Kostenzeit Engineering

18/05/2026

Uma reportagem no fantástico neste domingo mostra uns dos problemas que venho escrevendo a tempos, serviços recebidos por construtoras sem estar executados e também serviços fora de norma e com baixa qualidade.
Nosso escritório faz esse trabalho, orientando e fazendo esse tipo de auditoria técnica e financeira.
Na dúvida nos contate, temos engenheiros peritos e controller que faz esse trabalho.

14/05/2026

Boa tarde a todos!
Em função de uma demanda, estamos estruturando uma consultoria exclusiva para condominios onde fazemos alguns trabalhos técnicos que evitam sérios problemas.

1-Fazemos inspeção técnicas de áreas comuns de condominicios.
2-Fazemos verificação de custos e auditorias na parte técnica financeira.
Muitas vez os condominios gastam fortunas com desperdicios de agua, luz e coletas de produtos sem controle, ou seja acreditam fielmente nas empresas que fornecem esses serviços. Esta passando nos jornais os absurdos de contas depois que instalaram os sistemas remotos de medição na região de Sorocaba.
Isso também vem acontecendo em alguns condominios em relação a consumo de água. Temos um caso que passou de 1 milhão de reais de conta de água. Temos outro caso que a empresa de limpa fossa esta tirando 5 caminhões de agua por semana, sendo que 1 caminha de lodo seria a cada dois meses.
Fora outros itens menores que passam sem perceber, mas que poderia virar reserva para o condominio.
Estamos a disposição

09/05/2026

Boa noite a todos!
Hoje vi uma postagem a respeito de empreiteiras que iniciam os serviços pegam o dinheiro e depois somem, deixando os problemas para os proprietários, por outro lado existem também aqueles que não pagam esses empreiteiros ou pedreiros. Na maiorias dos casos isso acontece por falta de um acompanhamento técnico, onde é feito uma planilha de medição que compõe o contrato, separado por etapas. O pagamento é feito perante a execução dos serviços. Em muitos caso é feito uma retenção técnica que é liberada na entrega da obra, que visa garantir a correção de alguns defeitos ou problemas trabalhista. Importante ressaltar que muitos contratos não tem validade juridica, isto porque são elaborados de forma errada . O acompanhamento deve ser feito mensalmente onde pode ser feito a intervenção no momento em que a obra não evoluiu muito. nos contate pelo site www.kostenzeit.com.br ou me chame por aqui .

Nossa equipe técnica está preparada para acompanhamento e condução dos mais diversificados tipos de obra, engenheiros com mais de 30 anos de experiência.

04/04/2026

Contratos:
Tenho evidenciado varias divergências entre proprietários e empreiteiros, em todos os casos refere-se a ausência de contratos ou contratos mal elaborados, em boa parte contratos vazios perdem a validade e geram divergências.
è de extrema importância que os contratos tenham a orientação de engenheiros e advogados para todos sejam amparados em futuras divergencias.
1- Projeto completo
2-Orçamento com todos os serviços
3-Cronograma de serviços
4-Planilha de medição
5-Liberação dos serviços por engenheiro conforme planilha.
6-Variação de prazos ou divergências de contratos qualquer parte do contrato deve ser notificado.
Seguindo os passos acima aumenta a segurança técnica e juridica para ambas as partes.
Nosso escritório da consultoria em todos os quesitos acima, além de fazer vistorias de conformidade em obras de pequeno a grande porte. Não deixando para ver as imperfeições somente no término da obras onde muitos defeitos são irreparáveis.
Entre em contato com a gente.
[email protected]

Nossa equipe técnica está preparada para acompanhamento e condução dos mais diversificados tipos de obra, engenheiros com mais de 30 anos de experiência.

17/03/2026

Atualmente construir está muito caro devido a falta de mão obra especializada e também o alto custo dos materiais. Temos também um outro item que na maioria dos casos é ignorado que refere-se a escola do terreno e também aos projetos.

O ideal que a escolha do terreno seja feito junto com engenheiro experiente, isso ajuda a identificar que tipo de interferências existem no terreno. Muitos compram somente pelo preço e acabam gastando muito com fundações e contenções.
Temos também a questão dos projetos executivos que evitam retrabalhos na obra, eu relaciono aqui alguns destes.
1-Sondagem de solo ( determina o tipo de fundação)
2-Projeto estrutural ( executa-se a obra conforme a tipologia da obra)
3- Projeto de instalações hidráulicas
4- Projeto de instalações elétricas.
5- Projeto de combate a incêndio ( obras comerciais e industriais)

6 - Orçamento da obra.

Vou fazer alguns comentários abaixo :

Algumas vezes fizemos laudos estruturais que acabaram condenando as construções por falta de projetos, principalmente quando se trata de obras para caixa. Ocorreram também casos onde a quantidade de aço utilizada na obra foi 30% maior que do calculo estrutural.
Recebemos a pouco tempo uma lista de material para analisar onde a residência tinha 5 ambientes e foi feito uma lista de material com cabos de 10 mm e 16 mm e 30 interruptores.

Chegou uma liberação de projeto de combate a incêndio onde existia uma escada com largura de 80 cm, ou seja o projetista deveria ter feito certo. No final foi necessário quebrar e construir uma escada nova.

Imóveis destinado a serviços de saúde devem ser construído obedecendo as diretrizes da Anvisa.

Fiz um comparativo abaixo para ver que o custo do projeto representa pouco no custo final da obra.

Uma casa padrão médio de 150,00 m²

Projeto de arquitetura 150,00 x 22,00 = R$3.300,00
Sondagem 1,00 x 800,00 = R$800,00
Projeto estrutura 150,00 x 15,00 = R$2.250,00
Projeto de Hidráulica 150,00 x 10,00 = R$1.500,00
Projeto Elétrica 150,00 x 15,00 = R$2.250,00

Custo Total Com projeto R$10.100,00

custo médio de uma construção R$2.800,00 m²
custo total da obra 150,00 x R$2.800,00 = R$420.000,00

O projeto representa 2,4% do custo total da obra.

No caso do orçamento ajuda muito o proprietário a saber quanto vai gastar de material e quais serão as fases de compra e contratação .

31/12/2024