Muitas vezes difícil de explicar a complexidade e justificar a demora dos processos de licenciamento aos clientes que querem construir, reabilitar ou legalizar, este número retrata uma realidade que, na maioria das vezes, dificulta mais do que regula a actividade.

Se a esta complexidade, se acrescentar os regulamentos e as burocracias próprias de cada um dos municípios, dará para imaginar o que daqui resulta…

Se a plataforma governamental (www.siluc.pt) que finalmente reúne toda a legislação para consulta dos profissionais e do público em geral é já um princípio, impunha-se agora a eliminação ou compatibilização da legislação contraditória, daquela que gera mais problemas do que aqueles que resolve, tal como de outras pouco realistas ou de difícil aplicação.

A ver vamos no que resultará a anunciada simplificação…

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23/05/2026

criamos imagens virtuais para o seu projecto

A maioria das pessoas não tem a noção da diversidade de profissionais, das suas competências e responsabilidades numa ob...
21/05/2026

A maioria das pessoas não tem a noção da diversidade de profissionais, das suas competências e responsabilidades numa obra, quando pensam em reabilitar, construir ou, até, remodelar de forma mais abrangente a sua casa.

⚠️o desconhecimento é o maior inimigo de uma obra bem gerida.
O resultado? Problemas de controlo, falhas na gestão e custos inesperados.

A falta de planeamento sobre quem e quando, entra e sai em obra, é uma das principais causas de atrasos e desvios nos orçamentos aprovados.

Para ajudar a desmistificar todo o processo, lançámos no nosso blog uma série de artigos sobre as "artes" e especialidades da construção. Seguimos a lógica real de uma obra, desde o levantamento topográfico até aos acabamentos:
📍 O Topógrafo – O ponto de partida para o rigor.
https://www.umseisum.com/2025/01/27/profissionais-em-obra-o-topografo/

🧱 O Pedreiro e o Trolha – A estrutura e o corpo da casa.
https://www.umseisum.com/2025/02/17/o-pedreiro-quem-e-e-o-que-faz/
https://www.umseisum.com/2025/03/03/profissionais-em-obra-o-trolha/

💧 O Canalizador – A rede invisível mas vital.
https://www.umseisum.com/2025/03/27/profissionais-em-obra-o-canalizador/

⚡ O Electricista – A energia que dá vida ao projecto.
https://www.umseisum.com/2025/04/28/profissionais-em-obra-o-electricista/

⚙️ O Serralheiro – A segurança e o detalhe final.
https://www.umseisum.com/2025/05/26/o-serralheiro-profissionais-em-obra/

Para além das várias áreas profissionais, são muitas as exigências e procedimentos burocráticos, que são necessários durante a fase de projecto e durante a construção ou reabilitação.

Sobre elas, pode ler no nosso blog um conjunto de 3 artigos que escrevemos sobre outras tantas etapas:
- a selecção e compra do terreno
https://www.umseisum.com/2024/01/21/construir-casa-i-a-compra-do-terreno/
- do projecto de licenciamento ao caderno de encargos

https://www.umseisum.com/2024/02/04/os-projectos-de-licenciamento-e-o-caderno-de-encargos/

- da obra à licença de utilização
https://www.umseisum.com/2024/02/18/construir-casa-da-obra-a-licenca-de-utilizacao-iii/

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