31/08/2025
Come capire se la casa che vuoi comprare è sicura
Domanda che pochi si pongono, ma tutti dovrebbero. Non sempre si possono fare analisi approfondite prima dell’acquisto, ma individuare i rischi principali è più semplice di quanto sembri. Il primo consiglio? Prima di firmare qualunque compromesso, toglietevi i dubbi.
Ecco alcune considerazioni iniziali che già dicono tantissimo:
• Epoca di costruzione: è spesso l’indicatore più immediato dei criteri progettuali e delle norme applicate all’epoca.
• Classificazione sismica e data di costruzione: se l’edificio è stato costruito in epoca precedente alla classificazione sismica del comune, molto probabilmente non è stato progettato con criteri antisismici.
• Anni ’50–’70: edifici da valutare con particolare attenzione, il boom economico ha portato con sé delle tecnologie costruttive con parecchie vulnerabilità;
• Abusi edilizi: un immobile senza abusi ha meno probabilità di problemi strutturali; la presenza di opere abusive richiede approfondimenti.
• Documentazione di progetto e collaudo (dal 1971): la legge 1086/1971 ha introdotto l’obbligo di collaudo per strutture in cemento armato e acciaio; avere progetto e collaudo ci dice molto. Anche il fatto stesso che ci siano.
• Muratura: prima delle norme moderne (NTC 2008) in molte aree non esistevano progetti strutturali per gli edifici in muratura.
• Vita utile e materiali: conoscere i materiali e la tecnica costruttiva aiuta a stimare il degrado e gli interventi necessari.
• Sottotetti e interrati: spesso lì emergono i problemi più evidenti, non vengono ritoccati e inoltre spesso si può capire molto sulle tipologie costruttive;
• Lesioni: non tutte le fessure sono gravi, ma vanno valutate: posizione, apertura, andamento e storia sono elementi discriminanti.
• Manutenzione: la trascuratezza è una delle principali cause di problemi strutturali.
• Occhio ai contro soffitti, potrebbero celare lo stato di conservazione dei solai.
Attenzione: una volta firmato il compromesso il potere contrattuale dell’acquirente si riduce molto. Controllate prima di firmare.
