Rehabitat Construção e Reforma Inteligente

26/02/2019

A garagem não precisa ser o patinho feio do condomínio. Pode ser um espaço mais bonito e ponto de muita economia de energia.

É possível economizar bastante apenas substituindo as velhas lâmpadas fluorescentes por LED.

Mas - com um pouco de engenharia e luminotécnica - é possível economizar muito mais.

Basta planejar a iluminação e os resultados serão muito superiores.

Confira como podemos ajudar seu condomínio a economizar energia.

Veja nas fotos da publicação como a iluminação e pintura podem fazer diferença.

12/02/2019

A reforma dessa sala comercial localizada no Brooklin, Zona Sul de São Paulo, contou com um bom planejamento e intensivo acompanhamento técnico durante a execução da obra. Recebemos a sala do jeito que foi entregue pela construtora - sem acabamentos, piso elevado, forro ou instalações elétricas.

Nesse projeto, nosso escopo tinha como objetivo dividir a sala em três ambientes formando uma recepção e dois consultórios. Como uma das premissas foi o isolamento acústico entre os ambientes, o projeto e execução deu especial atenção neste ponto.

O conjunto teve as paredes laterais duplicadas e preenchidas com lã de vidro - garantindo isolamento entre os conjuntos vizinhos. As paredes internas também foram especialmente construídas para proporcionar alto desempenho em isolamento acústico. Foram construídas com chapeamento duplo e igualmente preenchidas com lã de vidro, material também utilizado no isolamento acústico do forro de todos os ambientes. O isolamento acústico de salas é um complexo trabalho de engenharia e deve ser pensado nos mínimos detalhes. De nada adianta construir uma parede com o melhor isolamento acústico disponível se não utilizar uma porta com desempenho equivalente. Por este motivo, neste projeto utilizamos portas acústicas em ambos os consultórios. Utilizamos portas acústicas com índice de redução acústica de no mínimo 45 dB.

As infraestruturas de dados, voz, elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado foram embutidas em piso elevado com argamassa tipo leve - específica para enchimento de lajes sem sobrecarregar a estrutura. Sobre tal base foi executado contrapiso convencional e, por fim, instalado piso vinílico em réguas.

Para elevação das paredes utilizamos o sistema drywall, conferindo mais velocidade, economia e limpeza a obra. Todo o projeto de interiores foi previamente estudado para que os reforços necessários fossem instalados adequadamente. Na execução do forro também utilizamos os sistema drywall.

Todas as paredes foram preparadas com massa corrida e posteriormente pintadas na cor branca utilizando tinta acrílica.

O projeto ainda incluiu o fornecimento de uma pequena bancada em pedra natural com uma cuba esculpida - equipada com toneira e filtro de água.

Por fim, sob nosso gerenciamento executou-se a marcenaria completa dos consultórios e sala de espera.

17/08/2018

Este tradicional condomínio comercial na região da Berrini, zona sul de São Paulo, nos procurou buscando alternativas para realizar o retrofit de iluminação nas áreas comuns do condomínio.

Modernizar a iluminação de um condomínio é muito mais que simplesmente substituir lâmpadas antigas por lâmpadas LED. Redimensionar a quantidade de pontos e até mesmo considerar a substituição de luminárias antigas pode resultar num conjunto muito mais eficiente.

No atual cenário imobiliário de São Paulo - onde há uma grande oferta de salas comerciais vazias e disponíveis para locação - buscar eficiência pode significar o mesmo que buscar ser mais competitivo. O condomínio que possuir uma iluminação mais moderna certamente será mais atrativo tanto esteticamente quanto financeiramente.

Quando realizamos o estudo luminotécnico deste edifício, observamos que era possível atingir o máximo de eficiência reduzindo o número de pontos e setorizando o acionamento. Foram utilizadas luminárias LED de alta eficiência combinadas com lustres de última geração.

O resultado foi uma iluminação atraente e eficiente - consumindo menos energia elétrica e iluminando mais.

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17/08/2018

17/08/2018

Pode-se dizer que condomínios de escritórios são locais que estão em constante movimento. São remodelados com frequência, sempre adaptando-se às exigências dos usuários e mantendo-se moderno. A reforma corporativa faz com que o espaço fique mais atrativo - ponto importante para atrair empresas no concorrido cenário de imóveis comerciais.

O espaço de eventos e anfiteatro localizados na cobertura deste edifício de escritórios na Avenida Luís Carlos Berrini foram assim modernizados.

O antigo carpete instalado no piso do anfiteatro foi removido, sendo substituído por um modelo mais atual e adequado às especificações do Corpo de Bombeiros.

No mesmo ambiente e também no foyer todas as cortinas existentes foram também substituídas por modernas persianas rolô blackout.

O antigo forro removível metálico foi completamente revitalizado. As placas foram retiradas uma a uma para limpeza e revitalização.

Os forros em gesso foram também restaurados e todo o espaço foi pintado criando uma atmosfera mais moderna no ambiente.

Todas as obras foram executadas em horários especiais para que os serviços causassem o menor transtorno possível aos usuários do condomínio. A jornada de trabalho foi ampliada ao máximo para que as obras fossem executadas em tempo recorde e os serviços causadores de ruídos, geradores de poeira ou grande circulação de materiais foram executados no período noturno.

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17/08/2018

A reforma de escolas é sempre delicada. Normalmente é realizada no curto período de férias e por isso exige muito planejamento, possuindo muita semelhança com a reforma de lojas ou reforma de escritórios: deve-se programar os serviços para causar o menor impacto possível na rotina dos usuários.

Este foi o caso desta reforma de uma escola de idiomas no tradicional bairro do Ipiranga, zona sul de São Paulo. Nos fundos de uma antiga casa, a edícula do imóvel foi completamente remodelada para abrigar novas salas de aula para alunos de 3 a 10 anos. Uma das novas salas de aula foi especialmente desenhada para abrigar uma cozinha completa - local onde os alunos têm aulas de culinária.

Todo o interior da construção foi remodelado, sendo necessária a demolição de todas as paredes internas. Diversas janelas foram remanejadas ou criadas, e por este motivo esta reforma envolveu até mesmo reforços com vigas de aço na estrutura.

O contrapiso foi refeito e recebeu acabamento em Paviflex - piso muito utilizado para escolas e áreas comerciais.

Todas as salas de aula receberam novo forro em gesso acartonado e as novas paredes internas foram construídas em drywall. O projeto de iluminação utilizou coloridas luminárias pendentes com lâmpadas LED.

As portas e batentes existentes foram substituídos por novos e as janelas em madeira foram restauradas.

A pintura externa e interna seguiu os padrões da rede da escola.

Foram também realizadas reforma nas instalações elétricas e hidráulicas – além de marcenaria especial para os pequenos.

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17/08/2018

Quando executamos a personalização de apartamentos sabemos que nosso cliente está ansioso para mudar-se para seu novo lar. É por isso que recomendamos estar com sua reforma planejada alguns meses antes da construtora entregar as chaves do imóvel novo.

A personalização de apartamentos novos exige um bom planejamento e uma série de cuidados. Deve-se ficar atento à compatibilização de todos os projetos, ou seja, é preciso observar se todos os projetos estão “conversando” entre si. Por exemplo: é ainda na fase inicial da reforma que devemos remanejar as tomadas para os eletrodomésticos previstos no projeto de marcenaria. Um outro exemplo é a montagem da estrutura do forro em gesso acartonado já considerando o posicionamento das luminárias.

Com este apartamento na Chácara Santo Antônio foi assim. O escopo da reforma englobou desde a instalação de novos acabamentos até o gerenciamento da instalação da marcenaria contratada pelo cliente.

As obras foram iniciadas com o remanejamento de tomadas, interruptores e luminárias - seguindo o projeto luminotécnico já compatibilizado com o projeto de interiores.

Ao mesmo tempo foi realizado o remanejamento de alguns pontos de água, seguindo o projeto de hidráulica também compatibilizado com o projeto de interiores.

Foram construídas bases em alvenaria para os móveis planejados e o complemento de revestimentos. O forro em gesso acartonado foi executado após finalizado todos os trabalhos de elétrica e iluminação.

A churrasqueira em alvenaria foi construída seguindo as recomendações do lendário Marcos Bassi. Utilizamos granito preto absoluto em todos os tampos e bancadas da cozinha e varanda gourmet.

Como a pintura entregue pela construtora não era de boa qualidade, o apartamento recebeu nova pintura com padrão premium.

As áreas sociais e suítes receberam ainda piso pronto de madeira e rodapés especiais de MDF.

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17/08/2018

Executar reformas para empresas atuantes no varejo precisam ser rápidas e exigem muito planejamento - ainda mais quando a reforma é pontual e a loja permanece aberta durante toda a reforma. Toda reforma de loja possui suas restrições e elas devem ser cuidadosamente estudadas antes de iniciar as obras.

Este foi o caso desta fina loja de louças localizada nos Jardins. A instalação de um discreto tapume interno e externo permitiu o necessário isolamento da área a ser reformada.

O projeto, que seguiu todas as diretrizes da matriz portuguesa, envolveu a completa renovação da fachada da edificação, instalação de duas novas vitrines, marcenaria, forros e instalação de nova comunicação visual.

Os trabalhos foram iniciados após a obtenção de todas as licenças necessárias. Na área externa foi instalado um tapume metálico, item essencial para a segurança dos pedestres. Já no interior da loja foi instalado uma discreta divisória propiciando o mínimo impacto no funcionamento da loja. A grande maioria dos serviços desta reforma puderam ser realizados com a loja funcionando normalmente.

Foram construídas duas novas vitrines seguindo todos os padrões da marca. As novas vitrines foram integradas às áreas existentes da loja.

As principais atividades executadas nesta reforma foram o novo forro em gesso acartonado, adequações nas instalações elétricas, nova iluminação para as vitrines, pisos internos em cimento queimado, piso externo em mosaico português, caixilhos de aço, vidros anti vandalismo, substituição dos letreiros e completa renovação do revestimento da fachada em cimento queimado.

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17/08/2018

Toda reforma de escritório exige muito muito planejamento e intensivo acompanhamento técnico durante a execução da obra. O objetivo da reforma desta laje corporativa foi realizar as alterações no layout, infraestrutura e acabamentos para que nosso cliente instalasse seu novo escritório em São Paulo.

O projeto incluiu a demolição de paredes e forros, alterações no piso elevado, instalação de divisórias piso-teto e remanejamentos nas instalações elétricas, lógica, ar condicionado, multimídia – além de diversas intervenções no mobiliário corporativo e acabamentos.

Em ambientes corporativos como este, uma simples alteração no posicionamento do mobiliário pode implicar na necessidade de intervenções nos sistemas elétricos e cabeamento estruturado.

Além disso, o escritório foi personalizado fazendo a ligação dos elementos de identidade visual do cliente com os acabamentos. Utilizou-se muita pintura tipo lousa, paredes com efeito cimento queimado, pisos vinílicos e carpete em placas.

Buscando o melhor resultado no menor custo possível, este projeto teve como particularidade a premissa de aproveitar ao máximo os elementos já existentes no conjunto. Desta forma, um traço marcante foi a utilização de acabamentos nos mesmos modelos e padrões aos já existentes.

Os serviços foram executados em regime de contratação turnkey, modalidade de contratação cada vez mais solicitada e elogiada por nossos clientes. Neste regime de contratação o cliente concentra num único fornecedor o escopo completo de seu projeto. Desde os estudos iniciais até a entrega final, incluindo o fornecimento de todos os materiais e serviços terceirizados são incluídos, minimizando os riscos e facilitando o gerenciamento financeiro.

Este projeto foi executado num empreendimento Triple A na mais nobre região empresarial de São Paulo, exigindo equipes profissionais e bem treinadas. Além disso, foi exigido um detalhado Plano de Execução de Obras e reunião de integração do responsável técnico com a equipe do condomínio – além de seguro de responsabilidade civil.

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17/08/2018

Localizado no centro da cidade de São Paulo, este apartamento no icônico Edifício Copan foi completamente reformado. Com forte inspiração no estilo industrial, o projeto de arquitetura é assinado por nossa grande parceira Naya Adam.

Como era um apartamento pequeno, na reforma todas as paredes e forros foram demolidos permitindo maior integração dos ambientes - favorecendo também a ventilação e iluminação natural.

Item "obrigatório" em toda reforma de apartamento antigo, foi feita a reforma elétrica e hidráulica da unidade.

A reforma elétrica incluiu até mesmo a troca da fiação dos medidores até o quadro de luz dentro do apartamento. A iluminação led seguiu o estilo industrial, usando e abusando de luminárias vintage.

Todas as tubulações de hidráulica, ventilação e elétrica foram instalados aparentes.

O banheiro recebeu piso em ladrilho hidráulico e revestimento cerâmico estilo subway tiles (Linha Liverpool da Cerâmica Portobello). A bancada foi esculpida em Silestone.

A cozinha integrada e a pequena lavanderia tiveram seu piso e balcões revestidos em cimento queimado. As paredes também receberam revestimento cerâmico da Portobello utilizado no banheiro. A bancada e ilha foram apoiadas em alvenaria revestida com cimento queimado e ganharam tampo em silestone.

O piso existente em tacos foi restaurado e complementado em alguns pontos.

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19/07/2018

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