Innovate Τεχνικό Γραφείο-Υπηρεσίες Μηχανικού

01/06/2020

Στα ύψη τα κονδύλια για «Εξοικονόμηση κατ' οίκον» και ηλεκτροκίνηση

Σε τέσσερις τομείς θα διοχετευθούν, σύμφωνα με τους πρώτους σχεδιασμούς του υπουργείου Ενέργειας, τα κονδύλια που αναλογούν στο ενεργειακό σκέλος του ευρωπαϊκού π...

28/05/2020

11/05/2020

Αυθαίρετα 2020: Επτά βασικές τομές στην χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κ. Χατζηδάκης και ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Δημήτρης Οικονόμου παρουσίασαν το νομοσχέδιο με το οποίο εισάγονται οι παρακάτω επτά βασικές τομές στην χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία:

1. Απλούστευση της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας.
2. Αυστηροί και αναπτυξιακοί κανόνες στην εκτός σχεδίου δόμηση.
3. Μεταρρύθμιση στις γενικές χρήσεις γης.
4. Ενεργοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.
5. Με εισαγωγή του θεσμού των πιστοποιημένων αξιολογητών χωρικών μελετών.
6. Απλοποίηση – εκσυγχρονισμός του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού με μέριμνα για τα άτομα με ειδικές ικανότητες.
7. Επίλυση χρόνιων προβλημάτων στα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια.

04/05/2020

ΔΙΠΛΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΑΔΗΛΩΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Παράταση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2020 λόγω κορονοϊου δίνει η κυβέρνηση στα αυθαίρετα, ενώ θα εξετασθεί και επιπλέον παράταση , ανάλογα με τις εξελίξεις και τις επιπτώσεις που θα φέρει η πανδημία στη χώρα μας.

Πως δηλώνω το αυθαίρετό μου ;
Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων είναι σύνθετη και απαιτεί την ανάθεση της εργασίας από τον ιδιοκτήτη σε έναν μηχανικό, ο οποίος θα κάνει την αυτοψία , θα καταγράψει τις αυθαιρεσίες και θα υποβάλει τη δήλωσης τακτοποίησης με όλα τα απαιτούμενα ανά περίπτωση δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες στο Υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι δηλώσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσα από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Ποιοι είναι ευνοημένοι και πληρώνουν λιγότερα χρήματα ;
1) Τα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1955 και 1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ χωρίς την πληρωμή προστίμου.

2) Τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί από το 1975 έως το 1982 τακτοποιούνται με την καταβολή παραβόλου και του 15% του προστίμου.

3) Τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί από την 1/1/1983 έως την 1/1/1993 τακτοποιούνται με την καταβολή παραβόλου και την πληρωμή του 60% του προστίμου.

4) Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από την 1/1/1993 έως την 31/12/2003, καταβάλλεται το 80% του προστίμου.

Ποιες άλλες εκπτώσεις ισχύουν σήμερα ;
Εφόσον εκπονηθεί στατική μελέτη και χρειαστεί να γίνουν εργασίες ενίσχυσης του κτιρίου , γίνεται έκπτωση στο πρόστιμο που ξεκινά από 30% και φτάνει μέχρι το 60% , ανάλογα σε τι περιοχή σεισμικής επικινδυνότητας βρίσκεται το αυθαίρετο.
Επίσης 50% έκπτωση στο πρόστιμο , δίνεται σε όσα αυθαίρετα βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς , ιστορικούς τόπους ή είναι διατηρητέα για να γίνουν εργασίες προσαρμογής , γιατί παραβίασαν τις αρχές του πολιτιστικού περιβάλλοντος .
Μείωση από 30% έως 50% , για κτίσματα που θα προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Στην περίπτωση αυτή 50% είναι τα μειωμένα πρόστιμα για υπερβάσεις έως 250 τ.μ σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500 τ.μ για άλλες χρήσεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η έκπτωση είναι 30%.
Ποιο είναι το παράβολο και σε πόσες δόσεις μπορεί να γίνει η αποπληρωμή του;
Για να υπαχθεί κάποιος στο νόμο θα πρέπει να καταβάλλει ένα παράβολο . Το ύψος των παραβόλων εξαρτάται από το μέγεθος της αυθαιρεσίας και διαμορφώνεται ως εξής:

■Έως 100 τ.μ. , παράβολο 250 ευρώ

■ Άνω των 100 έως 500 τ.μ., παράβολο 500 ευρώ

■ Άνω των 500 έως και 2.000 τ.μ., παράβολο 1.000 ευρώ

■ Άνω των 2.000 τ.μ. και έως 5.000 τ.μ. , παράβολο 4.000 ευρώ

■ Άνω των 5.000 τ.μ. , παράβολο 10.000 ευρώ).

Ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου , μπορεί να αποπληρώσει το πρόστιμο ακόμα και σε 100 δόσεις, με ελάχιστη ποσό δόσης τα 50 ευρώ, ενώ έχει έκπτωση 20% εάν επιλέξει να καταβάλει εφάπαξ το πρόστιμο ή έκπτωση 10% σε περίπτωση που καταβάλει το ποσό που αντιστοιχεί 30% του ενιαίου προστίμου.

Τι εκπτώσεις έχουν οι ευπαθείς ομάδες ;
Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες (π.χ. σύζυγος ή τέκνο), με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 85%στο πρόστιμο, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας .
Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες (π.χ. σύζυγος ή τέκνο), με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ, για την κύρια κατοικία τους έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο.
Πολύτεκνοι, για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό το πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος. Πολύτεκνοι, για την δεύτερη κατοικία τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 50% στο πρόστιμο.
Τρίτεκνοι για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 70% στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό τη βεβαίωση από το σύλλογο τριτέκνων
Μακροχρόνια άνεργοι για την κύρια κατοικία τους, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 70% στο πρόστιμο και υποβάλλουν σχετικό έγγραφο από τον αρμόδιο Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού, που να φαίνεται ότι είναι άνεργοι πάνω από 12 μήνες. Επίσης κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων.
Μονογονεϊκές οικογένειες με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ για την υπαγωγή στον νόμο της κύριας κατοικίας τους έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 70% στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν μονογονεϊκότητα όπως: α) απόφαση δικαστηρίου – διαζευκτήριο που ρυθμίζει την επιμέλεια, ή β) προσωρινή απόφαση δικαστηρίου που ρυθμίζει την επιμέλεια.
Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης, για την υπαγωγή στον νόμο της κύριας κατοικίας τους έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Επίσης Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων.
Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, για την κύρια κατοικίας τους έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων, όπως: Απόφαση ιθαγένειας και πιστοποιητικό από το δημοτολόγιο του δήμου που είναι εγγεγραμμένοι.
Μόνιμοι κάτοικοι της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη, για την κύρια κατοικίας τους έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών.
Ποια θεωρούνται «μεγάλα» αυθαίρετα , που πρέπει να δηλωθούν μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2020 ;
Α) Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα

Β) Αυθαίρετες κατασκευές που παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και τα 1.000 τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα 1.000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αγορά Συντελεστή Δόμησης όταν δημοσιευθεί η σχετική Υπουργική Απόφαση.

Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν μετά τις 31 Οκτωβρίου 2020 ;
Αυθαίρετα εξ ολοκλήρου και κτίρια με μεγάλες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν από 01 Νοεμβρίου 2020 και μετά.

Τα υπόλοιπα αυθαίρετα εάν δε δηλωθούν ως και τον ερχόμενο Νοέμβριο θα μπορούν να τα τακτοποιούν οι ιδιοκτήτες πληρώνοντας όμως προσαυξημένα πρόστιμα. Επίσης όσοι τακτοποιήσουν αυθαίρετα μετά τον ερχόμενο Οκτώβριο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι προκειμένου να ισχύσει η τακτοποίηση, οφείλουν να προχωρήσουν υποχρεωτικά και στην ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου τους, δηλαδή στην απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας καθώς στο μεταξύ θα έχει καθιερωθεί και το ηλεκτρονικό μητρώο όπου θα καταχωρούνται τα ακίνητα. Επί της ουσίας η ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης.

28/04/2020

ΚΑΤΑΛΗΤΙΚΕΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ - ΠΡΟΣΑΥΞΗΜΕΝΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ

Τέλος στην κατασκευή και νομιμοποίηση των αυθαιρέτων είναι αποφασισμένη να βάλει η πολιτεία, με την κατάθεση νέας σχετικής τροπολογίας στη Βουλή. Στόχος είναι να σταματήσει η λογική πολλών δεκαετιών, που είχε διαμορφωθεί στη συνείδηση των πολιτών με τις συνεχείς παρατάσεις των νόμων για νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Με βάση τα νέα δεδομένα, όλοι έχουν περιθώριο να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Ιδιαίτερα όσον αφορά στα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα καθώς και για τα κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες η 30ή Ιουνίου είναι η καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησής τους. Για τα κτίσματα με τις μικρότερες σχετικά παραβάσεις, οι οποίες προκαλούν μικρότερη περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να τα τακτοποιήσουν μέχρι τις 31 Ιανουαρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία θα αυξάνονται κλιμακωτά για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης.

Για αυτό τον λόγο οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε μηχανικό, προκειμένου να ενταχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του ισχύοντος νόμου, που δίνει τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τις αυθαιρεσίες και να αποπληρωθούν τα πρόστιμα με πολλές δόσεις.

Τι ακριβώς προβλέπει η τροπολογία για τα αυθαίρετα;
Δίνεται ολιγόμηνη παράταση για την τακτοποίηση όλων των αυθαιρέτων μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2020. Ειδικά για τα κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες (κατηγορίας 5), δεν θα δοθεί καμία άλλη παράταση, καθιστώντας την 30ή Ιουνίου καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησής τους.
Για τα υπόλοιπα ακίνητα με αυθαιρεσίες, μετά το πέρας της 30ής Ιουνίου, τίθεται σε λειτουργία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα, η οποία και θα αποτελεί προϋπόθεση για τη διαδικασία ολοκλήρωσης της τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατηγορίας από 1 έως 4. Οι ιδιοκτήτες τους δηλαδή, θα μπορούν να τα τακτοποιούν και μετά τις 30 Ιουνίου με καταληκτική ημερομηνία την 31η Ιανουαρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης κατά 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης και επιπλέον 5% για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης.
Η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας
Για να διευκολυνθεί η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για όσο το δυνατόν περισσότερες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, γραφεία κ.ο.κ), η ρύθμιση καθιερώνει και την ηλεκτρονική ταυτότητα για αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες.
Σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους οικοδομών διακρίνονται δύο περιπτώσεις:
α) η περίπτωση ιδιοχρησίας της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, όπου υπόχρεος για την τακτοποίηση και την καταβολή του ειδικού ενιαίου προστίμου είναι ο ιδιοκτήτης που ιδιοχρησιμοποιεί την αυθαίρετη κατασκευή

β) η περίπτωση που γίνεται κοινή χρήση του κοινόχρηστου χώρου, στον οποίον ευρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, η οποία θα ρυθμισθεί στο επόμενο διάστημα με υπουργική απόφαση.

Προστίθεται και καθορίζεται το περιεχόμενο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας που φέρνει η νέα τροπολογία.
Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, που φέρνει η νέα τροπολογία;
Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τα εξής:

το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση,
το δελτίο δομικής τρωτότητας,
τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Γιατί πρέπει να δηλώσω άμεσα το αυθαίρετό μου;
Ο ισχύων νόμος δίνει πολλές οικονομικές ευκολίες όπως:

100 δόσεις για την εξόφληση των προστίμων
Μείωση 20% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο
Μείωση 10% σε όσους καταβάλουν το 30% του προστίμου
Δόσεις με 50 ευρώ το μήνα
Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα
Μειωμένα παράβολα
Μειωμένα πρόστιμα
Επιπλέον μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία
Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες
Δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών
Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993
Έκπτωση 30% σε όσους έχουν αυθαίρετο σε οικισμό που έχει χαρακτηριστεί «στάσιμος»
Εκπτώσεις έως 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας
Μείωση 30% έως 50% για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση
Ποια θεωρούνται «μεγάλα» αυθαίρετα, που πρέπει να δηλωθούν μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020;
Α) Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα

Β) Αυθαίρετες κατασκευές που παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και τα 1.000 τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα 1.000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις

Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αγορά Συντελεστή Δόμησης όταν δημοσιευθεί η σχετική Υπουργική Απόφαση.

Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν μετά τις 30 Ιουνίου 2020;
Αυθαίρετα εξ ολοκλήρου και κτίρια με μεγάλες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν από 01 Ιουλίου 2010 και μετά.

Τα υπόλοιπα αυθαίρετα εάν δε δηλωθούν ως και τον ερχόμενο Ιούνιο, θα μπορούν να τα τακτοποιούν οι ιδιοκτήτες τους έως τον Δεκέμβριο του 2025 πληρώνοντας προσαυξημένα πρόστιμα από 20% έως 40%. Επίσης όσοι τακτοποιήσουν αυθαίρετα μετά τον ερχόμενο Ιούλιο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι προκειμένου να ισχύσει η τακτοποίηση, οφείλουν να προχωρήσουν υποχρεωτικά και στην ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου τους, δηλαδή στην απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας καθώς στο μεταξύ θα έχει καθιερωθεί και το ηλεκτρονικό μητρώο όπου θα καταχωρούνται τα ακίνητα. Επί της ουσίας η ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου θα είναι υποχρεωτική για τη μεταβίβαση μόνο των αυθαιρέτων;
Οχι. Η ύπαρξη ηλεκτρονικής ταυτότητας θα είναι απαραίτητη σε όλες τις μεταβιβάσεις ανεξαρτήτως εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή όχι καθώς προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας. Επίσης στην περίπτωση κτιρίων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν χαθεί και η διοίκηση δεν διαθέτει αντίγραφο ή οποιοδήποτε στοιχείο αυτής, θα δίνεται σχετική βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης.

Ποια θα είναι τα επιπλέον πρόστιμα, για όσους δηλώσουν τα αυθαίρετά τους μετά την 1η Ιουλίου 2020;
Για τα αυθαίρετα που θα τακτοποιηθούν μετά την 1η Ιουλίου 2020 και έως την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2025, η κλιμακωτή προσαύξηση των προστίμων θα είναι η εξής:

20% εάν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις έως τις 30 Ιουνίου 2021.
25% εάν υπαχθεί από την 1η Ιουλίου 2021 έως 30 Ιουνίου 2022.
30% εάν υπαχθεί από 1η Ιουλίου 2022 έως 30 Ιουνίου 2023.
35% εάν υπαχθεί από 1η Ιουλίου 2023 έως 30 Ιουνίου 2024.
40% εάν υπαχθεί από 1η Ιουλίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν με τον ισχύοντα Νόμο που έληξε στις 8 Νοεμβρίου 2019;
Ο σημερινός νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα εξακολουθήσει να ισχύει για όσους επιθυμούν να δηλώσουν τα αυθαίρετά τους έως τις 30 Ιουνίου 2020. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη υπαχθεί στο νόμο συνεχίζουν κανονικά την αποπληρωμή των προστίμων, μέχρι να ολοκληρώσουν τη διαδικασία της οριστικής υπαγωγής του.

Η νέα τροπολογία θα καλύψει και τα νέα αυθαίρετα, που κατασκευάστηκαν μετά το 2011;
Οχι, για την πολιτεία παραμένει ως «κόκκινη γραμμή» η 28η Ιουλίου 2011, σύμφωνα και με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας. Αυτό σημαίνει πως όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν μετά την προαναφερόμενη ημερομηνία δεν θα τακτοποιούνται, αλλά θα κατεδαφίζονται ή θα καταβάλλουν πολύ υψηλά πρόστιμα διατήρησης.

21/04/2020

ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΚΤΙΡΙΟ ;

Τα τελευταία χρόνια, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αλλάξουν χρήση στα παλιά κυρίως, αλλά και νέα κτίρια, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν καλύτερα.

Κυρίως αυτό αφορά αλλαγή χρήσης τμημάτων κτιρίων σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια, γραφεία κ.ά. Στο παρελθόν κάθε μετατροπή χώρου απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες αλλαγή χρήσης στην Πολεοδομική Υπηρεσία, με όλες τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και καθυστερήσεις που αυτό συνεπάγεται.

Με τον νέο οικοδομικό κανονισμό και υπό προϋποθέσεις, μπορεί να γίνουν νέες οικοδομικές εργασίες με άδεια μικρής κλίμακας και χωρίς να απαιτείται άδεια δόμησης για αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Η διάταξη αυτή, έχει ήδη ανακουφίσει σε πολλές περιπτώσεις τους πολίτες, αλλά και τις πολεοδομίες, αφού ξεφεύγουν πια από την παλιά διαδικασία, η οποία μπορεί να έπαιρνε ακόμη και… μήνες!

Πότε επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε ένα κτίριο;

Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή µέρους του, επιτρέπεται µόνον εάν η νέα χρήση επιτρέπεται από το ισχύον σχέδιο πόλης, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχή καθώς και άλλες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να γίνει αλλαγή χρήσης;

Για την αλλαγή χρήσης απαιτούνται οι εξής προϋποθέσεις:
Το κτίριο να είναι νόμιμα κτισμένο.
Να επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή.
Να τηρείται οπωσδήποτε η ισχύουσα ρυµοτοµία.
Να εφαρµόζονται οι διατάξεις του οικοδομικού κανονισμού π.χ. σκάλες, χώροι στάθµευσης κλπ, που αντιστοιχούν στη νέα χρήση.
Να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτοµα µε αναπηρία ή εµποδιζόµενα άτοµα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου µε την προϋπόθεση να µην θίγεται ο φέρων οργανισµός του κτιρίου.

Πότε δεν χρειάζεται να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια;

Γίνεται ενημέρωση του φακέλου της άδειας και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόµησης όταν:
Οι νέες μελέτες (αρχιτεκτονικά) δεν τροποποιούν το διάγραµµα δόµησης της άδειας δόµησης
Η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις
Οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις επί µέρους µελέτες του υφιστάμενου κτιρίου.
Όταν δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης (π.χ. από γραφείο σε κατοικία).

Πότε απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης;

Απαιτείται η έκδοση Άδειας Δόμησης όταν:
Χρειάζεται να γίνουν εκτεταμένες κατασκευές, ή εργασίες που αλλάζουν το διάγραµµα δόμησης ως προς τους ισχύοντες όρους δόµησης, κάλυψη, αποστάσεις, φύτευση, κλπ, ή όταν αλλάζει η όψη του κτιρίου.
Όταν προκύπτουν δυσμενέστερα φορτία και πρέπει να γίνει νέα στατική μελέτη
Όταν απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθµευσης π.χ. μετατροπή διαμερίσματος (κατοικία) σε γραφείο.
Σε περίπωση που γίνει και προσθήκη εγκατάστασης.
Δεν αλλάζω διαρρύθμιση και θέλω το διαμέρισμα να το νοικιάσω σε φροντιστήριο, γιατί πρέπει να βγάλω Άδεια;
Κάθε Οικοδομική Άδεια αφορά συγκεκριμένη δόμηση και συγκεκριµένη χρήση. Η μελέτη των στατικών, των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, οι διαστάσεις της σκάλας και άλλα πολεοδομικά μεγέθη διαφέρουν από χρήση σε χρήση. Όπως για παράδειγμα στα εκπαιδευτήρια απαγορεύεται η σφινοειδής σκάλα για λόγους ασφαλείας. Για να μπορεί λοιπόν να μετατραπεί η χρήση ενός κτιρίου ή τμήμα του κτιρίου σε μια άλλη χρήση θα πρέπει ο μηχανικός να εξετάσει αν οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί µέρους µελετών που πληροί η υφιστάµενη χρήση του κτιρίου.

Μειώθηκε ο Συντελεστής Δόμησης στην περιοχή, μπορεί να αλλάξει η χρήση του κτιρίου;

Ναι σε οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης και εντός οικισμών προ του 1923, µπορεί να γίνει έστω και αν έχουν αλλάξει οι όροι δόµησης και το υπάρχον κτίριο υπερβαίνει τους ισχύοντες σήµερα όρους δόµησης. Δηλαδή τη δόμηση, το ύψος, την κάλυψη και το συντελεστή όγκου.
Η αλλαγή χρήσης ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές;
Ναι, μπορεί και στις εκτός σχεδίου περιοχές να γίνει αλλαγή χρήσης, εφόσον δεν παραβιάζονται οι γενικές ή ειδικές διατάξεις πολεοδομικές που ισχύουν στην περιοχή.

Έχω ένα κατάστημα και θέλω να το κάνω ΚΑΦΕ – ΜΠΑΡ, μου ζητά η πολεοδομία Αλλαγή χρήσης. Ισχύει αυτό;

Ναι απαιτείται Άδεια Δόμησης, όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα». Η χρήση καταστήματος αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις καθώς επίσης γιατί αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία χρήσεων με το Προεδρικό Διάταγμα του 1987 και τον κτιριοδομικό κανονισμό.
Προσοχή:
Αν το κατάστημα έχει οικοδομική άδεια πριν από το 1987 (δηλαδή προ του διαχωρισμού των καταστημάτων σε «απλά» και ΚΥΕ) και αναφέρεται ως «κατάστημα» στην άδεια, δεν υπάρχει ανάγκη αλλαγής χρήσης αρκεί να τηρούνται οι προδιαγραφές για λουτρό, ΑΜΕΑ κ.λπ.

Έχω ένα κατάστημα και σήμερα το νοικιάζω ως ξυλουργείο. Απαιτείται η αλλαγή χρήσης; και όταν το ξενοικιάσω θα πρέπει να επαναφέρω την παλιά χρήση;

Όχι, δεν χρειάζεται να αλλάξετε χρήση στο κατάστημα, γιατί η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες. Προϋπόθεση όμως είναι να μην αλλάζουν οι μελέτες του κτιρίου.

Θέλω να μετατρέψω το διαμέρισμα σε γραφεία. Χρειάζεται άδεια;

Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, γίνονται με άδεια μικρής κλίμακας και δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο. Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή – με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών – τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων.

14/04/2020

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ - ΤΙ ΕΙΝΑΙ , ΠΟΤΕ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ;

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.Εν.Α.Κ.), το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ή ενεργειακό πιστοποιητικό :

Κατατάσσει το κτήριο ή τη κτηριακή μονάδα σε ενεργειακή κλάση. Είναι, ουσιαστικά, η απεικόνιση της ενεργειακής κατάταξης του κτηρίου.

*ως κτηριακή μονάδα ορίζεται το τμήμα, όροφος, η διαμέρισμα εντός κτηρίου, το οποίο έχει σχεδιαστεί ή μετατραπεί ώστε να έχει ξεχωριστή χρήση.

Τι στοιχεία αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής απόδοσης;
Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αναγράφονται-μεταξύ άλλων-τα εξής:

– γενικά στοιχεία του κτηρίου (πχ διεύθυνση)

– ο αριθμός εγγραφής του ΠΕΑ, ο οποίος είναι μοναδικός για κάθε κτήριο ή κτηριακή μονάδα

– η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση της πρωτογενούς ενέργειας του κτηρίου ή της κτηριακής μονάδας

– η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας

– η τελική χρήση της ετήσιας κατανάλωσης της ενέργειας

– η πραγματική τελική ετήσια κατανάλωση ενέργειας

– ο συνολικός αριθμός των ετήσιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα

– συστάσεις για παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου, τις οποίες συντάσσει ο ενεργειακός επιθεωρητής.

– Το όνομα του ενεργειακού επιθεωρητή που έκανε την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού

– Τη περιγραφή του λογισμικού που χρησιμοποιήθηκε για να γίνει η έκδοση του ΠΕΑ

Πόση διάρκεια έχει το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;
Το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) έχει διάρκεια για δέκα (10) έτη. Παρόλα αυτά σε περίπτωση ολικής ανακαίνισης του κτηρίου πριν ολοκληρωθεί η δεκαετία, πρέπει να προχωρήσουμε ξανά σε έκδοση νέου ενεργειακού πιστοποιητικού.

Πότε χρειαζόμαστε να κάνουμε έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού ΠΕΑ;
Χρειάζεται να κάνουμε έκδοση ΠΕΑ για το κτήριο ή τη κτηριακή μονάδα και δεν επηρεάζεται από παράγοντες όπως η οικοδομική άδεια ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Χρειάζεται να προχωρήσουμε στη διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ:

· Για όλα τα κτήρια ή κτηριακές μονάδες που είναι υπό κατασκευή

· Για όλα τα κτήρια ή κτηριακές μονάδες που είναι προς πώληση

· Για όλα τα κτήρια ή κτηριακές μονάδες που είναι προς εκμίσθωση

ü Να σημειωθεί εδώ ότι η εξαίρεση των ακινήτων κάτω των 50τμ έχει πάψει να ισχύει από την 1/1/2016. Επομένως, χρειαζόμαστε Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως τετραγωνικών.

ü Τα ακίνητα που έχουν χρήση παραθεριστικής κατοικίας ΔΕΝ εξαιρούνται από την υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ.

Ενεργειακό Πιστοποιητικό για ενοικίαση και πώληση
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) πρέπει να εκδίδεται πριν την μίσθωση του ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ενεργειακού πιστοποιητικού πρέπει να αναγράφεται σε κάθε μισθωτήριο έγγραφο. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του ενεργειακού πιστοποιητικού, η φορολογική αρχή δεν το λαμβάνει υπόψη ως έγκυρο μισθωτήριο. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός Πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης πριν από τη σύναψη του και κατάθεση του επί της φορολογικής αρχής. Κάθε συμβολαιογράφος είναι υποχρεωμένος να αναγράψει στο μισθωτήριο για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου τον αριθμό πρωτοκόλλου ενεργειακό πιστοποιητικού και να επισυνάψει το επίσημο αντίγραφο του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης σε αυτό.

Αν κάνω ανανέωση μισθωτηρίου χρειάζομαι νέα έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού;
Όχι, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αφορά το κτήριο και όχι τον ιδιοκτήτη. Επομένως, χρειαζόμαστε έκδοση νέου ΠΕΑ μόνο στη περίπτωση που έχουμε σύναψη νέου μισθωτηρίου και όχι στην ανανέωση υπάρχοντος ΠΕΑ.

Αν δεν έχει παρέλθει η δεκαετία ισχύος του ΠΕΑ δεν χρειάζεται να γίνει έκδοση νέου πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (πεα). ‘Ετσι, ακόμα και αν αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο το οποίο διαθέτει ΠΕΑ με αναγραφόμενο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη δεν χρειάζεται να γίνει νέα έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού εφόσον δεν έχει παρέλθει η δεκαετία.

Για ποια κτήρια δεν χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό;
Δεν είναι απαραίτητη η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για τα κτήρια που έχουν χρήση ως:
1. Βιοτεχνία

2. Βιομηχανία

3. Εργαστηρίου

4. Αγροτική

5. Εργαστηρίου

6. Αποθήκης

7. Στάθμευσης αυτοκινήτων (πάρκινγκ)

8. Πρατήρια υγρών καυσίμων

9. Μνημεία

10. Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας

11. Κτήρια με προσωρινή χρήση που δεν ξεπερνάει τα δύο έτη

Γενικά: Δεν χρειάζεται η έκδοση ΠΕΑ για κατηγορίες κτηρίων, στα οποία η κατανάλωση ενέργειας δεν αφορά την άνεση των χρηστών τους και έτσι δεν υπολογίζονται ως κτήρια.

Ποιες είναι οι ενεργειακές κλάσεις του ΠΕΑ;
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.Εν.Α.Κ.) οι 9 κατηγορίες που μπορεί να καταταχθεί το κτήριο ή η κτηριακή μονάδα είναι οι εξής:

1. Α+ ( η ανώτερη ενεργειακά κατηγορία)

2. Α

3. Β+

4. Β

5. Γ

6. Δ

7. Ε

8. Ζ

9. Η ( η χαμηλότερη ενεργειακή κατηγορία)

Δικαιολογητικά για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού;
Για να δούμε ποια δικαιολογητικά θα χρειαστούμε για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού θα πρέπει να ξέρουμε το έτος κατασκευής του κτηρίου ή της κτηριακής μονάδας. Έχουμε διαχωρισμό μεταξύ ακινήτων που έχουν κατασκευαστεί πριν την 14/3/1983 και ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί μετά την 14/3/1983.

Για ακίνητα που έχουν ανεγερθεί πριν το 1983 δικαιολογητικά για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού είναι τα εξής:
Προαιρετικά:

1. Το φύλλο συντήρησης λέβητα

2. Αντίγραφο της δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (εάν το έχουμε δηλώσει).

*Να σημειωθεί εδώ ότι για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού δεν είναι απαραίτητη η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο

Για έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού μετά το 1983 χρειαζόμαστε τα εξής:
1. Κάτοψη

2. Το τίτλο ιδιοκτησίας (είτε το συμβόλαιο είτε το Ε9)

3. Παράβολο με κωδικό 8012 (5 Ευρω)

4. Αριθμός οικοδομικής αδείας

Προαιρετικά:

1. Το φύλλο συντήρησης λέβητα

2. Αντίγραφο της δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (εάν το έχουμε δηλώσει).

*Να σημειωθεί εδώ ότι για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού δεν είναι απαραίτητη η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο

Επίσης χρειαζόμαστε για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού:
– Τα γενικά στοιχεία του κτηρίου

– Οδός, αριθμό, περιοχή, Τ.Κ.

– Αρ. ιδιοκτησίας (πχ διαμέρισμα)

– Τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα ακινήτου

– Έτος ολοκλήρωσης της ανέγερσης κτηρίου

– Αιτία έκδοσης ΠΕΑ

– Τα στοιχεία του αρμόδιου επικοινωνίας (ιδιότητα, όνοματεπώνυμο, τηλέφωνο επικοινωνίας)

– Στοιχεία ιδιοκτήτη ακινήτου (όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ)

Τι είναι οι συστάσεις που αναγράφονται στο ενεργειακό πιστοποιητικό;
Οι συστάσεις είναι ένας κατάλογος από προτεινόμενες παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου. Οι συστάσεις αυτές αφορούν την ενεργειακή βελτίωση του κτηρίου και αφορούν τα δομικά στοιχεία του κτηρίου και το σύστημα θέρμανσης. Οι συστάσεις μπορεί να είναι συνδυασμός μέτρων ενεργειακής βελτίωσης που να περιλαμβάνουν αλλαγές και στα δομικά στοιχεία και στο σύστημα θέρμανσης.

Οι συστάσεις πραγματοποιούνται από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή που πραγματοποιεί την έκδοση ΠΕΑ και θα πρέπει να είναι τεχνικά υλοποιήσιμες.

Να σημειωθεί πως η υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν είναι υποχρεωτική από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Πρόστιμα σε περίπτωση που δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό
Η έκδοση και κατοχή ενεργειακού πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική. Ως υπόχρεος να κάνει την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού ορίζεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο διαχειριστής του κτηρίου, αφού έχει πάρει εντολή από τους ιδιοκτήτες.

Σε περίπτωση μη κατοχής ενεργειακού πιστοποιητικού ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει πρόστιμα από 1.000 εως 10.000 ευρώ.