EcoFull 亦豐樓宇檢驗

09/10/2026

08/10/2026

08/10/2026

⭕️家居鋁窗舊咗，有可能出現嘅問題……
-亦豐樓宇檢驗

家居鋁窗常見嘅問題主要包括五大類，涉及組件老化、結構安全及防水失效：

❇️1. 窗鉸損耗與鬆脫
* 現象：開關困難、有異響，或者窗戶過鬆無法固定位置。
* 成因：窗鉸因長期頻繁開關而磨損、腐蝕，金屬表面或鉸槽出現灰白色粉狀物質或啡色銹漬。
* 風險：嚴重老化會導致窗扇不穩，甚至有窗扇 「跌落街」的高危風險。

❇️2. 螺絲及鉚釘生鏽、缺漏
* 現象：鋁窗頂部及底部的螺絲 或鉚釘 出現生鏽、鬆脫、損毀或缺漏。
* 成因：受潮濕天氣及雨水侵蝕，金屬件氧化。
* 風險：失去固定作用，令鋁窗結構不穩。

❇️3. 開關手掣老化
* 現象：手掣轉動不順、鬆脫 或無法完全鎖緊窗戶。
* 成因：開關手掣使用日久出現金屬疲勞或內部結構老化。
* 風險：打風時窗戶可能被強風直接扯開，造成室內入水或危險。

❇️4. 膠邊（密封條）硬化變脆
* 現象：窗框邊緣漏風、隔音及保溫效果變差，甚至在下雨時出現滲水。
* 成因：膠邊長期經紫外線照射及氣溫變化而老化、失去彈性或斷裂。

❇️5. 防水及排水問題
* 現象：窗框周邊牆身滲水、發霉，或雨水積聚在窗槽排唔切。
* 成因：外牆防水層受損、玻璃膠老化裂開、或者窗槽排水孔被污物阻塞。

如果你發現屋企鋁窗有問題，可以話我知：
* 具體係邊個位置出事（例如：窗鉸、膠邊定手掣？）
* 有冇出現滲水或鬆動？

檢查及維修鋁窗價格便宜，不妨主動了解一下🤗

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06/10/2026

新樓驗樓，好多時都會檢查「空鼓」，其實空鼓係乜嘢？
點樣需要關注？點樣又唔使整？

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29/09/2026

23/09/2026

⭕️新樓驗樓需要與須知
- 亦豐樓宇檢驗

香港新樓驗樓，最重要是收到發展商收樓通知後盡快驗收、逐項記錄瑕疵、以書面提交缺陷清單，並在執修後覆驗。一般新樓驗樓可自行進行，也可聘請專業驗樓師；實際期限和程序則以買賣合約、售樓說明書及發展商通知為準。

🟡驗樓前要準備

🟣文件
* 收樓通知書及發展商的驗樓／執漏表格。
* 買賣合約、售樓說明書、單位平面圖及規格書。
* 發展商承諾提供的設備、裝修物料及品牌資料。
* 身份證；如由代理人出席，準備授權書及相關文件。
* 手機或相機，最好開啟日期及時間記錄。

🟣工具
* 強光手電筒。
* 捲尺或雷射測距儀。
* 水平尺。
* 電掣測試器或手機充電器。
* 小量清水，用於測試去水。
* 乒乓球，用於粗略測試地台斜度。
* 紙、筆、膠紙或標貼，用於標記位置。
* 如由專業人士檢查，可使用空鼓錘、濕度計及其他測試儀器。
一般單位應預留約1至2小時；面積較大或問題較多時，可能需要更長時間。

🟡驗樓必查項目

1. 核對規格和尺寸
* 單位號碼、樓層、方向及景觀是否正確。
* 房間間隔、牆身位置及門窗位置是否符合平面圖。
* 樓底高度、房間尺寸及工作平台尺寸。
* 廚櫃、衣櫃、浴室設備及固定裝置的數量和位置。
* 發展商承諾的電器、潔具、燈具及品牌型號。

2. 牆身、天花和地台
* 有沒有裂縫、剝落、凹凸不平、污漬或水痕。
* 油漆顏色是否均勻，有沒有漏油、起泡或修補痕跡。
* 地磚、牆磚及木地板有沒有崩角、裂紋、刮花或空鼓。
* 踢腳線是否平直及牢固。
* 牆角、地台及天花接縫是否整齊。
可用膠紙在瑕疵旁邊標記，並拍攝「全景＋近景」，方便日後確認位置。

3. 門窗和玻璃
* 大門、房門、廚房門及浴室門能否正常開關。
* 門鎖、門鉸、門吸及防火門配件是否運作正常。
* 窗戶能否完全開關及鎖上。
* 玻璃有沒有裂紋、刮痕、霧氣或明顯污漬。
* 窗框和窗台有沒有滲水痕跡。
* 露台門及趟門的防水膠邊是否完整。

4. 廚房和浴室
* 開啟所有水龍頭，測試水壓及冷熱水。
* 放水後檢查去水速度，有沒有倒灌或積水。
* 檢查洗手盆、浴缸、淋浴間及廚房鋅盆下方有沒有漏水。
* 確認地台去水位及地面斜度合理。
* 測試抽氣扇、煤氣爐位、抽油煙機位及相關插座。
* 檢查鋅盆、浴缸、座廁及洗手盆的接縫防水膠。
* 開啟浴室花灑及沖廁，留意水壓、異味和滲漏。
* 若需要進行水浸測試，應先向發展商或管理處確認安排及責任，不要自行堵塞去水口造成損害。

5. 電力、通訊和設備
* 測試每一個電掣、燈掣及插座。
* 檢查電箱、漏電斷路器及標示。
* 測試對講機、門鐘、網絡及電視插座。
* 開啟冷氣、抽氣扇、熱水爐及其他隨樓設備。
* 核對電錶、水錶及煤氣錶的讀數和編號。
* 檢查煙霧感應器、灑水頭及消防設備有沒有明顯損壞。

6. 其他位置
* 檢查工作平台、露台及窗台。
* 留意外牆、窗邊、浴室及廚房是否有滲水跡象。
* 檢查假天花檢修口是否能打開。
* 查看冷氣機台、喉管及排水位。
* 確認單位內沒有遺留建築垃圾、玻璃碎片或尖銳物。
* 如有車位或儲物室，應另行核對位置、尺寸及設備。

🟡驗樓當日流程
1. 先確認單位資料和驗樓表格。
2. 依照平面圖及售樓說明書，逐個房間檢查。
3. 先看外觀和尺寸，再測試水、電、門窗及設備。
4. 每項問題記錄具體位置、問題性質及照片編號。
5. 要求發展商代表在缺陷清單上確認收妥。
6. 保留已提交的清單、照片、電郵及維修紀錄。
7. 發展商完成執修後安排覆驗，不要只以電話口頭確認。
有資料指出，很多一手住宅的執漏安排會以收樓日起計約六個月為常見期限，但不同項目可能有不同規定，不能只依賴一般做法，應以合約及發展商書面通知為準。

🟡幾個重要須知
* 不要只看表面。 新樓常見問題包括地磚空鼓、窗門不順、去水慢、喉管漏水、油漆瑕疵及設備不能運作。
* 不要急於簽確認文件。 簽署前先閱讀文件內容，確認是否只是確認收樓，還是表示你已接受所有狀況。
* 不要自行大規模修補。 在發展商完成執漏前，先記錄及通知問題；自行更換、鑽牆或裝修，可能令日後釐清責任更困難。
* 重大問題應即時書面通知。 例如嚴重滲水、電力故障、窗戶不能鎖、結構裂縫或安全設備失靈，不應只寫成普通外觀瑕疵。
* 驗樓師不是必要，但可節省時間。 如果你不熟悉建築、電力和去水檢查，或單位面積較大，聘請獨立驗樓師會較穩妥；應先確認報告範圍、是否包括覆驗及收費。
* 驗樓不等於驗證所有法律或結構事項。 一般驗樓主要檢查可見瑕疵和基本功能；涉及結構安全、違規工程、滲水責任或合約爭議，應另找註冊專業人士或徵詢律師意見。

最實用做法是：帶齊合約和規格書、逐項測試、每個問題拍照定位、取得發展商書面確認、執修後再次覆驗，並自行保存完整紀錄。

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