06/08/2025
הפוסט שכולם חיכו לו! כל הסודות איך לבצע בדק בית לבד!
במהלך סיור המסירה הראשוני עליו פרטתי בפוסט מיום שני, יצפו מכם, הרוכשים המאושרים, למלא רשימת ליקויים בדירה. על מנת שלא לשכוח ולא לדלג על שום פרט, אני ממליץ להכין רשימה מבעוד מועד. ברשימה זו תכללו את כל מערכות הדירה. החל מדלת הכניסה, עד שוחות הביוב והניקוז בדירות הגן, ומערכת איטום הגג בפנטהאוזים. לכל אלמנט הקדישו את כל הזמן הנצרך, חפשו פגמים אסטטיים ותפקודיים.
אם ניקח לדוגמא את המטבח- חפשו שריטות על השיש ובחזיתות הנגרות. בדקו פתיחה וסגירה תקינה של כל הדלתות והמגירות.
חפשו אריחים פגומים (ריצוף, חיפוי וחיפוי אבן בחזיתות הדירה) וסימני רטיבות מעל הפאנלים.
אפשר להיעזר בכל מכשיר חשמלי, כמו מטען לטלפון הנייד, כדי לבדוק את תקינות כל השקעים בדירה.
על ידי שימוש במטר, בדקו האם גודל החדרים תואם למידות בתוכנית המכר. במידה וקיימת סטייה גדולה מ-2% אתם זכאים לתבוע פיצוי מהקבלן.
בדקו את תפקוד כל מערכות האלומיניום והדלתות- כניסה, ממ"ד ושאר דלתות פנים.
בדקו את תקינות כל הברזים והאסלות- מומלץ לפתוח את כל הברזים בדירה במקביל ולוודא שלחץ המים מספק ושלכל ברז יש אספק מים חמים תקינה. הפעילו את המזגנים זמן מספיק ארוך כדי לוודא את תקינותם.
נתונים שימושיים:
1. גודל מקלחון לא יקטן מ 80X80, או 0.65 מ"ר כאשר הצלע הקטנה לא תפחת מ- 70 ס"מ, ושיפוע של 1% לפחות.
2. משני צידי האסלה והכיורים חייבים להימצא לפחות 40 ס"מ פנויים.
3. בכל דירה חובה להתקין חדר שירותים אחד לפחות, עם דלת ברוחב של 70 ס"מ לפחות.
4. גובה חלון מינימלי- 105 ס"מ (סף תחתון).
5. פתח אור לחלון בחדר רטוב לא יקטן מ10% משטח החדר.
6. חדר שירותי אורחים לא יקטן מ-1.1. מ"ר.
7. רוחב חדר רחצה לא יקטן מ-90 ס"מ.
8. רוחב מדרגות פנים לא יקטן מ-80 ס"מ, וחוץ מ-90 ס"מ.
9. תקופת הבדק על סדקים יכולה להגיע ל5 שנים, ועוד 3 שנים אחריות!
10. תקופת הבדק על חיפויי חוץ- 7 שנים, ועוד 3 שנים אחריות!
11. גובה חדר שירות לא יקטן מ2.05 מ'.
ועוד ועוד...
הדברים שאותם לא תוכלו לבדוק בעצמכם מתחלקים לפי שתי סיבות-
א. מכשור- מכשור מתאים יוכל לזהות רטיבות עד עומק הקיר (רק ע"י מד לחות אלקטרומגנטי הבודק את רמת הלחות בעומק הקיר ולא חשמלי כפי שמשתמשים רוב הבודקים, הבודק את מצב הלחות רק על פני המשטח הנבדק), לצלם את צנרת האינסטלציה מבפנים ע"י מצלמת סיב אופטי, לזהות רטיבות ע"פ הפרשי טמפרטורה ע"י מצלמה טרמית, למדוד באופן מדויק מרווחים זעירים ועוד.
ב. ניסיון והכשרה- מהנדס בעל ניסיון יוכל לזהות רטיבות גם ללא מכשור מתאים. בהרבה מן המקרים המכשור נועד לאשש את טענות המהנדס. הניסיון אף עוזר לדעת היכן לחפש כל ליקוי- סדקים מופיעים במיקומים מסוימים ורטיבות תופיע במקומות אחרים.
מקווה שהצלחתי להעביר אליכם את החשיבות של בדיקה יסודית לאחר רכישת דירה, ואת המידע הרלוונטי (מקווה שלא יותר מדי מידע...😳 ) על מנת להחליט האם כדאי לכם להזמין מהנדס בדק בית או לערוך אותה בעצמכם.
אז אם קיבלתם כאב ראש, ומעדיפים להעביר לי אותו, לחצו כאן לדבר איתי בוואטסאפ >> https://wa.me/972503860602
