24/09/2026
W debacie publicznej często pojawia się teza, że najem krótkoterminowy stanowi uciążliwość dla stałych mieszkańców, generując konflikty i degradację części wspólnych. W 51. odcinku Pewny Lokal Podcast dr Piotr Semeniuk weryfikuje ten pogląd na podstawie analizy rynku oraz spraw kancelaryjnych, wskazując na odmienne realia.
Rynkowe fakty dotyczące uciążliwości najmu na doby w zabudowie wielorodzinnej:
🔹 Brak powszechnej uciążliwości – z danych wynika, że funkcjonowanie lokali na doby pozostaje neutralne dla komfortu życia zdecydowanej większości mieszkańców budynków.
🔹 Margines nieprawidłowości – skargi oraz interwencje urzędowe generowane są przez bardzo wąski odsetek niewłaściwie zarządzanych lokali.
🔹 Rola firm zarządzających – eskalacja konfliktów sąsiedzkich najczęściej wynika z braku reakcji operatorów na incydenty, a nie z samej istoty rotacji gości.
Z analizy eksperta wynika, że argument powszechnej uciążliwości funkcjonuje w procesie legislacyjnym głównie jako uzasadnienie dla wdrożenia unijnego rozporządzenia. W praktyce stanowi to mechanizm ułatwiający administracji skarbowej nakładanie nowych obowiązków ewidencyjnych i podatkowych na przedsiębiorców.
Szczegółowa analiza motywacji ustawodawcy oraz funkcjonowania rynku najmu znajduje się w 51. odcinku Pewny Lokal Podcast:
W 51. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk wyjaśnia, jaki...
