MP Studio Ingegneria - Cagliari

06/02/2026

👉Se vuoi RISTRUTTURARE casa e usufruire delle detrazioni fiscali del 50% devi rispettare determinate regole e verificare di avere tutte le “carte” in regola!!

Il Bonus Casa consiste in una detrazione IRPEF per interventi di recupero del patrimonio edilizio.*

* esempio: 50% per abitazione principale o 36% seconda casa

Per evitare contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate è fondamentale predisporre, conservare e verificare con attenzione tutta la documentazione tecnica, amministrativa e fiscale.

👉Documentazione tecnica e amministrativa
Da produrre e conservare:
• Titolo abilitativo edilizio adeguato, se richiesto (CILA, SCIA o Permesso di Costruire)
• Notifica preliminare relativa alla sicurezza ( quando necessaria)
• Consenso del proprietario, se i lavori sono eseguiti da detentore (inquilino, comodatario)
• Dati catastali dell’immobile o ricevuta di presentazione della domanda di accatastamento

👉Documentazione fiscale e di spesa
Fondamentale per la detrazione:
• Fatture intestate al beneficiario della detrazione, con descrizione chiara degli interventi
• Bonifici “parlanti”, contenenti:
o causale del versamento (riferimento al Bonus Casa)
o codice fiscale del beneficiario della detrazione
o partita IVA o codice fiscale del fornitore
• Ricevute dei bonifici e estratti conto bancari
• Certificazione dell’amministratore di condominio (per lavori condominiali)

👉Documentazione dichiarativa
Da verificare annualmente:
• Indicazione delle spese nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF)
• Ripartizione corretta della detrazione nel numero di rate previsto dalla norma
• Conservazione della documentazione per almeno 10 anni (periodo di fruizione della detrazione)

👉Controlli e verifiche consigliate
Per ridurre il rischio di decadenza dal beneficio:
• coerenza tra lavori eseguiti e titoli edilizi
• correttezza formale di fatture e bonifici
• rispetto delle tempistiche di pagamento
• verifica di eventuali aggiornamenti normativi 2026 (Agenzia delle Entrate)
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👉👉Conclusione
L’accesso sicuro al Bonus Casa 2026 🏡dipende più dalla corretta gestione documentale che dall’intervento in sé. Una raccolta ordinata e completa dei documenti, unita a controlli preventivi, consente di beneficiare dell’agevolazione senza rischi in caso di verifica fiscale.

👉👉E’ altamente consigliabile affidarsi, fin dalla fase progettuale, ad un professionista tecnico che vi possa seguire e offrire la consulenza adeguata all’intervento richiesto oltre che per la redazione del progetto, la presentazione della pratica edilizia, la direzione dei lavori etc

👉👉Se vuoi avere maggiori informazioni e consigli su come “muoverti” per affrontare la tua ristrutturazione contataci senza impegno!

Siamo a disposizione per offrirti una consulenza e assistenza “chiavi in mano” per il tuo intervento di ristrutturazione!! 💪

05/02/2026

👉 Chiudere il balcone con le VePa senza permessi?

Iniziamo chiarendo brevemente cosa sono le VePA:

👉Le VePA sono vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, installate su balconi, logge, porticati o terrazzi con funzione di:

• protezione dagli agenti atmosferici;
• miglioramento del comfort acustico ed energetico;
• microaerazione degli spazi esterni.

Dal punto di vista urbanistico la normativa rilevante è contenuta nel Testo Unico dell’Edilizia (d.P.R. 6/6/2001, n. 380), art. 6, integrato da successivi interventi legislativi:

a) Decreto Aiuti-bis (D.L. 115/2022, conv. in L. 142/2022)
Ha introdotto nell’art. 6 la lettera b-bis, inserendo espressamente le VePA tra gli interventi di edilizia libera, cioè eseguibili senza alcun titolo abilitativo (CILA/SCIA/permesso di costruire), a condizione che:
• siano amovibili e totalmente trasparenti;
• non determinino nuovi volumi o superfici stabilmente chiuse.

b) Decreto “Salva Casa” (D.L. 69/2024, conv. in L. 105/2024)
Ha rafforzato e precisato l’inquadramento delle VePA in edilizia libera, ribadendo i requisiti e includendo esplicitamente anche i porticati e le logge rientranti nell’edificio purché:
• non si creino volumi chiusi stabilmente né si mutino destinazione d’uso o superficie utile;
• sia garantito il decoroso aspetto dell’edificio.

👉IMPORTANTE: Requisiti per il regime di edilizia libera 👌
Perché un’installazione di VePA sia considerata edilizia libera e non richieda titolo edilizio è necessario che:
• i pannelli siano facilmente amovibili e totale trasparenti;
• non si determini volumetria nuova né uno spazio stabilmente chiuso;
• non modifichino sagoma, prospetto o destinazione d’uso degli spazi.

Anche quando ricadono in edilizia libera, le VePA restano comunque soggette ad altre discipline urbanistiche e di tutela:

a) Prescrizioni degli strumenti urbanistici
I regolamenti edilizi e piani comunali possono prevedere prescrizioni specifiche su elementi anche in edilizia libera, ad es. decoro architettonico e materiali.

b) Aree sottoposte a vincoli
In presenza di vincoli paesaggistici, archeologici o altre tutele ambientali, l’installazione può richiedere titolo edilizio e/o autorizzazioni specifiche (come autorizzazione paesaggistica o SCIA), a prescindere dal regime di edilizia libera: la giurisprudenza amministrativa ha confermato che la normativa vincolistica prevale sull’edilizia libera e che l’assenza di titolo può comportare ordine di demolizione.

c) Regolamenti condominiali
In contesto condominiale può essere richiesto il consenso dell’assemblea o l’osservanza delle regole di condominio, pur non essendo un titolo urbanistico.

👉Se avete altri dubbi e volete approfondire la possibilità di installare una VePa presso il vostro immobile senza rischiare sanzioni ed in piena sicurezza potete scriverci o contattarci senza impegno. 👈✌️💪

21/01/2026

Interessante articolo sulla prevenzione incendi per bar e ristoranti!

Una corretta prevenzione incendi nelle attività ristorative è fondamentale per garantire la sicurezza di clienti, del personale e strutture

08/01/2026

Devi ACQUISTARE CASA ? ATTENZIONE ALLE FREGATURE !!
PROTEGGI IL TUO INVESTIMENTO !!

Non rischiare di perdere i risparmi di una vita!!

Ecco cosa devi fare e quali errori non commettere!!

La verifica della regolarità urbanistica se non la fai tu, tramite un tecnico di fiducia, spesso non la fa nessuno!! I controlli li devi fare prima di firmare un preliminare!! Se hai già firmato un contratto preliminare di compravendita potrebbe essere già troppo tardi, sopratutto se non hai previsto opportune clausole a tua tutela!!

E’ importantissimo verificare la conformità/regolarità urbanistica dell’abitazione prima di fare il preliminare e l’atto di acquisto!!

Sopratutto: non fidarti mai di chi ti dice "e' tutto apposto" !!

Il rischio è di acquistare una casa con rilevanti irregolarità che possono comprometterne la futura vendita e/o le eventuali detrazioni fiscali in caso di ristrutturazione!!

Verifica sempre la corrispondenza della casa con il progetto autorizzato dal Comune, la correttezza della documentazione catastale, l'eventuale presenza dell’agibilità, la documentazione amministrativa etc.

Per questo motivo è spesso indispensabile la consulenza e l'assistenza di un tecnico professionista!!

SPACE studio tecnico, da anni, offre ai propri clienti un servizio di consulenza preziosissimo occupandosi delle verifiche della documentazione prima della stipula del preliminare e dell'atto di acquisto e, tramite un sopralluogo con i dovuti controlli e rilievi, verifica la situazione dell’immobile e le eventuali difformità urbanistiche. Se necessario collabora con la vostra agenzia di fiducia, il notaio e/o la banca che deve emettere il mutuo.

Acquista in totale sicurezza!!

Contattaci senza impegno per una consulenza gratuita o per chiederci informazioni.