sabrina.koenecke

10/07/2023

09/11/2022

Ein kurze Auszeit im Park ist einfach gut.

10/08/2022

Mein Verkäufer Buchtipp📖

Meine Immobilie erfolgreich verkaufen:
Von der Vorbereitung bis zu Schlüsselübergabe
Autor: Werner Siepe

03/08/2022

Tipp Nummer 6 : Online-Formular ausfüllen und direkter Anruf ☎️

Wenn Du noch einen Schritt weiter gehst, fülle das Formular aus und rufe direkt an und sage die gleichen Sätze wie beim Ausfüllen des Formulars. Halte Dich knapp und prägnant. Vorteil hier: Du erfährst gleich ob die Immobilie noch zur Verfügung steht und kannst direkt einen Dir passenden Besichtigungstermin vereinbaren.

27/07/2022

Tipp Nummer 5 : Schnell handeln‼️

Bei gut beschriebenen Angeboten, welche keine offensichtlichen Mängel haben und gut angeschlossen sind, erhalten Makler bereits nach Schaltung der Anzeige rund 50 – 500 Anfragen in den ersten beiden Tagen. Dieses Volumen ist enorm und sicherlich schaut kein Makler erst alle Anfragen durch bevor er Besichtigungstermine vereinbart.
Deshalb schnell sein Interesse bekunden und seine Unterlagen (Gehaltsauszüge, Arbeitgeberausweis, Schufa Auskunft und eventuell Lebenslauf) bereit halten.

20/07/2022

Tipp Nummer 4 : Seine Wünsche kennen✔️

Treffen täglich die Inserate von Immobilienscout & Co ein schaut man oft zuerst auf die Fotos. Hier sollte man wirklich auf Details achten. Passt das bad-Design. Sind die Zimmer ausreichend groß und nicht verschnitten. Ist die Lage passend und der Weg zu den öffentlichen Verkehrsmittel kurz. Mit einem Farbanstrich sehen auch abgewohnte Wohnungen oder schlecht eingerichtete Zimmer gleich besser aus und diese Abstraktion sollte man versuchen sich vorzustellen.

13/07/2022

Tipp Nummer 3 : Anbieter kontaktieren📞

Größere Maklerfirmen pflegen auch eine interne Datenbank mit Interessenten. Hier sollte man die größeren in seiner Region anschreiben und um eine Aufnahme bitten. Oft stehen hier auch Formulare auf den Webseiten bereit. Diese Makler senden neu eingetroffene Objekte oftmals erst ihren internen Kunden zu und gehen nach wenigen Tagen erst damit auf den großen Plattformen an den Start.

06/07/2022

Tipp Nummer 2 : Gruppen beitreten💡

Sucht man kleine Wohnungen, Appartments oder WGs, ist das finden per Facebook derzeit am effektivsten. Hier gibt es für fast jede größere Stadt Benutzergruppen, Wo WGler oder Ausziehende ihre derzeitige Wohnung bzw. Zimmer anpreisen. Vorteil hier, ist dass man mit einem „guten“ Facebook-Profil gleich einen guten Eindruck machen kann.

29/06/2022

Mit diesen 6 Tipps schaffst Du es bis zum Besichtigungstermin!💡

Tipp Nummer 1 : Suchaufträge einrichten❗️
Wichtig ist den Suchfilter nicht zu Eng setzen. Viele Parameter werden falsch oder gar nicht gesetzt, so dass dort bereits viele potentiell passende Immobilien herausgefiltert werden. Daher ist es wichtig Suchaufträge auch in lokale Quellen zu abonnieren. Wichtig hier! Auf keinen Fall eine Wochenzusammenfassung bestellen sondern, immer anklicken, dass man sofort informiert werden möchte. Dies kann zu einer E-Mail Flut führen, ist aber Mittel zum Zweck.

22/06/2022

Wer bezahlt die Maklerprovision?🤔

Je nachdem, ob es um die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie geht, ist die Frage, wer die Maklerkosten zu tragen hat, unterschiedlich zu beantworten.
Seit Juni 2015 richtet sich die Provisionsfrage bei der Vermittlung von Mietwohnungen nach dem Bestellerprinzip.
Das bedeutet, die Partei, die den Makler beauftragt hat, zahlt auch die Provision. In der Konsequenz sollen dadurch Mieter entlastet und die Höhe der Maklerprovisionen gemindert werden.

Beim Hausverkauf: Wer zahlt die Maklerprovision - Käufer oder Verkäufer?
Wer einen Makler für den Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Hauses beauftragt, übernimmt mindestens die Hälfte der anfallenden Maklerkosten Diese abgewandte Form des sogenannten Bestellerprinzip ist seit Dezember 2020 auch im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch verankert.
Im neuen „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ ist nun offiziell festgeschrieben, dass die Käufer nicht mehr zur Übernahme der gesamten Provision gezwungen werden können, wenn sie den Makler nicht selbst beauftragt haben.
Prinzipiell gibt es beim Hausverkauf drei unterschiedliche Möglichkeiten, die Maklerprovision zu gestalten:

1) Durch den Verkäufer
Diese Provisionsart wird auch Verkäufercourtage genannt. Hierbei einigen sich Verkäufer und Makler auf eine Provision, wobei der Käufer nicht mit eingebunden wird.

2) Durch den Käufer
Bei dieser Variante der Provisionsregelung erteilt der Käufer einen provisionspflichtigen Suchauftrag. Die Käuferprovision oder auch Käufercourtage ist dabei in der Immobilienanzeige als solche ausgewiesen und es besteht die Möglichkeit, mit dem Makler über die Summe in Verhandlung zu treten.

3) Provision wird geteilt
Die am meisten verbreitete Form der Entlohnung ist die Aufteilung der Maklercourtage zwischen beiden im Vertrag genannten Parteien, wobei die jeweiligen Anteile meist regional bestimmt werden.

15/06/2022

Reform der Grundsteuer - Bundesfinanzministerium

Der alte Begriff „Einheitswert“ hat ausgedient. Nach der Reform berechnet sich die Grundsteuer anhand des „Grundsteuerwerts“. Diesen ermittelt das zuständige Finanzamt und zwar auf Grundlage einer Grundsteuererklärung, die der Eigentümer abgeben muss. Erster Stichtag für die Bewertung ist der 1.1.2022

08/06/2022

Tipp 5: Machen Sie Außenaufnahmen💡📸🏡

Zu der umfassenden Darstellung einer Immobilie gehört natürlich auch immer ein Bild der Außenansicht. Immerhin ist das das Erste was man von dem Objekt sieht. Auch hier gilt, dass persönliche Gegenstände wie ein Rasenmäher, Kinderspielzeug oder der Wäscheständer nichts auf dem Foto verloren haben. Außerdem versteht es sich natürlich von selbst, dass der Rasen gemäht ist und der Garten gepflegt aussieht.
Immobilien wirken auf Fotos schnell platt, wenn sie frontal abgelichtet werden. Um einen 3D- Effekt zu erreichen, fotografieren Sie die Immobilie seitlich, sodass die Längsfassade sichtbar ist.
Immobilien, die kein attraktiveres Äußeres haben, fotografieren Sie am besten in der Abenddämmerung, da das Licht dann besonders weich und schmeichelnd ist. Sorgen Sie dafür, dass in allen Fenstern Licht brennt, das wirkt einladend und gemütlich.