V&V projekční a inženýrská činnost

26/11/2022

‼️Většina stavebních pozemků (pravděpodobně i ten Váš) spadá pod ochranu ZPF. A o co se vlastně jedná? Zjednodušeně řečeno- půda Vašeho pozemku je bohatá na živiny a pro udržení přírodního bohatsví je určená pro další zemědělské účely.
Co to znamená pro Vás, když chcete stavět? Zastavěnou plochu navrženého RD (a zpevněných ploch) je nutno vyjmout ze ZPF. Podává se k tomu určená žádost a nutné přílohy, které Vám zajistí projektant. Vynětí ze ZPF je zpoplatněno, a to dle bonity (“vzácnosti”) dané zeminy.
Informace o tom, zda se Váš pozemek vyskytuje pod ochranou ZPF se dozvíte na katastru nemovitostí. 💡

07/10/2022

Černá stavba se opravdu nemusí vyplatit a naopak vám může způsobit více škody než užitku.

Za porušení povinnosti získat územní rozhodnutí nebo souhlas může úřad uložit pokutu až 500 000 Kč, za chybějící stavební povolení nebo souhlas s ohlášením až 1 000 000 Kč.

Navíc může stavební úřad vydat rozhodnutí o odstranění stavby a náklady na toto odstranění se připisují právě vám.

Nakonec budete stejně nuceni nechat vypracovat projektovou dokumentaci pro dodatečné povolení stavby.

Zvažte tedy, zda se vám černá stavba oplatí.

27/09/2022

❓Víte, že si můžete jednoduše a zdarma ověřit či předběžně spočítat cenu za projektovou dokumentaci, kterou zrovna potřebujete?

Existuje web www.cenyzaprojekty.cz, kde po zadání několika paramtrů, můžete zjistit orientační cenu projektové dokumentace.

Avšak, přestože se jedná o ceník doporučovaný ČKA/ČKAIT, pravděpodobně od projektantů obdržíte nižší cenovou nabídku. 💵

24/09/2022

Je opravdu nutné realizovat drenáž kolem Vaší stavby?

Drenáž nemusí být vždy výhodou a někdy naopak může uškodit. Pokud stavíte na propustném podloží, může naopak drenáž, uložená do štěrku, vodu k objektu přitáhnout a po zanesení perforovaného potrubí (k čemuž dříve či později dojde) bude drenáž spíš ke škodě.

Drenáž doporučujeme hlavně do jílovitých podloží. Samozřejmě vždy záleží na konkrétním případu.

14/09/2022

❓Víte, že stavební zákon nezná pojem “rekonstrukce”? Ve skutečnosti se jedná o “stavební úpravy”.
Není však přesně stanoveno, kdy se jedná o stavební úpravy a kdy je zásah do stavby tak velký, že se již jedná o novostavbu.
V praxi si to každý stavební úřad určuje dle svých podmínek.
Obecně lze říci, že pokud zachováme alespoň 50% původní stavby, můžeme to interpretovat jako stavební úpravy.

06/09/2022

❓Víte, že čistička odpadních vod, narozdíl od samostatné přípojky kanalizace, je vodním dílem a vyžaduje samostatnou projektovou dokumentaci, samostatné povolení a autorizaci projektanta se specializací na vodohospodářství❓

Pokud plánujete ČOV i Vy, obraťte se na nás!
&v

05/09/2022

❗️Kdy je ten správný čas začít s poptávkou projektové dokumentace?

Samozřejmě je to vždy individuální, ale u standardního rodinného domu doporučujeme začít s poptávkou přibližně rok před plánovaným zahájením stavby.

U větších staveb se může jednat i o dva roky či více.
&v

04/09/2022

💡Dnes pro vás máme tip, co udělat před koupí pozemku, na kterém byste rádi stavěli.

1. Podívejte se na územní plán, zda je pozemek určen pro účely,jaké požadujete. Územní plán najdete na stránkách města/obce, a to zdarma.

2. Zjistěte si průběh inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektro,…). Tato možnost je také většinou zdarma, a to na stránkách jednotlivých správců sítí. Mohlo by se totiž stát, že přes vámi vybraný pozemek povede vedení, jehož ochranné pásmo může pozemek znehodnotit.
&v

03/09/2022

❓Víte, že nedílnou součástí je také PENB nebo-li Průkaz energetické náročnosti budov?

Vyhodnocení vaší stavby ovlivní správný způsob zateplení stavby, ale převážně také zvolený typ zdroje vytápění stavby.
&v

03/09/2022

‼️Často se setkáváme s tím, že si klient na stavebním úřadě předem zjistí informace, například, že jeho stavba nevyžaduje stavební řízení, ale “pouze” ohlášení stavby.

Co to ale znamená v praxi?

Téměř nic zásadního pro vás jako stavebníka. Obsah projektové dokumentace je prakticky totožný. Liší se pouze typ žádosti podané na stavební úřad a lhůta samotného řízení.

03/09/2022

❗️Podkladem pro získání stavebního povolení je mimo jiné také stanovisko odboru územního plánování, které posoudí, zda stavba splňuje podmínky daného územního plánu.

03/09/2022

❓Víte, že projektová dokumentace pro povolení stavby, kterou si objedná většina soukromníků při stavbě rodinného domu, primárně neslouží jako podklad pro realizaci stavby?

K tomuto účelu slouží dokumentace pro provedení stavby, která je zhotovena ve větší podrobnosti.

17/08/2021

17/08/2021