23/06/2026
Zakup nieruchomości, szczególnie na rynku domów jednorodzinnych, to zazwyczaj najważniejsza decyzja finansowa w życiu. W 44. odcinku podcastu Pewny Lokal poddaliśmy analizie niezwykle istotny wątek - granice kompetencji w zawodzie pośrednika nieruchomości i zasady bezpieczeństwa transakcyjnego.
Z naszych rynkowych doświadczeń wynika, że profesjonalni agenci skutecznie weryfikują podstawowe dokumenty oraz księgi wieczyste. Jednak przy skomplikowanych stanach prawnych lub zakupie domów z lat 80. i 90., niezbędne staje się dedykowane wsparcie inżynieryjno-prawne.
Kwestie takie jak brak pełnej dokumentacji budowlanej, ryzyko historycznych samowoli czy skomplikowane zagadnienia wyłączenia rękojmi za wady fizyczne (obowiązującej standardowo przez 5 lat) wymagają chłodnej, eksperckiej analizy. Warto mieć świadomość, że polisa OC pośrednika nie obejmuje formalnego doradztwa prawnego ani podatkowego.
Dlaczego niezależny audyt prawny i techniczny jest tak istotny w przypadku domów z rynku wtórnego?
🔹 Weryfikacja katastru - konieczność dogłębnego sprawdzenia dokumentacji pod kątem nieoficjalnych, historycznych zmian konstrukcyjnych.
🔹 Zarządzanie ryzykiem rękojmi - możliwość precyzyjnego wynegocjowania lub wyłączenia z umowy zapisów o odpowiedzialności za konkretne wady budynku.
🔹 Analiza otoczenia - badanie miejscowych planów zagospodarowania oraz wydanych pozwoleń na budowę na sąsiednich działkach, co skutecznie chroni przed niekorzystnymi zmianami w sąsiedztwie.
Szczegółową analizę tego wątku i twarde dane znajdą Państwo w #44 odcinku podcastu Pewny Lokal: https://youtu.be/urTYoXOgkEk
