Sachverständigenbüro Andreas Hinz

29/10/2021

Grundstücksbewertung 🏡 Teil 3️⃣

Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert noch? 🧐
Im letzten Beitrag habe ich erläutert, dass der Bodenwert alleine zur Wertermittlung eines unbebauten Grundstücks nicht ausreicht. 👍 Darüber hinaus gibt es folgende Faktoren, die stets berücksichtigt werden müssen: ☝

👉 Mikrolage – das direkte Umfeld des Grundstücks: beispielsweise Entfernung zum Zentrum, der nächsten Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebot, Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten, Grünanlagen.

👉 Makrolage – die großräumige Umgebung, Stadt, Region: Infrastruktur, geographische Einordnung, wirtschaftliche Faktoren – wie Arbeitsplatzangebot, Ansehen, Wirtschaftskraft, bzw. -förderung.

👉 Grundstückszuschnitt – Grundstücksform: Je besser ein Grundstück geschnitten ist, desto wertvoller ist es, da es optimal genutzt werden kann.

👉 Erschließungsgrad – Anbindung ans öffentliche Straßen-, Strom-, Wasser- und Abwassernetz: All das sind Voraussetzung für Bauvorhaben – Baugenehmigungen. Erschlossene Grundstück haben dementsprechend einen höheren Wert.

👉 Bebauungsplan – regelt die Art der baulichen Nutzung des Grundstücks: Ist dieser vorhanden, ist der Grundstückswert höher, denn auch der Bebauungsplan ist eine Grundlage für Baugenehmigungen.

👉 Bodenbeschaffenheit – Bodenqualität und -art: Diese beeinflusst die Gebäudeform, die errichtet werden kann. Weicher Sandboden kann beispielsweise absacken, harter Lehmboden eher weniger.

All diese Faktoren spielen neben dem Bodenwert eine relevante Rolle bei der Grundstückswertermittlung. Gerne erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch, was alles in Ihrem Fall berücksichtigt werden muss. Kontaktieren Sie mich einfach, dann berate ich Sie ganz individuell. 🙂

Ihr Andreas Hinz

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27/09/2021

Grundstücksbewertung 🏡 Teil 2️⃣

Der Bodenwert ist ein Aspekt der Grundstücksbewertung. Er gibt Aufschluss über den Verkehrswert eines unbebauten Grundstücks. Hier ist der Bodenrichtwert entscheidend. Dieser sagt etwas über den Quadratmeterwert des Bodens eines bestimmten Gebiets aus – mit annähernd den gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Zudem wird er von Grundstücksverkäufen abgeleitet und aus der Kaufpreissammlung vom Gutachterausschuss erstellt. 🤓

So wird der Bodenwert ermittelt:
👉 Bodenrichtwert pro m2 x Fläche = Bodenwert
Der Bodenrichtwert pro Quadratmeter wird mit der Grundstücksgröße multipliziert. Das Ergebnis ist der Bodenwert, der den ungefähren Wert des unbebauten Grundstückes angibt. 🙂

Der errechnete Wert ist jedoch lediglich ein Richtwert. ☝️Denn: Es werden keine individuellen Faktoren berücksichtigt. Zudem fehlt der Einfluss der aktuellen Marktsituation. Dementsprechend ist der Bodenwert nicht gleich der tatsächliche Verkehrswert – häufig liegt dieser 10 - 20 % über oder unter dem Bodenwert. 🧐

Sie benötigen eine professionelle Grundstücksbewertung: Dann kontaktieren Sie mich einfach. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 😃

Ihr Andreas Hinz

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30/08/2021

Grundstücksbewertung 🏡 Teil 1️⃣

Heute beginnen wir das Thema Grundstücksbewertung mit der grundsätzlichen Frage:

Was ist der Grundstückswert? 🤔

Bei der Beantwortung dieser Frage kommt es drauf an, was bewertet werden soll. 🤓

👉 Ist es nur das Grundstück ohne Gebäude oder ein tatsächlich unbebautes Grundstück. So spricht man vom reinen Bodenwert.

👉 Ebenso kann auch das Grundstück – also der Boden – inklusive allem was darauf steht gemeint sein. So wie in § 78 des Bewertungsgesetzes (BewG). Hier steht geschrieben, der Grundstückswert besteht aus dem Bodenwert, dem Gebäudewert und dem Sachwert sämtlicher Außenanlagen.

Das heißt: Grundsätzlich müssen Boden-, Gebäude- und Sachwert erst getrennt betrachtet und ermittelt werden. Anschließend wir durch Addition hieraus der Gesamtwert eines bebauten Grundstückes ermittelt. 👍

Bei Fragen zur Grundstücksbewertung: Sie können mich jederzeit kontaktieren. Ich unterstütze und berate Sie gerne. 🙂

Ihr Andreas Hinz

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28/07/2021

Grundstücksbewertung 🏡

Wenn Sie überlegen, Ihr Grundstück zu verkaufen, ist es wichtig zuvor den Verkehrswert zu ermitteln. Damit Sie wissen, wie viel Sie beim Verkauf verlangen können. ☝🙂

Aber welche Faktoren haben Einfluss auf den Grundstückswert und was ist eine Grundstücksbewertung genau? 🤔

In nächster Zeit erkläre ich Ihnen ein paar interessante Fakten rund ums Thema Grundstücksbewertung. Und bis dahin können Sie mich bei Fragen auch gerne jederzeit kontaktieren. 📞📧

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10/07/2021

24/05/2021

Ich wünsche Ihnen ein schönes Pfingstfest. 🤗
Pfingsten wird nach dem christlichen Glauben der Heilige Geist gefeiert. Obwohl man ihn nicht sehen kann, spürt man seine Anwesenheit – wenn Gott Wunder wirkt. Der Heilige Geist gilt auch als Kraft der Veränderung.
Genießen Sie die Feiertage und bleiben Sie weiterhin gesund. ☺️🌸

Ihr Andreas Hinz

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30/04/2021

Tanzen Sie gut in den Mai. 💃🕺
Auch wenn dieses Jahr wieder keine großen Feierlichkeiten stattfinden können: So kann man doch Zuhause mit schöner Musik freudig in den Mai starten. Ich wünsche Ihnen viel Freude dabei. 😃

Bleiben Sie gesund. 🌸

Ihr Andreas Hinz

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04/04/2021

Ich wünsche Ihnen ein wunderschönes Osterfest und erholsame Feiertage. 🐇🐣
Genießen Sie die Zeit – auch wenn sie dieses Jahr wieder etwas anders ist. Machen Sie einfach das Beste daraus. 🤗

Ihr Andreas Hinz

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15/02/2021

Deutschlandweit wird der Lockdown bis zum 7. März 2021 aufrechterhalten. Über den Link können Sie sich über die aktuellen Corona-Maßnahmen und -Regeln (allgemein und) im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern informieren. 🤓
➡️ https://www.corona-in-zahlen.de/landkreise/lk%20vorpommern-greifswald/

Grundsätzlich werden sämtliche Maßnahmen fortgeführt ❗️ Lockerungen sind lediglich in folgenden Bereichen vorgesehen:
✅ Ab dem 1. März 2021 können Friseursalons wieder öffnen. 😃
✅ Mecklenburg-Vorpommern kann im Hinblick auf eine schrittweise Öffnung von Schulen und Kindertagesstätten selbst entscheiden.

Passen Sie auf sich auf und leiben Sie gesund. 🌸

Ihr Andreas Hinz

Aktuelle Kennzahlen zu Corona-Infektionen für Landkreis Vorpommern-Greifswald. Täglich aktualisiert.

21/01/2021

Ich hoffe Sie hatten einen guten Start ins Jahr 2021.🎉😃
Auch im neuen Jahr gilt:
Sie können sich gerne jederzeit mit Anliegen und Fragen bei mir melden.
Bleiben Sie gesund.🌸

Ihr Andreas Hinz

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24/12/2020

Die diesjährigen Feiertage haben wir uns wohl alle etwas anders vorgestellt … 😌
Dennoch wünsche ich Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und vor allem einen guten Start in das neue Jahr 2021. 🤗
Bleiben Sie gesund! 🍀

Ihr Andreas Hinz

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29/11/2020

Mit dem Anzünden der ersten Kerze beginnt heute die besinnliche Adventszeit – und die verbringen wir dieses Jahr wohl fast nur Zuhause. Deswegen sollten wir uns dort richtig wohlfühlen. 😌
Damit Sie sich als Immobilienbesitzer vor allem sicher fühlen, bin ich jederzeit gerne für Sie da. Denn mein Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern und zu steigern. So können Sie die Vorweihnachtszeit ganz entspannt genießen. 😊

Sie haben Fragen zu meinen Leistungen? Dann nehmen Sie jederzeit gerne per E-Mail oder telefonisch Kontakt zu mir auf.
Ich wünsche Ihnen einen besinnlichen ersten Advent! 🕯

Ihr Andreas Hinz

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