25/09/2026
Como qualquer atividade econômica, a incorporação imobiliária tem por fundamento a obtenção de lucros operacionais dos empreendimentos lançados no mercado por quem atua no setor: aqui, a previsão de percentual de lucro nas vendas é um dos componentes que formam o preço de suas unidades autônomas.
Nesse sentido, é importante destacar que o preço de uma unidade será composto pelo custo de sua construção e da sua fração ideal em valor – composta por todos os custos de aquisição do terreno e os custos do processo de incorporação, como corretagem imobiliária ou assistência jurídica -, tendo por base para a sua definição o valor máximo que o mercado pagaria por uma unidade do tipo a ser comercializada.
Desse modo, ao enviar para o Cartório de Registro de Imóveis o Memorial de Incorporação para a obtenção do Registro de Incorporação, o incorporador informará os custos de construção – através do preenchimento do quadro III da NBR 12.721 -, podendo, caso queira, ali informar o lucro da incorporação!
É fundamental ressaltar que a inserção do lucro entre os custos de construção torna esta informação explícita para qualquer um que queira consultar o Registro de Incorporação do empreendimento.
Portanto, o lucro do incorporador deve estar incluído no preço da Fração Ideal em valor, dado que o incorporador não é obrigado a detalhar essa Fração Ideal em valor para o mercado – o que torna esta opção mais atraente comercialmente para o incorporador durante a fase de vendas das unidades do empreendimento!
Aqui no meu Instagram, eu compartilho diariamente conteúdos que vão lhe ajudar a iniciar nesse mercado altamente lucrativo!
Então, se isso te interessa, já me segue agora mesmo aqui no Instagram!
➡
