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驗樓谷 Inspection Group, Hong Kong (2026)

24/11/2025

🏚️【中上環唐樓｜頂層連天台滲水個案】

客人近日發現室內天花油漆出現滲水跡象，擔心係外牆或窗邊漏水。

🔍 經上門檢測後：
✔️ 已排除窗邊、外牆滲入
✔️ 問題源頭反而係天台收口手工欠佳

上到天台檢查，發現：
🧱 地面鋪咗隔熱墊
⚠️ 靠牆位竟然用大量發泡膠＋玻璃膠做收口
🌧️ 經日曬雨淋後出現缺口
➡️ 每逢落雨，雨水會直滲入隔熱墊與石屎面之間，慢慢滲到室內天花。

🛠️ 客人希望避免大規模開工
最終決定採用：
🔧 重新打膠修補收口
🛡️ 隔熱墊表面塗抹防漏產品
✔️ 以較低成本先行處理滲漏位置

🧰 我哋利用
🔹 紅外線熱像檢測
🔹 聲波檢測儀
🔹 含水率測試
精準追蹤水路方向，鎖定源頭位置，
再根據結構情況制定針對性維修建議與防漏方案。

💡 真正嘅防漏工程，唔係補表面，係由源頭根治問題。

📞 查詢報價｜9780 8858
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🔍

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13/11/2025

🏗️ 【驗樓現場系列｜Belgravia Place 驗樓分享】

今次帶大家睇下 Belgravia Place 驗樓時發現嘅細節位 👀
表面靚唔代表無問題，以下全部都係實測出嚟 ⚠️👇

1️⃣ 客廳地磚與露台交界崩口
地磚收口唔齊整有利口，一不小心，隨時整傷腳板🙈

2️⃣ 廚房電器完全唔通電
雪櫃不通電，接電位係拉趟工作枱後方⚡ 需要發展商檢查電源接駁

3️⃣ 窗台雲石底收口一般
縫位粗、收邊唔直🪟

4️⃣ 櫥櫃後方係浴室企缸位，開櫃燈後浴室玻璃竟然透光
代表廚房和企缸只係一塊玻璃之隔，長遠使用，有溫度和濕度時，中間會產生不能清潔的污垢🚿💡

5️⃣ 櫥櫃門板多處花痕
安裝後保護不足引致

📌 驗樓貼士：
收樓後記得逐個位檢查，尤其係細節位、收口位

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💪🏻 11月份預約緊張中，想驗樓即約！

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04/11/2025

【泰峯 Uptown East 驗樓個案重整版📸｜新片・新Layout・更多實戰內容】

早前已經分享過泰峯驗樓個案👷🏻‍♂️
今次我哋整合咗多個單位嘅驗樓情況，重新剪輯同設計layout，
內容更完整、畫面更清晰💪🏻

而家泰峯仲有部分單位仍待出售🏢
有意入手嘅朋友，不妨趁呢次「溫故知新」，了解下交樓時常見問題✅

🎥 今次影片重點問題包括：
1️⃣ 露台假天花上方熱水爐，一開水就漏水💧
2️⃣ 部份單位地磚出現大範圍空鼓
3️⃣ 防火樓層下層單位天花有滲水跡象
4️⃣ 廚房地去水被掃口粉阻塞
5️⃣ 浴室瓷磚開孔後未有修補
6️⃣ 浴屏門膠邊安裝質素差
7️⃣ 廚房鋅盤表面大量花痕

每個細節都係真實現場發現📋
希望幫到準業主更了解交樓要點，及早發現潛在問題💡

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想了解交樓時有咩要留意？呢個真實個案你一定要睇返✅

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31/10/2025

【返嚟再睇一次📸｜安盈苑驗樓個案重整版】

上次分享過安盈苑驗樓個案，好多朋友都話啲畫面同細節好有參考價值👀
今次我哋再花時間重新剪輯＋排版，用全新layout帶大家再睇一次💪🏻

-廚房、廁所試水，微波濕度探測，每個位都睇得更清楚🔦
-廚房瓷磚，大量空鼓
-鋁窗頂竟然有個大窿，打風落雨點算
-大門底防煙閘，大部份單位都失效

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30/10/2025

🏠 個案分享｜屯門私人屋苑頂層單位漏水問題

外牆紙皮石出現滲水情況 💦，住戶多次向管理處反映但一直無人跟進 😤。
經我哋團隊實地檢測後，發現滲水源頭主要係外牆防水層老化同窗邊收口不良。

🔧 處理方案：
💉 採用防水打針止漏技術，由內到外全面修補滲水位，防止二次滲水。
🪟 重新做窗邊防水膠層加固，延長防水壽命，效果即時可見！

👷‍♂️ 專業資格認可
🎓 科技驗樓文憑課程畢業
🪪 正式會員

🔍 服務範圍
• 漏水檢測｜維修工程｜防漏打針｜漏水糾紛處理

📍 火炭坳背灣街喜利佳工業大廈9樓C室
📞 Tel：9780 8858

💬 有懷疑滲水問題？唔好等到出現牆身發黑先搵人睇！
立即聯絡我哋，幫你從根源止漏 🔎💪

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29/10/2025

🏗️【驗樓現場｜巴域街1號 Belgravia Place 1期】

今次驗收嘅單位位於中層，向白田邨方向 👀，短片最後大家可以欣賞下西九龍嘅舊樓夜景，唔知幾多年後，無得睇架啦🥲(emo中)
Belgravia Place由同必嘉坊發展商 🏢 恆基兆業興建。

走廊設計用上大量牆紙美化，每個大門都印有花紋主題圖案🌸，比一般焗漆或木紋門更特別～
不過講真，牆紙雖然靚，但👉 難保養、易花、易氣泡！

開放式廚房嘅防火牆都用上類似牆紙，但手工就…唔太理想 😅

📋 今次驗樓發現問題如下：
1️⃣ 牆紙多處出現氣泡 🫧
2️⃣ 牆身油漆長裂紋，不過幸好無空鼓 💡（屬收水問題）
3️⃣ 地磚下雖有隔音層，但仍能夠分辨出有幾處空鼓 🧱
4️⃣ 露台趟摺門設計開揚 🌤️，但開關時重量十足，男士都會有啲吃力 💪🏻
5️⃣ 露台戶外木未見可揭生口，無法檢查底層斜水及去水位 💧
6️⃣ 冷氣機分隔欄螺絲非不銹鋼 ⚙️ 已見生銹情況
7️⃣ 兩房單位其中一房兩面牆為石膏板間 ❗掛牆傢俬要特別小心

🔎 整體評價：
不期然會與必嘉坊作比較，同為有設計味道的樓盤，略有特色但用料一般，廚櫃廁櫃用色略嫌普通，令整體大打折扣，各細節位置收口不過不失。

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28/10/2025

👷‍♂️ 滲水問題，我哋見得多，處理得更多！

💧 多年現場檢測經驗中，
「驗樓谷」團隊遇過各種滲水情況。

🏠 今次個案，客戶樓上單位因長期滲水，
導致天花石屎剝落、鋼筋外露生鏽，
一旦放任不理，問題只會越來越嚴重！

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23/10/2025

🏗️【驗樓現場｜巴域街1號 Belgravia Place 1期】

今次驗收嘅單位位於中層，向白田邨方向 👀，短片最後大家可以欣賞下西九龍嘅舊樓夜景，唔知幾多年後，無得睇架啦🥲(emo中)
Belgravia Place由同必嘉坊發展商 🏢 恆基兆業興建。

走廊設計用上大量牆紙美化，每個大門都印有花紋主題圖案🌸，比一般焗漆或木紋門更特別～
不過講真，牆紙雖然靚，但👉 難保養、易花、易氣泡！

開放式廚房嘅防火牆都用上類似牆紙，但手工就…唔太理想 😅

📋 今次驗樓發現問題如下：
1️⃣ 牆紙多處出現氣泡 🫧
2️⃣ 牆身油漆長裂紋，不過幸好無空鼓 💡（屬收水問題）
3️⃣ 地磚下雖有隔音層，但仍能夠分辨出有幾處空鼓 🧱
4️⃣ 露台趟摺門設計開揚 🌤️，但開關時重量十足，男士都會有啲吃力 💪🏻
5️⃣ 露台戶外木未見可揭生口，無法檢查底層斜水及去水位 💧
6️⃣ 冷氣機分隔欄螺絲非不銹鋼 ⚙️ 已見生銹情況
7️⃣ 兩房單位其中一房兩面牆為石膏板間 ❗掛牆傢俬要特別小心

🔎 整體評價：
不期然會與必嘉坊作比較，同為有設計味道的樓盤，略有特色但用料一般，廚櫃廁櫃用色略嫌普通，令整體大打折扣，各細節位置收口不過不失。

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27/09/2025

😮【安楹苑交樓日｜親身經歷提醒大家】

原本只係幫一位業主驗樓，點知驗完之後，佢覺得好值得，就即刻介紹隔離鄰居，最後一日內加咗三單。

驗樓過程中，發現咗幾個唔可以忽視嘅情況：
💧 廚房、浴室試水時，見到有啲位懷疑有滲水
📊 儀器探測出嚟嘅數據偏高，證實唔係錯覺
🌪️ 啱啱經歷過10號風球，部分單位嘅廚廁掃口粉明顯變深色，仲有懷疑外牆滲水嘅可能

立即Report俾執修部跟進💪🏽

其實每個業主都好期待新屋，但真實情況係：新樓都可以有問題。
好多時如果冇驗，真係要搬入去先發現，到時又要報修又要追進度，好影響生活。

所以我成日都同客人講：
👉「收樓嗰刻驗清楚，係為咗將來住得安心。」

📲 《驗樓谷》幫你揪出問題，少啲煩惱，多啲安心。

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16/09/2025

🏠【今日去安楹苑驗居屋】

今日跟客人去安楹苑收樓，雖然係清水樓，冇裝修，啲人會覺得「應該冇咩要驗啦」🤔，但其實入到去，細節位都唔少！

👀 我哋一入屋，就逐樣睇：
👉 鋁窗檢查鋁窗螺絲齊唔齊，窗鎖，膠邊是否妥當
👉 全屋牆身同地台有冇空鼓
👉 浴室斜水夠唔夠，全個浴室得一個去水位，唔想沖完涼成地水，斜水必須做得好
👉 來去水喉管接駁是否妥，有冇漏水
👉全屋窗邊內外檢查防水膠是否妥當，有沒有漏水跡象

除咗以上項目，仲有好多細節位需要做檢查💪🏽

客人得知我哋除咗驗樓，仲係做室內設計，想我哋幫佢規劃新居，我哋即場幫佢量尺寸，傾埋設計方向，仲畀咗初步意見，點樣裝修先好住啲。

放心交俾我哋處理✏️！

簡單啲講：
✅ 驗樓搞掂 → ✅ 即場度尺 → ✅ 設計裝修
一條龍幫客人Plan晒，收樓安心又快人一步！✨

新居唔只要「冇問題」，仲要「住得舒服又靚」❤️

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