Eng. Arthur Abrão

Eng. Arthur Abrão Engenheiro Civil especializado em Projetos, Regularização de Imóveis e Administração de Obras.

Projeto Comercial finalizado! Nesta obra executamos desde o projeto de fundações (incluindo muro de arrimo de 2.0 metros...
07/06/2024

Projeto Comercial finalizado! Nesta obra executamos desde o projeto de fundações (incluindo muro de arrimo de 2.0 metros de altura) até os projetos legais de arquitetura, acessibilidade e habite-se.

Você é o espectador de si mesmo!Clóvis de Barros Filho
08/08/2022

Você é o espectador de si mesmo!
Clóvis de Barros Filho



É muito comum ver clientes que foram intimados pela Prefeitura buscarem culpados e tentar entender como “descobriram” qu...
15/06/2022

É muito comum ver clientes que foram intimados pela Prefeitura buscarem culpados e tentar entender como “descobriram” que seu imóvel estava irregular: drones, satélite ou uma denúncia daquela vizinha encrenqueira.

Pode até acontecer um caso ou outro, mas é muito improvável que a Prefeitura tenha chegado até seu imóvel através desses meios!

A verdade é que há formas muito mais simples de fazer essa fiscalização: basta consultar o Habite-se!

Quer entender melhor? Neste post eu te explico!

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Neste post eu trouxe uma das causas mais comuns de multas: desrespeito à taxa de ocupação.A taxa de ocupação é uma regra...
14/06/2022

Neste post eu trouxe uma das causas mais comuns de multas: desrespeito à taxa de ocupação.

A taxa de ocupação é uma regra estipulada pela prefeitura que fixa que um terreno somente pode ter 80% de sua área ocupada.

Ou seja, no mínimo 20% do seu terreno deve ficar livre de qualquer tipo de construção!

Geralmente casas que são projetadas e construídas em uma só etapa não infringem esta regra, pois no próprio projeto esta ocupação máxima já é pensada.

Porém, a realidade é outra!

Muitas pessoas, em um primeiro momento, constroem uma casa menor e, depois, conforme a vida melhora, vai fazendo reformas para aumentar os cômodos, fazer uma varanda ou lavanderia, cobrir a garagem...

Basta que o terreno seja pequeno e que estas reformas não tenham um acompanhamento profissional para que este limite se excedido!

E quando este limite é excedido ocorre a Outorga Onerosa, uma multa altíssima que você não vai querer pagar!

Por isso eu digo: por mais simples que seja sua reforma, procure sempre um profissional para te ajudar!





Sabe quando você vai em uma confraternização com os amigos em um restaurante e, no fim da noite, quando a conta chega, a...
15/02/2022

Sabe quando você vai em uma confraternização com os amigos em um restaurante e, no fim da noite, quando a conta chega, alguém sugere que a conta seja divida por igual para todos da mesa?

Alguns podem aceitar a divisão em valores iguais (geralmente aqueles que consomem mais), mas geralmente a opção escolhida é separar o gasto de cada um para ser mais justo (principalmente com aqueles que pouco consumiram).

Com a conta de água em condomínios a situação é bem parecida.

Geralmente, a administradora do condomínio pega o valor total da conta de água do mês anterior e divide por igual entre os moradores. Assim, como no exemplo do jantar com os amigos, essa forma de divisão é injusta, pois há moradores com hábitos de alto consumo que vão levar vantagem sobre moradores que consomem pouca água.

E em uma situação como essa é previsível que ninguém esteja disposto a economizar água, pois há aquele pensamento “de que adianta eu economizar água se o outro não vai?”. Com isso esse rateio não pesa somente no bolso dos moradores, mas também no meio ambiente por “incentivar” o desperdício de água.

Pesquisas mostram que quando a medição de água é individualizada o consumo de água diminuí consideravelmente.

Porém isso já está começando a mudar!

Desde 2021 em novos condomínios é obrigatória a medição individualizada do consumo de água, ou seja, cada unidade (casa ou apartamento) tem que ter um hidrômetro exclusivo. Com isso, o morador passa a pagar exatamente o que consumiu, nada além disso.

Em edifícios mais antigos implantar o sistema pode exigir reformas e adaptações com custos bem elevados!

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Você já deve ter visto em filmes que se passam nos Estados Unidos esse tipo de calçada, onde é composta por uma área de ...
04/02/2022

Você já deve ter visto em filmes que se passam nos Estados Unidos esse tipo de calçada, onde é composta por uma área de grama (com ou sem árvores) e outra cimentada.

Apesar de não ser comum termos calçadas tão extensas aqui no Brasil, essa prática começa a ser implantada também por aqui.

Isso porque além de melhorar esteticamente e tornar mais agradável a rua, essa pequena área permeável pode ajudar a infiltrar mais água da chuva e evitar enchentes.

Na minha visão essa prática não terá grandes impactos em termos de enchentes se a área permeável das construções continuar a mesma, porém ainda sim é uma ótima iniciativa!

Em Franca, a lei complementar nº 125, de outubro de 2007 diz que qualquer construção feita em um loteamento aprovado a partir de 2007 deve ter uma calçada verde.

Caso não seja implantada a calçada verde você poderá ter problemas com a prefeitura, desde o projeto negado até ser obrigado a fazer reformas.

Imagine fazer uma calçada linda de pedra portuguesa e ter que desmanchar?

Por isso consulte sempre um profissional e siga o projeto aprovado pela prefeitura.

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Obra iniciada em Setembro/2021  indo para os acabamentos.Deixe um like! ♥️
03/02/2022

Obra iniciada em Setembro/2021 indo para os acabamentos.

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Imagem linda da laje de um guarda barcos que estamos fazendo!Merece um like ♥️
03/01/2022

Imagem linda da laje de um guarda barcos que estamos fazendo!

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