https://www.facebook.com/842279159233445/

مكتب الخبراء للتصميم والاشراف الهندسي المتكامل, Ibshaway (2026)

03/11/2024

“ فكرت إزاي ممكن توفر كتير في سعر شقتك في مكان مميز زي هضبة ( حدائق) الاهرام أو بيت الوطن - أكتوبر او مكان مميز في حدايق أكتوبر او زايد ( الحزام او الثروة )؟ 🤔

الفكرة بسيطة وعبقرية: بنعمل محفظة عقارية تشمل سعر الأرض وتكلفة البناء، وبعد كده بنقسمها لأسهم بعدد الوحدات السكنية.
وبكده، بدل ما تشتري الشقة جاهزة بسعر غالي، هتكون تكلفة الشقة أقل بكتير.
يعني لو شقة جاهزة النهارده سعرها يوصل لـ3.5 مليون جنيه، في حالة المحفظة العقارية هتاخد نفس الشقة بسعر 2.5 مليون جنيه بس! 😲 ( مثال )

الجميل كمان إنه مع مرور الوقت، أسعار الشقق بتزيد، فلو افترضنا إن بعد سنة السعر يوصل لـ5 مليون جنيه، الفرق ده كله (يعني 2.5 مليون جنيه) هيكون مكسب صافي للمستثمرين في المحفظة العقارية دي. 💰📈

وبالمناسبه الفكرة دي لازم تكون مع حد محل ثقة + إن انت هتتحاسب بالتكلفة الفعليه سواء لسعر الارض أو الإنشاءات + نسبة بسيطة للمكتب مقابل الادارة والتشغيل .

إيه رأيكم في الفكرة؟ شايفين إنها ممكن تكون الحل لتقليل تكلفة الشقق وتحقيق أرباح استثمارية في نفس الوقت؟ 🔄💬”

26/10/2024

🛠️🧱 متابعة أعمال ترميم وصيانة الشقة ( الخضراء 😂😂) مع رفع كفاءتها

عند بدء التنفيذ، اكتشفنا وجود خلل في البلاطة وصدأ في الحديد، مما أدى إلى ظهور شروخ تتطلب معالجة دقيقة.
قمنا بترميم البلاطة وإعادة تقوية الحديد لضمان استدامة وسلامة الهيكل.
@@ بعدها، بدأنا في أعمال التعديلات المعمارية وإزالة البلاط القديم كما هو موضح بالصور.

ترقبوا الجديد في هذا المشروع المميز الذي سنحوله إلى تحفة فنية بمعايير عالية! 💪🛠️

📍 العنوان: مج 7 - الحي الأول - خلف جامعة MSA - أكتوبر
📞 للتواصل: 00201014003377
م- محمد ابراهيم ابو النورمحمد إبراهيم آل أبوالنور

21/10/2024

🔍 خطة عمل لحماية المنشآت الخرسانية من الصدأ
المنشأ السليم في العزل السليم
الصدأ من أخطر المشكلات التي تؤثر على سلامة المنشآت الخرسانية.
خطوات أساسية لوقاية منشأتك من الصدأ بطرق هندسية مبتكرة:

1️⃣ العزل الصحيح (Proper Insulation):
💧 تعد عملية العزل من أهم وسائل حماية المباني من تسرب المياه والرطوبة، وللعزل عدة طرق، منها:

أ. العزل باستخدام الممبرين (Membrane Insulation):
🔹 يتم تركيب طبقات من الأغشية العازلة "الممبرين"، سواء كانت من مادة البيتومين أو البولي إيثيلين ، فوق سطح الهيكل الخرساني بعد تنظيفه جيداً. هذه الطريقة فعالة في عزل الأسطح والأرضيات من تسرب المياه.

🔧 طريقة التنفيذ (Ex*****on Method):

يتم تنظيف السطح جيداً لضمان التصاق الأغشية.
يتم وضع مادة لاصقة ( دهان وجه تحضيري ) مناسب.
يتم تثبيت الأغشية العازلة ( لفات الخيش ) وتغطيتها بطبقة حماية إضافية (مثل البلاط أو الخرسانة).
العزل الكيميائي (Chemical Insulation):

🔹 العزل الكيميائي يعتمد على تطبيق مواد كيميائية مانعة للتسرب، مثل البولي يوريثان أو الإيبوكسي، التي تتغلغل في الخرسانة وتشكل حاجزاً يمنع مرور المياه عن طريق سد مسامات الخرسانة .

هناك العديد من المنتجات المميزة في السوق المصري مثل:
🔹 سيكا 107 (SikaTop Seal 107):
مادة عزل إسمنتية مرنة تستخدم لعزل الأسطح الخرسانية والأرضيات الرطبة، تتميز بقوة الالتصاق العالية والمرونة في تحمل التمدد الحراري.
🔹 كيماويات البناء الحديث 105 (CMB 105):
منتج عزل كيميائي عالي الجودة يستخدم لعزل الخزانات والأرضيات والحوائط الرطبة، ويعمل كحاجز قوي ضد تسرب المياه.

🔧 طريقة التنفيذ (Ex*****on Method):

يتم تحضير السطح بتنظيفه ومعالجته لضمان امتصاص المواد الكيميائية.
يتم خلط المادة الكيميائية حسب التعليمات، ثم رش أو طلاء المواد بالتساوي على السطح وجه واحد او وجهين متعامدين حسب المواصفة .
تترك لتجف وتتشكل طبقة عازلة تمنع تسرب المياه وتحمي الخرسانة من أي أضرار مستقبلية.
2️⃣ اختيار خامات السباكة الصحيحة (Selecting Proper Plumbing Materials):
🚰 اختيار المواسير والخامات بعناية يضمن عدم تسريب المياه.
ننصح باستخدام مواسير مقاومة للصدأ مثل الأنابيب المصنوعة من البولي بروبلين أو الفولاذ المقاوم للصدأ لضمان حماية الهيكل الخرساني.

3️⃣ الاعتماد على فنيين متميزين (Relying on Skilled Technicians):
👷‍♂️ يجب تنفيذ هذه الأعمال بحرفية لضمان فعاليتها. تأكد من اختيار فريق فني مؤهل قادر على التعامل مع تفاصيل عملية العزل والسباكة بكفاءة عالية.

🎯 في شركة الخبراء (At Al-Khobara Company)، نقدم لك حلولاً هندسية متكاملة تشمل جميع أنواع العزل بأفضل المواد وأكفأ الفنيين لضمان حماية منشأتك من الصدأ والمخاطر البيئية.

📍 العنوان: مج 7 - الحي الأول - خلف جامعة MSA - أكتوبر
📞 للتواصل: 00201014003377
📧 البريد الإلكتروني: [email protected]
📺 شاهد المزيد من الفيديوهات المفيدة على قناتنا على اليوتيوب:
🔗https://www.youtube.com/

17/10/2024

رحمك الله يا أبا إبراهيم على مثلك تبكّي البواكي
نحسبك مجاهدا برا شهيدا ولا نزكيك على الله
فاللهم أخلفنا فيه خيرا 😢

15/10/2024

الجميع يدّعي المثالية والتدين على هذا الفضاء الازرق ( الفيس بوك )
فما ان تدخل على صفحة أحدهم حتى تجدها مليئة بالمشاركات والمنشورات الدينية التي تدعوا للفضيلة وتدل على الصلاح والمسئولية والاهتمام تجاه المسلمين المستضعفين.
اذا كان الجميع كذلك فأين الخلل ؟
اللي عايز أقوله لنفسي وللناس ( اعتذروا إلى ربكم بالاعمال والواقعية في الحقيقة ) خلو الناس تاخد عنكم فكرة زي اللي بيخدوها لما يدخلوا على صفحات مواقع التواصل!!!

09/10/2024

🔑 يعني إيه الأمانة في سوق العمل العقاري؟ 🔑

في شغل العقارات، بنقابل كتير ناس شغلتهم الأساسية إنهم يوصلوا بين المشتري والبائع أو المستثمر، وده دور مهم جدًا، لكن للأسف مش كل الناس بتلعب الدور ده بأمانة.
في بعض الوسطاء هدفهم الأساسي إنهم يخلصوا البيعة أو الإيجار عشان ياخدوا العمولة، من غير ما يهتموا بالمصلحة الحقيقية للعميل. 🙄

💼 الأمانة في التسويق العقاري:
الأمانة هنا إنك تقدم النصيحة الصح للمشتري أو المستثمر. لازم تكون واضح وصريح معاه في كل تفاصيل العقار.
متبيعش حاجة علشان “تخلص البيعة” وخلاص! لازم تعرض كل حاجة بالحقايق، سواء مميزات أو عيوب الوحدة.
لو فيه مشكلة في المكان، لازم تكون شفاف وتشرحها للعميل عشان ما يبقاش فيه مفاجآت بعد كده.

👨‍💼 بعض الوسطاء ممكن يقدموا معلومات غير دقيقة بهدف إنهم يخلصوا الصفقة بسرعة ويحققوا المكسب الشخصي، وده بيضر العميل في النهاية. بس الوسيط الأمين هو اللي بيشوف مصلحة العميل الأول وبيعرفه كل التفاصيل بصدق، لأن النجاح الحقيقي في بناء علاقة طويلة الأمد مبنية على الثقة.

🏢 الأمانة في التطوير العقاري:
لما تكون في مجال التطوير العقاري، الأمانة مش مجرد كلام، دي #التزام بالعقود والمواصفات اللي اتفقتم عليها.
مش منطقي إنك تسلم عميلك شغل مختلف عن اللي وعدته بيه، سواء في الجودة أو في الوقت.
العميل دفع فلوسه، ولازم يحس إنه استلم حاجة تستاهل الاستثمار.

🎨 الأمانة في التشطيبات:
الأمانة في التشطيبات مش بس في إنك تنجز الشغل في وقته، لكن كمان في استخدام خامات جيدة وما تغشش العميل.
للأسف فيه ناس بتسلم شغل شكله حلو من برة، لكن لما تيجي تبص على التفاصيل تلاقي الخامات مش بالمستوى اللي اتفق عليه.
العميل مش لازم يكون خبير في الخامات، لكن انت كمتخصص لازم تكون أمين وتضمن إن كل حاجة معمولة بمستوى عالي من الجودة.

👷‍♂ ليه الأمانة مهمة؟
الأمانة مش مجرد فضيلة شخصية، دي أساس النجاح والاستمرار في الشغل. العميل اللي بيتعامل معاك بأمانة وثقة، بيرجع لك وبيجيب معاه عملاء تانيين.
والعكس صحيح، اللي بيخدع العميل أو يسلمه شغل مش مطابق للاتفاق، بيفقد سمعته وثقة السوق فيه.

احنا في شركة الخبراء لخدمات البناء المتكامل بنشتغل بمبدأ الأمانة أولاً. بنقدم نصائح صادقة، وبنستخدم أفضل الخامات في التشطيبات علشان نضمن لك جودة شغل ترضي طموحاتك.

لو عندك أي استفسارات أو محتاج مساعدة في اتخاذ القرار المناسب، متترددش تتواصل معانا.
إحنا هنا علشان نقدم لك المعلومة الصح ونساعدك تاخد القرار الأفضل.

📞 للتواصل معنا:

اتصل بنا الآن للحصول على استشارة مجانية!

رقم الهاتف: 00201014003377

البريد الإلكتروني: [email protected]

العنوان: مج 7 - الحي الأول - بجوار جامعة MSA - السادس من أكتوبر

🚀 مع شركة الخبراء، استثمارك في العقار مضمون بأعلى عائد وأقل مخاطر.
تابعونا على صفحاتنا الرسمية لمزيد من النصائح العقارية عبر فيسبوك وقناة يوتيوب!

08/10/2024

🌟 نصائح ذهبية للمقبلين على شراء وحدات سكنية بغرض الاستثمار 🌟

هل تخطط لشراء وحدة سكنية جديدة بهدف الاستثمار؟ سواء كنت تهدف إلى تحقيق دخل ثابت من الإيجار أو زيادة في قيمة العقار بمرور الوقت، هناك خطوات ضرورية لضمان أقصى استفادة من استثمارك.

إليك أهم النصائح لضمان نجاح استثمارك العقاري:

اختر الموقع بحكمة 🏡:
الموقع هو العامل الأول والأهم في تحديد قيمة الوحدة السكنية. تأكد من اختيار موقع ذو طلب مرتفع، قريب من الخدمات الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية. المناطق الناشئة التي تشهد تطورًا ملحوظًا توفر فرصة كبيرة لزيادة قيمة العقار.
مثل مناطق المخططات عمرانية الجديدة ( اكتوبر - حدائق اكتوبر - زايد - القاهرة الجديدة )
حدد نوع الوحدة المناسب للسوق المستهدف 🏙:
سواء كنت تستهدف العائلات، أو الشباب، أو المستثمرين الأجانب، من الضروري أن يتناسب نوع الوحدة السكنية (شقة، فيلا، استوديو) مع احتياجات السوق المستهدف لضمان سرعة البيع أو التأجير.

افحص الوضع القانوني للعقار 📑:
تأكد من سلامة جميع المستندات وأن العقار مرخص بالكامل وخالٍ من أي مشاكل قانونية.
الفحص الدقيق يمنع عنك الكثير من المتاعب المستقبلية والنصب والنصابين 😁😁.

استثمر في التشطيبات عالية الجودة 🎨:
الوحدات ذات التشطيبات الفاخرة دائمًا ما تجذب عددًا أكبر من المستأجرين والمشترين، مما يزيد من فرص تحقيق عائد أعلى.

تابع السوق العقاري باستمرار 📈:
احرص على متابعة حركة السوق وتحديد الوقت المناسب للبيع أو الشراء. دراسة العرض والطلب تُمكنك من اتخاذ قرارات استثمارية ذكية.

استعن بخبراء العقارات 🏢:
التوجه لخبراء العقار مثل شركة #الخبراء لخدمات البناء المتكامل يوفر لك دعمًا مخصصًا بناءً على تحليل دقيق للسوق، ما يضمن نجاح استثمارك.

لماذا تختار شركة الخبراء لخدمات البناء المتكامل؟

🔹 خبرتنا الواسعة: نقدم استشارات عقارية وهندسية متخصصة، تُمكنك من اقتناص أفضل الفرص الاستثمارية في مناطق مثل السادس من أكتوبر. بأحياءها وجنوب احيائها وحدائقها وزايد والقاهرة الجديدة

🔹 دعم كامل: نقدم لك الدعم من بداية عملية الشراء وحتى استلام الوحدة، بما في ذلك متابعة كافة الأوراق القانونية وأعمال التشطيب.

🔹 استشارات مخصصة: نعمل على تحليل احتياجاتك وتوجيهك نحو أفضل الخيارات العقارية، بما يحقق لك أعلى عائد استثماري.

📞 للتواصل معنا:
اتصل بنا الآن للحصول على استشارة مجانية!
رقم الهاتف: 00201014003377
البريد الإلكتروني: [email protected]
العنوان: مج 7 - الحي الأول - بجوار جامعة MSA - السادس من أكتوبر

🚀 مع شركة الخبراء، استثمارك في العقار مضمون بأعلى عائد وأقل مخاطر.

تابعونا على صفحاتنا الرسمية لمزيد من النصائح العقارية عبر فيسبوك وقناة يوتيوب!

08/10/2024

⚠ خطورة فك الشدة الخشبية مبكرًا على سلامة السقف ⚠

اليوم كنت في زيارة لأحد المواقع ( منزل سكني) حيث حدثت مشكلة كبيرة بين المالك والمقاول.
#السبب؟ المقاول تسرع وفك الشدة الخشبية للسقف بعد 3 أيام فقط من الصب! 😱

نتائج الفحص والمعاينة:

🔍 الفحص البصري:
-من الأسفل، لم تكن هناك مشاكل ظاهرة، ولكن بمجرد المعاينة من الأعلى تم اكتشاف شروخ شعرية متعددة. هذه الشروخ حدثت ربما نتيجة الانكماش اللدن للخرسانة، وربما بسبب الفك المبكر حيث لم تكن الخرسانة قد اكتسبت قوتها الكاملة بعد، مما أدى إلى ظهور التشققات.

الأسباب الرئيسية المترتبة على فك الشدة الخشبية المبكر:

1. 🧱 فقدان التماسك الكافي للخرسانة:
الخرسانة تحتاج إلى وقت كافٍ لتصل إلى قوتها التصميمية المطلوبة. وفقًا للكود المصري، يجب ألا يتم فك الشدة قبل 7 أيام من الصب في الظروف المثلى، ويجب متابعة اختبارات مقاومة الضغط للتأكد.
2. 🔺 ظهور الشروخ الشعرية:
نتيجة عدم اكتمال عملية التصلب، تتعرض الخرسانة لانكماش مما يسبب الشروخ، خاصة في حالة غياب المعالجة المائية الجيدة.
3. 📉 زيادة مخاطر الترخيم والتشوهات المستقبلية:
فك الشدة قبل الأوان يمكن أن يؤدي إلى ترخيم السقف، مما يزيد من احتمال حدوث مشاكل هيكلية على المدى الطويل.

الحلول المتاحة:

1. 🔧 معالجة الشروخ الشعرية:
• حقن الشروخ بمادة إيبوكسية عالية الأداء لاستعادة التماسك الهيكلي.
• استخدام مواد معالجة سطحية لحماية الخرسانة من مزيد من التدهور.
2. 💧 المعالجة المائية الجيدة:
• استمرار رش الماء على السقف بانتظام لمدة 7 إلى 10 أيام بعد الصب لضمان الحفاظ على الرطوبة والتصلب الجيد.
3. 🚧 عدم التعجل في فك الشدة:
• الالتزام بالمدة الزمنية المنصوص عليها في الكود المصري والتي تعتمد على نوع الخرسانة والظروف المناخية. في الظروف العادية، يجب الانتظار 7 أيام على الأقل. ( البعد القصير *2 + 1 )
4. في حالة كان الفك في نفس اليوم يجب سرعة تدارك المشكلة و اعادة تحميل السقف مرة اخرى باستخدام صلبات معدنية أو عروق خشب رأسية
5. تجنب أي أحمال إضافية على السقف مثل تشوين مواد البناء (رمل، طوب، إسمنت) أو البدء ببناء دور إضافي قبل أن تكتسب الخرسانة القوة الكافية.

• مقاومة الخرسانة للضغط
يجب التأكد من أن مقاومة الخرسانة وصلت إلى الحد المطلوب قبل فك الشدة.
المقاومة المثالية عادة ما تكون بين 25 إلى 35 نيوتن/مم² بعد 28 يومًا.
والمعروفة ب 250 : 350 كجم/سم2
• الترخيم المسموح به = L / 250
حيث L هو طول البلاطة.
لا يجب أن يتجاوز الترخيم هذا الحد بعد فك الشدة، وإلا يكون السقف بحاجة إلى تدعيم.

نصائح للملاك والمقاولين:

• 🏗 الملاك:
تأكد من أن المقاول يلتزم بالمواعيد الصحيحة لفك الشدة وفقًا للكود المصري، واحرص على متابعة عمليات المعالجة المائية بدقة.
• 👷‍♂ المقاولون:
لا تتعجلوا في فك الشدة! تأخر يومًا أفضل من أن تعرض سلامة المنشأ للخطر. اتبعوا التعليمات الفنية بدقة وتأكدوا من أن الخرسانة حصلت على قوتها الكافية قبل فك الشدة.
الناس يثقون بمن يحافظ لهم على ممتلكاتهم ولا يتلفها

الوقاية خير من العلاج:

1. ✅ الالتزام بالكود المصري:
ضمان سلامة المنشأ يبدأ من الالتزام بالتعليمات والمعايير الفنية.
2. 💧 المعالجة المائية المستمرة:
الحفاظ على رطوبة الخرسانة يضمن قوتها ويمنع حدوث الشروخ.
3. 🔍 المراقبة الدورية بعد فك الشدة:
متابعة أي تغييرات أو تشوهات في السقف بعد فك الشدة، وعلاجها فورًا قبل تفاقم المشكلة.

تذكر: سلامة البناء تبدأ من الالتزام بالمعايير وعدم التسرع في مراحل التنفيذ. اتبع التعليمات الهندسية لتحمي نفسك والمبنى من المشاكل المستقبلية.

لا تترك الأمور للصدفة! تأكد من الالتزام بالمعايير لضمان سلامة المنشأ على المدى الطويل. 🌟

06/10/2024

📸 متابعة يومية لمشروعاتنا!

نحن اليوم في موقع جديد نقوم باستلام نجارة سقف خرساني 🔨✨.
فريق من الخبراء يحرص على مراجعة كل تفصيلة بدقة لضمان الالتزام بأعلى معايير الجودة.

التحقق من ثبات ودقة الشدات لضمان جاهزية السقف لصب الخرسانة بشكل آمن.
ضمان سلامة واتزان القوالب لدعم الهيكل الخرساني بشكل صحيح.
💡 لماذا نركز على الدقة؟ استلام أعمال النجارة بدقة عالية يضمن المتانة والسلامة الهيكلية للمبنى على المدى البعيد. نحن لا نترك مجالًا للتهاون، فكل خطوة يتم فحصها بعناية فائقة.

📞 تواصل معنا لمتابعة مشاريعك وضمان التنفيذ بأعلى معايير الجودة!
📍 شركة الخبراء لخدمات البناء المتكامل - مج 7 - الحي الأول - بجوار جامعة MSA - السادس من أكتوبر
📱 00201014003377
✉️ [email protected]
📺 شاهد المزيد من أعمالنا: قناة محمد أبو النور

مكتب الخبراء للتصميم والاشراف الهندسي المتكامل

03/11/2024

26/10/2024

21/10/2024

17/10/2024

15/10/2024

09/10/2024

08/10/2024

08/10/2024

06/10/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share