20/01/2026
Mikor érdemes építési műszaki ellenőrt bevonni az építési beruházás folyamatába?
A műszaki ellenőrt célszerű a teljes beruházási folyamatba bevonni. Többek között segítséget nyújthat a kivitelezővel megkötendő szerződés összeállításában, az építtető érdekeit védő legfontosabb szerződéses feltételek, kritériumok megfogalmazásában és rögzítésében.
Műszaki ellenőrként sok esetben az építtető és a kivitelező szerződését csak annak aláírása után ismerem meg, így nem tudom már segíteni az építtetőt a számára is méltányos feltételek rögzítésében. A magánszemély (fogyasztó) építtetők általában elfogadják a kivitelező által felkínált szerződéstervezetet, a fontos feltételek közül egyedül a vállalási árra koncentrálva. Ennek eredményeként a szerződések gyakran aránytalanul védik a kivitelező érdekeit, míg az építtetőét nem védik. Mik a legjellemzőbb problémák? Néhány példa:
- Az építési szerződés jogszabályban előírt kötelező tartalmi elemei hiányosak: pl.: "MKIK szám"; kötelező kivitelezői felelősségbiztosítás megjelölése
- A fizetési ütemezés erősen "fejnehéz", azaz a kifizetések nincsenek arányban a teljesítéssel, így nincs az építtető kezében "ösztönző" lehetőség, illetve a szerződés esetleges meghiúsulása esetén az építtető "hoppon marad"
- Nincs tisztázva a "pótmunka" és "többletmunka" fogalma, az esetleges pótmunkák elszámolási módja, tág teret adva a kivitelezőnek mindenféle többlet fizetési igény érvényesítésére
- A kivitelező nem szerződésszerű teljesítése (pl.: késedelem) esetére nincs kikötve semmiféle biztosíték, pl. kötbér, így az építtető sokszor tehetetlenül áll, miközben a kivitelezés jelentősen, hónapokkal, fél évekkel csúszik
A műszaki ellenőri szolgáltatásról bővebben a weboldalamon:
https://muszakiellenormcsaba.hu/index.php/muszaki-ellenor
Mérnök, építési műszaki ellenőr, felelős műszaki vezető
