Dahraoui Immobilier

02/04/2026

14/03/2026

𝙂𝙧𝙤𝙪𝙥𝙚 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧 𝘿𝙖𝙝𝙧𝙖𝙤𝙪𝙞 (2019 - 2026) a 7 ans !
7 ans de chantiers, d’engagement, de négoce, de challenges, de stress… mais surtout de passion, et de résilience 💪

On a appris, on a trébuché, on s’est relevés et on a construit 🏗️

🔹 Des projets ambitieux et durables
🔹 Des territoires transformés
🔹 Des relations solides avec vous: partenaires, clients, équipes 🙌

Ces 7 années sont le fruit d’un engagement collectif, d’un travail sans relâche et d’une envie constante de faire mieux, autrement.
On construit avec une touche d'élégance, sensible, engagée et résolument audacieuse.

🙏 Merci à celles et ceux qui nous ont soutenus, même dans les moments incertains. Votre confiance nous a portées.

Cette étape symbolique coïncide aussi avec une belle reconnaissance personnelle: ma nomination en tant que “Top CEO of the Year”.
Une fierté immense que je partage avec toutes celles et ceux qui ont contribué à cette aventure.

Ce n’est pas la ligne d’arrivée. C’est un nouveau départ.
L’avenir est prometteur, et on le construira ensemble Avec fierté, gratitude, amour et ambition.

"Othman Dahraoui",
CEO – 𝑮𝒓𝒐𝒖𝒑𝒆 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒓 𝑫𝒂𝒉𝒓𝒂𝒐𝒖𝒊.

12/03/2026

• مجموعتنا العقارية "𝘿𝘼𝙃𝙍𝘼𝙊𝙐𝙄 𝙄𝙈𝙈𝙊𝘽𝙄𝙇𝙄𝙀𝙍"؛
تنصحكم بخدمة "محافظتي"، فهي خدمة إلكترونية توفرها "الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية" في المغرب (ANCFCC) لتتبع العمليات المنجزة على الرسم العقاري الخاص بكم... للتسجيل، يجب ملء استمارة طلب عبر الموقع الإلكتروني الرسمي، ثم طباعتها، توقيعها، والمصادقة عليها، وإيداعها في أقرب محافظة عقارية لتوصل بإشعارات عبر SMS/البريد الإلكتروني.

• خطوات التسجيل في خدمة "محافظتي":
1)- تحميل الإستمارة:
الدخول إلى الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية https://www.ancfcc.gov.ma/ar.
2)- ملء الإستمارة:
ملء "استمارة ش ع س" (استمارة طلب الاشتراك) بالمعلومات الشخصية (الاسم، رقم البطاقة الوطنية، العنوان، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف).
3)- المصادقة والإيداع:
قم بتوقيع الاستمارة والمصادقة عليها لدى السلطات المختصة، ثم إيداعها شخصياً أو من ينوب عنك في أقرب محافظة عقارية.
4)- التفعيل:
يتم تفعيل الخدمة وتلقي رسالة تأكيد عبر الهاتف/البريد الإلكتروني خلال أجل لا يتعدى 3 أيام من تاريخ إيداع الاستمارة.

• مميزات الخدمة:
- تتبع فوري لأي عملية (حجز، بيع، رهن) تتم على رسومكم العقارية ✓.
- حماية أملاككم العقارية من أي تزوير ✓.
- استلام إشعارات مباشرة على الهاتف ✓.

12/03/2026

• كيف تحمي عقارك في المغرب قانونياً ؟!
- لحماية استثمارك العقاري في المغرب عام 2026، يجب عليك اتباع استراتيجية "اليقظة الرقمية": أولاً، الإشتراك الفوري في خدمة "محافظتي" لتلقي تنبيهات SMS عند أي محاولة تغيير في الرسم العقاري. ثانياً، استخراج شهادة ملكية محينة كل سنتين لقطع الطريق أمام قاعدة "الـ 4 سنوات" (المادة 2 من مدونة الحقوق العينية). ثالثاً، التأكد من رقمنة وكالاتك عبر السجل الوطني الإلكتروني للوكالات لضمان عدم قبول أي وكالة ورقية مزورة في غيابك.

• نحن الآن في عام 2026، حيث انتقل صراع تملك العقارات من "الميدان" إلى "الأنظمة المعلوماتية". شهد قطاع استثمار العقار في المغرب (Real Estate Morocco) تحولات جذرية، حيث أصبحت الرقمنة هي الدرع الأول، ولكنها في الوقت نفسه قد تكون نقطة ضعف إذا لم تحسن استخدامها.

• بالنسبة لمغاربة العالم (MRE) أو المستثمرين المقيمين، فإن خطر "السطو على العقارات" (Property Spoliation) لم يختفِ نهائياً، بل تطور. في هذا الدليل العملاق من منشور عقارات المغرب، سنكشف لك الأسرار القانونية التي قد تخفيها عنك مكاتب الدراسات، وسنشرح لك كيف تحصن "رسمك العقاري" لتنام قرير العين وأنت تعلم أن رزقك محمي بقوة القانون الرقمي الحديث.

• أولاً):
ظاهرة السطو على العقارات وأساليب المزورين الحديثة ||
- تعتبر قضية Property Spoliation Morocco من القضايا التي هزت الرأي العام وأدت لتعديلات قانونية كبرى. المجموعات الإجرامية المنظمة لا تستهدف العقارات المسكونة، بل تبحث عن "العقارات المهملة" التي يغيب أصحابها لسنوات (خاصة الجالية المغربية) أو تلك التي تعود لورثة مشتتين.

- في عام 2026، لم يعد المزورون يعتمدون فقط على تزوير العقود، بل يركزون على تزوير الوكالات (Power of Attorney). يتم إيهام المحافظة العقارية بأن المالك المتواجد في كندا أو فرنسا قد فوض "س" لبيع أرضه. ومن هنا تأتي أهمية السجل الوطني للوكالات الذي أطلقه المغرب لقطع الطريق على هذه الممارسات، حيث أصبح لزاماً على الموثق والعدل والتحقق من رقم الوكالة في المنصة المركزية قبل توقيع أي عقد بيع.

• ثانياً):
سر "المادة 2" وكيف يمكن أن تفقد ملكيتك بسبب أجل الـ 4 سنوات ؟! ||
- هذه هي المعلومة الأكثر خطورة التي يجب أن تحفظها عن ظهر قلب. ينص القانون المغربي (المادة 2 من مدونة الحقوق العينية) على مبدأ "القوة الثبوتية للرسم العقاري". هذا المبدأ يحمي "المشتري حسن النية"؛ فإذا قام شخص بتزوير أوراقك وباع عقارك لشخص آخر، وقام هذا المشتري بتسجيل العقار في المحافظة، فإن القانون يعطيك أجل 4 سنوات فقط للطعن في هاته العملية.
• السيناريو الكارثي: إذا مرت 4 سنوات ويوم واحد على تسجيل عقد البيع المزور، ولم تكتشف الأمر، فإن ملكيتك "تطير" قانونياً لصالح المشتري حسن النية. في هذه الحالة، لا يمكنك استرجاع الأرض أو المنزل، بل يحق لك فقط مقاضاة المزور للحصول على تعويض مادي (وهو غالباً ما يكون بلا جدوى إذا كان المزور قد اختفى). هذا ما نسميه "القتل القانوني للملكية"، والحل الوحيد هو الفحص الدوري كما سنشرح في فقرة "محافظتي".

• ثالثاً):
خدمة "محافظتي" والسجل الإلكتروني للوكالات ||
- لقد أحدثت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC) ثورة حقيقية عبر خدمة "محافظتي". بمجرد اشتراكك في هذه الخدمة، ستصلك رسالة نصية (SMS) فورية بمجرد وقوع أي إجراء على عقارك. سواء كان طلباً لشهادة ملكية، أو إيداع عقد رهن بنكي (Mortgage)، أو محاولة تقييد احتياطي.

• في عام 2026، أصبح الربط بين منصة المحافظة العقارية والأنظمة المعلوماتية للأبناك والموثقين يمنع حدوث "الفراغ الزمني" الذي كان يستغله المزورون. أنت الآن تملك سلكاً شائكاً رقمياً حول أرضك. وإذا كنت من مغاربة العالم، يمكنك تفعيل الخدمة برقم هاتفك الأجنبي لتكون في قلب الحدث وأنت في ديار الغربة.

• رابعاً):
مخاطر "الإراثة المزورة" وكيفية مواجهتها ||
- من الأساليب الخبيثة للسطو في 2026 هو استغلال الوفاة. يقوم المزورون بإعداد "إراثة" تضم أسماء وهمية ويقومون ببيع نصيب الورثة الحقيقيين.
نصيحة منا: "بمجرد وفاة صاحب العقار (الأب أو الأم)، يجب على الورثة الإسراع بتقييد "رسم الإراثة" في المحافظة العقارية. ترك العقار لسنوات باسم المتوفى يجعله صيداً سهلاً لشبكات التزوير التي تبحث عن الرسوم الجامدة التي لم يطرأ عليها تغيير منذ عقود".

• خامساً):
مغاربة العالم... حماية "رزق البلاد" عن بعد ||
- يا إخواننا المهاجرين، أنتم الفئة الأكثر استهدافاً بسب بعد المسافة. في سنة 2026، لم يعد هناك عذر. استخدام الوكالة الرقمية عبر القنصليات المغربية يضمن لك أن توقيعك لا يمكن تزويره. كما ننصحك دائماً بأن تطلب من موثقك الخاص القيام بـ "كشف عقاري شامل" (Inventory) لكل أملاكك في المغرب مرة كل سنة للتأكد من سلامتها القانونية.

- هنا قد شرحنا لكم كيف أن الرقمنة سهلت حتى الاستفادة من المنح عن بعد، ونفس الشيء ينطبق على الحماية؛ فالتكنولوجيا في 2026 هي صديقك الوفي لحماية استثماراتك.

12/03/2026

• يشهد سوق العقارات في المغرب 🇲🇦 عام 2026 آفاقاً إيجابية وانتعاشاً تدريجياً، مدعوماً بنمو اقتصادي متوقع (4.4%)، استقرار في التضخم (حوالي 1.9%)، واستمرار الدعم الحكومي للسكن المباشر. يركز الطلب على السكن المتوسط والاقتصادي (

10/03/2026

• أبرز مستجدات سوق العقار في المغرب 🇲🇦 حتى فبراير 2026:
1). مؤشرات الأسعار والطلب ||
✓ استقرار نسبي: يشهد السوق حالة من "الركود البارد" مع استقرار في مؤشر أسعار الأصول العقارية.
✓ تغيرات الأسعار: سجلت الأسعار ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.2% في الربع الثالث من 2025، بينما تشهد مدن مثل مراكش طفرة في أحياء معينة (Gueliz وHivernage) بنسب نمو تتجاوز 20%. في المقابل، سجلت الدار البيضاء تصحيحاً طفيفاً في الأسعار بنسبة 1.8% بداية 2025.

2). برنامج الدعم المباشر للسكن (2024-2028) ||
✓ قيمة الدعم: لا تزال الحكومة تقدم 100,000 درهم للسكن الأقل من 300 ألف درهم، و70,000 درهم للسكن بين 300 و700 ألف درهم.
✓ تعديلات 2026: دخلت حيز التنفيذ تسهيلات جديدة تسمح للملاك على الشياع بالاستفادة من الدعم، بعد أن كان مقتصرًا على الأفراد.
✓ المنصة الرقمية: يمكن تقديم الطلبات حصرياً عبر
البوابة الوطنية "دعم سكن".

3). مستجدات قانونية وضريبية ||
✓ التحفيظ الإجباري: تتوجه الدولة نحو فرض التحفيظ الإجباري في 2026 للحد من ظاهرة "العقارات غير المحفظة".
✓ نزع الملكية: يتم حالياً تدارس مشروع قانون لتقليص مدة نزع الملكية للمنفعة العامة إلى سنة واحدة بدل سنتين، مع تشديد الرقابة لضمان تعويضات عادلة.
✓ ضريبة الأرباح: تظل نسبة الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) عند 20% للسكن الثانوي، مع إعفاء كلي للسكن الرئيسي بعد مرور 6 سنوات.
✓ الرقابة المالية: تم تشديد الرقابة على عمليات "الأداء نقداً" (الكاش) في صفقات البيع لمحاربة غسل الأموال.

4). تكاليف الخدمات (2026) ||
✓ أتعاب الوكيل: تبلغ عمولة الوكيل العقاري عادةً 2.5 % من ثمن البيع.
✓ رسوم التحفيظ: تتراوح الرسوم الإدارية للتحفيظ بين 500 و 2000 درهم حسب المنطقة والمساحة.

10/03/2026

• شهد ويشهد قطاع العقار في المغرب 🇲🇦 خلال الربع الأخير من 2025 وبداية 2026 انتعاشاً ملحوظاً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1% في الربع الثالث من 2025، مع تنامي المعاملات، خصوصاً السكنية منها بنسبة 15.7%، وذلك بعد فترة ركود سابقة. وتشهد المدن الكبرى مثل الرباط (ارتفاع الأسعار 3.2%) وطنجة (1.8%) زيادة في الأسعار والمبيعات، بينما ترتكز التوقعات لعام 2026 على قانون جديد لتعزيز الاستثمار وحملات تحفيظ إجبارية للممتلكات.

• أبرز أخبار ومستجدات العقار بالمغرب (2025-2026):
✓ ارتفاع عام في الأسعار: سجلت العقارات السكنية زيادة بنسبة 1.5%، بينما ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 1.2%، والعقارات المهنية بنسبة 0.3%، بحسب بيانات بنك المغرب.
✓ انتعاش المعاملات: بعد تراجع كبير في الربع الأول من 2025، شهدت المبيعات ارتفاعاً ملحوظاً.
✓ دينامية المدن: طنجة سجلت ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 1.8% وزيادة في المعاملات بنسبة 19.4%، بينما سجلت الرباط ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 3.2%.
✓ برنامج دعم السكن: يستمر تأثير البرنامج المباشر للسكن في دعم الطلب، حيث تم تسجيل عشرات الآلاف من طلبات الاستفادة.
✓ قانون جديد للإستثمار: أطلق المغرب قانوناً جديداً لتعزيز الاستثمار العقاري لتعزيز الشفافية وتسهيل المساطر.
✓ نهاية العقار غير المحفظ: تُمثل الفترة 2025-2026 نقطة تحول بفرض "التحفيظ الإجباري" للقضاء على العقارات غير المحفظة.
✓ محاربة المضاربات: توجيهات جديدة تحد من المضاربات العقارية، وتشديد إجراءات تفويت العقارات (خاصة الأراضي).

• يُنصح المهتمون بالشراء بمتابعة تطورات الأسعار في المدن المستهدفة، حيث تتباين الفرص بين الركود في بعض المناطق والنشاط في أخرى.

22/02/2026

فواصل داخلية من الزجاج بتصميمات غير تقليدية ✨

22/02/2026

𝐍𝐞𝐰 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭: 𝐚𝐮 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞 📍 𝐆𝐔𝐄𝐑𝐂𝐈𝐅 ||
𝘊𝘰𝘯𝘴𝘵𝘳𝘶𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘦𝘵 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭𝘪𝘴𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯: 𝘚𝘵𝘦́ "𝘋𝘈𝘏𝘙𝘈𝘖𝘜𝘐 𝘐𝘔𝘔𝘖𝘉𝘐𝘓𝘐𝘌𝘙":
// مشروع "ديار ليلى" //
مشروع متكامل بوسط مدينة "جرسيف",
• شقق فاخرة ومحلات تجارية للبيع.
ابتداءا من: (38) مليون.
✓ بالكون.
✓ مصعد.
✓ مرآب.
✓ كاميرات مراقبة.
- المساحات: 71 متر - 85 متر.
• المحلات التجارية: 35 مليون.
(طابق أرضي + علوي).

• للمزيد من المعلومات تواصلوا معنا:
الهاتف 📞: ‏‪‏‪0624156616‬‏
الهاتف 📞: 0662044951
• أو زورونا بمكتب الشركة (فرع المنطقة الشرقية):
شارع محمد السادس، عمارة "النور" ط 5 رقم 7.
35100 "جرسيف".

20/02/2026

"رمضان 🌙 مبارك كريم"، وكل عام وأنتم جميعا بألف خير.
اللهم تقبل منا صالح الأعمال والطاعات 🤍🤲.

18/02/2026

• صفحتنا الرئيسية على الأنستغرام ✓
- تابعونا ليصلكم كل جديد...✨✌️