05/09/2025
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Il debito di sicurezza
Che un edificio si deteriori col tempo penso sia chiaro a tutti, e questo effetto aumenta con la “vecchiaia” della struttura se non interveniamo. In pratica, stiamo accumulando un debito di sicurezza.
Questo debito ha un valore economico quantificabile: è almeno pari al costo degli interventi necessari a mantenere l’edificio sicuro. E in realtà può essere molto più alto se si considerano tutte le spese fatte negli anni per migliorie, come cappotti termici, pannelli fotovoltaici, pavimenti, finiture e altro ancora che potrebbero andare p***e.
Fare manutenzione programmata è come tenere sotto controllo questo debito, assicurandosi di poter sostenere le spese necessarie a preservare il valore del bene nel tempo.
E non ho nemmeno considerato i rischi che possono verificarsi: terremoti, danni accidentali, crolli…
Tutti rischi che se non agiamo crescono con il tempo.
A livello nazionale, il nostro “debito di sicurezza” è ormai enorme. Stiamo agendo un po’ come con il debito pubblico: accumuliamo rischi e costi per il futuro.
Non so voi, ma a me non sembra una buona strategia.
