مكتب السلفيتي الهندسي

مكتب السلفيتي الهندسي مكتب السلفيتي الهندسي هو مكتب هندسي فلسطيني للتصميم و ?

بسم الله الرحمن الرحيم
تعريف بمكتب السلفيتي الهندسي
مكتب السلفيتي الهندسي هو مكتب هندسي فلسطيني للتصميم و الاشراف و التحكيم الهندسي
العنوان بشكل دقيق في الاسفل- و يشمل عمله ما يلي :

التحكيم الهندسي و فض النزاعات الهندسية بين أطراف النزاع ، و توفير الجهد و الوقت و المال عليهم ، حيث أن الاستاذ المهندس محمد السلفيتي مدير مكتب السلفيتي الهندسي محكم معتمد .

عمل مخططات الابنية المختلفة مثل العمارات

السكنية الكبيرة و الصغيرة و الفلل و المصانع و الابنية العامة كالمستوصفات و المدارس و غيرها سواء كانت مخططات للترخيص أو للتننفيذ أو للديكور .

التعاون مع المكاتب الهندسية المعمارية لتقديم التصميم الانشائي المتخصص و الاشراف أيضا .

و من الخدمات التي يقدمها مكتب السلفيتي الهندسي الاستشارات و الدراسات الهندسية , و التي تفيد من يرغب في دراسة مشروع هندسي أو شراء عقار أو قطعة أرض أو يرغب في أي استشارة هندسية .

مما يقدمه مكتب السلفيتي الهندسي عملل التقارير الانشائية و التي يستفاد منها أحيانا لفض النزاعات بين المجاورين و حماية الحقوق , و منع الضرر المترتب أحيانا عن مخالفات هندسية .
تشمل أعمال مكتب السلفيتي الهندسي الاشراف على أعمال التنفيذ الهندسي و المقاولات للعظم و التشطيب والديكور .

تشمل أعمال مكتب السلفيتي الهندسي ادارة المشاريع الهندسية و اراحة المالك من هم متابعة أمور التنفيذ في حال كانت الاعمال دون مقاول رئيسي .

كل ذلك من خلال مجموعة مميزة من المهندسين و المصممين العاملين و الشركاء مع مكتب السفيتي الهندسي .

العنوان: يقع مكتب السلفيتي الهندسي في فلسطين في مدينة نابلس في منطقة زواتا , مفترق زواتا الاول قرب سوبرماكت صنوبر و مصلى الرحمة , مقابل باب مسجد أبو عمشة .

للمحامين -خدمات هندسية قانونية أخي المحامي ، يسرني أنا المهندس محمد سلفيتي ، أبو عبد الرحمن ، محكم معتمد و خبير هندسي و ...
26/05/2022

للمحامين -خدمات هندسية قانونية
أخي المحامي ،

يسرني أنا المهندس محمد سلفيتي ، أبو عبد الرحمن ،
محكم معتمد و خبير هندسي و حامل درجة ماجستير هندسة مدنية ،

أن أدعوك لعمل لايك لصفحة المكتب لدي بداية ،

ثم أبلغك أن لدي خدمات أعتقد أنها مفيدة لعملك في مجال القضايا الهندسية لدى المحاكم ،

كإعداد تقارير هندسية حول إشكاليات في البناء أو ما يتعلق بالتنفيذ ، حيث قدمت تقارير هندسية كخبير و مهندس لأكثر من 30 قضية تقريبا ، كلها قضايا نزاعات هندسة و كللت جميعا بالنجاح بفضل الله تعالى .

و لدي الصلاحية كوني محكم معتمد المشاركة في التحكيم الهندسي لأي قضية تحتاج فيها الى محكم هندسي .

و يمكنيي كذلك و من خلال مكتبي الهندسي أن أقدم لك الإستشارات الهندسية ، التصميم الهندسي و الإشراف في مجالات البناء ، و تسويق العقارات ما بين بيع و شراء و العديد من أعمال الهندسة الأخرى .

إن كنت تجد أخي أن أي من خدماتي السابقة محط إهتمام لديك فلطفا إعمل لايك للصفحة و يمكنك الترتيب التواصل معي لأي إستفسار لديك عبر الواتس أب https://bit.ly/3wz3fVI

عندما أوصيت بهدم مبنى جديد لم يستخدم بعد !!نعم قمت بذلك ! اوصيت بهدم مبنى سكني جديد من يد المقاول أتمنى أن لا تتسرع و ت...
25/05/2022

عندما أوصيت بهدم مبنى جديد لم يستخدم بعد !!

نعم قمت بذلك ! اوصيت بهدم مبنى سكني جديد من يد المقاول

أتمنى أن لا تتسرع و تظنني أحب الهدم ! فقد قمت بذلك بسبب سوء المصانعة الشديد و الغش الظاهر في اعمال العظم في المبنى المذكور !
بداية لا تظن انني احب الهدم بالعكس ، كمهندس مدني أعشق البناء ! ، و لكن كمهندس خبير و محكم معتمد في المجال كان لابد من قول فصل في المسألة ،

بعد ان قمت بالكشف على مبنى سكني مليئ بالأخطاء والعيوب والغش و التلاعب بالمواصفات ، وجدت وبناء على الفحوصات الهندسية انه لابد من ازاله المبنى عن وجه الارض لما قد يسببه من اذى لساكنيه و قد يعرضهم من خطر شديد لا سمح الله.

لا بد أن أذكرك هنا أخي بضرورة التصميم الهندسي لعقارك و الإشراف الهندسي عليه و عمل العقود الهندسية اللازمة التي تضمن حقوق كل الأطراف لكي لا تقع في إشكاليات مشابه لا قدر الله ، كل هذه الخدمات يمكنك الإستفسار عنها بشكل مجاني من خلال الضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

المهم بحكم انني مهندس انشائي وصاحب خبره في مجال اعداد التقارير الهندسية الخاصة بالنزاعات في المحاكم فقد جاء احد العملاء الي وطلب مني اعداد تقرير انشائي لبيته الواقع في طلوزه في نابلس في فلسطين ،

وقمت بمرافقته الى منزله وقمت بالكشف على المنزل من عده نواحي فتبين أن المبنى كل مواصفاته الهندسيه سيئة ، سواء كان من نقص حديد أو ضعف باطون أو نقص سماكات أو ابعاد ومن سائر الامور لا يتوافق مع التصميمات الهندسيه الجيده ولا يتوافق مع الحد الادنى من المواصفات ،

قمت على إثر ما رأيت باستدعاء مختبر قام بعمل عده فحوصات للباطون الموجود وقمت بمعاينه المبنى و مكوناته و دراسة تقرير المختبر و تبين أن الأعمدة غير مؤهلة لحمل المبنى المتوقع و هو أربع طوابق ،

وقمت بقياس سماكه السقف والذي والتي كانت 19 سم بدلا من 25 سم ، و كان السقف مليئا بالتشققات الإنشائية في كل الاتجاهات و عاينت المدة الأرضية واذا هي ضعيفة جدا لدرجه اني قمت بتكسير أجزاء منها بيدي ،
أما عن الجسور الأرضية فاذا هي قليله الابعاد جدا بسماكة 30 سم فقط، و هي غير مقبولة ،

نظرت الى القواعد بعد أن طلبت من المالك الكشف عن بعضها فاذا هي اشبه بخف الجمل وليست ضمن القواعد الهندسية المقبولة ابدا ، و قد تم تأسيسها بشكل سطحي فوق تربة حمراء زراعية .

الشيء اللطيف ان المقاول اخذ اتعابه كامله و جزء منها على شكل شيكات ، و بعد أن وجد المالك ان العمل به اخطاء هندسيه طلب إيقاف الشيكات الصادرة منه للمقاول و لم يودع لها رصيد ، المقاول بدوره لاحق المالك بقضيه قانونيه لعدم استيفاء شيكاته عن المشروع و إستصدر أمر حبس للمالك !!!!
نعم الأمور مشقلبة شقلبة هنا !!!!!

بعد ان اطلعت على فحوصات المختبر الهندسي اضافه الى الفحوصات والمعينات التي قمت بها كتبت تقريري الانشائي وذكرت فيه ما رأيت والتوصيات، وقمت بالتوصية لإزالة المبنى بالكامل لان هذا المبنى وجوده خطر.

إن كانت لديك اخي الكريم ايه مشكله إنشائية او هندسيه متعلقة بمبناك لا قدر الله ، فيمكنك مراسلتنا مجانا عبر الواتساب والتحدث الينا من خلال الضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

ان كنت محامي فيسعدنا التعامل معك ونوفر التقارير الهندسية الموكلين خدمه التقارير ال الهندسية المتخصصة لمعالجه اي نزاعات هندسيه او خلافات هندسيه في مشاريع البناء فيمكنك مراسلتنا مجانا عبر الواتساب والتحدث الينا من خلال الضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

صورة واحدة أفضل من ألف كلمة !و لماذا أنصحك كصاحب مشروع عقاري بالمخططات ثلاثية الأبعاد لمبناك المستقبلي ؟التجسيد ثلاثي ال...
23/05/2022

صورة واحدة أفضل من ألف كلمة !
و لماذا أنصحك كصاحب مشروع عقاري بالمخططات ثلاثية الأبعاد لمبناك المستقبلي ؟
التجسيد ثلاثي الأبعاد أو مخطط الثري دي هو صورة رقمية تعرض مساحة فعلية بثلاثة أبعاد (الارتفاع والعرض والعمق).
غالبًا ما تُستخدم المخططات ثلاثية الأبعاد في الهندسة المعمارية ، لأنها تقدم رسومات توضيحية واقعية لأي مشروع تصميم، بالإضافة إلى انها تسهل عليك التصور السريع والمفصل لأي مشروع معماري معقد ،و يتم استخدامها أيضًا بشكل شائع كأدوات تسويقية للترويج لتخطيطات أو نماذج أو تصميمات السكن المختلفة التي يقدمها المهندس المعماري أو الشركة.

يمكن استخدام المخططات ثلاثية الأبعاد لتمثيل العلاقات المكانية الدقيقة.
يمكن أن تكون لغة المخططات المعمارية مربكة ومعقدة بالنسبة للشخص العادي (بدون شهادة هندسة معمارية) للقراءة والفهم. تبدو المخططات ثلاثية الأبعاد الماهرة وكأنها صور حقيقية ، تسمح مصداقيتها ودقتها لك بتخيل نفسك في المكان المستقبلي المراد تصميمه أو إنشائه لاحقا ، بهذه الطريقة ، تعمل المخططات ثلاثية الأبعاد كأدوات رسومية تزيل حواجز الاتصال الشائعة التي يمكن أن تسبب تعارضات في المشروع وسوء فهم وتأخيرات بين المصممين والمهندسين المعماريين وشركات البناء والعملاء.

علاوة على ذلك ، يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في فهم الرسومات ثنائية الأبعاد المرسومة يدويًا أو CAD (التصميم بمساعدة الكمبيوتر) التي ينشئها المهندسون المعماريون تقليديًا. نظرًا لأن هذه الرسومات تفتقر إلى الأبعاد الثلاثة للكائنات المعمارية ، فقد يكون من الصعب على العملاء تصور أشكالها الواقعية.
تعمل المخططات ثلاثية الأبعاد على حل هذه المشكلة بسرعة من خلال نقل الطول والعرض والعمق الذي يعتمد عليه الأشخاص عمومًا لفهم العلاقات المكانية اليومية.

هذا هو السبب في أنه يقال في كثير من الأحيان أن المخططات ثلاثية الأبعاد تجعل مشاريعك تنبض بالحياة قبل أن تكون موجودة بالفعل في العالم الحقيقي.

تذكر أنه مثل الصور الرقمية ، يمكنك استخدام المخططات ثلاثية الأبعاد لمشاركة أفكار التصميم الخاصة بك والترويج لها لمشروعك الإستثماري خاصة ، في أي وسيلة طباعة تقليدية مثل المجلات والكتيبات وكذلك أي وسيلة رقمية بما في ذلك مواقع الويب والمستندات الإلكترونية والعروض التقديمية ووسائل التواصل الاجتماعي ، و ستكون مفيدة لك كصاحب عقار سكني خاص في نقل الفهم للتصميم لبقية أفراد أسرتك .

تشمل المزايا الرئيسية لاستخدام خدمات العرض ثلاثي الأبعاد ما يلي:
المخططات ثلاثية الأبعاد أداة اتصال فعالة
يمكن للعروض ثلاثية الأبعاد تصور أي مشروع تصميم محتمل في الهندسة المعمارية والعقارات والبناء والتصميم الداخلي والمزيد.
أنها تساعد المصممين على توقع وتحديد وحل و / أو تعديل أخطاء ما قبل البناء مما يوفر عليك المالك كصاحب مشروع عقاري .
إنها تسهل موافقتك السريعة على المشروع بحكم كونها أدوات اتصال رائعة ، و تسهل عليك كمالك أو صاحب العقار فهم المشروع بطريقة سهلة جدا بدلا من تخيله من المخططات .
أصبحت المخططات ثلاثية الأبعاد عنصرًا تقنيًا لا غنى عنه في البناء والهندسة المعمارية الحديثة ، فهي تعمل على تبسيط عمليات التنفيذ ، كما تعمل على تعزيز فهم قطاعات معينة من المشروع من خلال التأكيد على وجهات نظر مختلفة أو استخدام مزيد من التفاصيل لتوضيح تفاصيل تصميمك الجذابة ، و يمكن أن تعكس تفاصيل دقيقة عن التنفيذ و أعمال التشطيب ، و تفاصيل دقيقة عن مواد البناء ، والأنسجة والتشطيبات الداخلية ، فضلاً عن الديكور الفريد في مشروعك .


تعد المخططات ثلاثية الأبعاد أداة اتصال استثنائية ، إنها تنقل بشكل فعال وسريع أفكار المشاريع المقترحة ، مما يقلل من الحاجة إلى التفسيرات الفنية التي قد تربكك أو تحبطك ، وهذا يسهل الحصول على ردود فعل أسرع واتخاذ قرارات شاملة مما يوفر على الجميع الوقت والمال.

في مكتب السلفيتي الهندسي ، نحن معروفون بتحديد احتياجات عملائنا الأكثر أهمية وترتيبها حسب الأولوية. نحن نقدم نتائج عالية الجودة تثبت أنها استثمار مفيد. يتكون فريق عمل مكتب السلفيتي الهندسي من محترفين معتمدين وذوي خبرة سيقدمون التوجيه والدعم خلال كل مرحلة من مراحل مشروعك. تقدم أساليبنا أفضل النتائج ، بأقل سعر ، في أقصر فترة زمنية ، بالمقارنة مع منافسينا ، لطلب الخدمة أو مزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا عبر الضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

يعمل العرض ثلاثي الأبعاد كأداة رسومية رقمية تسمح للمصمم بإظهار تصميم محتمل و تسهل عليك كمالك مشروع فهم الأمور الصعبة فيما يخص مبناك بسهولة بالغة ، كما يسهل الامر كذلك على مقاول البناء و يساعد في الحد من المشاكل و النزاعات الهندسية بين الأطراف المعنية .
و يسمح للمصمم بتصور المشروع من وجهات نظر مختلفة و يسهل ذلك رؤيتها لك كمالك مشروع ، ويكشف عن زوايا ومساحات مختلفة ، بل ويسلط الضوء على تفاصيل التصميم التي قد تحتاج إلى تمييزها بعناية أكبر.

عادة تكون عروض التصاميم المعمارية ثلاثية الأبعاد لمشاريع البناء القادمة مفيدة لك لأغراض البيع والتسويق كمالك مشروع و تسهل عليك عرض المبنى للعملاء والمشترين المحتملين منك.

تمنح المخططات ثلاثية الأبعاد على الفور جميع المشاركين فهمًا شاملاً و كاملا للمشروع ، مما يسمح لهم بتوقع المشكلات المحتملة وحلها قبل االبدء في أعمال التنفيذ ، في النهاية توفر المخططات ثلاثية الأبعاد وقتًا ثمينًا ومالًا لجميع أصحاب المصلحة.

مهندسينا المعماريين خبراء في توفير اللمسات المثالية للصور التي ستبعث الحياة في تصميمات مشروعك ،
تلتقط المخططات ثلاثية الأبعاد الخاصة بنا الإضاءة والأجواء الأصيلة لإنتاج مشاهد واقعية للثلج والشمس والمطر وغروب الشمس وأي نوع من الطقس أو وقت النهار أو الحالة المزاجية. علاوة على ذلك ، فإن الدمج الدقيق للأشخاص ، والحيوانات ، والسيارات ، والملصقات ، والعناصر الحضرية ، والنباتات ، والزخارف ، والديكورات ، سيجعل العرض النهائي ثلاثي الأبعاد الخاص بك يقفز من الصفحة بشكل فعال.

لطلب تصميمات ثلاثية الأبعاد و لمزيد من الاستفسارات يمكنك مراسلتنا عبر الواتس أب بالضغط على الرابط المرفق https://bit.ly/3wz3fVI

لمن مخططات المباني ثلاثية الأبعاد مناسبة ؟
المخططات ثلاثية الأبعاد مناسبة للغاية لدى المهندسين المعماريين وشركات الهندسة المعمارية و المصممين الداخليين الناجحين و مالكي المشاريع السكنية و أصحاب الفلل و البيوت ، والبنائون ، والشركات العقارية ، والمطورين ، فيمكن استخدامها لتمثيل الأجزاء الداخلية والخارجية للمباني والمؤسسات .

المخططات الثلاثية الأبعاد و التمثيل الوظيفي :
يمكن استخدام المخططات ثلاثية الأبعاد لتمثيل العناصر الوظيفية، إذ يمكن تمثيل الأبعاد الدقيقة للأشياء المادية ، إلى جانب علاقاتها الوظيفية بالعناصر الأخرى ، بدقة في عروض ثلاثية الأبعاد باستخدام النسب الدقيقة.
وبالتالي ، على سبيل المثال ، يمكن استخدام عرض ثلاثي الأبعاد لتأكيد أن مركباتك وأجهزتك الترفيهية ستناسب بشكل مريح المرآب الجديد الخاص بك.
لطلب تصميمات ثلاثية الأبعاد و لمزيد من الاستفسارات يمكنك مراسلتنا عبر الواتس أب بالضغط على الرابط المرفق https://bit.ly/3wz3fVI

اتصل بنا إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في مشروعك التالي أو إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات حول خدمات الثري دي https://bit.ly/3wz3fVI

حقوق التأليف محفوظة
أ.م.محمد سلفيتي

ظواهر التصدع في البناءيمكن تلخيص ظواهر التصدع في البناء بالنقاط الآتية:1ـ التشققات: وهي ناتجة عن قوى شادة مطبقة على العن...
23/05/2022

ظواهر التصدع في البناء
يمكن تلخيص ظواهر التصدع في البناء بالنقاط الآتية:

1ـ التشققات: وهي ناتجة عن قوى شادة مطبقة على العنصر الإنشائي تفوق قدرته على المقاومة.

2ـ التشظي أو الانفلاع: وهو تكسر يحصل في جزء من العنصر الإنشائي نتيجة تعرضه لقوى ضاغطة تفوق قدرته على المقاومة.

3ـ التحلل الكيميائي أو التآكل: وهو تفتت يحصل في مادة العنصر الإنشائي نتيجة تفاعلها مع مواد كيمياوية موجودة في الوسط المحيط بها.

4ـ ترخيم كبير في العناصر الأفقية يجعل استعمالها غير ممكن، وينتج ذلك عن نقص في قساوة هذه العناصر.

5ـ ميلان (انزياح أفقي) كبير في البناء يمنع استثماره بالشكل الأمثل، وينتج هذا الميلان عن انضغاط التربة تحت جهة من البناء أكثر من الجهة الأخرى بسبب عدم تجانس تربة التأسيس تحت البناء، أو بسبب عدم انتظام الإجهادات المطبقة على تربة التأسيس.

6ـ اهتزازات كبيرة أثناء الاستعمال، وهذه الاهتزازات تجعل الاستعمال غير مريح من الناحية النفسية على الأقل، كما يمكن أن يكون مزعجاً أو عائقاً للاستثمار.

ومن الجدير بالذكر أن البناء يستطيع تحمل ظواهر التصدع هذه لدرجة معينة، أي إنه ليس بالضرورة أن تكون ظواهر التصدع هذه خطيرة وتهدد سلامة البناء، إلا أنها مؤشرات خطر تستوجب دراسة البناء للتحقق من سلامته الإنشائية، وتشير إلى ضرورة مراقبة تطور التصدعات، لتقوية البناء قبل وصوله لمرحلة خطرة.

أسباب تصدع البناء
هناك أربعة عناصر رئيسة لمشروع البناء هي: الفكرة والتصميم والتنفيذ والاستعمال. ومن أجل أن يكون مشروع البناء ناجحاً يجب أن تشتمل هذه العناصر: المعرفة والخبرة والعناية. وإذا كان هناك نقص في أي منها، فلن يعوض هذا النقص ويمنع الانهيار التفوق في أي من الأخيرتين أو في كليهما.

يمكن تصنيف أسباب تصدع البناء وفقاً للعناصر السابقة بالعوامل الآتية:

ـ أسباب ناتجة عن خطأ في الفكرة: المقصود بفكرة البناء هي فكرة الجملة الإنشائية التي ستقوم بنقل الأحمال التي سيتعرض لها البناء من نقطة تطبيقها حتى تربة التأسيس. يجب أن تكون هذه الجملة سليمة هندسياً ومستقرة. وإن وجود الخطأ في هذه الجملة يجعل البناء معرضاً للتصدع. ومن الجدير بالذكر أن التصدع الناتج عن هذا النوع من الأخطاء يظهر سريعاً في البناء، وغالباً ما يظهر أثناء فترة تنفيذ البناء وقبل الاستثمار. ومن أشهر أخطاء الفكرة هي استعمال جملة إنشائية غير مستقرة.

ـ أسباب ناتجة عن الخطأ في التصميم: تصميم البناء هو وضع تفصيلاته ضمن إطار الفكرة. وحصول خطأ في تصميم البناء قد يؤدي لتصدعه. ومن أشهر أخطاء التصميم يمكن ذكر عدم التقدير السليم للأحمال والقوى، وسوء تصميم مقاطع العناصر أو وصلاتها، وتفصيلات التصميم الضعيفة، وعدم توافق التصميم مع طبيعة تربة التأسيس، وعدم معالجة التغيرات الفجائية في المقاطع بصورة سليمة، واختيار عرض غير كاف لفاصل التمدد.

ـ أسباب ناتجة عن خطأ في التنفيذ: قد يظهر تصدع البناء بالفترة الأولى من بنائه أو بالفترة الأولى من استثماره، أو قد يظهر بعد بضع سنوات من استثماره. ويعجل في حصول التصدع الناتج عن خطأ التنفيذ، ترافقه مع أخطاء أخرى مثل خطأ في التصميم أو غيره. ومن أشهر أخطاء التنفيذ هي ضعف مقاومة مواد البناء المستعملة، وسوء تنفيذ الوصلات وعدم تصريف الماء بصورة مناسبة، والفك المبكر لدعامات القالب واهتزاز الخرسانة بعد بداية تصلبها، والهبوط الموضعي لتربة التأسيس.

ـ أسباب ناتجة عن خطأ في الاستثمار: هناك كثير من الأخطاء التي يمكن أن يرتكبها مستثمرو البناء، وتسهم في تصدعه منها: أ ـ تعريض البناء لأحمال تفوق الأحمال المصمم عليها كثيراً.

للتأكد من حساب الأحمال من مبناك يمكنك التواصل معنا عبر الضغط عبر الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

ب ـ تعريض البناء لمواد كيمياوية تتفاعل مع المواد المستعملة في البناء، وإجراء تعديلات غير مدروسة في البناء تؤثر في سلامته، وعدم تنفيذ صيانة دورية للبناء وترك التسربات في التمديدات المائية تفعل فعلها في البناء.

ـ أسباب ناتجة عن تأثير مرور الزمن على مواد البناء المجهدة: نتيجة لتعرض المواد المستعملة في تشييد البناء لإجهادات كبيرة لفترة طويلة من الزمن، فإن مقاومة هذه المواد للإجهادات المطبقة عليها تنخفض مع مرور الزمن، نتيجة لظاهرة التعب الذي يحصل بهذه المواد. وتزيد نسبة انخفاض مقاومة المواد طرداً مع الزمن ومع شدة الإجهادات المطبقة عليها، إضافة إلى احتمال حصول حوادث طبيعية غير عادية مع مرور الزمن، كالأعاصير والزلازل والفيضانات وغيرها.

طريقة كشف أسباب التصدع
تعد هذه الخطوة عملياً أهم خطوة، إذ إنه من غير الممكن عملياً تقدير مدى الحاجة للإصلاح إلا إذا عرف سبب أو أسباب التصدع، وقد تكون المعطيات غير كافية لتحديد السبب، لذا توضع جميع الأسباب التي تؤدي عادة إلى التصدعات ثم تحذف الأسباب غير المحتملة واحداً إثر واحد، إلى أن يبقى عدد محدود من الأسباب يؤخذ بالحسبان.

لا توجد قواعد محددة يمكن اتباعها لكشف سبب أو أسباب التصدع، فكل حالة هي مسألة قائمة بذاتها، ويجب أن يجري التشخيص لها بشكل فردي. ويمكن للمهندس الذي يقوم بالتشخيص اتباع الخطوات الآتية: فحص البناء ودراسته جيداً، ومقارنة البناء مع الأبنية المجاورة ومع الأبنية المشابهة بأمكنة أخرى، واستفسار من العناصر الفنية التي قامت بالدراسة أو بالإنشاء عن أسباب محتملة للتصدع، وتحليل الأمور غير العادية في المسألة المطروحة، والتفكير بالمسألة على نحو علمي هادئ وبصبر، ودراسة المسألة بعمق.

للكشف عن التصدعات لديك إن وجدت تواصل معنا عبر الضغط عبر الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

طريقة مراقبة تطور تصدعات البناء

قبل تقرير السلامة الإنشائية للبناء المتصدع من عدمها، يلزم مراقبة ظواهر التصدع، وأول خطوة في عملية المراقبة هي تحديد جميع التصدعات (سواء منها التشققات أو مناطق التشظي أو مناطق التحلل أو الترخيم الكبير أو الميلان الكبير) على مخططات خاصة مع تسجيل تاريخ التحديد.

تراقب التشققات كما يأتي: ـ يسجل في المخططات طول الشق وثخانته واتجاهه ومكانه. أما على الموقع فتحدد نهايتا الشق بإشارة X ويعطى رقم لكل شق. ـ وضع لصائق جصية بشكل 8 متعامدة مع الشق، مع كتابة التاريخ عليها. ـ تراقب الشقوق بالكشف عليها مرة عدة أيام أو عدة أسابيع حسب سرعة تطور ظهور الشقوق واتساعها. ـ تراقب ظاهرة التشظي باستخدام اللصائق الجصية كما في حالة مراقبة الشقوق. كما يمكن مراقبة ظاهرة التشظي بوضع طبقة من مواد هشة وقابلة للتقصف (ويعد الجص أحدها). أما ظاهرة التحلل الكيمياوي للخرسانة (البيتون) فتراقب بإزالة الحصويات (التي تحللت المادة الرابطة بينها) في موقع معين حتى الوصول للخرسانة السليمة وتعليم الموقع. ثم إعادة الفحص بعد مدة من الزمن. وتراقب ظاهرة الترخيم الكبير والميلان بالقياس وبالرصد المساحي.

الحالات التي تستدعي تدعيم البناء

يمكن تعداد هذه الحالات بالآتي: ـ وجود ظاهرة أو أكثر من ظواهر تصدع البناء ناتجة عن أي سبب كان، ومتطورة لدرجة تهدد سلامته الإنشائية، أو تجعله غير صالح للاستعمال. ـ الحاجة لإكساب البناء مقاومة للقوى الأفقية، كالزلازل إذا لم يكن مصمماً عليها. ـ الحاجة إلى إضافة طابق أو أكثر للبناء. ـ الحاجة لتعديل وظيفة استثمار البناء، وما ينتج عن ذلك من زيادة أحمال أو تعديل في الجملة الإنشائية.

ويجب تقرير ضرورة تدعيم البناء وكشف التصدع ومراقبة تطوره وتحديد أسبابه، وتقويم مقاومة البناء للأحمال المعرض لها، وتقرير الحاجة للتدعيم واختيار الطريقة المناسبة لها.

يمكنك طلب عمل دراسة لتدعيم مبناك من خلال التواصل معنا عبر الضغط عبر الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

مواد البناء المستعملة في إنشاء المباني

هناك مواد كثيرة مستعملة كمواد إنشائية حاملة في المباني، ويمكن تعداد المواد الآتية منها: حجر (طبيعي أو صناعي كالبلوك الإسمنتي أو الآجر المضغوط المشوي بالنار) ـ فولاذ (أو صلب) ـ خرسانة (أو بيتون) ـ خشب ـ طين مجفف بالشمس ـ ألمنيوم ـ لدائن مسلحة. وتعد مادة الحجر من أقدم المواد التي كانت مستعملة بكثرة في أسقف المباني السكنية وغيرها من الأبنية الحجرية. أما مادة الخرسانة بنوعيها العادية والمسلحة فهي اليوم من أكثر المواد استعمالاً في المباني، بل إنها المادة الأكثر استعمالاً في إنشاء الأبنية في الوطن العربي وفي العالم.

طرائق تدعيم الأبنية الحجرية

يمكن أن يتم ذلك بطرق عدة منها: ـ حقن الفراغات بين الأحجار بمواد رابطة، يتم في هذه الطريقة استعمال مواد رابطة من النوع الذي كان يستعمل سابقاً، ويمكن أن يضاف لها نسبة من الإسمنت وتحقن بالفراغات بضغط عادي أو بضغط عالٍ إن لزم. ـ إضافة شدادات معدنية طولية أو عرضية، ويتم تطبيق قوى شد في هذه الشدادات لتضغط على أحجار الجدران وتزيد الترابط بينها. ـ إضافة لمعات أو شيناجات خرسانية مسلحة. تكون اللمعات الخرسانية المضافة بمثابة أعمدة تقوية على جوانب الفتحات أو نهايات الجدران، أي في مناطق تركز الإجهادات في الجدران. ـ استعمال قمصان خرسانية مسلحة للجدران من الخرسانة المصبوبة أو المقذوفة. ـ استعمال قمصان معدنية للجدران مع الشدادات والحقن بينها وبين الجدران. ـ استبدال الأحجار التالفة بأحجار جديدة، تطبق هذه الطريقة عندما يكون الصدع أو التآكل قد حصل بالأحجار ذاتها، وفي عدد محدود منها فقط. أما إذا كانت الأحجار ذاتها سليمة والتآكل قد حصل بالمونة الرابطة، فإن الطرائق السابقة تكون هي الأنسب. ـ استبدال الأسقف الخشبية المهترئة أو المتآكلة. ـ تقوية الأسقف ذات الجوائز المعدنية مع أقواس آجرية أو تغطية خرسانية. كانت المقاطع الفولاذية بشكل حرف I تستخدم أيضاً لتغطية الفراغات بين الجدران الحجرية الحاملة. وكانت الفراغات بين المقاطع المتتالية تملأ بأقواس آجرية، ومن ثمّ يتم تشكيل الأسقف، ثمّ جرى لاحقاً استعمال الخرسانة لملء هذا الفراغ. في حال تعرض الجوائز المعدنية المكونة من مقاطع I للتآكل وثبوت حاجتها للتقوية، فيمكن أن يتم ذلك بلحام صفائح فولاذية على المقاطع من الأسفل بما يعوض عن الأجزاء الصدئة ويزيد مقاومة الجوائز للأحمال المطبقة عليها.

طرائق تدعيم الأبنية الفولاذية

ويتم ذلك باستخدام الطرق الرئيسية التالية: استبدال العناصر المتآكلة (الصدئة)، تصفيح العناصر الضعيفة، إضافة عناصر جديدة، إضافة روابط معدنية لتكتيف البناء، أو إضافة جدران قص جديدة من الخرسانة المسلحة وهي بديلة للطريقة السابقة. ويراعى في جميع الأحوال تأمين حماية لسطوح الفولاذ بطلائه بالدهانات المناسبة (سيراقون أو إيبوكسي أو دهان زياتي مقاوم للرطوبة).

طرائق تدعيم الأبنية من الخرسانة المسلحة

ـ تنفيذ قمصان معدنية، تستعمل هذه الطريقة بصورة خاصة لتقوية الأعمدة والجوائز، يتم إحاطة العمود أو الجائز بزوايا مع صفائح فولاذية، بقصد حصر الخرسانة، ومن ثمّ زيادة مقاومتها، مع الاستفادة من مقاومة الزوايا الفولاذية التي توضع حول أركان العمود أو الجائز.

أما في البلاطات فيمكن استعمالها بوضع صفائح فولاذية، مع ربط هذه الصفائح الفولاذية بعضها ببعض بشدادات فولاذية أو إضافة عناصر فولاذية حاملة.

ـ تنفيذ قمصان خرسانية مسلحة، تستعمل هذه الطريقة كبديل للطريقة السابقة، وتستعمل بصور خاصة للأعمدة الخرسانية، حيث يجري صب أو قذف طبقة من الخرسانة حول المحيط العمود (بعد إحاطته بالتسليح الشاقولي والأفقي المناسبين) تعمل قميصاً له، ويمكن أن تستعمل الطريقة ذاتها في الجوائز (الكمرات).

ـ تنفيذ جدران قص خرسانية مسلحة، تستعمل هذه الطريقة في التقوية بصورة خاصة عند الرغبة بتقوية البناء ضد القوى الأفقية كالزلازل وغيرها. يمكن لهذه الجدران المضافة الإسهام في مقاومة الأحمال الشاقولية إضافة لإسهامها في مقاومة القوى الأفقية.

ـ تنفيذ روابط معدنية لتكتيف البناء. هذه الطريقة بديلة للطريقة السابقة، في زيادة متانة البناء لمقاومة القوى الأفقية، ويتم فيها إضافة روابط معدنية بشكل جوائز شبكية.

ـ إضافة عناصر إنشائية جديدة من الخرسانة المسلحة أو من الفولاذ. يتم في هذه الطريقة تقوية العناصر الإنشائية الضعيفة بإضافة عناصر جديدة من الخرسانة المسلحة أو من الفولاذ. يتم مثلاً تقوية الجوائز بإضافة أعمدة جديدة لسندها. ويمكن تقوية البلاطات بإضافة جوائز جديدة أو إضافة أعمدة جديدة وجوائز. ومن البديهي إضافة أساسات جديدة للأعمدة الجديدة. ويجدر التنويه إلى أن تنفيذ أعمال التقوية يتطلب تفاصيل دقيقة وخبرة كافية للحصول على النتائج المرجوة.

طرائق تدعيم أساسات البناء

ثمة طرائق متنوعة لتدعيم أساسات الأبنية، ويتم اختيار المناسب منها بما يتوافق مع موقع البناء ونوعية تربة التأسيس وطبيعة البناء. أهم هذه الطرائق: حصر تربة تأسيس البناء بأوتاد محيطية مصبوبة بالمكان، أو حتى تربة التأسيس بمادة مناسبة مثل الروبة الإسمنتية أو مثل المواد الكيمياوية الرابطة، أو تنفيذ أوتاد دقيقة معدنية ومحمية بروبة إسمنتية ومواد عازلة. يتم غرز الأوتاد الدقيقة micro piles ضمن التربة تحت الأساسات مباشرة للأعماق المناسبة، ويتم ربط هذه الأوتاد مع الأساسات القديمة من أجل نقل الأحمال إليها.

وهناك طرائق أخرى مثل: تنفيذ أوتاد بالحقن المنفوث أو رصّ تربة التأسيس عن طريق مناطق حقن أو تنفيذ أوتاد تحت الأساسات من الخرسانة العادية أو المغموسة، أو يمكن في بعض الأحيان تنفيذ أوتاد خرسانية مسلحة مصبوبة بالمكان، بأقطار صغيرة لا تتجاوز عادة 45سم، حيث تدخل آلية حفر صغيرة إلى منسوب تأسيس البناء، وتقوم بحفر الأوتاد مع استعمال قمصان حماية معدنية لمنع انهيار التربة ضمن فراغ الحفرية. تكون هذه الأوتاد مجاورة للأساسات القديمة، ثمّ تُنقل حمولة هذه الأساسات إليها عن طريق استعمال عناصر معدنية تحتها، يتم حمايتها من الصدأ بالدهانات وتغليفها بطبقة حماية من الخرسانة المسلحة بشبك، ومن ثمّ طلاؤها بالإسفلت.


عوامل اختيار طريقة التدعيم المناسبة

عند اختيار طريقة التدعيم المناسبة، يجب أخذ العوامل الآتية بالحسبان: ـ كلفة التدعيم وكلفة الصيانة بما يؤمن حل اقتصادي للتقوية. ـ إذا كانت التصدعات قليلة ومتفرقة، فتتم التقوية لكل تصدع وحده، أما إذا كانت كثيرة وعامة فيتطلب الأمر إعادة نظر أساسية في التصميم. ـ يجب أن ينفذ التدعيم بحيث يمنع حدوث تطورات جديدة في علامات التصدع. ـ يجب الاهتمام بالمظهر المعماري بعد التدعيم ودراسة الوظائف المعمارية بحيث تبقى محققة لغايات استثمار البناء، واتخاذ الإجراءات المناسبة لتحقيق ذلك. ـ عند إضافة عناصر التدعيم في أثناء عملية التقوية، يجب التأكد حسابياً قبل التدعيم من أن إعادة توزيع الأحمال الحية لن تسبب زيادة القوى الداخلية على العناصر الأخرى بما يفوق قدرتها على التحمل.

للتأكد من أي تصدعات في مبناك يمكنك التواصل معنا عبر الضغط عبر الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

المصدر
https://bit.ly/3NsG4C2

مراحل عمل المطالبات المالية في النزاعات الهندسية
23/05/2022

مراحل عمل المطالبات المالية في النزاعات الهندسية

أسباب المطالبات المالية في النزاعات الهندسية
23/05/2022

أسباب المطالبات المالية في النزاعات الهندسية

طرق فض النزاعات الهندسية
23/05/2022

طرق فض النزاعات الهندسية

أنواع العقود الهندسية طبقا لطريقة سداد المستحقات
23/05/2022

أنواع العقود الهندسية طبقا لطريقة سداد المستحقات

أنواع النزاعات الهندسية
23/05/2022

أنواع النزاعات الهندسية

مصادر و أسباب رئيسة للنزاعات الهندسية
23/05/2022

مصادر و أسباب رئيسة للنزاعات الهندسية

النزاعات الهندسية بين الأسباب والمطالبات وأساليب التسوية المقدمة :تواجه العديد من المشاريع الهندسية نزاعات تعاقدية واسعة...
23/05/2022

النزاعات الهندسية بين الأسباب والمطالبات وأساليب التسوية

المقدمة :

تواجه العديد من المشاريع الهندسية نزاعات تعاقدية واسعة بسبب إخلال أحد الأطراف بواجباته أو مسؤولياته المنصوص عليها بالعقد، وهو ما يؤدي بالتبعية لحدوث المنازعات، ومن ثم اللجوء إلى المحاكم أو التحكيم أو أي وسيلة أخرى من طرق فض المنازعات، وهو ما يؤثر على نجاح المشروع على الرغم من أن مشاريع البناء في الأصل تشكل فرصة استثمارية لأطراف النزاع.

وقد نرى الكثير من المشاريع المتوقفة بسبب مطالبات لم يتم تسويتها في الوقت المناسب حيث أصبحت المشاريع الهندسية أكثر تعقيداً بشكل قد يسمح بإغفال أحد طرفي التعاقد لالتزاماته، وهو ما يقتضي أن تكون أطراف التعاقد على دراية بشروط العقد، وأن يحتوي العقد على آلية لتسوية المطالبات في وقتها، وبالتالي حماية المشروع من الدخول في نزاعات طويلة ومكلفة.

وسوف نتناول عدة جوانب منها: أسباب النزاعات والمطالبات، وكذلك أساليب وطرق التسوية، وقبل الدخول في أسباب النزاعات يجب الوقوف على بعض الأشياء، وأهمها على الإطلاق العقد وأنواعه ومكوناته واشتراطاته التي يجب أن نتطرق لها، وذلك لأن العديد من النزاعات القائمة تحدث بسبب إخلال أحد أطراف النزاع بالاشتراطات الفنية والمالية والقانونية للعقد، ونظراً لأهمية صناعة التشييد وكثرة الفئات التي تعمل بها والأموال التي تنفق عليها والبعد الاقتصادي الكبير لها كان لزاماً على كل طرف من الأطراف فهم أنواعها والأنظمة والقوانين التي تحكمها .

تعريف العقد:
يعرف العقد بشكل عام على أنه اتفاقية تحكم العلاقة الفنية والمالية والقانونية بين طرفين أو أكثر، وذلك لإنجاز عمل معين مقابل أجر محدد بشرط أن يكون العمل غير مخالف للقانون، ويوجد بعض الهيئات الدولية التي تقوم بإعداد نماذج للعقود والقوانين تحدد بها واجبات وحقوق أطراف العقد ومنها معهد المهندسين المدنيين ببريطانيا (ICE) والاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين (FIDIC) .
ويتم إعداد العقود الهندسية بصيغ مختلفة حسب نوع العمل المتعاقد عليه وظروفه، وتختلف في درجة التعقيد إلى اتفاقية بسيطة وأخرى معقدة تتكون من عدد كبير من الوثائق، وكلما كان العقد وشروطه ومواصفاته ورسوماته واضحة ودقيقة كلما قلت احتمالات الخلاف، وبالتالي يقل احتمال نشوب أية خلافات أثناء التنفيذ.

الوثائق المكونة للعقد :
العقد أو الاتفاقية شاملاً الشروط الخاصة والعامة.
المواصفات.
المخططات الكاملة للمشروع.
جداول الكميات.
تقرير التربة.
الجدول الزمني للمشروع.
وثائق أخرى منها (خطاب الدعوة للمناقصة والعرض أو صيغة المناقصة).
من خلال مراسلتنا يمكنك الترتيب لعمل ما يلزم من الوثائق المطلوبة المذكورة
https://bit.ly/3wz3fVI

شروط العقد :
يجب أن تحتوي العقود على بعض الاشتراطات التي يمكن من خلالها تحديد الالتزامات والواجبات والمسؤوليات الواقعة على كل طرف، فكلما زادت الاشتراطات كلما قلت الخلافات والنزاعات، وتنقسم إلى شروط خاصة وشروط عامة.
شروط خاصة: تشمل (أسماء طرفي التعاقد وتاريخ التعاقد – بيانات المشروع – المبلغ الإجمالي للعقد وهو نفس المبلغ المذكور بجداول الكميات – فترة التنفيذ – جزاء التأخير – التأمينات – طريقة الدفع – الاستقطاعات – الاستلام سواءً النهائي أو الابتدائي – نظام العقود).
شروط عامة: تشمل (الالتزامات العامة لكل طرف – الضمانات – العمال ومقاولي الباطن والإدارة – تنفيذ العمل – التأخير والقصور في القيام بالالتزامات – التنازل عن العقد – طريقة حل الخلافات – أحكام متفرقة) .

أنواع العقود للمشاريع الهندسية :
يوجد العديد من أنواع العقود التي تناسب أصحاب المصلحة ونوع العمل والغرض من المشروع، وتنقسم عقود الإنشاء الهندسية إلى مجموعتين، وهما إما حسب نطاق عقد المقاولة أو حسب طريقة سداد المستحقات، وذلك كما هو موضح بالشكل التالي:





تعريف النزاع في المشاريع الهندسية:
النزاع عبارة عن خلاف ما بين طرفي العقد بخصوص عقد المشروع، أو إحدى وثائقه وقد يعرف أيضًا بأنه مطالبة (Claim) لم تحل، فإذا قام أي طرف بتقديم خطاب إلى الطرف الآخر ولم يتم الرد عليه أو كان الرد سلبياً فيعتبر هذا نزاعاً بالمعنى الفني.
من خلال مراسلتنا يمكنك سؤالنا بشكل مجاني حول ما يلزم لفض النزاع الهندسي
https://bit.ly/3wz3fVI

أنواع النزاعات الهندسية :

يوجد عدة أنواع من النزاعات الهندسية ويمكن إيجازها كالتالي:
النزاع بين الأطراف ويشمل:
النزاع العقدي: ينشأ هذا النزاع بسبب تفسير بنود العقد التي تكون إما غامضة أو متضاربة، وذلك بسبب سرعة إنجاز العقود التي تكون غالباً غير مستوفاة للشروط، وهذه النزاعات تحتاج إلى قانونيين لتفسيرها، ثم يقوم الفنيون بدراسة هذه التفاسير وإعطاء الرأي الفني، بما يتماشى مع العرف المتبع وكيفية تنفيذ هذه الأعمال، ثم ترفع المطالبة للطرف الآخر.
النزاع العملي: ينشأ هذا النزاع أثناء تنفيذ الأعمال، وهذا النوع من النزاعات يبدأ فنيًا، وغالبًا ما يتعلق في نهايته بمطالبات مالية ناتجة عن أمور نشأت أثناء التنفيذ.
النزاع المالي: ينشأ هذا النزاع بشأن التعويضات المالية، والذي يعتمد في الأساس على ارتكاب مخالفات عقدية من أحد الأطراف كالتعويضات المادية الناتجة عن توقف المشروع بسبب أحد الأطراف.
النزاع على الملكية الفكرية للمخططات: يعتبر النزاع على الملكية الفكرية للمخططات من النزاعات الجنائية وليست المدنية، وهي من النزاعات غير واضحة التفسير بشكل كامل، وتحتاج إلى قانونيين وفنيين لحسمها بشكل صحيح، لأن عقوبتها الحبس وليس التعويض المادي.
النزاع بين أحد الأطراف والمحكم: لا يقصد به رد المحكم عن الحكم أو الخلاف في الرأي معه نتيجة اتخاذ قرار معين، ولكن يقصد به رد المحكم إذا توفرت الأسباب القوية والمقنعة المنصوص عليها في القوانين.
النزاع المتعلق بسلامة حكم التحكيم: ويعني أن أحد الأطراف قد وجد ثغرة أو خطأ في الإجراءات التي اتبعها المحكم.

مصادر وأسباب النزاعات الهندسية :
من الضروري معرفة أسباب ومصادر النزاعات حتى يمكن تجنبها وحماية الأطراف من الدخول في نزاعات طويلة ومكلفة، فقد يكون أحد مصادر النزاع طرف من أطراف العقد نتيجة عدم الالتزام بالاشتراطات والواجبات المنصوص عليها بالعقد أو عوامل خارجية ألحقت الضرر بأحد الأطراف، وتم توضيح بعض الأسباب المؤدية لنشوب النزاعات بالشكل التالي:



من خلال مراسلتنا يمكنك سؤالنا بشكل مجاني حول ما يلزم لفض أي نزاع هندسي لديك https://bit.ly/3wz3fVI

المطالبات - Claims:
تعتبر المطالبات (Claims) من الأسباب الرئيسية لنشوب النزاعات الهندسية بين أطراف العقد، حيث تنشأ المطالبة نتيجة خرق أحد الأطراف لشرط من شروط العقد المتفق عليها، وبالتالي حدوث ضرر للطرف الآخر، وقد يكون الضرر ماديًا أو فنيًا، ففي بعض الأحيان يرغب المالك أو الاستشاري بعمل تعديلات على المشروع، وغالباً ما يكون لها تأثير على خطة العمل بالنسبة للمقاول من ناحية الوقت والتكلفة، ونتيجة لعدم اتفاق المالك والمقاول على قيمة هذه التعديلات التي طرأت على المشروع تنشأ المطالبات.
ويمكن تعريف المطالبة (Claims) بأنها ادعاء أحد أطراف العقد استحقاق له من الطرف الآخر نتيجة مخالفة في شروط العقد، وقد تكون المطالبات من المالك أو من المقاول.
مطالبات المالك: تكون في العادة خصومات مالية أو غرامات تأخير أو تعويض عن أخطاء المقاول أثناء التنفيذ أو تعويض عن عدم وفاء المقاول بالشروط التعاقدية.
مطالبات المقاول: وهي الأكثر شيوعاً وتكون في الأغلب تمديد لفترات تنفيذ المشروع أو تعويضات مالية إضافية أو الاثنين معا.
ويمكن تقديم المطالبات في أي مرحلة من مراحل المشروع حيث يمكن تقديم المطالبة قبل ترسية العطاء أو أثناء مراحل تنفيذ المشروع أو في حالة إنهاء أو فسخ العقد .

مصادر نشوء المطالبات:
المالك: قد يكون المالك سبب في نشوء المطالبات، ففي بعض الأوقات يرغب المالك بعمل تعديلات على المشروع أو التأخر في دفع المستحقات للمقاول أو التأخر في إحضار بعض التوريدات للموقع أو التأخر في أخذ قرار حاسم أثناء تنفيذ المشروع مما يسبب الضرر للمقاول .
الاستشاري: تنشأ بعض المطالبات بسبب الاستشاري، فمثلا نتيجة وجود أخطاء في التصميم أو اختلاف في الكميات، أو أن يكون الاستشاري بطيء الاستجابة لمتطلبات العمل ومتردّد في إعطاء التعليمات والقرارت التي يتوقف عليها سير العمل .
المقاول: قد تنشأ مطالبات بسبب المقاول نتيجة تأخر المقاول في التنفيذ أو ظهور عيوب تنفيذ أثناء مراحل المشروع بسبب ضعف كفاءة المقاول الرئيسي أو مقاولي الباطن من الناحية الفنية والإدارية.
العقد ووثائق العقد: قد يكون العقد والوثائق المكملة له سبب في كثير من المطالبات، وذلك لعدم توفر التفاصيل الكافية بالمخططات والمواصفات واحتواء العقد على العبارات الغامضة والفضفاضة.

أسباب المطالبات :
يوجد العديد من الأسباب التي تؤدي للمطالبات (Claims) فبعضها متعلق بأطراف المشروع وبعضها بأمور طرأت على المشروع أثناء التنفيذ أو بعض الظروف القهرية، وتم استعراض بعض هذه الأسباب بشكل مبسط في الشكل التالي:



مراحل عمل المطالبة Claims Process:
عندما توجد مطالبة يجب أن تمر بعدة مراحل، والشكل التالي يوضح مراحل عمل المطالبات، وكذلك يجب أن يتم إعداد وتقديم المطالبة على شكل نموذج يحتوي على الأوراق الآتية:
رسالة تغطية (Cover Letter)
ملخص عام (Executive Summary)
معلومات عامة عن المشروع (Project Background)
تفاصيل القضايا المطروحة مع التحليل (Issues Analysis)
الآثار المترتبة على التأخير (Schedule Impact)
التكلفة الإضافية والأضرار (Cost Impact and Damages)
الوثائق والمستندات الداعمة (Back-up Documentation)

طرق تفادي المطالبات :



الاختيار المناسب لمكان المشروع والمصمم والمشرف على التنفيذ والمقاول.
من خلال مراسلتنا بالضغط على الرابط يمكنك سؤالنا بشكل مجاني حول ما يلزم لفض أي نزاع هندسي لديك أو عمل تصميم لأي مبنى أو الإشراف على المباني المرخصة و تزويدك بإذونات صب أو عمل وثائق عطاء أو تزويدك بتقارير إنشائية لفض أي نزاع أو تقديم التحكيم الهندسي للنزاعات القائمة

تقليل التعديلات قدر الإمكان.
دراسة مستندات العطاء بشكل جيد وكذلك موقع المشروع.
تجنب المقاولين من غير ذوي الخبرة.
الإعداد الجيد للجدول الزمني وتحديثه باستمرار.
كتابة العقد والشروط العامة والخاصة بشكل جيد وواضح. و التي ممكن إعدادها من خلال مراسلتنا بالضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

المخططات والمواصفات وجداول الكميات واضحة ودقيقة. و التي ممكن إعدادها من خلال مراسلتنا بالضغط على الرابط

مراعاة التقدير الجيد لتكلفة المشروع.

أساليب وطرق فض النزاعات الهندسية :
بعد أن تعرفنا على أنواع ومصادر النزاعات وكذلك المطالبات (Claims) وما تسببه من خلاف بين أطراف العقد، فالسؤال هنا: ماذا لو وقع خلاف بين الأطراف؟ وما هي الطرق والأساليب المتاحة لفض النزاع؟
يوجد العديد من طرق فض المنازعات المتعارف عليها، والتي في أغلب الأحوال يكون منصوص عليها كشرط من شروط العقد، ويتضمن هذا الشرط وسيلة حسم النزاع، وسنبدأ بأكثر الطرق شهرة وهي التحكيم.



أولاً - التحكيم Arbitration
التحكيم هو اتفاق طرفي النزاع على إحالة ما ينشأ بينهم من نزاعات بشأن تنفيذ عقد معين ليتم حله عن طريق هيئات متخصصة أو أفراد يتم اختيارهم بالاتفاق فيما بينهم.
ويعد التحكيم من الحلول المتطورة للتعامل مع المنازعات، ويتميز بسرعة الفصل والمرونة وقلة التكلفة، فلم يعد اللجوء للقضاء هو الخيار الوحيد بسبب ما تتضمنه الإجراءات القضائية من إطالة لمدة النزاع، وهو ما يؤثر بالسلب على تنفيذ عقود الإنشاءات .
يمكنك الإتصال بنا و سؤالنا بشكل مجاني حول قضية تحكيم من خلال مراسلتنا بالضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

أنواع التحكيم :
التحكيم الخاص: يتم بالاتفاق بين طرفي النزاع على إحالة النزاع إلى محكم يتم تعيينه بالاتفاق فيما بينهم.
التحكيم المؤسسي: يتم تحت رعاية هيئات تحكيم دائمة أنشئت بغرض حل النزاعات، وتقوم هذه الهيئات بتعيين المحكمين المؤهلين لحل النزاع.
التحكيم المحلي: وهو التحكيم الوطني الذي ينشأ داخل الدولة بغرض حل المنازعات الهندسية بشكل تحدده الدولة وتحدد إجراءاته.
التحكيم الدولي: وهو أن يكون المحكم هيئة أو مؤسسة دولية، وقد يحدد هذا النوع من التحكيم مكان النزاع أو جنسية المتنازعين.

مزايا وعيوب التحكيم:
مزايا التحكيم:
سرعة وسهولة الإجراءات بالمقارنة بالقضاء العادي.
السرية التي يحققها وخاصة للمستثمرين ورجال الأعمال.
المحكمون في النزاعات يكونون مهندسين متخصصين، وبالتالي الوصول إلى حكم عادل ومرضي للأطراف.
يحافظ ويبقي على علاقة الطرفين المتنازعين.
تحقيق العدالة السريعة وتوفير الوقت.
التحرر من بعض القوانين الشكلية التي قد تعرقل سرعة صدور الحكم.
عدم التزام المحكمين بالسوابق القضائية للأطراف.
خدمة التحكيم متاحة من خلالنا حيث أن المهندس محمد عبد الرحمن السلفيتي خبير هندسي و محكم معتمد ، لمزيد من المعلومات راسنا عبر الواتس أب بالضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

سلبيات التحكيم:
بعض القضايا الهندسية المعروضة أمام المحكمين تستغرق وقت أطول من المحدد.
ارتفاع تكاليف التحكيم في بعض الأحيان.
يجوز الطعن في أحكام التحكيم الهندسي حتى إذا اتفق الطرفان على الحكم.
ضرورة حصول الطرف المحكوم لصالحة على أمر قضائي لتنفيذ قرار التحكيم في الدولة المطلوب فيها التنفيذ.
قد يتولى الفصل في النزاع شخص أو أشخاص تنقصهم الخبرة القانونية أو الفنية.

ثانيًا - الوسائل البديلة للتحكيم:
التفاوض المباشر Direct Negotiations
هو اتفاق الطرفين على تحديد فترة زمنية يلتزمان خلالها بالتفاوض لإيجاد حل للنزاع، بحيث لا يجوز اللجوء قبل انقضائها إلى وسائل أخرى لتسوية النزاع.
التوفيق والوساطة Conciliation and Mediation
هو اتفاق الطرفين على المثول أمام طرف ثالث يتم التوافق عليه بغرض تسوية النزاع وتقريب وجهات النظر وإيجاد حل وسط يرضي جميع الأطراف ، ممكن تقديم هذه الخدمة من خلالنا
المحاكمات المصغرة Mini Trial
في هذه المحاكمات يتم إحالة النزاع إلى ممثلي الأطراف من الإدارة التنفيذية العليا بعد تقديم موجز للأطراف بتبادل المستندات والملاحظات، وهي وسيلة لحل النزاع سلميًّا وتحاكي القضاء ولكن لا تتبع إجراءاته.
مجالس فض المطالبات والمنازعات Dispute Adjudication Board
تستخدم هذه الوسيلة في العقود الكبيرة لمشروعات الإنشاءات حيث تشترط هذه العقود تعيين هيئة خبراء من المتخصصين (مهندسين، محامين، اقتصاديين)، ويتم تشكيل هيئتين: إحداهما لمراجعة حسم النزاعات الفنية، وأخرى للأمور المالية، ويتم تعيين المجلس بصفة عامة في بداية المشروع، ويستمر خلال فترة تنفيذ المشروع لمواجهة المشاكل قبل تفاقمها ومحاولة حلها وديًّا. ممكن تقديم هذه الخدمة من خلالنا https://bit.ly/3wz3fVI

المشاركة Partnering
أسلوب من أساليب أداء الأعمال، ويؤكد علي أهمية الثقة والأداء بروح الفريق، والتعاون بين الأطراف المتعددين المشاركين في العقد، وتعد وسيلة لتجنب المنازعات أكثر منها وسيلة لحسم المنازعات، ويهدف هذا الأسلوب إلى تأسيس علاقات عمل بين كل الأطراف من خلال عمل ورش عمل مشركة للمساعدة في تحديد توقعاتهم فيما يتعلق بأهداف وأغراض المشروع، وتوقع المنازعات المحتملة ووسائل منعها قبل حدوثها .



ثالثًا - قضاء الدولة :
طريقة من طرق فض النزاعات الموجودة في كل دول العالم، والتي يلجأ إليها في النهاية أحد الأطراف في حالة عدم الحكم لصالحه بأي طريقة من طرق فض النزاعات الأخرى، ويكون الحكم النهائي الصادر من القاضي ملزمًا لجميع الأطراف ومستنداً لرأي خبير هندسي يعينه القاضي، ويلتزم القاضي بتطبيق قانون الدولة أو القانون الذي تحيل إليه قواعد الإسناد.
ممكن من خلالنا تقديم التقارير الهندسية الإنشائية اللازمة للمحاكم و القضاء ، حيث قمنا بعمل العشرات من التقارير وبني عليها قرارات حاسمة من الجهات القضائية لمعلومات أكثر يمكنك مراسلتنا عبر الواتس أب بالضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

وختامًا:
لا يخفى على الجميع أن المنازعات الهندسية ظاهرة أصبحت متنامية في مجال التشييد لعدم إلمام أطراف النزاع بالقوانين والأنظمة التي تحكم إجراءات تنفيذ عقود التشييد، وكذلك لتداعيات الاقتصاد العالمي نتيجة الأزمات التي يمر بها العالم، والتي قد تؤثر بشكل كبير على قطاع التشييد في السنوات القادمة، لذا يجب الاستعداد لذلك بضرورة إنشاء كيانات ومراكز تحكيمية قوية تكون موحدة على مستوى الدولة وتجتمع عليها جميع الأطراف، ويعمل بها أفضل العناصر في المجالين الهندسي والقانوني حتى تستطيع التدخل في الوقت المناسب لفض النزاعات الهندسية بشكل احترافي وسريع، حتى لا تتأثر صناعة التشييد والفئات المرتبطة بها في المستقبل .
لفض النزاعات الهندسية أو أي إستفسار راسنا عبر الواتس بالضغط على الرابط https://bit.ly/3wz3fVI

المصدر
https://bit.ly/3G85LVW

Address

طلعة زواتا الاولى/مقابل باب مسجد أبو عمشة/قبل مفروشات الخلود
Nablus
99922200

Opening Hours

Monday 09:00 - 16:00
Tuesday 09:00 - 16:00
Wednesday 09:00 - 16:00
Thursday 09:00 - 16:00
Saturday 09:00 - 16:00
Sunday 09:00 - 16:00

Telephone

+970599525211

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب السلفيتي الهندسي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to مكتب السلفيتي الهندسي:

Shortcuts

Share

Category