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A SEAP é especialista em soluções imobiliárias! Seus sonhos, nossas metas! Acesso nosso portfólio: http://www.kawek.net/SEAP

Situada no coração de Balneário Camboriú e atendendo toda a região Sul do Brasil, a SEAP - Serviços de Engenharia, Avaliações e Perícias atua no desenvolvimento de ideias, projetos e soluções de Engenharia voltadas para as questões imobiliárias. Contamos com um portfólio de estudos, projetos (arquitetônico, estrutural, hidrossanitário, preventivo e elétrico), avaliações, perícias, supervisão e ger

enciamento de obras com ênfase na segurança do trabalho, além de dossiês e diagnósticos imobiliários, tudo para potencializar seu imóvel ou negócios no campo de nossa atuação.

29/05/2026

Seu imóvel não é uma tabela… mas o ITCMD em Santa Catarina pode estar sendo calculado como se fosse.

Se você recebeu um arbitramento da SEFAZ/SC, atenção:

O valor que definiram pode não refletir a realidade do seu imóvel
E isso pode fazer você pagar mais imposto do que deveria

O que está acontecendo na prática?

Em muitos casos, o Fisco utiliza referências padronizadas de valor, sem considerar:

- Estado de conservação
- Localização específica dentro do bairro
- Padrão construtivo
- Particularidades do imóvel
- Situação de mercado real

Resultado:
Um valor “genérico” que geralmente está acima do valor de mercado

# # Isso é permitido?

A legislação permite que o Estado faça o arbitramento.
Mas esse valor pode (e deve) ser contestado quando não representa a realidade.

Pergunta frequente:

Sou obrigado a aceitar o valor da SEFAZ no ITCMD?
Não. Se houver inconsistência, é possível apresentar fundamentação técnica para revisão.

Como se proteger (ou corrigir)?

A única forma segura é através de um laudo de avaliação imobiliária, com metodologia técnica e aderente às normas.

Com isso, você consegue:
✔ Demonstrar o valor real do imóvel
✔ Reduzir riscos de pagamento indevido
✔ Ter base para contestação formal

O que pouca gente percebe:

Quanto mais “genérico” o valor utilizado…
maior a chance de você estar pagando imposto a mais

Se você recebeu arbitramento ou vai declarar ITCMD em SC, vale entender se o valor está correto antes de aceitar.

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29/05/2026

Reforma Tributária pode mudar a tributação sobre aluguel no Brasil

A Reforma Tributária voltou a acender um debate importante dentro do mercado imobiliário: afinal, quem vai pagar mais imposto sobre aluguel?

As novas regras podem impactar diretamente proprietários, investidores e empresas que atuam com locação de imóveis, principalmente em operações envolvendo renda imobiliária recorrente.

O cenário ainda gera dúvidas, mas uma coisa já começa a ficar clara:
a gestão patrimonial e tributária dos imóveis tende a se tornar ainda mais estratégica nos próximos anos.

Na prática, mudanças tributárias podem afetar rentabilidade, precificação de aluguel, planejamento sucessório, estrutura patrimonial e até decisões de compra e venda de imóveis.

E existe um detalhe que muitos investidores ignoram:
quanto maior a complexidade tributária, maior passa a ser a importância da avaliação imobiliária, análise documental e organização patrimonial.

Muitos proprietários descobrem tarde demais que não conheciam o valor real do patrimônio, os riscos tributários envolvidos ou os impactos financeiros futuros sobre inventários e sucessões.

No mercado imobiliário, quem entende tributação antes da mudança normalmente protege patrimônio antes da maioria.

Fonte: Portas

Siga a SEAP para entender como o cenário imobiliário impacta diretamente seus investimentos, obras e decisões estratégicas. Falamos diariamente sobre mercado, riscos e oportunidades, sempre com base técnica e visão estratégica.

Lembre-se:
Uma avaliação de imóvel ou laudo pericial sempre te ajuda na tomada de decisões seguras.
Uma avaliação de imóvel ou laudo pericial bem feitos evitam prejuízos silenciosos.
É através da avaliação de imóvel ou laudo pericial que você transforma informação em estratégia.

28/05/2026

Justiça decide que proprietário deve permitir entrada do vizinho para realização de reparos

Uma decisão judicial trouxe um alerta importante sobre direitos e limites nas relações de vizinhança.

O entendimento reconheceu que o proprietário de um imóvel pode ser obrigado a permitir o acesso do vizinho ao terreno quando isso for necessário para execução de reparos indispensáveis em imóvel confrontante.

Na prática, a decisão reforça um ponto que muita gente ignora:
o direito de propriedade não é absoluto quando existe risco de dano, necessidade técnica ou preservação estrutural entre imóveis vizinhos.

Situações envolvendo infiltrações, rachaduras, contenções, drenagem, muros, fundações e reparos estruturais costumam gerar conflitos justamente porque muitas vezes dependem de acesso temporário ao imóvel ao lado.

E existe um detalhe importante:
sem laudo técnico, vistoria especializada e documentação adequada, conflitos simples podem rapidamente se transformar em disputas judiciais longas e caras.

É exatamente por isso que perícias, análises técnicas e registros preventivos se tornaram cada vez mais importantes no mercado imobiliário.

Quando o problema estrutural aparece, a falta de documentação costuma custar ainda mais caro.

Fonte: ConJur

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Lembre-se:
Uma avaliação de imóvel ou laudo pericial sempre te ajuda na tomada de decisões seguras.
Uma avaliação de imóvel ou laudo pericial bem feitos evitam prejuízos silenciosos.
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27/05/2026

Tem obra que quebra parede.
E tem obra que quebra empresa. 💸🏗️

O problema é que quase nunca acontece de uma vez.

Começa pequeno:
um atraso “normal”,
uma compra mal feita,
uma etapa executada fora de ordem,
um retrabalho que ninguém contabiliza.

E quando percebem… o lucro da obra já evaporou.

Na construção civil, o caos costuma vir disfarçado de rotina.

Todo mundo correndo.
Telefone tocando.
Equipe resolvendo urgência o dia inteiro.

Mas no final:
❌ o prazo estoura;
❌ o custo sobe;
❌ o cliente pressiona;
❌ e a gestão perde o controle da operação.

A verdade é que muita empresa não cresce porque vive presa no operacional.

Não existe processo.
Não existe previsibilidade.
Só reação.

E obra não pode depender de memória, improviso ou “feeling”.

Precisa de método.

As construtoras que mais crescem hoje entenderam uma coisa:
controle gera lucro.

Quando existe gestão inteligente:
✔️ cada etapa acontece no momento certo;
✔️ os erros diminuem;
✔️ o retrabalho cai;
✔️ a equipe produz mais;
✔️ e a obra deixa de virar um incêndio diário.

Porque no final, obra boa não é a que parece movimentada.

É a que funciona com clareza.

Se hoje sua operação depende mais de apagar problema do que de acompanhar resultado… talvez sua obra não esteja desorganizada só na execução.

Talvez esteja desorganizada na gestão.

Direitos reservados ao autor do vídeo. Para créditos ou remoção, chamar DM.

27/05/2026

Novos fatores começam a definir a decisão de compra de imóveis no Brasil

O mercado imobiliário mudou. E o comprador também.

Uma nova análise sobre comportamento de consumo mostra que fatores emocionais, qualidade de vida, mobilidade urbana, segurança, infraestrutura da região e potencial de valorização estão pesando cada vez mais na decisão de compra de um imóvel.

Hoje, muita gente já entende que comprar imóvel não é apenas escolher metragem ou localização. A decisão envolve estilo de vida, liquidez futura, risco patrimonial e capacidade de valorização ao longo do tempo.

Isso muda completamente a lógica do mercado imobiliário.

Imóveis em regiões com crescimento urbano planejado, boa infraestrutura e potencial econômico tendem a atrair mais interesse, enquanto imóveis sem regularização, documentação inconsistente ou problemas técnicos podem perder valor silenciosamente.

E existe um detalhe importante:
quanto mais emocional é a decisão de compra, maior deve ser o cuidado técnico na análise do imóvel.

Avaliação imobiliária, análise documental, estudo de viabilidade e laudos técnicos ajudam a transformar percepção em decisão estratégica.

No mercado imobiliário, quem compra apenas pela emoção pode descobrir o risco tarde demais.

Fonte: Portas.com.br

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26/05/2026

Proprietário consegue na Justiça impedir interferências causadas por vizinhos

Uma decisão judicial reforçou um direito que muita gente só descobre quando o problema já saiu do controle: o proprietário de um imóvel pode exigir judicialmente o fim de interferências prejudiciais causadas por imóveis vizinhos.

O caso analisado envolvia situações que comprometiam o uso regular da propriedade, afetando diretamente o direito de sossego, segurança e utilização do imóvel.

A decisão reforça algo cada vez mais presente no mercado imobiliário:
conflitos entre imóveis não envolvem apenas relacionamento entre vizinhos. Muitas vezes envolvem responsabilidade civil, valorização patrimonial e produção de prova técnica.

Barulho excessivo, vibrações, infiltrações, rachaduras, fumaça, problemas estruturais e impactos decorrentes de obras podem gerar consequências jurídicas e financeiras relevantes.

E existe um detalhe importante:
quando não há documentação técnica adequada, muitos proprietários acabam sem conseguir comprovar a origem do problema ou o tamanho do prejuízo.

É exatamente aí que entram os laudos periciais, as vistorias técnicas e a análise especializada.

No mercado imobiliário, proteger patrimônio também significa produzir provas antes que o conflito aumente.

Fonte: ConJur

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26/05/2026

Uma rachadura nunca começa grande. ⚠️🏗️

Primeiro vem um detalhe pequeno.
Depois um erro ignorado.
Uma etapa mal executada.
Uma pressa desnecessária.
Um “depois a gente resolve”.

E quando percebem… o problema já ficou caro.

Na construção civil, quase todo prejuízo dá sinais antes.

Mas obra sem controle tem um padrão:
ninguém para pra enxergar a raiz.

Só apagam o incêndio do dia.

Enquanto isso:
❌ o retrabalho aumenta;
❌ o cronograma atrasa;
❌ o cliente perde confiança;
❌ o custo foge do previsto;
❌ e a equipe trabalha sob pressão o tempo inteiro.

O mais perigoso é que muita empresa se acostuma com o caos.

Como se viver corrigindo erro fosse normal.

Não é.

Gestão de obra não serve só pra organizar tarefa.

Serve pra antecipar problema antes dele virar prejuízo.

Porque quando existe sequência, acompanhamento e controle:
✔️ os erros diminuem;
✔️ as decisões ficam mais rápidas;
✔️ a obra ganha previsibilidade;
✔️ e o lucro deixa de depender da sorte.

A verdade é que grandes problemas raramente aparecem do nada.

Eles vão sendo construídos no silêncio da desorganização.

E talvez a maior rachadura da sua obra hoje não esteja na parede.

Esteja na gestão. 💸

Direitos reservados ao autor do vídeo. Para créditos ou remoção, chamar DM.

22/05/2026

STJ decide que proprietário não responde automaticamente por barulho causado pelo inquilino

Uma decisão recente do Superior Tribunal de Justiça trouxe um debate importante para o mercado imobiliário e para as relações de vizinhança.

O entendimento foi claro: o locador não responde automaticamente pelos danos causados por excesso de barulho do locatário. Para existir responsabilização, é necessário comprovar culpa do proprietário, como omissão, negligência ou conivência com a situação.

Na prática, isso muda a forma como muitos conflitos envolvendo imóveis alugados podem ser analisados judicialmente.

O caso reforça um ponto que cresce cada vez mais no mercado imobiliário:
documentação, registros, notificações e provas técnicas fazem diferença decisiva quando surgem disputas entre vizinhos, condomínios, proprietários e locatários.

Em situações envolvendo perturbação de sossego, uso inadequado do imóvel, danos estruturais ou conflitos condominiais, laudos técnicos e vistorias podem ser fundamentais para comprovar responsabilidades e proteger direitos.

Muita gente acredita que o problema está apenas no comportamento do morador. Mas juridicamente, a ausência de registros e comprovações costuma transformar conflitos simples em processos longos e caros.

Fonte: ConJur

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