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EngenheiroAyres "Engenharia civil especializada em regularização imobiliária, habite-se, averbação, desdobro, perícias e aprovação de projetos.

Atendimento em Jacareí, São José dos Campos e região.

04/10/2026

Regularize pelo SERO!
Depois de concluir uma construção ou reforma, você precisa passar pelo SERO, o Serviço Eletrônico para Aferição de Obras da Receita Federal.

Esse sistema online é onde o proprietário ou engenheiro declara as características físicas da edificação para calcular os débitos previdenciários devidos sobre a mão de obra utilizada.

A aferição correta no SERO é o passo obrigatório para quitar eventuais pendências e liberar a CND da obra, documento exigido pelo cartório para averbar a construção na matrícula.

Não trave seu imóvel. Regularize pelo SERO!

03/10/2026

Antes de iniciar qualquer construção ou reforma, você precisa abrir o CNO, o Cadastro Nacional de Obras.

Gerenciado pela Receita Federal, o CNO substituiu a antiga matrícula CEI. É o número que identifica formalmente a sua obra perante o governo federal, registrando os responsáveis, o endereço e a metragem total da edificação.

Ele é obrigatório para recolher os tributos trabalhistas e previdenciários. Sem o CNO, você não consegue emitir a CND da obra nem averbar a construção na matrícula do imóvel no cartório.

Abra o seu cadastro antes de construir!

02/10/2026

Terminou a obra? Saiba que a casa só pode ser legalmente habitada após a emissão do Habite-se pela prefeitura.

Também chamado de Auto de Conclusão de Obra, esse documento oficial atesta que a construção seguiu o projeto aprovado e atende a todas as normas de segurança, saúde e urbanismo do município.

Sem o Habite-se, você não consegue:
• Obter a CND da Receita Federal;
• Averbar a construção na matrícula do imóvel;
• Liberar financiamento bancário para venda.

Não deixe seu imóvel na irregularidade. Exija o Habite-se!

01/10/2026

Um imóvel só é verdadeiramente seu quando a realidade física coincide com os registros oficiais. A regularização imobiliária é o conjunto de procedimentos técnicos e jurídicos que legaliza a edificação perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.

Sem ela, ampliações ou a própria casa ficam invisíveis perante a lei, gerando risco de multas, impedindo a venda financiada e travando partilhas de bens. Regularizar valoriza o metro quadrado e traz segurança jurídica definitiva.

Legalize sua propriedade!

30/09/2026

Deixar a regularização do imóvel para depois custa caro. Quanto mais o tempo passa, mais o processo se torna complexo e burocrático.

As leis municipais mudam, normas urbanísticas ficam mais rigorosas e áreas antes permitidas podem passar a exigir adequações físicas difíceis de executar. Além disso, taxas, emolumentos de cartório e multas da prefeitura sobem todo ano.

Sem a matrícula averbada, você ainda perde negócios lucrativos por não poder vender financiado pelo banco.

Adiar só acumula prejuízos. Regularize seu imóvel hoje mesmo!

29/09/2026

Ter apenas o contrato de gaveta ou a posse do terreno não garante que você seja o dono de fato. A regularização de imóveis é o processo técnico e jurídico que torna sua propriedade 100% legal.

Com projetos, alvarás, CND e Habite-se, a construção é averbada na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.

As vantagens práticas:
• Proteção do seu patrimônio contra litígios;
• Valorização imediata do imóvel no mercado;
• Liberação para venda através de financiamento bancário.

Proteja o que é seu e tire seu imóvel da irregularidade!

28/09/2026

Você sabe por que a regularização de imóveis é indispensável para o seu patrimônio?

Esse procedimento técnico e legal ajusta a situação real da edificação perante a prefeitura, a Receita Federal e o Cartório de Registro de Imóveis.

Estar com a documentação 100% em dia garante vantagens diretas:
• Obtenção do Habite-se e averbação na matrícula;
• Valorização imediata de até 35% do bem no mercado;
• Possibilidade de venda via financiamento bancário;
• Plena segurança jurídica contra multas e embargos.

Legalize sua propriedade e evite riscos desnecessários!

27/09/2026

Antes de comprar ou transferir um imóvel, você precisa emitir a Consulta Cadastral e a Certidão Negativa de Débitos Municipais na prefeitura.

A Consulta Cadastral confirma os dados oficiais registrados do bem: inscrição imobiliária, titular cadastrado, área do terreno e área construída tributada. Já a Certidão Negativa de Débitos comprova a ausência de dívidas fiscais, como atrasos de IPTU ou taxas municipais.

Sem esses documentos, você corre o risco de assumir dívidas anteriores e travar a escritura pública no cartório.

26/09/2026

Você sabe o que é a Certidão de Medidas e Confrontações emitida pela prefeitura?

Esse documento técnico comprova oficialmente as dimensões exatas de um lote: metragem de frente, fundos, laterais e quem são os vizinhos confrontantes cadastrados no município.

Ela é indispensável em processos de regularização fundiária, usucapião, desmembramento, unificação de lotes e retificação de área no Cartório de Registro de Imóveis quando a matrícula apresenta divergências com a realidade do terreno.

Vai regularizar seu lote? Solicite essa certidão!

25/09/2026

Antes de fechar a compra de um terreno ou alugar um ponto comercial, solicite a Certidão de Uso do Solo na prefeitura.

Esse documento oficial atesta formalmente se a atividade que você pretende exercer ou o tipo de projeto que deseja construir é legalmente permitido naquele endereço, conforme o Plano Diretor do município.

Ela traz as diretrizes de zoneamento, recuos obrigatórios, taxas de ocupação e restrições urbanísticas. Ignorar essa etapa pode travar o seu alvará de funcionamento ou a aprovação do projeto.

Consulte a certidão e evite prejuízos!

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Rua BENTO GUEDES, 89
Jacareí, SP
12307630

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