31/01/2026
Legalisierung Wohnhaus – was heißt das eigentlich? 🏠⚖️
Heute haben wir wieder ein Projekt für die Bauaufsichtsbehörde erfolgreich abgeschlossen, bei dem nicht genehmigte An- und Umbauten an einem Wohnhaus nachträglich legalisiert wurden.
Aber was bedeutet „illegal“ im Baurecht?
Ganz einfach: Alles, was nicht in den genehmigten Bauunterlagen dargestellt ist, gilt zunächst als nicht genehmigt – unabhängig davon, wann oder von wem es gebaut wurde.
Ein typisches Beispiel aus der Praxis:
Bauherren kaufen ein ca. 40 Jahre altes Wohnhaus. Im Dachgeschoss soll ein großes Fenster entstehen, also wird eine Gaube geplant und beim Bauamt eingereicht.
Bei der Prüfung stellt die Bauaufsichtsbehörde fest:
• Nutzung als Zwei- statt Einfamilienhaus
• Dachgeschoss ursprünglich nur als Speicher genehmigt
• Fehlende oder geänderte Trennwände
• Abweichende Raumnutzungen in den Wohneinheiten
Ergebnis:
Alle diese Abweichungen müssen nachträglich legalisiert werden – unabhängig davon, wer sie vorgenommen hat oder wann sie entstanden sind. Aussagen wie „Das war schon so beim Kauf“ akzeptiert das Bauamt nicht.
Was bedeutet eine nachträgliche Legalisierung?
Die Bewertung erfolgt nach heutigem Stand der Technik – u. a. in Bezug auf Baurecht, Brandschutz, Statik, Schall- und Wärmeschutz.
Das kann konkret bedeuten:
• Dämmungen reichen nicht mehr aus
• Tragwerke erfüllen heutige Sicherheitsanforderungen nicht
• Fenster müssen als Rettungswege nutzbar sein
• Wohnungstrennwände erfüllen den erforderlichen Schallschutz nicht
• Zusätzliche Stellplätze müssen nachgewiesen werden
➡️ Maßnahmen, die mit erheblichem Aufwand und teils hohen Kosten verbunden sein können.
📍 www.bauen-heinsberg.de
Mit besten Grüßen von Ihrem Bauingenieur aus Heinsberg
Willi Matern M.Sc.
