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Eng. Gabriel Fonseca

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Arujá, SP
Eng. Gabriel Fonseca

Regularize seu imóvel com tranquilidade, segurança e transparência!

Residencial - Alvarás, Averbações, Habite-se, Prefeitura e Cartório de Imóveis

Comercial - AVCB e CLCB

Judicial - Perícias, Avaliações Imobiliárias e Usucapião.

30/09/2024

Sim, garagem coberta conta como área construída. Qualquer estrutura coberta e fechada ou semiaberta, como varandas, áreas de serviço e garagens, é incluída no cálculo da área construída do imóvel. Esse dado é importante para fins de regularização na prefeitura, cálculo de impostos como o IPTU e até na hora de fazer uma avaliação imobiliária.

Se você for fazer qualquer ampliação, como cobrir a garagem, não esqueça de atualizar essa informação na matrícula do imóvel e na prefeitura!

29/09/2024

Transforme seu sonho em realidade!

Faça um projeto conosco e garanta segurança, idoneidade e regularidade, pois só quem tem solida experiência pra garantir que sua casa será excelente como vc precisa e sua família merece

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28/09/2024

A **matrícula do imóvel** é o documento que comprova legalmente a propriedade de uma casa, terreno ou apartamento. Veja por que ela é tão importante! 👇

👉 **1. Identidade do Imóvel**: A matrícula contém todas as informações do imóvel, como localização, proprietário e histórico de transações.

👉 **2. Prova de Propriedade**: Sem a matrícula, você não tem como comprovar que o imóvel é seu. Ela é indispensável em qualquer compra, venda ou financiamento.

👉 **3. Regularidade Legal**: Qualquer alteração no imóvel, como reformas, deve ser registrada na matrícula para manter o imóvel 100% regular.

💡Mantenha sua matrícula atualizada! Ela garante sua segurança jurídica e evita problemas futuros. Tem dúvidas? Comenta ou manda um direct! 👷‍♂️

27/09/2024

A arte de engenhar vai além dos cálculos e da técnica, é a capacidade de transformar ideias e desafios em soluções práticas, seguras e funcionais. No contexto da engenharia civil, engenhar envolve o uso criativo e estratégico de conhecimentos técnicos para projetar, construir e inovar, equilibrando estética, eficiência e sustentabilidade.

Engenhar é sobre encontrar soluções que muitas vezes não estão no papel, mas na experiência e na visão de quem trabalha diretamente com o campo. É a habilidade de antecipar problemas, gerenciar riscos, otimizar recursos e criar estruturas que melhoram a vida das pessoas, seja uma simples casa ou um grande edifício.

Engenhar é colocar a ciência a serviço do bem-estar e do progresso, sempre com um toque de criatividade e muita responsabilidade!

26/09/2024

Se você acabou de comprar um terreno e quer começar a construir, calma! Antes de levantar as paredes, tem alguns passos essenciais pra garantir que tudo saia dentro das normas e sem problemas. Vamos lá! 👇

👉 **1. Projeto Arquitetônico**: O primeiro passo é contratar um arquiteto ou engenheiro para desenvolver o projeto arquitetônico, que vai definir o layout, design e funcionalidade da sua casa. Esse projeto será a base para todas as aprovações.

👉 **2. Projetos Complementares**: Além do projeto arquitetônico, você vai precisar dos **projetos complementares** (estrutural, elétrico, hidráulico, etc.). Esses projetos garantem que a obra será segura, bem planejada e eficiente.

👉 **3. Licença de Obra (Alvará de Construção)**: Antes de começar a construir, é obrigatório obter a licença de obra na prefeitura. Sem essa autorização, a construção pode ser embargada, resultando em multas.

👉 **4. Planejamento Financeiro**: Organize suas finanças para cobrir todos os custos, incluindo materiais, mão de obra, taxas e documentações. Um planejamento financeiro sólido evita imprevistos no meio da obra.

💡Começar certo é o segredo para evitar problemas durante e depois da construção. Siga todos os passos, faça os projetos com profissionais e regularize tudo na prefeitura!

Ficou com dúvidas? Comenta ou manda um direct que eu te explico o processo! 👷‍♂️

26/09/2024

Comprar uma casa é um grande passo, mas pra garantir que tudo saia como planejado, você precisa estar de olho na **documentação e regularidade** do imóvel. Antes de fechar negócio, confira esses pontos essenciais! 👇

👉 **1. Matrícula Atualizada**: A matrícula no cartório de imóveis comprova a existência e propriedade legal da casa. Sem isso, o imóvel pode estar envolvido em disputas.

👉 **2. Certidão Negativa de Ônus**: Esse documento mostra se a casa tem pendências, como dívidas, hipotecas ou processos judiciais. Fique atento!

👉 **3. Habite-se**: O Habite-se é a certidão que confirma que a casa foi construída dentro das normas da prefeitura e está autorizada para moradia. Sem ele, o imóvel pode estar irregular.

👉 **4. IPTU em Dia**: Verifique se o imposto está quitado. Dívidas de IPTU podem virar uma grande dor de cabeça depois da compra.

👉 **5. Averbação da Construção**: Qualquer ampliação ou reforma feita precisa estar averbada na matrícula do imóvel. Se não estiver, pode ser considerada irregular.

👉 **6. Certidões do Vendedor**: Além dos documentos do imóvel, verifique se o vendedor não tem dívidas ou pendências que possam afetar a negociação.

Uma casa com a documentação em dia garante segurança pra você e evita problemas futuros!

Ficou com dúvida? Comenta ou manda um WhatsApp que eu te explico! 👷‍♂️
(11) 94217-7131

25/09/2024

Você sabia que uma das principais causas de problemas estruturais em uma construção começa debaixo dos nossos pés? 🌍 A impermeabilização da fundação é essencial para proteger sua obra contra infiltrações, umidade e até rachaduras.

Quando bem feita, ela evita: ✅ M**o e bolor nas paredes; ✅ Comprometimento da estrutura; ✅ Desvalorização do imóvel.

Lembre-se: prevenir é sempre mais barato que consertar depois! 😉 Não deixe essa etapa fundamental de lado na sua obra.

Tem dúvidas ou quer saber mais? Fala comigo que eu te ajudo!

24/09/2024

Se você construiu sem aprovação da prefeitura, **sim**, é essencial regularizar sua obra! Isso garante que tudo está dentro das normas e evita problemas futuros. Veja por que regularizar é tão importante: 👇

👉 **1. Evitar Multas e Embargos**: Obras sem registro estão sujeitas a fiscalização. Se a prefeitura encontrar irregularidades, você pode ser multado e até ter a construção embargada. 💸

👉 **2. Conseguir o Habite-se**: Sem o Habite-se, sua casa não é considerada habitável oficialmente, o que pode impedir vendas, financiamentos e até ligações de serviços como água e energia. ⚡

👉 **3. Valorizar o Imóvel**: Regularizar a obra deixa sua casa com toda a documentação em dia, aumentando seu valor de mercado em até 50% e facilitando futuramente a venda do imóvel, inclusive podendo vender financiado. 📈

Regularizar é sempre a melhor escolha. Melhor resolver agora do que enfrentar riscos e problemas no futuro! Tem dúvida? Comenta ou manda um direct que eu te ajudo! 👷‍♂️

23/09/2024

Engenharia diagnóstica é basicamente identificar problemas em construções e encontrar soluções antes que eles se agravem. Sabe quando aparece uma rachadura, infiltração ou qualquer tipo de desgaste no prédio ou casa? Meu papel é investigar a causa disso, entender o que está acontecendo e sugerir a melhor forma de consertar ou prevenir.

É como o médico de uma construção. Eu faço uma “consulta” no imóvel, vejo onde está o problema e proponho o tratamento certo pra evitar complicações futuras, garantindo que a estrutura fique segura e durável por muito mais tempo.

Se você tem qualquer dúvida ou problema com seu imóvel, posso ajudar a descobrir o que está acontecendo e a melhor solução pra você!

22/09/2024

📄 **O que você precisa saber sobre a Regularização de Obras no Cartório** 🏡

Além da aprovação na prefeitura, a regularização no **Cartório de Registro de Imóveis** é fundamental pra garantir que sua obra esteja legal e reconhecida. Veja o que é preciso fazer! 👇

👉 **1. Matrícula Atualizada**: A matrícula é o documento que comprova a existência e propriedade do imóvel. Qualquer construção ou reforma deve ser registrada no cartório pra garantir que o imóvel está regular.

👉 **2. Averbação da Construção**: Depois de emitir o Habite-se na prefeitura, você precisa averbar a construção no cartório, registrando as mudanças feitas na obra, como ampliações ou reformas. Isso garante que o imóvel está devidamente legalizado e com o valor atualizado.

👉 **3. Importância da Regularização**: Sem a averbação, você pode ter problemas na hora de vender, financiar ou até transferir o imóvel. Regularizar tudo no cartório evita futuras complicações e valoriza o patrimônio. 🏢

💡**Dica do Jorge**: Regularizar sua obra no cartório é tão importante quanto na prefeitura. Fique atento à documentação e evite dores de cabeça no futuro!

Ficou com dúvidas? Comenta aqui ou manda um WhatsApp que eu te explico! (11) 94217-7131 👷‍♂️

21/09/2024

🏗️ **Por que o projeto estrutural é tão importante?** 🏢

Quando você olha pra uma obra, pode não ver, mas a estrutura é o coração de qualquer construção. O **projeto estrutural** é o que garante que tudo fique de pé com segurança, seja uma casa, um prédio ou uma ponte. Quer saber por que ele é essencial? Vamos lá! 👇

👉 **1. Segurança da Construção**: O projeto estrutural garante que a fundação, pilares, vigas e lajes sejam dimensionados corretamente, evitando riscos de desabamento ou trincas perigosas. 🏠

👉 **2. Economia na Obra**: Um bom projeto evita desperdício de material e garante o uso adequado de aço, concreto e outros elementos, reduzindo o custo total da obra. 💰

👉 **3. Prevenção de Problemas Futuros**: Sem um projeto bem calculado, surgem problemas como fissuras, rachaduras e recalques (afundamentos) no solo, o que pode trazer prejuízos enormes no futuro.

👉 **4. Integração com Outros Projetos**: O projeto estrutural se integra ao projeto arquitetônico e aos sistemas de instalações (elétricas, hidráulicas, etc.). Sem essa compatibilidade, a obra pode enfrentar sérios problemas na execução.

👉 **5. Responsabilidade Técnica**: Só um engenheiro civil especializado pode assinar o projeto estrutural, garantindo que todos os cálculos estão corretos e que a obra é segura e durável. ⚖️

💡 Não subestime a importância de um bom projeto estrutural! Ele é a garantia de que sua construção será segura e duradoura.

Ficou com dúvidas? Comenta aqui ou me chama no direct que eu explico tudo direitinho! 👷‍♂️

20/09/2024

O projeto elétrico planeja toda a instalação elétrica da sua construção, garantindo segurança e eficiência.

- Distribuição de Energia: Define a localização de tomadas e pontos de luz, além da capacidade de energia.

- Cálculos de Carga: Evita sobrecargas e curtos-circuitos, garantindo energia adequada para cada ambiente.

- Previsão Futuras Instalações: Facilita a instalação de novos equipamentos, como ar-condicionado e chuveiros elétricos.

- Trás Segurança: Segue normas para evitar acidentes e incêndios.

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