19/06/2026
بِسْمِ اللهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيمِ
المشير للأعمال المعمارية
دليل إرشادي لتجهيز ملف التصالح طبقًا لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023
حرصًا منا على توضيح متطلبات التصالح وتسهيل الإجراءات على السادة العملاء، نوضح أن المالك يتعين عليه توفير عقد الملكية الأصلي مع صورة منه للتقديم، وبطاقة الرقم القومي سارية مع صورة منها، بالإضافة إلى توفير فلاشة USB صالحة للاستخدام لحفظ جميع المستندات والأعمال والملفات الهندسية الخاصة بملف التصالح. كما يجب توفير رقم هاتف محمول متاح باستمرار لاستقبال الرسائل والإشعارات المتعلقة بالملف، وإحضار إيصالات السداد القديمة في حالة سبق التقدم بطلب تصالح سابق.
ولإثبات تاريخ المخالفة يجب تقديم ما يثبت ذلك من خلال إحدى وسائل الإثبات المقبولة، مثل شهادة تعاقد الكهرباء أو شهادة تعاقد الغاز أو شهادة تعاقد عداد المياه، على أن يكون التعاقد باسم مقدم طلب التصالح وأن يكون تاريخ التعاقد سابقًا لتاريخ المخالفة المطلوب التصالح عليها. وفي حالة تعذر إثبات تاريخ المخالفة بهذه الوسائل، يمكن الاستعانة بشهادة كربنة صادرة من إحدى كليات الهندسة المعتمدة لتحديد العمر التقريبي الحقيقي للخرسانة والمنشأ.
يقوم مكتب المشير للأعمال المعمارية بإعداد الملف الهندسي المطلوب للتصالح من خلال مهندس معتمد وعضو بنقابة المهندسين، حيث تشمل الأعمال معاينة الموقع ورفع المقاسات الفعلية على الطبيعة وتصوير الواجهات، وإعداد الرسومات المعمارية المطلوبة طبقًا للمقاسات الحقيقية، وإعداد نموذج (1) وفقًا للاشتراطات الرسمية متضمنًا إحداثيات الموقع والمساحة وعدد الوحدات ومنسوب أعلى نقطة بالمبنى عن سطح البحر، بالإضافة إلى إعداد شهادة الإحداثيات وبيانات الارتفاعات، وإعداد رسم كروكي تفصيلي موضح به مسار الوصول إلى العقار والمعالم الإرشادية المحيطة به، فضلًا عن استكمال وتجهيز جميع النماذج والمستندات الهندسية اللازمة قبل اعتمادها من الجهات المختصة.
كما يتطلب الملف مستندات خاصة بالمهندس الاستشاري، تشمل شهادة قيد حديثة ومؤمنة من نقابة المهندسين المختصة بنطاق العقار، وتقرير السلامة الإنشائية المعتمد نموذج (2) متضمنًا بيان صلاحية المبنى وخلوه من العيوب الإنشائية المؤثرة، واعتماد صور الواجهات الملونة التي تثبت المعاينة الفعلية للموقع، بالإضافة إلى صور المستندات الرسمية الخاصة بالاستشاري من بطاقة رقم قومي وكارنيه النقابة والشهادات المهنية السارية.
ومن ضمن الخدمات الإدارية التي يقدمها المكتب للعميل، تحويل جميع المستندات والرسومات الهندسية إلى نسخ رقمية وإعدادها على فلاشة USB بصورة منظمة وجاهزة للتقديم، كما يمكن المساعدة في استخراج شهادة الكربنة من إحدى كليات الهندسة عند الحاجة إليها، وذلك بقيمة مستقلة عن قيمة الملف الهندسي للتصالح.
ونود التنويه إلى أن مكتب المشير للأعمال المعمارية لا يقوم بمراجعة أو متابعة الملفات داخل الأجهزة العمرانية أو الأحياء أو مجالس المدن أو الوحدات المحلية، كما لا يقوم باستخراج شهادات الكهرباء أو المياه أو الغاز نيابة عن العميل، حيث تظل هذه الإجراءات من مسؤولية المالك أو من يفوضه قانونًا.
ويتم الانتهاء من إعداد الملف الهندسي واستيفاء متطلبات النقابة خلال مدة تتراوح من أربعة إلى سبعة أيام عمل تقريبًا من تاريخ استلام المستندات المطلوبة وسداد نصف القيمة المتفق عليها، على أن يتم تسليم الملف بعد سداد باقي المستحقات المالية المتفق عليها.
للاستفسارات والتواصل:
01127766612
مواعيد استقبال الاستفسارات:
من الساعة 7:00 صباحًا حتى 1:30 ظهرًا
ومن الساعة 6:00 مساءً حتى 11:30 مساءً
المشير للأعمال المعمارية
خبرة هندسية وحلول متكاملة لتقنين أوضاع العقارات.
