Studio Loiaconi

19/05/2026

23/04/2026

"Varie ed eventuali" non si può deliberare ma solo discutere e verbalizzare la discussione, ma questo si può fare indipendentemente della presenza di tale punto all'o.d.g.

17/03/2026

Ogni tanto nei gruppi condominiali girano perle che descrivono il nostro mondo meglio di qualsiasi manuale di diritto condominiale.
Questa è una delle più precise che abbia mai letto.
Da amministratore posso confermare che è tragicamente vera.
Anzi, se Netflix decidesse di fare una serie tragicomica sul condominio italiano, credo che basterebbe entrare in una chat WhatsApp di palazzo per trovare materiale per 10 stagioni.
Buona lettura.
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La chat di condominio è uno degli esperimenti sociali più interessanti della storia recente.
Se gli antropologi fossero seri, passerebbero le giornate lì dentro invece che nelle tribù dell’Amazzonia.
Perché la chat di condominio dimostra una verità semplice: basta mettere quaranta persone che non si sono scelte nello stesso gruppo WhatsApp e nel giro di una settimana nasce una guerra civile.
All’inizio, naturalmente, tutto nasce con buone intenzioni.
C’è sempre qualcuno, di solito quello del secondo piano con spirito da sindaco di provincia, che scrive:
“Cari vicini, ho creato questo gruppo per facilitarci la comunicazione.”
E già qui dovremmo capire che sta per succedere qualcosa di brutto.
Perché “facilitare la comunicazione” tra persone che si odiano cordialmente da vent’anni è un progetto destinato al disastro.
Il Fondatore Illuminato
È convinto di aver inventato la democrazia diretta.
Scrive messaggi pieni di entusiasmo civico: “Usiamo questo spazio solo per cose importanti.”
Dopo tre giorni il gruppo contiene:
– foto di bidoni
– accuse incrociate
– tre minacce di denuncia
– un audio di quattro minuti relativo alla porta del garage.
Il sogno illuminista è durato meno della Repubblica Romana del 1849.
Il Commissario dei Cassonetti
Costui vive con una missione: la raccolta differenziata.
Non lavora per l’azienda rifiuti.
Non viene pagato.
Non ha deleghe.
Ma ha una dedizione che neppure i carabinieri del RIS.
Alle 22:48 compare una foto.
Zoom chirurgico su un sacchetto.
“CHI HA MESSO IL CARTONE NEL SECCO?”
Il tono è quello con cui si interroga un sospetto di omicidio.
Se potesse farebbe i tamponi del DNA ai cartoni della pizza.
Il Vigile del Portone
È sempre lui.
Sempre.
“Chi ha lasciato il portone aperto?”
“Chi ha lasciato il cancello aperto?”
“Chi ha lasciato la luce accesa?”
È convinto che il palazzo sia sotto l’attacco combinato di ladri, vandali e forse anche dell’ISIS.
In realtà il portone è aperto perché la signora Teresa stava portando su tre sacchi della spesa.
Ma lui lo scoprirà solo dopo 37 messaggi di isteria pura.
Il Misterioso del “Qualcuno”
Questo è un genio della codardia.
Non accusa mai direttamente.
Scrive sempre:
“Qualcuno ha pensato bene di…”
“Qualcuno ha deciso di…”
“Qualcuno evidentemente non sa vivere in comunità.”
Questo “qualcuno” è una figura mitologica.
Un essere oscuro che:
– lascia biciclette
– sbaglia i bidoni
– parcheggia male
– respira rumorosamente sulle scale.
È il capro espiatorio universale del condominio.
Il Professore della Convivenza Civile
Questo compare sempre quando la chat è già esplosa.
Dopo cinquanta messaggi velenosi arriva lui.
“Ricordiamoci che siamo adulti.”
La frase è di solito scritta dallo stesso che mezz’ora prima ha mandato:
“Se scopro chi è stato gli faccio passare la voglia.”
Il Maniaco dei Vocali
La chat nasce per scrivere.
Lui manda audio.
Audio lunghi.
Audio lunghissimi.
Audio che iniziano con:
“Scusate se faccio un vocale ma è più semplice.”
E poi partono tre minuti e quaranta di trattato filosofico sul cancello automatico.
Nel frattempo mezzo condominio ha già perso la voglia di vivere.
Il Giurista del Balcone
Questo è il peggiore.
Conosce tutte le leggi.
O almeno così sostiene.
“Il regolamento condominiale all’articolo 7 comma 3 dice chiaramente…”
Nessuno ha mai letto quell’articolo.
Probabilmente non esiste.
Ma lui lo cita con la sicurezza di uno che ha scritto la Costituzione.
L’Amministratore Invisibile
È nel gruppo.
Legge tutto.
Non interviene mai.
Assiste alla rissa come uno spettatore del Colosseo.
Poi, una volta ogni tre mesi, entra con un messaggio glaciale:
“Ricordo che le spese condominiali sono scadute.”
E sparisce di nuovo nella nebbia.
Il Momento della Guerra Totale
Arriva sempre.
Qualcuno scrive la frase proibita:
“Ne parleremo in assemblea.”
Silenzio.
Perché la chat è un luogo meraviglioso dove tutti sono leoni.
L’assemblea invece è il momento in cui bisogna guardarsi in faccia.
E improvvisamente gli stessi che scrivevano:
“Questo è incivile.”
diventano:
“Mah… sì… forse… vediamo…”
La chat di condominio serve a una cosa sola.
Ricordarti che la civiltà occidentale è un miracolo fragile.
Abbiamo mandato sonde su Marte.
Costruito internet.
Sequenziato il DNA.
Eppure quindici adulti non riescono a gestire serenamente un bidone dell’umido.
E prima o poi, inevitabilmente, qualcuno scriverà la frase più pericolosa della lingua italiana:
“Non voglio fare polemica, ma…”
E lì capisci che è finita.
Sta per ricominciare tutto.
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( Testo trovato da Paolo Pasina che lo ha trovato in un gruppo condominiale — autore sconosciuto )
Se Netflix farà mai una serie sul condominio italiano, prometto di fare da consulente tecnico.

https://www.facebook.com/paolo.pasina/posts/pfbid0267uoCoh1k1QGMkotKqRA6SAmZQMLUSwHCLZwPNUEx7xHZMhQCfk145QFgJJf7igfl

14/01/2026

Buongiorno. Momentaneamente il sito è offline. Per accedere all'area riservata potete utilizzare il link https://studioingloiaconi.cedhousesuite.it Grazie

31/12/2025

🎄 Buone Feste!

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09/10/2025

Quando parlo di tracciabilità delle operazioni contabili condominiali e di trasparenza offrendo un sito dove verificare oltre ai documenti anche i flussi sul c/c condominiale vengo tacciato di pazzia...

Pagare in contanti nel condominio non è più una semplice abitudine: ecco cosa rischi davvero se l’amministratore non segue le regole.

29/09/2025

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17/09/2025

Buongiorno. Si riscontrano problemi alla ricezione sulle nostre email che terminano con .it si invita per urgenze a contattarci telefonicamente o ad utilizzare la email [email protected]. Grazie