Arc1 GmbH

Arc1 GmbH Die ARC1 GmbH ist der Nachfolger der MUETZE GUNKEL BAUKUNST GmbH.

03/09/2026

Ausschnitt aus meinem Vortrag bei der ExtraMeile Dresden. 🎤

Würden Sie ein Unternehmen kaufen, ohne die Bilanzen zu prüfen? Bei einer Immobilie machen das die meisten Investoren genau so.

Man kauft nicht das Gebäude, das man besichtigt. Man kauft das Gebäude, das genehmigt wurde.

Ein Fall aus der Praxis: Ein Denkmal-Mehrfamilienhaus, auf den ersten Blick solide. Bei der Prüfung: in drei Wohnungen fehlte der zweite Rettungsweg. Der Makler wusste davon nichts.

In den nächsten Videos zeige ich, wo sich die teuersten Kostenfallen verstecken und wo die größten Potenziale liegen, die im Exposé nie auftauchen. 👀

Das komplette Whitepaper zur Ankaufsprüfung gibt’s schon jetzt kostenfrei — Link in Bio. 📩

20/08/2026

Ein ausgebautes Dachgeschoss klingt super – mehr Wohnraum, mehr Miete 💰

Aber wenn es nicht genehmigt ist?

Dann kann es existenzbedrohend werden 🚨

Das Problem:

Viele Bestandsimmobilien haben ausgebaute Dachgeschosse – die nie baurechtlich genehmigt wurden. ⚠️

Irgendwann hat ein Eigentümer einfach ausgebaut und vermietet.

Ohne Genehmigung. Ohne zu ahnen, was das bedeutet 😤

Die 4 dramatischen Konsequenzen: 👇

1️⃣ Rückbaupflicht
Wenn Brandschutzanforderungen nicht erfüllt sind → zurückbauen.

Alles in den Ursprungszustand. Das kostet richtig Geld 💸

2️⃣ Bußgeld
Bauen ohne Genehmigung = Ordnungswidrigkeit.
Kann fünfstellig werden 🤯

3️⃣ Mieter kann Miete zurückfordern
Wenn die Wohnung nicht hätte vermietet werden dürfen
→ Anspruch auf Rückzahlung der Miete 💸

4️⃣ Verkauf wird zum Problem
Du musst es dem Käufer sagen.
Sonst: Arglistige Täuschung → Rücktritt oder Haftung 🚨

Der Super-GAU:

Es kommt zu einem Brandschaden.
Eine Person wird verletzt – im nicht genehmigten Dachgeschoss. 😱

👉 Erhöhte Haftung als Eigentümer – kann strafrechtlich relevant werden.

Wir reden von Straftat ❗ ❗ ❗

Und Straftaten können mit Freiheitsstrafen belegt werden 🤯

Die Lösung:

Prüfe vor dem Kauf, ob Umbauten baurechtlich genehmigt sind.

Frag nach:
✅ Baugenehmigung
✅ Abnahmeprotokoll
✅ Brandschutznachweis

Wenn nichts vorliegt → nachhaken oder Finger weg 🚨

Die meisten prüfen das nicht.
Sie sehen „ausgebautes Dachgeschoss“ und denken:
„Super, mehr Miete.“

Aber wenn es nicht genehmigt ist, sitzt du auf einer Zeitbombe 😤

Prüfst du das immer vorher – oder hast du schon mal ein ungenehmigtes Objekt gekauft? 💬 👇

08/08/2026

Ein Dachgeschoss. Ausgebaut, vermietet, bewohnt.
Was fehlte: ein zweiter Rettungsweg.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Herstellung jahrelang verzögert. Die Bauaufsicht hat die Nutzung untersagt. Die Folge: Der Bundesgerichtshof hat die Gemeinschaft im Februar 2026 zu Schadensersatz verurteilt (BGH, Urt. v. 27.02.2026 – V ZR 18/25).
Die Botschaft dahinter: Bestandsschutz schützt nicht, wenn der zweite Rettungsweg fehlt. Und wer als Eigentümer oder WEG nicht handelt, haftet – auch finanziell.
Genau solche Fälle sind ein Grund, warum wir gerade „Die Immobilien-Bilanz“ entwickeln – einen Kurs, der dir zeigt, wie du Risiken wie diesen schon vor dem Kauf erkennst.
Bevor wir den Kurs final ausarbeiten, wollen wir wissen: Welche Themen brauchst du wirklich? 5 Minuten, die den Kurs mitgestalten – unter allen Teilnehmenden verlosen wir bis 31.08.26 eine Teilnahme am Kurs.
👉 Link zur Umfrage in der Bio.

07/08/2026

Ein Dachgeschoss. Ausgebaut, vermietet, bewohnt.
Was fehlte: ein zweiter Rettungsweg.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Herstellung jahrelang verzögert. Die Bauaufsicht hat die Nutzung untersagt. Die Folge: Der Bundesgerichtshof hat die Gemeinschaft im Februar 2026 zu Schadensersatz verurteilt (BGH, Urt. v. 27.02.2026 – V ZR 18/25).
Die Botschaft dahinter: Bestandsschutz schützt nicht, wenn der zweite Rettungsweg fehlt. Und wer als Eigentümer oder WEG nicht handelt, haftet – auch finanziell.
Genau solche Fälle sind ein Grund, warum wir gerade „Die Immobilien-Bilanz“ entwickeln – einen Kurs, der dir zeigt, wie du Risiken wie diesen schon vor dem Kauf erkennst.
Bevor wir den Kurs final ausarbeiten, wollen wir wissen: Welche Themen brauchst du wirklich? 5 Minuten, die den Kurs mitgestalten – unter allen Teilnehmenden verlosen wir bis 31.08.26 einen Platz im Programm.

👉 Link zur Umfrage:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScf4hr8DZE7ssHjoxX41wdYMLqA0kFvEbePTMpSoTpovYsqbw/viewform

04/08/2026

Jede Immobilie ist oder wird Teil einer Geschichte.

Bevor wir ein historisches Gebäude sanieren, beschäftigen wir uns intensiv mit seiner Vergangenheit. Wer hat hier gelebt? Was wurde hier geschaffen? Was macht diesen Ort bis heute so besonders?

Für uns bedeutet Denkmalsanierung weit mehr als Bauen. Es geht darum, den Charakter eines Gebäudes zu bewahren und ihn mit modernem Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

So entstehen Räume, die Geschichte nicht nur erhalten, sondern sie für kommende Generationen weiterleben lassen.

In diesem Reel erzählt Richard Gunkel, warum ihn die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude begeistert und weshalb jedes Projekt für ihn etwas Besonderes ist.

Wie seht ihr das? Würdet ihr lieber in einem sanierten Denkmal oder in einem Neubau wohnen? Schreibt eure Meinung gerne in die Kommentare.

Gebäude

31/07/2026

Schloss Thürmsdorf: Teil 2.

Dach saniert, neue Fenster, der Zwiebelturm nach historischem Vorbild neu aufgebaut – Sanierung im Bestand heißt: jeden Meter genau prüfen, bevor er neu entsteht.

Im Video siehst du den aktuellen Baufortschritt.

👉 Folge uns für weitere Einblicke in unsere Projekte.

30/07/2026

Schloss Thürmsdorf Teil 1.

Dach saniert, neue Fenster, der Zwiebelturm nach historischem Vorbild neu aufgebaut – Sanierung im Bestand heißt: jeden Meter genau prüfen, bevor er neu entsteht.

Im Video siehst du den aktuellen Baufortschritt.

👉 Folge uns für weitere Einblicke in unsere Projekte.

28/07/2026

Heute haben wir die Flucht- und Rettungspläne der alten Schlosserei den Bauherren übergeben.

Ein Baustein von vielen – denn bei ARC1 ist Brandschutz kein Zusatzthema, das am Ende noch drangehängt wird. Er ist von Anfang an Teil der Planung.
Was das konkret heißt:
→ Brandschutzkonzepte für Neubau, Bestand und Denkmal
→ Flucht- und Rettungswegplanung für jedes einzelne Gebäude
→ Abstimmung mit Bauaufsicht und Sachverständigen
→ Nachweise und Dokumentation, die im Ernstfall zählen
→ Koordination mit allen beteiligten Gewerken – über die gesamte Bauzeit
Nicht als isolierte Einzelleistung. Als Teil eines durchdachten Gesamtprozesses, der Risiken früh sichtbar macht statt sie später teuer zu lösen.
Damit du dich als Bauherr um dein Projekt kümmern kannst – nicht um die Lücken dazwischen.

ALL IN ONE ARC1.

18/07/2026

Würden Sie ein Unternehmen kaufen, ohne die Bilanzen zu prüfen?

Immobilien sind Unternehmen aus Beton. Trotzdem kaufen die meisten Investoren, ohne einen einzigen Baugenehmigungsstand gecheckt oder eine Abweichung zum genehmigten Bestand identifiziert zu haben.

Ich ändere das.

Am 13. August 2026 spreche ich beim Extrameile-Investor-Event im Luisenhof Dresden — über das, was kein Exposé verrät:

→ Was Investoren vor dem Ankauf prüfen lassen sollten
→ Wo die versteckten Kosten im Bestand wirklich stecken
→ Warum die wichtigste Entscheidung beim Immobilienkauf nicht der Kaufpreis ist

Wer schon weiß, wen er mitbringen will:

Kommt ihr mit einem Geschäftspartner oder Firmeninhaber, nutzt ihr beide 50 % Rabatt mit dem Code

TANDEM2026

Denn gute Entscheidungen trifft man selten allein.

📍 Luisenhof Dresden | 📅 13. August 2026

🔗 https://www.extrameile.events/events/extrameile-13082026 → Anmeldung + kostenloses Whitepaper „Was kein Exposé verrät“

RichardGunkel

14/07/2026

Würden Sie ein Unternehmen kaufen, ohne die Bilanzen zu prüfen?

Immobilien sind Unternehmen aus Beton. Trotzdem kaufen die meisten Investoren, ohne einen einzigen Baugenehmigungsstand gecheckt oder eine Abweichung zum genehmigten Bestand identifiziert zu haben.

Ich ändere das.

Am 13. August 2026 spreche ich beim Extrameile-Investor-Event im Luisenhof Dresden — über das, was kein Exposé verrät:

→ Was Investoren vor dem Ankauf prüfen lassen sollten
→ Wo die versteckten Kosten im Bestand wirklich stecken
→ Warum die wichtigste Entscheidung beim Immobilienkauf nicht der Kaufpreis ist

Wer schon weiß, wen er mitbringen will:

Kommt ihr mit einem Geschäftspartner oder Firmeninhaber, nutzt ihr beide 50 % Rabatt mit dem Code

TANDEM2026

Denn gute Entscheidungen trifft man selten allein.

📍 Luisenhof Dresden | 📅 13. August 2026

🔗 https://www.extrameile.events/events/extrameile-13082026 → Anmeldung + kostenloses Whitepaper „Was kein Exposé verrät“ zum Vortrag

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