Lima Engenharia

05/03/2024

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Lima Engenharia – Seu patrimônio observado com maestria!

Eng. Civil. Miguel Benedetti Lima.
Perito e Avaliador IBAPE-MG 1208

📲 Whatsapp (35) 99115-8137
📍 Av. José Pedro Muniz , 718 - Guaxupé/MG
📧 [email protected]

01/03/2024

Seu síndico está pedindo uma série de documentações para autorizar sua reforma? Pois saiba que ele está coberto de razão, e está exercendo de forma correta e responsável a sua função, cumprindo uma norma técnica (que possui força de lei), e zelando pela segurança dos ocupantes do condomínio, inclusive a sua.

A NBR 16.280 foi justamente criada em decorrência da omissão de um síndico com relação a reforma de uma unidade que acabou causando o desabamento de um edifício.

Além da exigência de documentações, o síndico pode inclusive realizar vistorias na obra para a conferência dos serviços executados, de acordo com a norma.

Intervenções em áreas privativas, por menores que sejam, podem ocasionar danos em outras unidades e até mesmo riscos ao Edifício como um todo, portanto, todo cuidado é pouco!

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29/02/2024

28/02/2024

Ao comprar um imóvel em condomínio, não se compra apenas a unidade individual, mas também as cotas partes de um todo. Nesse sentido é importante tomar algumas medidas para não ser surpreendido financeiramente no futuro. ✍️ Algumas delas são:
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➡️Antes de comprar:
🖊Solicitar as CNDs Federal, Municipal e Estadual;
🖊Verificar se há ações judiciais onde o Condomínio é Réu;
🖊Analisar os extratos bancários do Condomínio, especialmente o do fundo de reserva;
🖊Solicitar o relatório de inadimplência do Condomínio (valor dos débitos e não os devedores);
🖊Solicitar certidão negativa de débitos condominiais da unidade que irá comprar – Lembre-se que as taxas de condomínio são da unidade e caso você a compre com valores em aberto, é responsável por elas também.
🖊Solicitar cópia do alvará anual do bombeiro e apólice de seguro do condomínio.
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➡️Após efetuar a compra:
🖊Solicitar cópia da Convenção de Condomínio e Regimento Interno;
🖊Se informar a respeito dos horários e formas de efetuar a mudança;
🖊Verificar os dias e horários destinados ao silêncio;
🖊Cumprir todas as determinações das leis que regem o Condomínio.
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Ainda, se puder dar uma dica não jurídica: apresente-se aos seus vizinhos. Proximidade gera empatia e caso você tenha algum problema com a mudança e precisar de um auxilio urgente, com certeza poderá contar com essa pessoa. Além do que, se o vizinho for um ranzinza, poderá ser mais compreensivo com os transtornos de uma mudança (porque toda mudança em condomínio é um transtorno para todos).
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