20/08/2026
W ramach analizy ulgi mieszkaniowej zauważalny jest fakt, że w nowych projektach ustaw całkowicie pomijany jest najbardziej kapitałochłonny mechanizm optymalizacyjny. W 49. odcinku Pewny Lokal Podcast dr Piotr Semeniuk zwraca uwagę, że zapowiadane zmiany w prawie nie dotykają kluczowego zwolnienia: sprzedaży nieruchomości bez podatku po upływie pięciu lat kalendarzowych od jej nabycia.
Mechanizm ten w praktyce inwestycyjnej funkcjonuje w ściśle określony sposób:
🔹 Alokacja kapitału - zakup nieruchomości ze środków pochodzących z nadwyżek finansowych.
🔹 Generowanie pożytków - wynajem lokalu przez pełne pięć lat kalendarzowych przy opłacaniu ryczałtowego podatku od najmu.
🔹 Zbycie bez obciążeń - sprzedaż nieruchomości bez konieczności zapłaty 19-procentowego podatku dochodowego od uzyskanego zysku.
🔹 Rotacja aktywów - reinwestycja uwolnionego kapitału w kolejny lokal i powtórzenie całego procesu.
Z analitycznego punktu widzenia zwolnienie to funkcjonuje jako wysoce zyskowne narzędzie inwestycyjne dla podmiotów dysponujących znacznym kapitałem. Ekspert zauważa, że pozostawienie tych przepisów w niezmienionej formie poddaje w wątpliwość skuteczność systemowego ograniczania zjawisk spekulacyjnych.
Szczegóły projektowanych zmian prawnych oraz ich skutki rynkowe dr Piotr Semeniuk analizuje w 49. odcinku Pewny Lokal Podcast:
W 49. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk wyjaśnia, jaki...
