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Eng. Civil - Rosana Brauwers

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Brasil
Três de Maio, RS
Eng. Civil - Rosana Brauwers

Sonho, projeto, realidade!

14/05/2026

🔍 Sondagem do solo: o primeiro passo da sua obra

Antes de definir a fundação, é essencial entender o que está abaixo da superfície.
A sondagem é o ensaio que identifica tipo de solo, resistência e nível de água, garantindo que a estrutura seja projetada com segurança.

📐 Sem essa análise, a escolha da fundação vira um “achismo” — e isso pode gerar trincas, recalques e até problemas estruturais no futuro.

💡 Com a sondagem você garante:
✔️ Mais segurança na construção
✔️ Economia (evita retrabalho)
✔️ Escolha correta da fundação

⚠️ Pular essa etapa pode sair muito mais caro depois.

👉 Dica de engenheira: toda obra deve começar de baixo para cima — e isso começa pela sondagem.

23/04/2026

🏗️ A base de toda construção começa no lugar certo: a fundação.

Antes de pensar em paredes e acabamento, é a fundação que garante segurança, estabilidade e durabilidade da sua obra.

📐 Cada tipo de solo exige uma solução específica:
✔️ Sapata – comum em solos firmes e cargas menores;
✔️ Radier – distribui melhor o peso da construção;
✔️ Estacas – indicadas para solos mais fracos ou obras maiores.

⚠️ Escolher a fundação sem análise do solo pode gerar trincas, recalques e prejuízos sérios no futuro.

📊 Dica de engenheira: investir em sondagem e projeto de fundação não é custo extra — é o que evita problemas estruturais lá na frente.

👉 Construção segura começa de baixo para cima!

16/04/2026

Duas ideias para uma sala!!

Qual você mais gostou a 1 ou a 2?

15/04/2026

🚨 Você pode ter comprado um imóvel… e ainda NÃO ser o dono.

Isso acontece quando a compra não é registrada corretamente na matrícula do imóvel.

Muita gente acha que só a escritura já garante a propriedade…
❌ Mas não é assim que funciona.

📄 A escritura formaliza a negociação
📌 A matrícula é o que realmente comprova quem é o dono perante a lei

⚠️ Ou seja:
Se não estiver registrado na matrícula no seu nome, o imóvel ainda não é legalmente seu.

💡 Antes de comprar um imóvel, sempre:
✔️ Peça a matrícula atualizada
✔️ Verifique se está tudo regularizado
✔️ Evite prejuízos e dores de cabeça no futuro

👷‍♂️ Informação simples que pode te evitar um grande problema.

💬 Me conta: você já sabia disso?

📌 Salva esse vídeo
📤 Compartilha com quem vai comprar um imóvel

15/04/2026

📄 Matrícula ou escritura: você sabe a diferença? (isso pode evitar muita dor de cabeça).

Muita gente acha que são a mesma coisa… mas não são — e entender isso é essencial para garantir a segurança do seu imóvel.

🔎 ESCRITURA
É o documento que formaliza a negociação de compra e venda, feito no cartório de notas.
Ou seja: ela comprova que houve um acordo entre comprador e vendedor.

👉 Mas atenção: só a escritura não te torna dono do imóvel.

📌 MATRÍCULA
É o “histórico oficial” do imóvel, registrado no cartório de registro de imóveis.
É nela que constam:

- quem é o proprietário;
-alterações (venda, financiamento, penhora, etc.);
-todas as informações legais do imóvel.

✔️ É a matrícula atualizada que garante, de fato, a propriedade.

🚨 Resumo simples:
Sem registro na matrícula, você não é legalmente o dono — mesmo tendo escritura.

💡 Por isso, antes de comprar ou vender um imóvel:
✔️ Verifique a matrícula atualizada
✔️ Confirme se o imóvel está regularizado
✔️ Evite problemas futuros

👷‍♂️ Esse é um dos erros mais comuns que podem gerar prejuízos grandes.

💬 Já sabia dessa diferença? Ou conhece alguém que precisa saber disso? Compartilha esse post!

01/04/2026

🏡 Minha Casa, Minha Vida: o primeiro passo para sair do aluguel!

O programa Minha Casa Minha Vida tem transformado o sonho da casa própria em realidade para milhares de famílias. Mas mais do que acesso ao financiamento, é essencial garantir que o imóvel seja bem planejado, seguro e dentro das normas.

📐 Um bom projeto faz toda a diferença:
✔️ Melhor aproveitamento dos espaços
✔️ Redução de custos na obra
✔️ Mais conforto e valorização do imóvel

👉 Não é só construir, é construir com qualidade e planejamento desde o início.

Se você está pensando em dar esse passo, conte com um profissional para fazer tudo da forma correta — do projeto à execução.

💬 Me chama para te ajudar a tirar esse sonho do papel!

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26/03/2026

O primeiro passo do sonho a dois!! 🏡💙

Projeto desenvolvido para o Felipe e a Daniela, um casal jovem que, com toda certeza, vai viver muitos momentos especiais no seu novo lar ✨

Uma casa pensada para atender o programa Minha Casa Minha Vida, unindo funcionalidade, estética e custo acessível!!

Projeto do final de 2025 que vai ser executado nos próximos meses na cidade de Horizontina - RS!

🏡
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👷

18/03/2026

Muitos proprietários só descobrem que o imóvel está irregular quando já encontraram um comprador.

E é nesse momento que começam os problemas:

❌ A metragem construída não confere com a matrícula
❌ A ampliação não foi averbada
❌ Não existe Habite-se
❌ A planta aprovada é diferente do que foi executado
❌ O banco não libera financiamento

Resultado?
Venda travada. Negociação perdida. Desvalorização.

Um imóvel irregular pode reduzir significativamente o valor de mercado e afastar compradores que dependem de financiamento.

Regularizar não é apenas uma exigência legal — é proteger seu patrimônio.

Antes de anunciar seu imóvel, é essencial verificar:

✔ Se a construção está averbada na matrícula
✔ Se a área construída está correta
✔ Se há pendências na prefeitura
✔ Se a documentação permite financiamento

A regularização traz segurança jurídica, valorização e tranquilidade na hora de vender.

Se você pretende vender, antecipe-se.
Resolver antes é sempre mais simples, mais rápido e mais econômico.

📩 Quer saber se o seu imóvel está regular?
Me envie uma mensagem e eu analiso a sua situação.

10/03/2026

📄 Você sabe se o seu imóvel tem Habite-se?

O Habite-se é o documento emitido pela prefeitura que comprova que o imóvel foi construído conforme o projeto aprovado e está apto para ser habitado.

Sem ele você pode ter problemas como:

❌ Dificuldade para vender
❌ Impossibilidade de financiar
❌ Multas e irregularidades
❌ Desvalorização do imóvel

Muita gente só descobre que não tem Habite-se quando vai vender… e aí o problema aparece.

Se você construiu, reformou ou comprou um imóvel e não tem certeza da situação documental, é importante verificar.

06/03/2026

Muitas pessoas constroem , reformam ou ampliam… mas esquecem da parte mais importante: a documentação.

Confira 5 documentos que todo imóvel deveria ter:

✔ Projeto aprovado na prefeitura;
✔ Alvará de construção;
✔ ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
✔ Habite-se;
✔ Averbação atualizada na matrícula do imóvel.

Sem esses documentos você pode enfrentar:

❌ Dificuldade para vender
❌ Problemas para financiar
❌ Multas
❌ Desvalorização do imóvel

Regularização não é gasto, é segurança e valorização.

Se você não sabe como está a situação do seu imóvel, vale a pena verificar antes de precisar vender.

02/03/2026

Chega de deixar seu carro no tempo!

Um pergolado não é só estética é funcionalidade!

Você teria um pergolado assim na sua casa?

Endereço

Rua Carlos Verri, Nº321
Três De Maio, RS
98910000

Horário de Funcionamento

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Sexta-feira	08:00 - 19:00
Sábado	09:00 - 12:00

Site

https://www.instagram.com/rosanabrauwers.eng/

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