De Sá Engenharia

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16/04/2026

Quando os clientes seguem rigorosamente o projeto 🤌🏼🤌🏼

Esses clientes chegaram até nosso escritório pelas redes sociais, sem nos conhecer pessoalmente, porque viram que éramos referência em construção financiada.

Eles tinham a seguinte situação:

👉🏼 um terreno de esquina comprado e já em nome deles;

👉🏼 morando de aluguel e insatisfeitos com o lugar que estavam morando atualmente;

👉🏼 não queriam uma casa grande;

👉🏼 tinham um bom valor guardado, mas entenderam que a taxa de juros em que se enquadravam era muito mais atrativo deixar o dinheiro rendendo;

👉🏼 tinham um bom valor de FGTS que não estava rendendo nada, portanto era vantajoso usar no financiamento;

✅ queriam uma casa minimalista, quadrada, com forro de madeira e confortável;

Assim nasceu o projeto: casa com linhas retas, platibanda baixinha, forro de madeira garapeira e um ripado articulado no quarto para trazer charme e privacidade para a fachada! 🙏🏻

O que você achou dessa casa? Me conta aqui nos comentários 👇🏼

13/04/2026

Nossa obra financiada pela CAIXA está chegando ao fim, *muito em breve vai se tornar um lar!* 🙏🏻

O engenheiro da CAIXA fez a vistoria dos 85%, acabou medindo 90%.

🚨 Inclusive, essa é uma das estratégias que eu utilizo — geralmente envio a PLS com mais de 85% para evitar que o engenheiro credenciado meça 84% e depois tenha uma nova vistoria 😂

Nesse último mês tivemos tanta coisa que a obra já está com outra cara, e nós não poderíamos estar mais felizes! 🙏🏻

Agora me conta: o que você está achando da evolução? 👇🏼

👷🏻‍♂️ Execução:
🪚 Carpintaria:
🪟 Esquadrias: e
👉🏼 Mármore:
🔨 Cascata:
🌊 Piscina:

24/03/2026

2026 é O ANO DO MCMV!! 🚀🚀

No dia de hoje, o Conselho Curador do FGTS bateu o martelo: vai ter mudança de faixa e aumento dos tetos do MCMV!!

🚨 Agora que foi aprovado precisa passar por atualizações internas da CAIXA, então leva em torno de 10-15 dias para começar a valer.

1️⃣ AUMENTO NAS FAIXAS DE RENDA DO MCMV

👉🏼 Faixa 1: Subiu para até R$ 3.200 (antes R$ 2.850).

👉🏼 Faixa 2: Subiu para até R$ 5.000 (antes R$ 4.700).

👉🏼 Faixa 3: Subiu para até R$ 9.600 (antes R$ 8.600).

👉🏼 Faixa 4: Aumentou para até R$ 13.000 (antes R$ 12.000).

⁉️ Por que isso é importante?
✅ Porque quanto menor a faixa, menor a taxa de juros.

2️⃣ AUMENTO NO TETO DA FAIXA 3 E FAIXA 4

👉🏼 Faixa 3: Subiu para R$400.000 (antes era R$350.000)

👉🏼 Faixa 4: Subiu para R$600.000 (antes era R$600.000)

🚨 Hoje mesmo atendi dois clientes — um estava na Faixa 4 e vai descer pra Faixa 3. Outro estava no SBPE devido à renda ser superior a 12k, agora vamos conseguir enquadrar na Faixa 4 ✅

Essa é uma ótima oportunidade de resgatar aqueles clientes que estavam desenquadrados.

Bora compartilhar para o povo saber da mudança! 🚀🚀🚀

18/03/2026

Esse é o melhor momento para trabalhadores autônomos e/ou informais fazerem financiamento de imóvel, pois está iniciando o prazo para Declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF).

Quando chega esse perfil de cliente aqui no escritório, a maioria diz que já declara e envia a Declaração do MEI 🥹 mas a CAIXA não aceita declaração de MEI porque o financiamento é feito na pessoa física, logo a renda precisa ser da pessoa física.

🚨 O prazo para Declaração do Imposto de Renda inicia dia 23/03 e vai até 29/05, e é extremamente importante que seja declarado dentro do prazo.

👉🏼 Mas afinal, o que a CAIXA exige que tenha no Imposto de Renda?

✅ Para ficar de fácil fixação, você precisa entender que a CAIXA aceita Imposto de Renda que esteja dentro das regras de obrigatoriedade da Receita. Não é a CAIXA que dita as regras, é a Receita Federal.

E quem é obrigado a declarar Imposto de Renda em 2026?

- Quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 35.584 no ano de 2025;
- Quem recebeu rendimentos isentos acima de R$ 200.000 em 2025;
- Quem teve ganho de capital na venda de bens, como imóvel ou veículo;
- Quem realizou operações na bolsa de valores acima de R$ 40.000 ou com lucro tributável;
- Quem teve receita bruta de atividade rural acima de R$177.920;
- Quem possuía bens acima de R$800 mil em 31/12/25;
- Quem passou à condição de residente no Brasil durante o ano;
- Quem teve rendimentos, aplicações ou lucros provenientes do exterior;

👉🏼 Ou seja, se o seu cliente atender um único item desses acima, já é obrigado a declarar o IRPF, então é uma comprovação aceita pelo banco.

🚨 DICA: sempre oriente o cliente a pedir para o contador emitir um rascunho antes de finalizar, encaminhe o IRPF para o Correspondente analisar se está correto e só depois autorize para concluir. Muitas agências não aceitam IR retificado.

04/03/2026

Quando você não domina o processo de financiamento, você perde clientes para concorrência.

❌ Não sabe o que é necessário para aprovar um crédito;

❌ Não sabe as exigências de um projeto de obra financiada;

❌ Não sabe preencher uma PCI;

❌ Não sabe explicar para o cliente quais taxas ele paga durante o processo;

Talvez você esteja perdendo clientes todos os dias e nem percebe, tudo isso por falta de conhecimento.

Mas isso pode acabar HOJE MESMO.

Eu preparei uma Masterclass chamada “Passo a Passo do Financiamento”, onde eu te explico detalhadamente os 15 passos envolvidos em uma construção financiada.

Ta praticamente de graça, mas não sei até que horas vou deixar esse preço.

Digita PPF aqui nos comentários e garanta a sua vaga 👇🏼

03/03/2026

Nossa obra está chegando nos finalmentes, e nessa altura do campeonato as coisas acontecem mais rápido (amém! 🙏🏻)

Do último vídeo pra cá muita coisa já mudou:

✅ instalamos a piscina

✅ finalizamos o forro de madeira

✅ instalamos o portão da garagem

✅ instalamos a porta pivotante de entrada

✅ começamos o muro

Muro? Mas pode fazer muro antes de finalizar a obra? 🤔

E por que não poderia? 🤔

O que eu vejo nessa situação: muitos clientes optam por fazer o muro com treliça ou armadura inferior ao obrigatório (infelizmente, mas é a realidade), então nesse caso não recomendo que faça antes de ter a liberação da obra — vai que o engenheiro credenciado encrenca, né?!

Mas executar o muro não tem problema nenhum — desde que esteja 100% dentro das normas.

No nosso caso, precisamos executar o muro por causa da piscina. Não tinha como instalar a piscina e deixar o muro pra depois 😅

Nesse momento estamos com 82% de obra, finalizando alguns serviços para fazer a PLS de 85% e aguardar a vistoria do engenheiro credenciado CAIXA.

Mas agora nos contem: o que vocês estão achando da obra? 👇🏼

02/03/2026

Mais um projeto finalizado! ✅

Desenvolvido para financiar através da modalidade Financiamento de terreno + Construção pelo MCMV, nós cuidamos dos clientes desde o início:

👉🏼 Recolhemos as documentações para enviar para análise de crédito;

👉🏼 Orientamos o cliente a procurar o terreno;

👉🏼 Desenvolvemos os projetos e aprovamos na Prefeitura;

🚀 Após aprovado, vamos fazer todas as documentações, enviar para análise na Caixa e acompanhar de perto todo o processo até o final da obra.

Penso que esse seja um dos grandes diferenciais da nossa empresa: nós assessoramos o cliente em todas as etapas.

🤯 Quando o cliente não é assessorado, o processo de financiamento torna-se demorado, burocrático e muito estressante.

✅ Quando o cliente contrata a empresa certa, só vai precisar fazer os pagamentos, todo o resto nós cuidamos!

E por aí, como você cuida desses clientes? Me conta nos comentários 👇🏼

23/02/2026

Mais um projeto finalizado! 🚀

Desenvolvido para um casal investidor, chegaram até mim com a seguinte situação:

👉🏼 Terreno próprio de esquina;

👉🏼 Intenção de fazer três casas neste terreno, com intenção de VENDA;

👉🏼 Não queriam casas geminadas, gostariam que as unidades fossem separadas entre si;

👉🏼 Queriam sobrados, com um padrão mais elevado de acabamento, com intenção de vender por um valor maior;

Dessa forma, surgiu o projeto! 🙏🏻

Tendo cada unidade com 90m2, nossa função nesse desenvolvimento, além de trabalhar em toda a criação do projeto, foi:

✅ Desenvolver o projeto de acordo com todas as normas e diretrizes da CAIXA, visto que as unidades serão vendidas e a maioria dos possíveis compradores precisarão de financiamento habitacional;

✅ Desenvolver o projeto já pensando na Incorporação de Condomínio, que passa por análise no Registro de Imóveis, portanto é preciso ter cuidado na identificação de todas as áreas privativas e comuns para evitarmos devolutivas;

Nós ficamos muito satisfeitos com o resultado do projeto, os clientes mais ainda! ❤️ e você, o que achou? Me conta aqui nos comentários 👇🏼

11/02/2026

Mais um projeto finalizado ✅

O cliente comprou um terreno de esquina em uma ótima localização, com um objetivo muito claro:

Fazer duas salas comerciais no pavimento térreo e uma casa para moradia no pavimento superior.

Porém, a intenção do cliente era de financiar a construção, e aqui temos alguns problemas:

1. A Caixa não faz financiamento de construção de ocupação mista (comercial e residencial);

2. A renda do cliente era perfeita para fazer financiamento pelo MCMV Faixa 3, e não tinha como fazer uma obra desse tamanho enquadrar na modalidade.

Dessa forma, adotamos algumas estratégias:

👉🏼 Desenvolvemos o projeto da residência (financiável) sob pilotis, assim o cliente consegue construir as salas comerciais após conclusão da residência;

👉🏼 Sim, a Prefeitura conta o pilotis como área construída, o que elevou bastante o tamanho da casa. Porém, a NBR 12721 traz que o pilotis é área equivalente, custando aproximadamente 50% do valor do m2 padrão.

Dessa forma, desenvolvemos a PCI com um valor mais baixo de m2, justificando o motivo e trazendo argumentos válidos para que fizesse sentido ao analista.

👉🏼 Como o terreno já era do cliente, jogamos o valor do terreno abaixo do valor de mercado. Não tem problema o terreno ser avaliado a mais, pois é considerado o menor dos valores. Dessa forma, colocamos o valor do terreno a R$50.000 e a obra a R$300.000,00, enquadrando na Faixa 3.

São estratégias válidas, mas que precisamos contar com a sorte de pegarmos um credenciado “gente boa” e que entenda que todos os argumentos são válidos e que estamos respaldados nas normas técnicas. Nesse caso, deu certo! 🙏🏻

O projeto já foi aprovado na CAIXA, o cliente já assinou o contrato e em breve iniciamos a obra! 🚀🚀

Agora me conta: o que você achou das estratégias?

26/01/2026

Mais um projeto finalizado! ✅

Desenvolvido para financiar através da modalidade Aquisição de terreno + Construção, o casal nos procurou com a seguinte situação:

Queriam uma casa confortável, com aproximadamente 65m2, moderna, e que possibilitasse transformar um dos quartos em espaço para atendimento comercial.

Sabemos que a CAIXA não financia sala comercial, então adotamos a seguinte estratégia:

✅ Desenvolvemos um quarto com banheiro, com uma porta janela em alumínio e vidro, de modo que seja possível atender clientes sem passar pela área interna da casa, atendendo todos os pré-requisitos de uma residência.

🚀 Além disso, permite que os clientes usem o ambiente como quarto, caso mudem de ideia.

O projeto foi muito bem pensado e atendeu as expectativas dos clientes.

Os clientes já assinaram o contrato na CAIXA e em breve inicia a obra! 🚀🚀🚀

E você, o que achou do projeto? Me conta aqui nos comentários 👇🏼

23/12/2025

Curtindo os dias de recesso com muita praia, sol, cerveja e boa companhia! 💙⛱️🥥🏖️🍻🌊☀️

Trabalhar é bom, mas curtir uns dias de descanso é essencial pra colocar 2026 com tudo! 🚀

19/12/2025

Ontem foi dia de confraternizar e comemorar a conclusão de mais um ano de muito trabalho em equipe.

2025 foi um ano de crescimento e amadurecimento da nossa empresa — nos tornamos uma empresa mais organizada, mais estruturada e acima de tudo, mais unida.

Ver a evolução pessoal e profissional de cada um desses rostinhos é algo que me deixa extremamente grato. Todos chegaram com pouquíssimo conhecimento técnico e hoje são melhores que eu.

Que 2026 seja um ano de ainda mais crescimento, ainda mais evolução e ainda mais união. Tenho certeza que vai ser incrível!

Obrigado por tudo, minha equipe. Juntos nós formamos um time espetacular! Contem comigo sempre 💙

Endereço

Rua São Joaquim, 403
Sangão, SC
88717-000

Site

http://desaeng.com.br/

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