Τεχνικό Γραφείο Πολιτικού Μηχανικού Τοπούζη Σωτ. Χρήστου

04/06/2026

Ολοκληρωμένος οδηγός για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026 – Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026) :
Το νέο «Υβριδικό» μοντέλο ΕΣΠΑ και ο ρόλος του Μηχανικού.

Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) με Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) φέρνει μια ριζική ανατροπή στα προγράμματα επιδοτήσεων για την κατοικία. Με συνολικό προϋπολογισμό δημόσιας δαπάνης που ανέρχεται στα 479.796.259,81 €, η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» συγχρηματοδοτείται από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.

Η μεγάλη καινοτομία της συγκεκριμένης δράσης έγκειται στον «υβριδικό» της χαρακτήρα: για πρώτη φορά, το ΕΣΠΑ δεν χρηματοδοτεί αποκλειστικά την ενεργειακή αναβάθμιση (όπως συνέβαινε στα κλασικά «Εξοικονομώ»), αλλά επιτρέπει και επιδοτεί εργασίες κλασικής, λειτουργικής και αισθητικής ανακαίνισης (μπάνια, κουζίνες, δάπεδα), υπό την προϋπόθεση ότι αυτές συνδυάζονται με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.

Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) με Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) φέρνει μια ριζική ανατροπή στα προγράμματα επιδοτήσεων για την κατοικία. Με συνολι....

03/06/2026

Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι πολυκατοικίας :
Τι πρέπει να προσέχει κάθε ιδιοκτήτης πριν κάνει εργασίες.
Η ζωή σε μια πολυκατοικία σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμά του, αλλά ταυτόχρονα συμμετέχει και στα κοινά μέρη του κτιρίου.
Τα μέρη αυτά δεν μπορεί να τα χρησιμοποιεί ή να τα αλλάζει ο καθένας όπως θέλει, επειδή ανήκουν ή εξυπηρετούν όλους τους συνιδιοκτήτες.
Πολλές φορές ένας ιδιοκτήτης πιστεύει ότι «αφού είναι μπροστά στο διαμέρισμά μου» ή «αφού το χρησιμοποιώ μόνο εγώ», μπορεί να κάνει ό,τι θέλει.
Αυτό όμως δεν είναι πάντα σωστό.
Οι όψεις, η ταράτσα, η στέγη, ο ακάλυπτος, οι κοινόχρηστοι διάδρομοι, η πιλοτή, το κλιμακοστάσιο και ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.

Η ζωή σε μια πολυκατοικία σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμά του, αλλά ταυτόχρονα συμμετέχει και στα κοινά μέρη του κτιρίου. Τα μέρη αυτά δεν μπορεί να ...

27/05/2026

Ανακαίνιση χωρίς λάθη :
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για άδειες, ένσημα και μπάζα.

Τα τελευταία χρόνια οι ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων γίνονται με πολύ γρήγορους ρυθμούς.

Πολλοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να ανανεώσουν ή να αξιοποιήσουν καλύτερα το ακίνητό τους, ξεκινούν εργασίες θεωρώντας ότι πρόκειται για «απλές δουλειές» που μπορούν να γίνουν χωρίς διαδικασίες και χωρίς τη συμμετοχή μηχανικού.

Τα τελευταία χρόνια οι ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων γίνονται με πολύ γρήγορους ρυθμούς. Πολλοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να ανανεώσουν

19/05/2026

Αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες, ηλεκτρονική ταυτότητα :
Οι προθεσμίες
Μπροστά σε ένα νέο πλέγμα προθεσμιών, παρατάσεων και μεταβατικών ρυθμίσεων βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς αυθαίρετα, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και οικοδομικές άδειες συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες αλλά και την πορεία νέων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.

04/05/2026

Κτηματολόγιο και αποκλίσεις στα τετραγωνικά :
Τι πρέπει να ξέρει ο ιδιοκτήτης πριν από το συμβόλαιο ;

Οι αποκλίσεις ανάμεσα στο εμβαδόν που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στο συμβόλαιο και στο νεότερο τοπογραφικό αποτελούν σήμερα ένα από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το ζήτημα απασχολεί ιδιαίτερα ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν, να κάνουν γονική παροχή ή να τακτοποιήσουν την περιουσία τους, καθώς πολλές φορές διαπιστώνουν ότι το ακίνητο «δεν συμφωνεί» με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.

Πότε μια απόκλιση στο εμβαδόν που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στο συμβόλαιο και στο νεότερο τοπογραφικό, θεωρείται ανεκτή και πότε απαιτείται διόρθωση

29/04/2026

Κτηματολόγιο και Πολεοδομία :
Δορυφορικός έλεγχος σε κάθε ακίνητο – Τι αλλάζει σε αυθαίρετα, φόρους και μεταβιβάσεις.

Σε μια νέα εποχή εισέρχεται το ελληνικό Κτηματολόγιο και η σύνδεση του με την πολεοδομία, καθώς με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης και σύγχρονων δορυφορικών δεδομένω....

09/04/2026

Ανοίγει ο δρόμος για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης.

Σε τετράμηνη πιλοτική λειτουργία τέθηκε από τις 16 Μαρτίου 2026 η Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Επί της ουσίας, πρόκειται για το πρώτο βήμα, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η διαδικασία της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.

Για όσους δεν το γνωρίζουν, οι τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) αντιστοιχούν σε δομήσιμα τετραγωνικά μέτρα τα οποία δεν επιτρέπεται να χτιστούν σε ένα ακίνητο εξαιτίας διατήρησης, ρυμοτομίας ή προστασίας. Ετσι, αντί για αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τίτλο, ώστε να πουλήσει τον συντελεστή για χρήση σε άλλη περιοχή (ακίνητο υποδοχής). Οι τίτλοι μεταφέρονται (πωλούνται) σε ιδιοκτήτες άλλων ακινήτων, όπου επιτρέπεται η αύξηση της δόμησης μέσω της πλατφόρμας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

Σε τετράμηνη πιλοτική λειτουργία τέθηκε από τις 16 Μαρτίου 2026 η Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Επί της ουσίας, πρόκειται για το πρώτο βήμα, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η διαδ....

31/03/2026

Ψηφιακή Τράπεζα Γης
Η νέα λύση για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5

Με την απόφαση ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/28742/1901, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης θέτουν σε πιλοτική λειτουργία τ....

17/03/2026

Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης :
Ξεκινά σήμερα _16 Μαρτίου 2026_ η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

Με νέο ΦΕΚ που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα, σηματοδοτείται η επανεκκίνηση ενός θεσμού που παρέμενε για χρόνια σε αδράνεια: της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης

13/03/2026

Ποια αυθαίρετα και με τι πρόστιμα μπορούν να τακτοποιηθούν την επόμενη διετία.

Προσαυξημένο κατά 40% θα είναι το πρόστιμο που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν πολεοδομικές...