17/04/2026
Un client m'a appelé pour un investissement immobilier donc je me déplace sans tarder pour aller voir ce bien et donner mon avis autant sur le bati que l'aspect financier.
Ancien bâtiment industriel donc souvent avec de bonnes bases structurelles, bon potentiel pour réaliser 5 logements donc projet économiquement viable !!!
On passe ensuite aux différentes contraintes du site et de l'environnement :
- cours d'eau pas loin donc lieu humide
- cours d'eau donc possible cru et si oui quel est la dernière et jusqu'où elle est montée ?
- Petite centrale hydroélectrique juste a côté, champ électromagnétique ? Nuisances sonores ? Risques divers ?
- bâtiment industriel ancien donc état des réseaux souterrains ?
Et j'en passe...
Une fois que nous avons un peu tout listé et à force de chercher nous avons pu trouver un ancien passage souterrain qui nous à permis de voir l'état des sous faces des planchers. Cela a permis de découvrir des champignons de 40cm de diamètre (voilà la fameuse photo)!!!
Mais également un petit cours d'eau qui passait dessous le bâtiment et qui venait déchausser petit a petit la structure.
Mon côté maître d'œuvre a pu dire à mon client qu'il y avait des solutions pour reprendre ça
Mon côté geobiologue a pu dire à mon client que l'environnement n'était pas hyper sain pour y vivre durablement
Mon côté investisseur a pu dire à mon client qu'il fallait mieux réutiliser le bati ancien que les plans proposés pour minimiser les coûts et avoir une rentabilité correcte.
Il est important de vous poser toutes ces questions lors d'une visite et surtout de chercher les problèmes car votre projet sur l'avenir va dépendre des réponses.
