Land Survey Zoon

22/05/2026

Conversation with Gemini
ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানে বাধ্যতা মূলক

বাংলাদেশ সরকারের নিয়ম অনুযায়ী, ভূমির মালিকানা ধরে রাখা এবং আইনি জটিলতা এড়ানোর জন্য ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) প্রদান করা বাধ্যতামূলক। ২০২৩ সালের ভূমি উন্নয়ন কর আইন এবং ডিজিটাল স্মার্ট ভূমি সেবার আওতায় এই নিয়মগুলোকে আরও সুনির্দিষ্ট ও কড়াকড়ি করা হয়েছে।

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের প্রধান বাধ্যতামূলক দিক এবং এর গুরুত্ব
নতুন নিয়ম অনুযায়ী, কোনো ভূমির মালিক যদি টানা ৩ বছর ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান না করেন, তবে তাকে বকেয়া করের ওপর বার্ষিক ৬.২৫% হারে (বা প্রযোজ্য নিয়ম অনুযায়ী) জরিমানা গুণতে হবে। কর ফাঁকি দেওয়া বা দীর্ঘদিন বকেয়া রাখা আইনত দণ্ডনীয় অপরাধ।
ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানে বাধ্যতা মূলক #ভূমি #ভূমিকর #ভূমিরখাজনা #খাজনা ভূমি মন্ত্রণালয়, বাংলাদেশ - Ministry of Land, Bangladesh

19/05/2026

রেকর্ড সংশোধনের মামলায় দখল কতটা গুরুত্বপূর্ণ্য?
ভূমি রেকর্ড বা খতিয়ান সংশোধনের ক্ষেত্রে দখল (Possession) অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি আইনি ও ব্যবহারিক ভিত্তি। আমাদের দেশে একটি প্রচলিত প্রবাদ আছে দখলই স্বত্বের নয়-দশমাংশ। রেকর্ড সংশোধনের ক্ষেত্রে এর গুরুত্ব নিচে সহজ ভাষায় বিশ্লেষণ করা হলো।
রেকর্ড সংশোধনের ক্ষেত্রে দখলের গুরুত্ব
মালিকানার প্রাথমিক #প্রমাণ: কোনো ভূমিতে দীর্ঘকাল ধরে কারও শান্তিপূর্ণ ও নিরবচ্ছিন্ন ভোগ-দখল থাকলে আদালত বা রাজস্ব কর্তৃপক্ষ প্রাথমিকভাবে ধরে নেন যে ওই ভূমিতে দখলদারের আইনগত অধিকার বা স্বত্ব রয়েছে।
মাঠপর্যায়ে জরিপের সময় ভুলবশত অন্য কারও নামে রেকর্ড (খতিয়ান) হয়ে গেলে, প্রকৃত মালিক যদি জমিতে দখলে থাকেন তবে তিনি সেই দখলের জোরালো প্রমাণ।
যদি কোনো ব্যক্তি কোনো জমিতে মালিকের অজান্তে বা অবহেলায় টানা ১২ বছর বা তার বেশি সময় ধরে সম্পূর্ণ প্রকাশ্য শান্তিপূর্ণ ও নিরবচ্ছিন্নভাবে অবৈধ দখলে থাকেন তবে আইনগতভাবে তিনি ওই জমির মালিকানা দাবি করতে পারেন।
ভূমি মন্ত্রণালয়, বাংলাদেশ - Ministry of Land, Bangladesh জমি বিক্রয় by Nilay Rahoman @জমিজমা

11/05/2026

11/05/2026

রেজিষ্ট্রেশন নিতীমালা ২০২৬
সালের নতুন রেজিষ্ট্রেশন নীতিমালা নিয়ে বর্তমানে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এসেছে।
ভূমি বা জমি রেজিষ্ট্রেশন
ভূমি মন্ত্রণালয়ের নতুন স্মার্ট ভূমি সেবা'র অধীনে রেজিষ্ট্রেশন প্রক্রিয়া এখন অনেক বেশি স্বচ্ছ
এখন সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে যাওয়ার আগে অনলাইনে আবেদন এবং ফি জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক।
নামজারি বা মিউটেশন ছাড়া এখন কোনো জমি রেজিষ্ট্রেশন করা সম্ভব নয়। অর্থাৎ, বিক্রেতার নামে সর্বশেষ রেকর্ড থাকতে হবে।
ওয়ারিশসূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে বন্টননামা দলিল রেজিষ্ট্রেশন থাকা এখন আগের চেয়ে বেশি জরুরি হয়ে পড়েছে।
#নিবন্ধননিতীমালা২০২৬ #রেজিষ্ট্রে #রেজিষ্ট্রেশনআইন #রেজিষ্ট্রেশনআইন২০২৬

06/05/2026

প্রবাসী বাংলাদেশিদের জন্য বিদেশে সম্পদ ক্রয় নিতীমালা?
প্রবাসীদের বিদেশে সম্পদ ক্রয় নীতিমালা ও নিয়মাবলী
প্রবাসী বাংলাদেশিরা কি বিদেশে বাড়ি বা জমি কিনতে পারেন? জানুন বাংলাদেশের বৈদেশিক মুদ্রা নিয়ন্ত্রণ আইন, বিদেশে অর্থ উপার্জনের বৈধ ব্যবহার এবং গন্তব্য দেশের সম্পত্তি ক্রয়ের সর্বশেষ নীতিমালা সম্পর্কে।

#বিদেশজমিক্রয় #প্রবাসেসম্পদক্রয় #প্রবাসি

03/05/2026

হেবা দলিল করার নিয়ম ও খরচ ২০২৬ | নিকট আত্মীয়দের জমি দান করার পদ্ধতি।
সাধারণ বিক্রয় দলিলের তুলনায় হেবা দলিলে রেজিস্ট্রেশন খরচ অত্যন্ত সামান্য।
দাতা জমিটি দান করার স্পষ্ট ঘোষণা দেবেন।
গ্রহীতাকে সেই দান গ্রহণ করতে হবে।
জমির দখল গ্রহীতাকে বুঝিয়ে দিতে হবে।
স্বামী-স্ত্রী, বাবা-মা, সন্তান, দাদা-দাদী, নানা-নানী, নাতি-নাতনি এবং আপন ভাই-বোনদের মধ্যে এই দলিল করা যায়।
হেবা দলিল করার নিয়ম ও খরচ ২০২৬ | নিকট আত্মীয়দের জমি দান করার পদ্ধতি।
মাত্র অল্প টাকায় জমির মালিকানা বদল! হেবা দলিলের এ টু জেড গাইড।
হেবা দলিল কি? কাদের সাথে এই দলিল করা যায় এবং রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া।
নিকট আত্মীয়দের মধ্যে জমি হস্তান্তরের সবচেয়ে সহজ উপায় হলো হেবা দলিল। আজকের ভিডিওতে আমরা জানবো হেবা দলিল কী এটি করার জন্য কী কী শর্ত পূরণ করতে হয় এবং রেজিস্ট্রেশন করতে কত টাকা খরচ হয়। এছাড়া কোন কোন সম্পর্কের মধ্যে হেবা দলিল করা আইনত বৈধ, তা নিয়েও বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে। ভূমি সংক্রান্ত জটিলতা এড়াতে ভিডিওটি শেষ পর্যন্ত দেখুন।
#হেবা_দলিল #জমি_জমা #ভূমি_সেবা #দলিল_রেজিস্ট্রেশন

01/05/2026

ডিপি খতিয়ান ও বুঝরাত খতিয়ান কী? খতিয়ান চেনার সহজ উপায়!
DP খতিয়ান এবং মাঠ পর্চা বা বুঝরাত খতিয়ান কি একই? বিস্তারিত জেনে নিন। জমি জরিপের ডিপি (DP) খতিয়ান ও বুঝরাত খতিয়ান নম্বর বুঝবেন যেভাবে।
খতিয়ান নং ও বুঝরাত নং এর মধ্যে পার্থক্য কী? ভূমি আইনের খুঁটিনাটি।
জমি কেনা-বেচা বা মালিকানা প্রমাণের ক্ষেত্রে খতিয়ানের গুরুত্ব অপরিসীম। বিশেষ করে জরিপ চলাকালীন 'ডিপি খতিয়ান এবং বুঝরাত খতিয়ান' শব্দ দুটি আমরা বারবার শুনি। আজকের ভিডিওতে আমরা জানবো এই খতিয়ানগুলো আসলে কী এবং এর নম্বরগুলো কীভাবে কাজ করে।
জমি জরিপের একদম শুরুতে যখন আমিন বা সেটেলমেন্ট অফিসার সরেজমিনে মাঠ পর্যায়ে এসে খসড়া খতিয়ান তৈরি করেন তাকেই বুঝরাত খতিয়ান বা মাঠ পর্চা বলে।
ডিপি খতিয়ান (Draft Publication): মাঠ জরিপ এবং তসদিক (Attestation) শেষ হওয়ার পর যখন খসড়া খতিয়ানটি জনগণের দেখার জন্য উন্মুক্ত করা হয় তখন তাকে বলা হয় ডিপি খতিয়ান বা 'খসড়া প্রকাশনা।
খতিয়ান নম্বর কেন আলাদা? ডিপি বা বুঝরাত খতিয়ানের নম্বরগুলো সাময়িক। এটি মূল রেকর্ডে খতিয়ান নম্বর নয়। চূড়ান্ত প্রকাশনা (Final Publication) বা গেজেট হওয়ার পর একটি স্থায়ী খতিয়ান নম্বর দেওয়া হয়। তবে মাঠ পর্যায়ে তদারকির জন্য ডিপি খতিয়ানের উপরের অংশে একটি সিরিয়াল বা খতিয়ান নম্বর দেওয়া থাকে যা দিয়ে আপনি খসড়া রেকর্ড যাচাই করতে পারেন।
জমি কেনা-বেচা বা মালিকানা প্রমাণের ক্ষেত্রে খতিয়ানের গুরুত্ব অপরিসীম। বিশেষ করে জরিপ চলাকালীন 'ডিপি খতিয়ান' এবং 'বুঝরাত খতিয়ান শব্দ দুটি আমরা বারবার শুনি। আজকের ভিডিওতে আমরা জানবো এই খতিয়ানগুলো আসলে কী এবং এর নম্বরগুলো কীভাবে কাজ করে।
#ডিপি_খতিয়ান #বুঝরাত_খতিয়ান #জমি_জরিপ #ভূমি_আইন #মাঠ_পর্চা #খতিয়ান
#ডিপি_খতিয়ান #বুঝরাত_খতিয়ান #জমি_জরিপ #ভূমি_আইন #মাঠ_পর্চা #খতিয়ান
#ডিপি_খতিয়ান #বুঝরাত_খতিয়ান #জমি_জরিপ #ভূমি_আইন #মাঠ_পর্চা #খতিয়ান

29/04/2026

ঘরে বসেই দিন জমির খাজনা-বকেয়া কর পরিশোধের সহজ নিয়ম ২০২৬।
ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা নিয়ে দুশ্চিন্তা শেষ! জানুন নতুন সব সুযোগ-সুবিধা।
জরিমানা ছাড়াই কি বকেয়া খাজনা দেওয়া সম্ভব? বিস্তারিত তথ্য এখানে।
জমির মালিকদের জন্য বকেয়া খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের ক্ষেত্রে সরকার বর্তমানে নানাবিধ ডিজিটাল এবং সহজতর সুবিধা প্রদান করছে। আগে খাজনা দিতে গিয়ে যে ভোগান্তির শিকার হতে হতো, এখন অনলাইন সিস্টেমের মাধ্যমে তা অনেকটাই দূর হয়েছে।
ঘরে বসেই মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট) বা কার্ডের মাধ্যমে বকেয়া খাজনা দেওয়ার নিয়ম।
ডিজিটাল দাখিলা: টাকা জমা দেওয়ার সাথে সাথে কিউআর কোডযুক্ত অনলাইন দাখিলা বা রশিদ সংগ্রহের পদ্ধতি।
বিশেষ ক্ষেত্রে সুদ বা জরিমানা মওকুফ নিয়ে বর্তমান আপডেট।
#ভূমি_সেবা #জমির_খাজনা #বকেয়া_খাজনা #ডিজিটাল_ভূমি_সেবা #ভূমি_উন্নয়ন_কর #জমির_মালিকানা

28/04/2026

খাজনা দিতে এখন থেকে NID কার্ড বাধ্যতামূলক! না থাকলে কী হবে?
ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দিতে NID কার্ড ব্যবহারের নিয়ম ২০২৬
অনলাইনে খাজনা প্রদান: NID কার্ড দিয়ে যেভাবে রেজিস্ট্রেশন করবেন
জমির খাজনা দিতে কি NID কার্ড লাগবেই? নতুন নিয়ম জেনে নিন
বড় পরিবর্তন! NID ছাড়া জমির খাজনা নেওয়া বন্ধ - বিস্তারিত আপডেট
কেন NID কার্ড বাধ্যতামূলক করা হলো?
NID কার্ড দিয়ে কীভাবে অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন করবেন।
যাদের NID কার্ড নেই বা ভুল আছে তারা কী করবেন।
খাজনা প্রদানের নতুন ডিজিটাল পদ্ধতি।
ভুমি সংক্রান্ত সকল আপডেট পেতে আমাদের সাথে থাকুন। ধন্যবাদ।
#জমির_খাজনা #ভূমি_উন্নয়ন_কর #স্মার্ট_ভূমি_সেবা

27/04/2026

আপনি কি আপনার উত্তরাধিকারীকে বঞ্চিত করতে চান? আগে এই আইনি সত্য জানুন!
আমাদের সমাজে প্রায়শই দেখা যায়, রাগের বশবর্তী হয়ে বা কোনো বিশেষ কারণে বাবা বা মা তার কোনো সন্তান বা উত্তরাধিকারীকে সম্পত্তি থেকে "ত্যাজ্য" করার বা বঞ্চিত করার ঘোষণা দেন। কিন্তু আপনি কি জানেন,আইনি এবং ধর্মীয় দৃষ্টিকোণ থেকে এই কাজটি কতটা কঠিন, এমনকি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অসম্ভব?
আজকের এই ভিডিওতে আমরা অত্যন্ত সহজ ভাষায় আলোচনা করেছি যে বাংলাদেশের উত্তরাধিকার আইন (ফারায়েজ) অনুযায়ী কেন একজন বৈধ উত্তরাধিকারীকে তার ন্যায্য অংশ থেকে বঞ্চিত করা যায় না।

ফারায়েজ আইন কী: মৃত ব্যক্তির সম্পদ বণ্টনের যে স্বয়ংক্রিয় বিধান আল্লাহ দিয়েছেন, তা কীভাবে কাজ করে?

কখন একজন বঞ্চিত হতে পারেন (Exceptions
বোনদের বঞ্চিত করার সামাজিক ভুল ধারণা বোনদের হক নষ্ট করলে আইনি ও ধর্মীয় পরিণাম।

সম্পূর্ণ ভিডিওটি দেখুন এবং আপনার উত্তরাধিকার সত্ত্ব সম্পর্কে সচেতন হন। জমি-জমা ও আইন সংক্রান্ত আরও তথ্যের জন্য আমাদের সাথেই থাকুন।

#উত্তরাধিকারআইন #ফারায়েজ #জমিরহিসাব #বাংলাদেশআইন #ত্যাজ্যপুত্র #সম্পত্তিবণ্টন