瑩澈 YC

瑩澈 YC 這公司是由在建造業不同界別的工程師、測量師、地盤監工、甚至工程經理組成,不但有多年相關經驗,同時擁有驗樓師的資歷。故此,找我們驗樓絕對是安心放心。我們是「瑩澈」。

(第三次) 總結一下,一直以來,面對好多不同客人都有同樣的問題,我們在這裡統一回覆一下:💡 為什麼將裝修報價單「轉交行家比價」,最後吃虧的往往是業主自己?在籌備家居裝修時,不少業主為了精打細算,會將 A 公司的詳細報價單直接交給 B 公司,...
04/06/2026

(第三次) 總結一下,一直以來,面對好多不同客人都有同樣的問題,我們在這裡統一回覆一下:

💡 為什麼將裝修報價單「轉交行家比價」,最後吃虧的往往是業主自己?在籌備家居裝修時,不少業主為了精打細算,會將 A 公司的詳細報價單直接交給 B 公司,要求對方「照單出價」或「看能不能做更便宜」。

我們完全理解業主想省錢的心情。但站在香港裝修設計界的專業與法律角度,這種做法不僅破壞行業生態,更潛藏著巨大的法律與工程風險,最終受害的往往是業主自己。

1. 具體工程陷阱:低價背後的「魔鬼細節」
當 B 公司為了搶單而盲目壓低價格時,由於基本人手和材料成本省不了,他們通常會在看不到的地方偷工減料或刻意漏項:

防水工程的隱形陷阱: A 公司報價包含「企缸防水做至1.8米高、塗刷三層專業防水膠、做48小時試水測試」;B 公司為了低價搶單,可能只做1.2米高、塗刷兩層,且不進行試水。入伙半年後一旦漏水漏到樓下,業主除了要自費重做,更要面對樓下業主的民事索償 (例如疏忽起訴 Negligence)。

電路改裝的致命漏項: A 公司詳細列明「更換全屋符合機電署安全標準的英國/歐洲製造銅線、全新配電箱及漏電斷路器(RCD)」;B 公司則在報價單含糊寫上「電位數量」。開工後,B 公司才告知「不包含配電箱升級」,業主被迫面臨高昂的「後加數」(追加費用),否則無法完工。

牆身批盪的劣質代配: A 公司選用具備防霉、防潮功能的高級批盪料及防潮底漆;B 公司則私下改用劣質或過期沙漿,導致牆面在完工短短一年內出現大面積龜裂、剝落。

其實有很多其他例子,實在未能盡錄。

2. 香港法律風險:您可能已經觸犯法例
很多業主誤以為「未簽約的報價單不算正式合約,傳給別人看沒關係」,這其實存在嚴重的法律漏洞:

侵犯《版權條例》(第528章): 裝修報價單、空間規劃平面圖、3D效果圖以及獨創的工程結構說明文字,均屬於原創公司的智慧財產。根據香港法例,業主未經授權將這些資料提供給第三者複製、參考或「照抄出價」,即屬侵犯版權(Infringement of Copyright),原創公司有權入稟法院追討損失。

違反「保密義務(Breach of Confidence)」: 報價單內包含公司的商業機密(如獨家材料渠道、特殊工法與定價策略)。在香港普通法體制下,即使雙方未簽署正式合約,若在洽談時已表明或暗示資料具保密性,業主將其公開給競爭對手,已涉嫌違反誠信保密義務,需承擔民事法律責任。

觸犯《商品說明條例》(第362章)的連帶風險: 業主逼迫 B 公司照單抄襲,B 公司為了接單而口頭承諾「用料和效果一模一樣」,但實際施工時卻因成本不足而貨不對辦。這不僅使 B 公司涉嫌「虛假商品說明」或「誤導性遺漏」,業主自己也可能陷入漫長的合約糾紛,甚至被海關調查。

3. 對香港裝修界生態的毀滅性打擊一份專業的報價單,凝聚了裝修公司現場勘測、師傅經驗評估、設計師空間規劃及材料調研等多個日夜的專業勞動。當「拿 A 價迫 B 降」成為常態,市場將陷入「劣幣驅逐良幣」的惡性循環:願意花心思做好前期規劃、使用正牌材料的良心企業因成本高昂而無法生存;而擅長「前期超低價騙客、後期瘋狂追加、偷工減料」的無良公司卻充斥市場。最終,全港裝修界的誠信崩塌,受害的依然是全體消費者。

🛠️ 聰明業主的正確做法給予相同條件,各憑本事出單:

給予不同公司同等的空間需求與預算範圍,讓各家獨立制定方案。

比對項目的詳細度,而非單純看總價: 觀察哪一家列得最詳細、哪一家的設計最能解決您居住的痛點。

尊重專業、遵守法理,才是保障裝修品質的唯一捷徑。

就這樣了,大家晚安。

【新樓的毛病,發展商買單;舊樓的暗病,只能你自掏腰包。】(看著剛簽好名的買賣合約,你以為終於可以鬆一口氣?先等等…… 😰)很多人以為「驗樓」是買新落成樓宇的專利。看到那些驗樓師貼滿黃色貼紙,總覺得二手舊樓「反正都要全屋翻新裝修」,驗不驗都沒...
24/05/2026

【新樓的毛病,發展商買單;舊樓的暗病,只能你自掏腰包。】

(看著剛簽好名的買賣合約,你以為終於可以鬆一口氣?先等等…… 😰)很多人以為「驗樓」是買新落成樓宇的專利。看到那些驗樓師貼滿黃色貼紙,總覺得二手舊樓「反正都要全屋翻新裝修」,驗不驗都沒所謂。但你可能忽略了,二手樓合約上最殘酷的四個字:——「現狀買入」。新樓有問題,發展商有保養期,會免費幫你執到好。但舊樓一旦交吉簽約,裡面藏的所有「暗病」,全部都要由你這個新業主自費承擔。前業主用精緻牆紙蓋住的嚴重滲水、藏在假天花裡的石屎剝落與鋼筋生鏽、還有肉眼看不見、隨時引發火災的電線老化……這些外表亮麗的「化妝樓」陷阱,往往在裝修師傅拆牆的那一刻,或者你滿心歡喜入伙後的三個月,才逐一現形。那時候,你面對的不再是美輪美奐的新屋,而是:

❌ 裝修師傅突然停工,指著漏水牆身叫你無限期加錢維修
❌ 樓下鄰居拍門投訴你浴室漏水,面臨法律索償和每天的爭吵
❌ 本來準備買心儀傢俬的預算,全被丟進了維修漏水的水管無底洞買新樓驗樓,是為了追求完美;驗舊樓,是為了守護你辛辛苦苦儲回來的血汗錢。

別讓前業主留下的單,變成你未來幾十年的資產負債。在簽約前或裝修前,給這間要陪伴你大半生的舊樓做一次全面體檢。這不是挑剔,而是你對這個家,最精明也最負責任的愛。

🏠💡 想買得安心、住得放心?

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驗舊樓都可以找我們驗樓 哦! 🤓https://youtu.be/L4Qm0SJ-07w?si=tXajqXX8kkVJXBs7 #屯門  #屯門碼頭  #海景  #鐵路
24/05/2026

驗舊樓都可以找我們驗樓 哦! 🤓

https://youtu.be/L4Qm0SJ-07w?si=tXajqXX8kkVJXBs7

#屯門 #屯門碼頭 #海景 #鐵路

交通徹底改寫社區本身的局限,屯門南、屯門碼頭一帶的居民,過去主要靠輕鐵及巴士等穿梭,但隨著屯門南延線的拍版,屯門碼頭一帶的社區,將逐步變天。預期於2030年正式通車的屯門南延線,會於目前西鐵線屯門總站後,.....

再來…Ko Ko Hills驗樓/收樓 搵瑩澈啦!
30/04/2026

再來…Ko Ko Hills

驗樓/收樓 搵瑩澈啦!

04/04/2026

(第二次) 總結一下,一直以來,面對好多不同客人都有同樣的問題,我們在這裡統一回覆一下:

3.客人問題:為甚麼我家的水電,明明還能用,師傅還是建議全屋換電線電箱?

回答 3. 在香港,電線顏色分為新舊兩套標準。為了與國際接軌,香港於 2007 年開始推行新顏色代碼,並在 2009 年 7 月 1 日起全面實施。

1. 單相電力系統(一般住宅常用)
這是最常見的插座和照明電路顏色:

導體類型 新顏色 (2007年起)
火線 (Live) -- 棕色 (Brown)
中性線 (Neutral) -- 藍色 (Blue)
接地線 (Earth) -- 黃綠相間 (Yellow/Green)

舊顏色 (2007年前)
火線 (Live) --紅色 (Red)
中性線 (Neutral) -- 黑色 (Black)
接地線 (Earth) -- 綠色 (Green)

⚠️ 極重要提醒: 新舊制中的「藍色」與「黑色」定義完全相反。在舊制中黑色是中性線,但在新制中黑色代表火線;藍色在舊制是火線,在新制則是中性線。如果混淆,會導致嚴重的短路或觸電意外。很多舊樓,電線接駁得已經很凌亂,翻新電路時也沒有好好做好記號。

但當然,電工是可以做到新舊線慢慢分類出來,但不建議。因為有舊線出現的地方,電線至少用了二、三十年不等,年日一久危險是會出現,例如:漏電及火災。

4.客人問題:我懷疑樓上漏水下來,有甚麼可以做呢?
回答 4. 通常做法:若你家中出現滲水且未能與鄰居協商解決,可按以下步驟向漏水辦舉報:

舉報方法:
電話:致電 1823 政府熱線登記。
網上表格:透過 1823 網上投訴表格 提交資料。
直接聯絡:親身、郵寄或電郵至所屬地區的 分區聯合辦公室。
調查門檻:滲水位置的濕度必須等於或高於 35%,漏水辦才會介入並展開正式調查。

漏水辦的調查階段
一般調查分為三個階段,旨在確認滲水源頭:
第一階段(現場勘測):職員會到舉報單位視察,測量滲水位置的濕度。
第二階段(基本測試):在懷疑單位的排水位、地台或浴缸等位置進行色水測試,觀察色水是否滲漏至投訴單位。
第三階段(專業調查):若基本測試無果,會委派顧問公司使用更先進的儀器(如紅外線掃描或微波探測)進行深入勘查。

法律權力與限制
進入權力:自 2025 年 8 月 17 日起,政府人員進入處所調查的時段將延長至上午 7 時至下午 10 時。若業主拒絕讓公職人員進入調查,即屬違法,最高可被罰款 $5,000 元。
妨擾命令:若確認源頭,漏水辦可發出「妨擾事故通知」。不遵從者最高可罰款 $25,000 元。
局限性:漏水辦僅負責處理衛生妨擾問題,不負責維修私人物業。若涉及民事索償(如牆身裝修損壞賠償),業主通常需要委聘私人的 公證行 撰寫專家報告以進行訴訟。

今天暫時說到這裡,小編要繼續忙了....🪛🔧🔨

17/02/2026

小編 祝大家新年快樂,馬到功成、馬上有錢、超級健康

21/01/2026

總結一下,一直以來,面對好多不同客人都有同樣的問題,我們在這裡統一回覆一下:

1.客人問題:我家想要部份翻新/重新修修,現在想找師父來看和報價,需要給錢嗎?(報價費或看場費)

回答 1. 不用,只是報價是不用給錢的。只需要雙方約好時間,就可以。

2.客人問題:我家想要只想部份翻新,何解看起來會比較貴?全屋翻新 差不多二十萬,我只是弄個浴室都需要五萬?浴室只是全屋 1/5 面積。

回答 2.這個問題比較複雜。如果要好簡單去說,就是浴室涉及水、冷水、熱水、有時候更有冷風熱風、甚至帶電,一個比較好一些的座廁或洗手盆、櫃檯等,可以去到1萬到2萬不等,還未說牆身或地台飾面有機會做一些雲石、瓦仔或者假天花,複雜性實在較高,不能一概用面積計算。

再講就是,部份翻新或修裝的難點在於早上裝修,可能到晚上客人回來家,需要幫他們做好保護及粗清潔,讓客人繼續居住直到完工,每天朝行晚拆。很多無形工作是做了,但又不太顯眼,所以報價看起來,當然是看起來較貴。

今天暫時說到這裡,小編要去繼續工作了🪛🔧🔨

漏水問題不容忽視!有需要就搵瑩澈幫手啦。 #漏水  #驗樓  #漏水檢測
09/12/2025

漏水問題不容忽視!有需要就搵瑩澈幫手啦。

#漏水 #驗樓 #漏水檢測

大家不要忽視防煙條不能正常落下,或者以為是小事。它的功能可以救你一命:一、阻隔濃煙與毒氣:封堵門縫,防止火場中致命的煙霧和一氧化碳等有毒氣體擴散到安全區域或逃生路線。維持逃生通道:將煙霧限制在起火點,讓走火通道保持無煙狀態,確保人員能安全撤...
09/12/2025

大家不要忽視防煙條不能正常落下,或者以為是小事。它的功能可以救你一命:

一、阻隔濃煙與毒氣:封堵門縫,防止火場中致命的煙霧和一氧化碳等有毒氣體擴散到安全區域或逃生路線。
維持逃生通道:將煙霧限制在起火點,讓走火通道保持無煙狀態,確保人員能安全撤離。

二、延緩火勢蔓延:在一定時間內保持門的密封完整性,減緩火勢與高溫的擴散。

三、與防火門配合:與防火門(防火門本身具備阻擋火焰和熱量的功能)共同作用,提供完整的防護。

#防煙條 #驗樓

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07/11/2025

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