15/11/2025
Distribuição geográfica dos dados de mercado na avaliação imobiliária
Na engenharia de avaliações, não basta coletar preços — é preciso entender onde cada imóvel comparável está localizado.
O mapa acima mostra a dispersão espacial dos dados de mercado utilizados no estudo, cada ponto representando um imóvel pesquisado. Essa etapa permite:
✓ verificar a pertinência geográfica da amostra,
✓ analisar a similaridade urbana entre os comparáveis,
✓ evitar distorções causadas por regiões com características muito distintas,
✓ atender aos requisitos metodológicos da ABNT NBR 14.653.
Mapear corretamente os comparáveis garante transparência, qualidade estatística e maior confiabilidade no valor final estimado.
Avaliação é método, responsabilidade técnica e análise criteriosa do mercado.
