20/08/2026
“RAJUK-এ Plan Pass করাতে গিয়ে সবচেয়ে বেশি যে ভুলটি মানুষ করে…”
RAJUK Plan Pass-এর সময় যেসব সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন
১. জমির কাগজপত্রে অসঙ্গতি
* দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও mutation-এর তথ্য না মেলা
* দাগ/খতিয়ান নম্বরে ভুল
* জমির পরিমাণ বাস্তবের সঙ্গে না মেলা
* মালিকানার জটিলতা
* জমির শ্রেণি বা ব্যবহার নিয়ে সমস্যা
২. Land Use / Zoning সমস্যা
জমিটি যে ধরনের Zone বা Land Use-এর মধ্যে পড়ছে, তার সঙ্গে প্রস্তাবিত ভবনের ব্যবহার সামঞ্জস্যপূর্ণ না হলে অনুমোদনে সমস্যা হতে পারে।
৩. রাস্তার প্রস্থ ভুলভাবে দেখানো
এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
Drawing-এ রাস্তার width বেশি দেখানো, existing road এবং approved road-এর তথ্য না মেলা বা access road নিয়ে ভুল তথ্য দিলে সমস্যা হতে পারে।
৪. Setback ভুল
সামনে, পেছনে ও দুই পাশে প্রয়োজনীয় setback না রাখলে plan সংশোধনের জন্য ফেরত আসতে পারে।
৫. FAR / Ground Coverage ভুল হিসাব
জমির আয়তন অনুযায়ী অনুমোদনযোগ্য:
* FAR
* Ground Coverage
* Floor Area
*Building Height
সঠিকভাবে হিসাব না করলে proposed floor area অনুমোদন নাও পেতে পারে।
৬. Parking না রাখা বা ভুল Parking দেখানো
প্রয়োজনীয় parking provision না থাকলে approval-এ সমস্যা হতে পারে। বিশেষ করে residential, commercial বা mixed-use building-এর ক্ষেত্রে parking requirement গুরুত্বসহকারে দেখতে হয়।
৭. Building Height ও Floor সংখ্যা নিয়মের সঙ্গে না মেলা
জমি, road width, FAR এবং প্রযোজ্য regulations অনুযায়ী অনুমোদনযোগ্য height-এর বেশি প্রস্তাব করলে সমস্যা হতে পারে।
৮. Architectural Drawing-এ ভুল
যেমন:
* Site plan ভুল
* Floor plan ও section-এর মধ্যে mismatch
* Door/window position-এর অসঙ্গতি
* Staircase ভুল
* Toilet/shaft ভুল
* Ventilation সমস্যা
* Fire escape/exit সংক্রান্ত ঘাটতি
* Area calculation ভুল
৯. Architectural, Structural ও অন্যান্য Drawing-এর মধ্যে mismatch
এটি খুব common সমস্যা। যেমন Architectural drawing-এ column এক জায়গায়, কিন্তু Structural drawing-এ অন্য জায়গায়। এ ধরনের inconsistency approval ও construction—দুই ক্ষেত্রেই ঝুঁকিপূর্ণ।
১০. Structural Safety সংক্রান্ত ভুল
Building-এর structural design অবশ্যই প্রকল্পের soil condition, load, seismic consideration এবং প্রযোজ্য building code অনুযায়ী প্রস্তুত করা উচিত। শুধু architectural plan তৈরি করে structural বিষয়কে পরে দেখলে সমস্যা হতে পারে।
❌ কোন কোন ভুল একদম করা উচিত নয়?
১. জমির তথ্য অনুমান করে দেওয়া যাবে না।
দলিল/খতিয়ান/নামজারি/সার্ভে তথ্য যাচাই করে drawing তৈরি করা উচিত।
২. Road width বা plot dimension বাড়িয়ে দেখানো যাবে না।
৩. Setback কমিয়ে drawing তৈরি করা উচিত নয়।
৪. অনুমোদন পাওয়ার আশায় FAR বা floor area manipulate করা উচিত নয়।
৫. Parking কাগজে-কলমে দেখিয়ে বাস্তবে ব্যবহার অযোগ্য রাখা উচিত নয়।
৬. Architectural drawing, Structural drawing ও MEP drawing-এর মধ্যে conflict রাখা যাবে না।
৭. Existing building থাকলে সেটি গোপন করে নতুন plan করা উচিত নয়।
৮. RAJUK-এর প্রযোজ্য নিয়ম না জেনে পুরোনো কোনো drawing copy করে ব্যবহার করা উচিত নয়।
৯. ভুল/অসত্য তথ্য বা fabricated document ব্যবহার করা যাবে না।
১০. Approval পাওয়ার আগে site-এ অনুমোদিত drawing-এর বাইরে construction শুরু করা উচিত নয়।
✅ Plan Pass করার আগে একটি Professional Pre-Check করুন
“আপনার জমির তথ্য পাঠান—UDC Engineering আপনার জন্য সঠিক Planning Solution দিতে পারে।”
