AltriMenti Studio

AltriMenti Studio We speak Russian, English and Italian
(2)

Studio di ingegneria, architettura e design

A full–cycle engineering, architecture and interior design studio: from the necessary permits to developing documentation, supervising the work and decorating. OUR SERVICES

TECHNICAL & CREATIVE DESIGN & CONSULTING
Architectural • Executive • Interior • Landscape • Graphic, Brand design & Web • Home staging
Real estate audit • Paperwork and permits • Energy certification • Cost analysis • Supervision of works

РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ САНТЕХНИКОЙ В ИТАЛИИНациональные правила* требуют, чтобы как минимум одна ванная комната в доме содержа...
13/06/2026

РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ САНТЕХНИКОЙ В ИТАЛИИ

Национальные правила* требуют, чтобы как минимум одна ванная комната в доме содержала полный комплект сантехнических приборов (унитаз, биде, ванна или душ, раковина). Кроме того, правила также включают в себя конкретные требования к расположению сантехнических приборов и расстоянию между ними. Соблюдение этих правил определяет, соответствует ли ванная комната стандартам или нет:

✅Между унитазом и биде — не менее 20 см;
✅Между биде и душем — не менее 20 см;
✅Между унитазом и душем — min 10 см;
✅Min 10 см между биде и раковиной;
✅Min 10 см — между унитазом и раковиной;
✅Унитаз устанавливается на расстоянии не менее 15 см от стены;
✅Биде устанавливается на расстоянии не менее 20 см от стены;
✅Между двумя раковинами — не менее 10 см;
✅Между раковиной и душем или ванной требуется не менее 5 см.

Между сантехническими приборами расположенными с разных сторон ванной комнаты должно быть минимальное расстояние в 55 сантиметров.

Согласно стандарту**, в ванных комнатах должно быть не менее двух розеток и двух точек освещения.

ОКНА В ВАННОЙ КОМНАТЕ

Ванная комната должна иметь прямое освещение и вентиляцию (или же быть оборудованной механической системой вытяжки). Помните, что мансардные окна должны открываться, чтобы считаться окнами.

РАЗМЕРЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ

Национальное законодательство не устанавливает минимальную площадь ванной комнаты, но определяет минимальную высоту в 2,4 метра.

Размеры ванной комнаты указаны в строительных нормах муниципалитета. Эти нормы сильно различаются: некоторые муниципалитеты не устанавливают минимальные размеры ванных комнат, в то время как другие устанавливают их точно.

Эти требования могут варьироваться в зависимости от предполагаемого использования ванной комнаты (основная или дополнительная).

Муниципалитеты также регулируют планировку ванных комнат в доме (в частности, важно соблюдать разделение и расстояние между ванной комнатой и кухней), а также необходимость наличия «предбанника», разделяющего эти зоны; в нём часто можно установить раковину.

* Il Decreto Ministeriale Sanità del 5 luglio 1975
** La Norma CEI 64-8 (classificato al livello 1 dalla variante V3 alla Norma CEI 64-8)

🏡 БОНУС ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВПокупка дома или квартиры в Италии — это не только выбор красивого объекта и переговоры о цене. Н...
06/06/2026

🏡 БОНУС ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ

Покупка дома или квартиры в Италии — это не только выбор красивого объекта и переговоры о цене. Намного важнее убедиться, что недвижимость юридически и технически «чистая».

Поэтому мы подготовили для вас чек-лист проверки недвижимости перед покупкой в Италии. Сохраняйте и используйте при выборе объекта.

Что обязательно запросить у продавца сразу:

✔ Документ о происхождении права собственности (atto di provenienza)
✔ Кадастровую планировку (planimetria catastale)
✔ Историческую кадастровую выписку (visura catastale storica)
✔ Энергетический сертификат APE
✔ Последнее строительное разрешение
✔ Документы по возможным узакониваниям изменений (sanatorie)
✔ Сертификат пригодности для проживания (agibilità)
✔ Документы о соответствии инженерных систем
✔ Проектную документацию
✔ Документы по использованным строительным бонусам
✔ Регламент кондоминиума (если объект находится в многоквартирном доме)

Краткое резюме чек-листа:

📌 Проверить собственников и кадастровые данные объекта.
📌 Убедиться в законности права собственности и отсутствии ограничений, сервитутов и других обременений.
📌 Сверить фактическое состояние недвижимости с разрешительной и кадастровой документацией.
📌 Проверить наличие незаконных перепланировок и пристроек.
📌 Убедиться в наличии или возможности получения agibilità.
📌 Проверить состояние конструкций здания и сейсмическую документацию.
📌 Запросить документы на электрику, газ, отопление и другие инженерные системы.
📌 Проверить актуальность энергетического сертификата APE.
📌 Выяснить наличие природоохранных, исторических и иных ограничений.
📌 Для квартир — изучить расходы кондоминиума, решения по ремонтам и задолженности.
📌 Проверить использование Superbonus и других налоговых льгот.
📌 Убедиться в законности парковок, гаражей, навесов и других вспомогательных построек.

Особенно важно: доступ к документам в муниципалитете желательно получить до подписания предварительного договора или, как минимум, до внесения значительных сумм. Если предложение о покупке подписывается раньше, в договор необходимо включать условие о положительном результате проверки документов и отсутствии неустранимых нарушений.

Чтобы получить полный чек-лист на итальянском языке бесплатно, напишите в комментариях слово «ЧЕК-ЛИСТ» или отправьте нам личное сообщение — Facebook не позволяет прикреплять PDF-файлы к публикациям

КАК КУПИТЬ И ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ДОМ В ИТАЛИИ И НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИПокупатели в Италии иногда совершают одну и ту же ошибку: ...
05/06/2026

КАК КУПИТЬ И ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ДОМ В ИТАЛИИ И НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ

Покупатели в Италии иногда совершают одну и ту же ошибку: находят привлекательный дом под реконструкцию, покупают, а потом начинают разбираться с бумагами и разрешениями. И это заканчивается дорогостоящей легализацией перепланировок, а в худших случаях — невозможностью провести работы или продать объект в будущем.

Перед покупкой дома, требующего обновления, проведите технический аудит объекта. Проверьте соответствие недвижимости кадастру, муниципальным архивам и строительным разрешениям: это выявит самовольные изменения и позволит оценить объёмы работ.

В зависимости от масштаба реконструкции потребуется участие архитектора или инженера, подготовка проекта, инженерных расчётов и получение разрешений в муниципалитете. На оформление документации заложите несколько месяцев.

Важно учитывать и финансовую сторону вопроса. За последние годы стоимость строительства в Италии выросла.
Поэтому старайтесь использовать по максимуму налоговые льготы на реконструкцию жилья. Также сохраняются бонусы для энергоэффективных мероприятий и некоторых видов модернизации жилья.

В Италии экономия начинается не на этапе ремонта, а на этапе проверки объекта до покупки. Средства, вложенные в профессиональный аудит и грамотное проектирование, могут сэкономить десятки тысяч евро в процессе реконструкции.

Наша студия всё это делает. Обращайтесь ❤️

Тем, кто хочет провести проверку самостоятельно: в следующем посте дадим наш чек–лист для проверки документов

№2: КАК ОБНОВИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ С ПОМОЩЬЮ БОНУСОВВторой проект реновации апартаментов для туристической аренды в ...
29/05/2026

№2: КАК ОБНОВИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ С ПОМОЩЬЮ БОНУСОВ

Второй проект реновации апартаментов для туристической аренды в регионе Фриули — Венеция-Джулия. Задачей было не обновление интерьеров, а комплексная модернизация объекта с повышением энергоэффективности, функциональности помещений и уровня комфорта для будущих гостей.
Проект реализован с использованием регионального туристического бонуса FVG в размере 20 000 €, предназначенного для объектов туристического размещения.

Бонуса хватило — без необходимости дополнительного привлечения средств со стороны собственника — для следующих работ:
• демонтажа старой системы кондиционирования и удаления неиспользуемых газовых коммуникаций с последующим восстановлением стен;
• реновации электрической системы квартиры с адаптацией под современные стандарты безопасности, нагрузки и удобства эксплуатации;
• замены кухни с установкой новой встроенной техники более высокого энергетического класса, а также интеграцией бойлера горячего водоснабжения непосредственно в кухонную композицию;
• установки теплового насоса для отопления и кондиционирования, обеспечивающего эффективную работу как летом, так и в межсезонье;
• покраски внутренних помещений с подготовкой поверхностей;
• столярных работ по окнам и внутренним дверям: восстановления, регулировки, улучшения функциональности и внешнего вида;
• обновления меблировки гостиной, детской комнаты и террасы с установкой более современных, практичных и визуально согласованных элементов интерьера.

Отдельно важно отметить отказ от газоснабжения в пользу полностью электрических инженерных решений. Такое решение позволило улучшить энергетический класс апартаментов, поскольку современное электрическое оборудование, особенно в сочетании с тепловыми насосами, считается более энергоэффективным и экологически устойчивым по сравнению с традиционными газовыми системами.

В результате объект прошёл полноценную реновацию и был трансформирован в более современное, функциональное, комфортное и привлекательное жильё, лучше соответствующее требованиям рынка краткосрочной туристической аренды.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ГОCПРОГРАММЫ ДЛЯ ОБНОВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИНаша архитектурно-инженерная студия сопровождала проек...
27/05/2026

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ГОCПРОГРАММЫ ДЛЯ ОБНОВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Наша архитектурно-инженерная студия сопровождала проект реновации апартаментов для сезонной туристической аренды в регионе Фриули — Венеция-Джулия: от разработки проекта и подготовки технической документации до ведения строительных работ, координации подрядчиков и оформления всех доступных бонусов.

Благодаря региональной программе FVG удалось получить финансирование в размере 20 000 €, которого хватило для ключевых строительных и инженерных работ:

• демонтажа, подготовки помещений (затраты на проектирование и разрешения тоже покрываются бонусом);

• изменения проёма балконной двери в гостиной с проведением сопутствующих строительных и отделочных работ, что позволило значительно улучшить естественное освещение, визуальную открытость пространства и удобство использования жилой зоны;

• реализации нового санузла с тотальной заменой инженерных коммуникаций, облицовки, сантехники и всех функциональных элементов;

• замены электрокоммуникаций квартиры с модернизацией линий, розеток, световых точек и систем безопасности в соответствии с современными стандартами;

• установки теплового насоса для отопления и кондиционирования, обеспечивающего эффективную работу как летом, так и в межсезонье, с заметным повышением общего уровня комфорта;

• установки отдельного бойлера для горячего водоснабжения, интегрированного в кухонную зону;

• полной подготовки поверхностей стен, включая зачистку, выравнивание и последующую покраску всей квартиры;

• столярных работ по существующим дверям: восстановления, регулировки, функциональной адаптации и эстетического обновления;

Дополнительно заказчик принял решение выполнить замену окон и установить новые энергоэффективные стеклопакеты с высокими тепло- и шумоизоляционными характеристиками. Поскольку лимит регионального бонуса FVG в 20 000 € к этому моменту был полностью использован на базовые работы, для замены окон был применён государственный бонус на реновацию второй недвижимости — 36% налоговых вычетов.

Именно такая грамотная комбинация региональных и государственных инструментов позволила реализовать весь объём работ без выхода за рамки рационального бюджета, одновременно повысив энергоэффективность, комфорт и инвестиционную привлекательность объекта для туристической аренды.

© Photo Olga Tertykova

Ремонт дома в Италии — это не только обновление пространства, но и возможность получить налоговые вычеты.На 2026 год под...
25/05/2026

Ремонт дома в Италии — это не только обновление пространства, но и возможность получить налоговые вычеты.

На 2026 год подтверждены:

• вычет до 50% для основного жилья;
• вычет 36% для второго жилья;
• бонусы на энергоэффективность, безопасность и реновацию недвижимости;
• региональные и муниципальные программы поддержки, которые зависят от типа работ и региона.

Владельцы недвижимости иногда упускают из виду, что услуги технической студии также подлежат вычету, если они связаны с льготным ремонтом.

Это:

• проектирование
• строительные разрешения
• техническая документация
• авторский и технический надзор
• координация безопасности
• профессиональные консультации инженерно–архитектурной студии

Ремонт оценивается не только по первоначальной стоимости, поэтому важно продумывать техническую и финансовую составляющую ещё до начала работ.

ВОПРОС:Хочу объединить кухню и гостиную, сделать общую кухню-гостиную. Для этого надо снести ненесущую стену. Каков поря...
15/05/2026

ВОПРОС:
Хочу объединить кухню и гостиную, сделать общую кухню-гостиную. Для этого надо снести ненесущую стену. Каков порядок действий?

ОТВЕТ:
Объединение кухни и гостиной за счёт демонтажа ненесущей перегородки — это перепланировка, которая в Италии требует уведомительных/согласовательных процедур.

Типовой порядок действий выглядит так:
Сначала проверяются исходные документы на квартиру: планиметрия и кадастровые данные. Без них невозможно подтвердить легальность текущей конфигурации помещения.
Если исходная планировка отсутствует или устарела,запрашиваются архивные документы (accesso agli atti).

Далее выполняется сверка фактического состояния квартиры с документами. Это включает осмотр объекта и замеры, чтобы исключить расхождения с кадастром.

После этого определяется тип вмешательства. В случае ненесущей перегородки между кухней и гостиной используется процедура CILA, если нет дополнительных ограничений по конструкции или инженерным системам.

На этапе подготовки оформляется техническая документация и подаётся уведомление в муниципалитет.
Работы можно начинать сразу после подачи CILA.

Также важно понимать, будете ли вы делать работы самостоятельно или с привлечением строительных компаний. Если участвуют подрядчики, нужно проверять их документы. Если в работах участвует больше одной компании, по закону требуется координатор по безопасности.

После завершения работ оформляется закрытие работ (fine lavori) и обновление кадастровых данных (aggiornamento catastale).

СТОИМОСТЬ И СРОКИ:
Финальный объём процедур и стоимость зависят от площади квартиры, состояния документов, наличия расхождений и состава подрядчиков.

ВОПРОС: Проверка квартиры перед покупкой — сколько стоит и что входит?ОТВЕТ: Стоимость зависит от объекта и его местонах...
14/05/2026

ВОПРОС: Проверка квартиры перед покупкой — сколько стоит и что входит?

ОТВЕТ: Стоимость зависит от объекта и его местонахождения.

Комплексный анализ документации включает работу с архивом Genio Civile (где хранятся проекты по конструктиву и сейсмологии), муниципальными и кадастровыми данными, выезд на объект, замеры и составление полного отчёта Relazione Tecnica Integrata.

Стоимость: 2.400,00 €.

Часто такую проверку оплачивает продавец, поскольку именно он предоставляет документацию и подтверждает соответствие объекта.

Также возможна почасовая консультация, в том числе онлайн:
— анализ имеющихся документов
— проверка рисков
— разбор несоответствий планиметрии
— ответы на вопросы в прямом эфире

Промо-стоимость онлайн-консультации: 52 €/час. В дальнейшем стоимость будет увеличена.

РОЛЬ КООРДИНАТОРА ПО БЕЗОПАСНОСТИ В ИТАЛИИВ Италии координация техники безопасности на стройке закреплена в Decreto Legi...
25/04/2026

РОЛЬ КООРДИНАТОРА ПО БЕЗОПАСНОСТИ В ИТАЛИИ
В Италии координация техники безопасности на стройке закреплена в Decreto Legislativo 81/2008. Закон вводит две ключевые фигуры:
➡️CSP (Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione) — работает на этапе проектирования
➡️CSE (Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione) — контролирует безопасность во время выполнения работ
Координатор несёт персональную ответственность за:
✅разработку и актуализацию плана безопасности (PSC)
✅организацию процессов
✅координацию подрядчиков для предотвращения кросс–рисков
Наша инженерная студия выполняет функции CSP и CSE в полном соответствии с требованиями законодательства, включая сопровождение проекта от стадии проектирования до завершения работ.

Бонус на ремонт балконов в 2026 году: что важно знать владельцам недвижимости в ИталииРемонт балкона — это не только воп...
23/02/2026

Бонус на ремонт балконов в 2026 году: что важно знать владельцам недвижимости в Италии

Ремонт балкона — это не только вопрос эстетики: протечки, ослабленная отделка, ржавые перила или поврежденное напольное покрытие создают не только структурные проблемы, но и угрозу безопасности. В 2026 году налоговые правила изменились, и «Бонуса за балкон», как отдельной льготы, больше нет, но расходы на ремонт балкона можно включить в Bonus ristrutturazioni.

Что это означает на практике:
• налоговый вычет до 50% для основного жилья
• 36% для второго жилья
• максимальный лимит расходов — 96 000 €
• возврат происходит через налоговую декларацию в течение 10 лет

В вычет входят работы по восстановлению конструкции, гидроизоляции, замене элементов и другие виды внеочередного ремонта.
Обычная покраска без дополнительных работ не всегда дает право на бонус.

При планировании ремонта важно заранее проверить, какие работы дают налоговый возврат.

Ремонт балкона — это улучшение безопасности, комфорта и стоимости недвижимости, но только правильно классифицировав проект, можно в полной мере воспользоваться доступными налоговыми льготами. Поэтому рекомендуется начинать с технической и налоговой оценки, прежде чем подписывать договор с подрядчиком.

Indirizzo

Via Liguria 228
Udine
33100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 16:45

Telefono

+393292217433

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando AltriMenti Studio pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Condividi