Dibujante BIM en Cd. Machala.

Dibujante BIM en Cd. Machala. PLANOS Personalizados para TU VIVIENDA. Concibe los diseños más modernos para tu Proyecto de Construcción. VIVE tus espacios ANTES de CONSTRUIRLOS.

Atención Personalizada.

🤔 ¿Cuál es el secreto detrás de un diseño que realmente te representa?No se trata solo de seguir tendencias ni de acumul...
17/11/2025

🤔 ¿Cuál es el secreto detrás de un diseño que realmente te representa?

No se trata solo de seguir tendencias ni de acumular lujos.

El verdadero secreto es una profunda conexión entre tu visión y nuestra experiencia técnica.
En este proyecto, desbloqueamos el potencial de cada espacio para que refleje la personalidad y el estilo de vida de quienes los habitan.

El resultado no es solo una casa, es TU lugar en el mundo. 🔑

Y si quieres ver el esqueleto de este diseño... ¡los planos completos te esperan en el primer comentario! 😉


̃opersonalizado









̃ointeligente

💡 POST 6/7: SOLUCIONES TÉCNICAS PROFESIONALES 💡No solo criticamos. PROPONEMOS.Aquí están las 4 alternativas técnicas via...
17/10/2025

💡 POST 6/7: SOLUCIONES TÉCNICAS PROFESIONALES 💡

No solo criticamos. PROPONEMOS.

Aquí están las 4 alternativas técnicas viables:

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✅ PROPUESTA 1: PORCENTAJE DEL AVALÚO

Tasa = 1.5‰ a 2.0‰ del valor de la obra

Ventajas:
- Cumple la ley
- Se ajusta al valor real
- Es equitativo

Ejemplo (casa $80,000):
2‰ = $160 (vs $466 actual)

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✅ PROPUESTA 2: TASAS DIFERENCIADAS

Obra menor (hasta 100 m²): Tasa reducida
Obra mayor (más de 250 m²): Tasa estándar
Obra comercial/industrial: Tasa mayor

Ventajas:
- Reconoce complejidad
- Incentiva vivienda popular
- Más supervisión = más costo

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✅ PROPUESTA 3: ACTUALIZACIÓN ANUAL

Factor actualizado cada año según:
- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
- IPCO (Índice de Precios de la Construcción)

Ventajas:
- Refleja inflación
- Transparente
- Predecible

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✅ PROPUESTA 4: SISTEMA DE PROFESIONALES

Profesionales privados revisan planos
Municipio solo valida y fiscaliza
Tasa administrativa reducida

Ventajas:
- Más rápido (3 días vs 6 semanas)
- Más barato ($320 vs $466)
- Cumple la NEC

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Estas NO son ideas locas.
Son prácticas ESTÁNDAR en países desarrollados.

¿Por qué Machala no puede hacerlo?



[Mañana: LLAMADO A LA ACCIÓN]

🚫 POST 5/7: POR QUÉ "200 USD/m²" ES INJUSTO 🚫Una tasa fija por metro cuadrado tiene problemas GRAVES.Te explico por qué ...
16/10/2025

🚫 POST 5/7: POR QUÉ "200 USD/m²" ES INJUSTO 🚫

Una tasa fija por metro cuadrado tiene problemas GRAVES.

Te explico por qué (con ejemplos reales):

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❌ PROBLEMA 1: IGNORA LA INFLACIÓN

El "200" nunca cambia.
La inflación sí.

Hace 5 años: $200 = poder adquisitivo X
Hoy: $200 = poder adquisitivo menor

No se actualiza con IPC ni IPCO (índices oficiales)

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❌ PROBLEMA 2: NO DIFERENCIA COMPLEJIDAD

Reparar un baño (20 m²): $466
Construir edificio comercial (500 m²): $466

¿Ambos requieren la MISMA supervisión?
¿Ambos tienen el MISMO riesgo?

NO.

Pero pagan igual por m². Absurdo.

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❌ PROBLEMA 3: IGNORA EL VALOR REAL

Casa popular (construcción básica): $300/m²
Casa de lujo (materiales premium): $1,200/m²

Ambas pagan la MISMA tasa municipal.

¿Tiene sentido? NO.

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💡 LA SOLUCIÓN:

PORCENTAJE del valor real (como hacen todos)

Así:
- Se ajusta a la inflación
- Refleja la complejidad
- Es proporcional al valor

Es justo. Es legal. Es lógico.

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El "200" no es técnico.
Es arbitrario.
Y debe cambiar.



[Mañana: Propuestas de mejora]

📊 POST 4/7: ¿CÓMO COBRAN LOS DEMÁS? 📊Hicimos un estudio comparativo de ordenanzas municipales en TODO Ecuador.Los result...
15/10/2025

📊 POST 4/7: ¿CÓMO COBRAN LOS DEMÁS? 📊

Hicimos un estudio comparativo de ordenanzas
municipales en TODO Ecuador.

Los resultados son reveladores.

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💰 TASAS EN OTROS CANTONES:

📍 PANGUA: 1.0‰ del valor de la obra
📍 MOCHA: 2.0‰ del avalúo
📍 LATACUNGA: 2.0‰ del valor
📍 SANTIAGO DE PÍLLARO: 2.0‰ del avalúo
📍 ZARUMA: 0.15% de la RBU

📍 MACHALA: 200 USD/m² (fuera de escala)

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🎯 LA DIFERENCIA:

Todos los demás usan PORCENTAJE del valor real.

Machala usa un NÚMERO INVENTADO sin base.

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📈 EJEMPLO COMPARATIVO (Casa 200 m²):

Si tu casa vale $80,000:

PANGUA: $80 (1‰)
MOCHA: $160 (2‰)
LATACUNGA: $160 (2‰)
PÍLLARO: $160 (2‰)
MACHALA: $466 ❌

Machala cobra 3 VECES MÁS que el promedio nacional.

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¿Por qué Machala es tan diferente?
¿Por qué ignora lo que hacen todos?

La respuesta: PORQUE PUEDE.
Hasta que los ciudadanos digamos BASTA.



[Mañana: El problema del "factor fijo"]

⚖️ POST 3/7: HAY UN LÍMITE LEGAL (Y LO VIOLARON) ⚖️Todas las tasas municipales en Ecuador tienen un TOPE MÁXIMO establec...
14/10/2025

⚖️ POST 3/7: HAY UN LÍMITE LEGAL (Y LO VIOLARON) ⚖️

Todas las tasas municipales en Ecuador tienen un TOPE MÁXIMO
establecido por ley.

No es opcional. Es OBLIGATORIO.

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📜 LEY DE RÉGIMEN MUNICIPAL - ART. 402:

"La tasa por permiso de construcción NO PUEDE EXCEDER
de DOS MILÉSIMAS (2‰) del valor de la construcción"

Traducción simple:
Si tu obra vale $100,000
Máximo puedes pagar: $200

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🔍 EL PROBLEMA:

La Ordenanza establece "200 USD por m²"

PERO:
❌ No define qué es "valor de la construcción"
❌ No explica cómo calculan ese valor
❌ No respeta el límite del 2‰

Resultado: COBRO ILEGAL

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💡 EJEMPLO REAL:

Casa de 200 m²:
Cobro actual: $466
Límite legal (2‰ de $80,000): $160

Diferencia: $306 DE MÁS (191% de sobrecosto)

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No estamos inventando.
La ley es CLARA.
Y está siendo VIOLADA.



[Mañana: ¿Cómo cobran otros municipios?]

📖 POST 2/7: LA NORMA QUE NADIE RESPETA 📖¿Sabías que existe una NORMA NACIONAL que regula toda construcción en Ecuador?Se...
13/10/2025

📖 POST 2/7: LA NORMA QUE NADIE RESPETA 📖

¿Sabías que existe una NORMA NACIONAL que regula
toda construcción en Ecuador?

Se llama NEC (Norma Ecuatoriana de la Construcción)
Y es de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO.

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🚨 DESCUBRIMIENTO CLAVE:

La Ordenanza 08-2024 de Machala:
❌ NO menciona la NEC ni una sola vez
❌ NO considera los requisitos técnicos de la NEC
❌ Opera en un "vacío normativo técnico"

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📌 LO QUE DICE LA NEC:

"Para edificaciones existentes, SIEMPRE se requerirá
de un PROFESIONAL AUTORIZADO"

"Corresponde a los municipios realizar INSPECCIONES
y HACER CUMPLIR la norma"

NO dice: "El municipio debe cobrar lo que quiera"

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🎯 LA REALIDAD:

Una ordenanza que ignora la norma nacional
es como un médico que opera sin protocolos.

Peligroso. Irresponsable. ILEGAL.

¿Cómo puede ser válida una ordenanza que
contradice la ley nacional?



[Mañana: ¿Qué dice la Ley de Régimen Municipal?]

🔍 ANÁLISIS TÉCNICO-JURÍDICO COMPLETO 🔍Después de semanas de investigación, hemos elaborado un informe técnico de 10 pági...
12/10/2025

🔍 ANÁLISIS TÉCNICO-JURÍDICO COMPLETO 🔍

Después de semanas de investigación, hemos elaborado un
informe técnico de 10 páginas que demuestra las
IRREGULARIDADES de la Ordenanza Municipal 08-2024.

Este no es un reclamo de vecinos molestos.
Es un análisis PROFESIONAL con fundamento legal.

📋 LO QUE DESCUBRIMOS:

1️⃣ Violación de la NEC (Norma Ecuatoriana de Construcción)
2️⃣ Incumplimiento de la Ley de Régimen Municipal
3️⃣ Contradicción con la Constitución
4️⃣ Falta de transparencia en cálculos
5️⃣ Comparación con otros municipios del país

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Durante los próximos días compartiremos cada hallazgo.

Prepárate para datos, leyes, números y VERDADES.



[Próximo post: ¿Qué dice la NEC?]

🚨 ALERTA MACHALA:🚨Te están cobrando $466 por algo que debería costar $235** ¿Aprobaste planos de construcción recienteme...
04/10/2025

🚨 ALERTA MACHALA:🚨

Te están cobrando $466 por algo que debería costar $235**

¿Aprobaste planos de construcción recientemente? 🏠

Pagaste alrededor de $466 dólares. 💸

Aquí está el problema que nadie te ha dicho. 👇

Existe un número escondido en la fórmula municipal.🐀

Ese número es "200". 🔢

Se multiplica dos veces por los metros cuadrados de tu casa.

Y aquí viene lo fuerte 🎯:

ese "200" no representa nada real.

❌ No es el costo del servicio
❌ No son las horas de trabajo del técnico
❌ No son los gastos del departamento

Es solo un número que alguien puso ahí para subir el cobro. 📈

Espera. Se pone peor. 👀

Para una casa de 202 metros cuadrados, ese "200" genera el 80% de lo que pagas. 😱

Sin ese número inflado, probablemente pagarías menos de la mitad. 💰

Esto tiene un nombre: "El Factor Fantasma". 👻

✓ Es un multiplicador sin justificación técnica
✓ Está en la Ordenanza 08-2024
✓ Es completamente legal
✓ Pero no tiene sentido 🤷‍♂️

¿Por qué debería importarte? 💭

Porque esto afecta tu bolsillo directamente. 👨‍👩‍👧‍👦

Cuando construyes o regularizas tu vivienda, esto puede ser un gasto grande para tu familia.

Y si el cobro no tiene justificación clara, estamos pagando de más. 🚫

La realidad es simple:

Las tasas municipales deben reflejar el costo real del servicio. ⚖️

Si revisar tus planos toma 4 horas de trabajo, deberías pagar por esas 4 horas más costos administrativos.

Así funciona en municipios bien organizados. ✅

Entonces, ¿Qué podemos hacer? 💪

Como ciudadanos de Machala, tenemos derecho a exigir transparencia. 📢

El Municipio debería:

1️⃣ Explicar públicamente de dónde salió ese "200"
2️⃣ Mostrar un estudio de costos reales
3️⃣ Ajustar las tarifas para que reflejen el costo verdadero

Esta información debe ser del conocimiento de todos los machaleños. 🗣️

Comparte esta publicación 🔄 para que más personas sepan cómo funcionan estas tasas.

La transparencia municipal es un derecho. No un favor. ❗✊

📄 Análisis basado en Ordenanza 08-2024.

Documentación oficial del GAD Municipal de Machala. Verificable en archivos públicos.

¿Quieres ver los cálculos completos?

Comenta "DATOS" y te los envío. 👇💬

Destacar

🚨 ¿POR QUÉ EL FACTOR 2.2 DE MACHALA ES MATEMÁTICAMENTE SOSPECHOSO? ⚖️📊 LA FÓRMULA MISTERIOSA: En la nueva Ordenanza de M...
03/10/2025

🚨 ¿POR QUÉ EL FACTOR 2.2 DE MACHALA ES MATEMÁTICAMENTE SOSPECHOSO? ⚖️

📊 LA FÓRMULA MISTERIOSA: En la nueva Ordenanza de Machala, TODOS los costos de permisos de construcción se multiplican por 2.2. No por 2.0, no por 2.5... exactamente 2.2 🤔

💰 ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO?

Tu trámite de $500 → Pagas $1,100 💸
Tu permiso de $1,000 → Pagas $2,200 💸
Automáticamente duplicas el costo sin explicación 📈
⚖️ ¿ES ESTO LEGAL? Según el COOTAD (nuestro marco legal municipal): ✅ Las tasas DEBEN basarse en costos reales del servicio ✅ DEBEN aplicar reglas contables demostrables
✅ NO pueden incluir gastos administrativos ajenos al servicio

❌ LO QUE FALTA EN MACHALA:

Sin estudio actuarial que justifique el 2.2
Sin explicación técnica del multiplicador
Sin relación demostrable con costos reales
Sin publicación verificable en Registro Oficial
🔍 COMPARACIÓN TÉCNICA: En ingeniería usamos factores como:

Factor de seguridad estructural: 1.4 (científicamente calculado) ✅
Factor sísmico: 1.6 (norma técnica) ✅
Factor tributario Machala: 2.2 (¿?) ❓
🎯 PRECEDENTE PELIGROSO: Si permitimos multiplicadores sin justificación:

¿Por qué no 3.0? 🤷‍♂️
¿Por qué no 5.0? 🤷‍♂️
¿Dónde está el límite? ⭕
📱 CIUDADANOS DE MACHALA: Tienen fundamento legal sólido para:
🔸 Impugnar la ordenanza ante Tribunal Contencioso
🔸 Solicitar revisión constitucional
🔸 Exigir auditoría de costos reales
🔸 Demandar transparencia en el cálculo.

🏗️ EL MISTERIO DEL 2.2:¿Arbitrariedad Matemática en Nuestros Impuestos Municipales?En la nueva Ordenanza de Tasas de Mac...
02/10/2025

🏗️ EL MISTERIO DEL 2.2:

¿Arbitrariedad Matemática en Nuestros Impuestos Municipales?

En la nueva Ordenanza de Tasas de Machala, existe una fórmula que determina cuánto pagas por tu permiso de construcción. Lo curioso es que TODOS los costos se multiplican por 2.2.

¿Qué significa esto?
- Si tu trámite costaría $100, pagarás $220
- Si costaría $500, pagarás $1,100
- Automáticamente duplicas el costo... ¿por qué?

El documento oficial dice:
"Área de construcción = 2.2 × (Mensura + Línea Fábrica + Revisión Planos + Vía ocupación + Tasa Municipal)"

Lo que NO dice el documento:

❌ Por qué exactamente 2.2 y no 2.0 o 2.5. 🪤
❌ Qué estudio técnico lo justifica 🐀
❌ Qué costos reales representa 🐭
❌ Por qué no 1.8 o 3.1🐁

¿Es técnicamente justificable?
En ingeniería usamos factores de seguridad (1.4, 1.6, 2.0) que están **científicamente calculados**. En tributación municipal, ¿existe la misma rigurosidad?

¿Es esto normal?
Imaginen si el precio de la gasolina se multiplicara por 2.2 "porque sí", o si el IVA fuera 26.4% (12% × 2.2) sin explicación técnica.

¿Es legítimo que nuestros impuestos municipales se calculen con multiplicadores arbitrarios que duplican los costos sin justificación técnica demostrable?

¿O esto constituye una forma encubierta de incrementar la recaudación bajo la apariencia de precisión matemática?*



Resolución Ministerial - Explicación Simple¿Qué pasó?La Cámara de Construcción de Machala eligió su nueva directiva (jun...
26/09/2025

Resolución Ministerial - Explicación Simple

¿Qué pasó?

La Cámara de Construcción de Machala eligió su nueva directiva (junta directiva) para el período 2024-2026, pero lo hizo de manera incorrecta según sus propias reglas.

¿Cuál era el problema?

Según las reglas de la Cámara (sus estatutos):
- Las elecciones deben hacerse el segundo sábado de enero de cada dos años
- Para el 2024, debió ser el 12 de enero de 2024
- Debe publicarse un aviso en el periódico 8 días antes de la elección
- El aviso debe indicar claramente quién convoca y cuándo será la elección

Lo que realmente hicieron:
- Hicieron la elección el 13 de diciembre de 2023 (fecha incorrecta)
- Después, el 19 de enero de 2024 solo "ratificaron" esa elección anterior
- La convocatoria tenía errores en las fechas
- No siguieron el procedimiento correcto establecido en sus estatutos

¿Qué decidió el Ministerio?

El Ministerio dijo:
1. "Tienen razón los que se quejaron" - aceptó el recurso de apelación
2. "Esta elección no vale" - rechazó el registro de la directiva actual
3. "Tienen que hacer elecciones nuevas" - ordenó repetir el proceso correctamente

¿Qué significa esto?

- La directiva actual NO está legalmente registrada
- Deben organizar nuevas elecciones siguiendo todas las reglas
- Las nuevas elecciones deben cumplir con:
- Fecha correcta (segundo sábado de enero)
- Convocatoria publicada en periódico 8 días antes
- Todos los procedimientos establecidos en los estatutos

En palabras simples:

Es como si un club eligiera su presidente sin seguir sus propias reglas de votación. El gobierno revisó y dijo: "Esta elección no cuenta porque no siguieron sus propias normas. Tienen que volver a elegir, pero esta vez haciéndolo bien."

Dirección

070102
Machala
070102

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 17:00
Martes 09:00 - 17:00
Miércoles 09:00 - 17:00
Jueves 09:00 - 17:00
Viernes 09:00 - 17:00
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